Портал правовой информации

аренда земли под дом

Категория: Земельные вопросы

Описание

Аренда земли под домВсе таухаусы Санкт-Петербурга и Лен

Результаты вашего поиска

Аренда земли под дом – очень популярный вариант для строительства как в Российской Федерации, так и за границей. Аренда земельного участка регламентируется отечественным гражданским законодательством на все сто процентов, что позволяет избежать множества проблем в оформлении договора аренды. Таким образом, обязанности и правовые возможности арендатора и арендодателя определены в статьях: 606/624 ГК РФ и пятьдесят второй и пятьдесят третьей статьёй Земельного кодекса.

Особенности такого рода отношений не особо отличаются от договорных, потому что лицо, которое берёт в аренду землю и лицо, предоставляющее таковую ограничены:

  • во-первых, нормами договора – именно договорные обязательства определяют возможности строительства на земле, взятой в аренду, хозяйствования в целом;
  • во-вторых, договорные правила использования земли не должны противоречить федеральному и местному законодательству. К примеру, человек или компания не может совершать строительство на земле, которая имеет сельскохозяйственное назначение – такой момент, как видно, устанавливается именно государством. Но и арендодатель может установить любые ограничения, которые прямо не запрещены законом: допустим, вы берёте в аренду у частного лица землю, на которой разрешено индивидуальное строительство, и начинаете строить собственный дом – арендодатель имеет полное право воспрепятствовать вашим действиям в судебном порядке либо же единолично расторгнуть договор. Таким образом, нужно быть крайне внимательным в вопросе договоров аренды.

У кого можно арендовать землю под дом?

Нововведения в отечественном законодательстве 2015 значительно усовершенствовали и упростили процедуру предоставления участка в аренду и процесс арендования. Перечень арендаторов не изменился, а это:

  • частные лица (физические лица, юридические) – такая категория субъектов правовых отношений имеет существенно больше возможностей в распоряжении личностной cобственностью, а это: самостоятельно определять договорные особенности, срок аренды;
  • муниципалитеты – данная категория может предоставлять земельные участки только в порядке проведения аукционов, также и пустующие участки муниципалитет обязан выставлять на торги (политика «придерживания» лучшей земли теперь невозможна для муниципальных органов);
  • государство – в принципе, выступает арбитром в земельных отношениях, но есть случаи, когда земля субъектов федерации и федеральная может передаваться гос. органами в аренду;

Таким образом, каждый в праве заключать сделки об аренде земли, как с частными лицами, так и с муниципальной властью, государственными органами – в прочем, нельзя не упоминать факт того, что особенности договора могут существенно отличаться.

Как оформить здание на арендованном участке?

Арендуя землю под дом, вам необходимо сразу учесть факт того, что оформление постройки на территории, взятой в аренду, ничем не отличается от оформления постройки на приватизированном участке – такие же правила, такие же особенности, а конкретно:

  1. Весь ниже представленный перечень документов подаётся в региональное отделение Росреестра.
  2. Подаётся кадастровый паспорт здания, где указаны его технические особенности.
  3. Письменное заявление о регистрации.
  4. Документ-свидетельство об уплате гос. сбора за проведение регистрации;
  5. Удостоверяющий личность документ (паспорт).

Так, мы определили все особенности оформления возведённого дома на арендованной земле. Процедура не слишком тягостная, но может занять несколько месяцев (особенно, когда имеет место отказ регистрирующего учреждения).

Ключевые моменты передачи постройки, возведённой на арендованной земле

Важным моментом при покупке дома на арендованной земле следует то, что вы, как владелец дома, должны принимать участие и в договоре аренды – в противном случае, могут возникнуть существенные проблемы с домом, связанные с претензиями третьих лиц. Поэтому нужно выделить такие способы участия в арендных отношениях земли:

  1. получение доверенности на действующий арендный договор;
  2. создание нового договора с владельцем территории, в котором участвуют новый владелец дом и арендодатель – лишь при условии отмены предыдущего;
  3. предложения выкупа земли у арендодателя – очень действенное решение, которое в большинстве случаев решает вопрос аренды земли под приобретённый дом, но, всё же и тут могут быть некоторые «подводные камни»: арендодатель имеет право на единоличный отказ от вашего предложения, в таком случае необходимо искать компромиссы. Именно независимость сторон договора аренды и является преимуществом такого рода земельных отношений, с другой стороны – это существенный недостаток.

Источник:

protownhouse.ru

Другие статьи