Портал правовой информации

стоимость оформления земли в собственность 2016

Категория: Земельные вопросы

Описание

Как оформить дачу в собственность

Как оформить дачу в собственность в 2016 году?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли оформлять дачу в собственность

Оформив землю в собственность, многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачу в собственность? Юристы однозначно говорят, что нужно. Ведь построив на участке сооружение, документально оно все равно как бы не будет существовать. Это значительно ограничит собственника в правах.

Оформление дачи в собственность, позволит:

  • провести в здание Интернет и телефон
  • приобрести почтовый адрес
  • провести ряд удобств, в том числе газ

Как оформить право собственности на дачу может подсказать юрист. Однако в этом случае статья расходов пополнится еще и на пункт оплаты услуг специалисту.

Где оформить дачу в собственность

Для регистрации сооружений следует обращаться в регистрационную палату с документами. Регистрация осуществляется по месту фактического нахождения сооружения.

При оформлении собственник получает свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы. Все права регистрируются в государственном едином реестре.

Документы для оформления дачи в собственность

Как оформить дачу в собственность? Регистрация сооружений в собственность начинается со сбора необходимых документов.

Нужные бумаги для оформления дачи:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на участок
  • документ подтверждающий вашу личность — паспорт
  • чек, подтверждающая оплату госпошлины
  • документы, подтверждающие право заявителя на участок с расположенными постройками
  • в случаях, когда собственник не может участвовать самостоятельно в процедуре регистрации, нужна доверенность, и паспорт уполномоченного. Доверенность заверяется у нотариуса
  • кадастровый план вашего участка.

Как оформить дачу в собственность без документов

Процедура регистрации будет более длительной, если отсутствуют документы.

  • Сбор бумаг, посещение местной организации, которая занимается управлением в той местности, где расположен участок.

  1. Заявление с просьбой об утверждении границ земельного угодья, которым пользуется заявитель
  2. Описание границ участка в произвольной форме, где точно указывается расстояние от земельного угодья до значимых местных ориентиров. К примеру, до трассы или речки
  3. Бумаги, которые подтверждают покупку сооружения до 06.03.90

Специалисты изучают полученные материалы и на 33 день выдают заявителю проект, в котором указаны границы земельного надела.

  • Сбор необходимых бумаг для приобретения земли в собственность
  1. Заявление на покупку территории
  2. Бумаги, которые подтверждают покупку здания на оформляемой территории
  3. Проект участка

Специалисты изучают документацию 15 дней, затем выдают заявителю решение.

  • Сбор бумаг для оформления права на землю и кадастровый паспорт

Бумаги следует отнести в учреждения российской регистрации. Спустя 33 дня заявитель получает свидетельство о регистрации земельного угодья и право на него. Только после этого все сделки с земельным наделом становятся законными.

Вопрос как оформить дачу в собственность без документов не должен пугать собственников земли. Процедура сбора необходимых бумаг не является сложной.

Порядок оформления дачи в собственность

С чего начать оформление дачи в собственность? В начале следует выработать определенный план действий, которых следует придерживаться. Как же правильно оформить дачу в собственность?

  • Оформить кадастровый и технический паспорт на сооружения и на сам участок, на котором они располагаются.

Чтобы их получить, необходимо обратиться в БТИ. Сотрудники сделают инвентаризацию здания и оформят его тех план.

Для разработки плана специалистам потребуется:

  • Выписка с кадастра на землю
  • Выписка с кадастра, в которой будет указано, что нет никаких сведений о жилом помещении
  • Постановление о присвоении адреса

  • Придти в регистрационную палату с бумагами:
  • Заявление
  • Два экземпляра кадастровых паспортов сооружения и земельного угодья
  • Паспорт
  • Копией и подлинником документа, свидетельствующего об оплате пошлины
  • Копией и подлинником бумаг, свидетельствующих о праве на землю

Порядок оформления дачи в собственность по амнистии упрощен. От заявителя потребуется лишь небольшое количество документов и оплата госпошлины. Читайте подробно о дачной амнистии тут.

Бумаги о регистрации можно будет получить через 32 дня после подачи заявления.

Сколько стоит оформить дачу в собственность?

Этот вопрос волнует каждого, кто решился на оформление своего имущества.

Цена оформления дачи в собственность в 2016 году по московской области будет приблизительно следующая:

  • Доверенность 700 руб.
  • Паспорт с БТИ 10000-50000 руб
  • Межевание 10000-60000 руб
  • Регистрационная палата 15000 руб
  • Услуги юриста 100000 руб

Стоимость оформления дачи в собственность будет значительно ниже, если весь процесс осуществлять самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник:

nedvizhke.ru

Другие статьи

Какие нужны документы, чтобы приватизировать дачный земельный участок в марте 2016 года: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция как в 2016 году приватизировать земельный участок

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2016 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2016 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

  • Автор: Николай Ильич Гуреев

Все об оформлении и вступлении в наследство

Источник:

nasledstvo.guru

Новеллы в земельном законодательстве: государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости

Новеллы в земельном законодательстве: государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости

Как стать собственником большого земельного участка за маленькие деньги

Частный земельный участок можно увеличить при условии, что к нему вплотную примыкает бесхозная государственная земля. Пока еще «прирезать» дополнительную землю можно за сущие копейки — всего за 15% от ее кадастровой стоимости. Это право дает новая глава в Земельном кодексе РФ, где прописаны соответствующие нормы. Однако желающим увеличить свои наделы нужно поторопиться — государство демонстрирует интерес к тому, чтобы кадастровую стоимость земли поднять до рыночной. О том, как грамотно и быстро воспользоваться существующими возможностями, рассказал директор юридической компании «Деловой Советник» Рустем Ахметсафин.

Рустем Ахметсафин — директор юридической компании «Деловой Советник»

Рустем Рашитович, многие владельцы частных земельных участков не знают, что в Земельном кодексе появилась норма, которая позволяет увеличить площадь земли. Расскажите подробнее, на каких условиях можно расширить частные земельные владения?

— Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ введена новая глава V.4. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Данная норма позволяет увеличить земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, еще на 4 сотки. И это с учетом того, что границы участка уже были уточнены (отмежеваны).

Участок должен вплотную прилегать к вашему участку, который оформлен в собственность. При этом дополнительная территория, которую можно прибавить к своей земле, должна быть меньше 4 соток. Можно добавить и более 4 соток, но при условии, что добавляемый участок будет неправильной формы: узкий, кривой, витиеватый.

Участок выкупается у государства по льготной цене — всего за 15 процентов от кадастровой стоимости. Заметьте, это очень низкая цена. Однако надо поторопиться — сейчас политика государства направлена на то, чтобы поднять кадастровую стоимость до уровня рыночной, и постепенно такие шаги предпринимаются.

При этом приятным моментом является то, что дополнительная земля оформляется в собственность с таким же разрешенным использованием, что и основной участок. То есть на нем можно будет строить дом или иные сооружения.

Оформление не предполагает проведения торгов, поэтому здесь важно успеть оформить интересующую землю раньше соседей.

Неужели государство так просто и легко расстается с землей?

— На самом деле легко, но, с другой стороны, не так-то и просто.

Государству выгодно, чтобы как можно больше земли было в руках граждан. Во-первых, налог на недвижимость — самый собираемый налог в России, от него нельзя уклониться, его нельзя занизить. Во-вторых, новый закон направлен на то, чтобы привести карту России в порядок — убрать все клинья, обрезки, рваные границы и так далее. Когда все бесхозные клочки будут оформлены и прикреплены к основным участкам, всем будет удобнее и понятнее воспринимать кадастровую карту России, будет меньше ошибок, споров и самозахватов. Сейчас штраф за такой самозахват подняли с 500 до 5 тысяч рублей, и земельный контроль нещадно всех наказывает, подталкивая к узаконению.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ

А в чем состоят сложности? И как их можно преодолеть?

— Как всегда, бюрократия все испортила. Во-первых, нельзя забывать про такие ограничения, как «красные линии», лес, вода. Кроме того, в кадастре существует понятие кадастрового квартала, и формально, даже если государство не против отдать землю, оформить участок, который вылезает за пределы кадастрового квартала, без решения суда невозможно.

Во-вторых, порядок оформления очень непростой и занимает, по самым скромным расчетам, 6 - 8 месяцев, причем, как и всегда, документов надо собрать море.

В-третьих, все же не все районы охотно раздают землю, самыми сложными оказались Верхнеуслонский и Зеленодольский, а вот Казань и Лаишевский район действуют в соответствии с законом и даже идут навстречу в некоторых моментах. Однако, по нашему мнению, в конечном итоге проблем не будет нигде, ведь в случае отказа всегда можно обратиться в суд — грамотные юристы смогут все разрешить.

Отдельно надо отметить и переоформление тех участков, которые уже были выделены в аренду для целей благоустройства или обслуживания объектов капитального строительства. Такие участки переоформить можно, но это скорее уступка со стороны государства, так как по закону оформить землю можно только с одинаковым видом разрешенного использования.

Хочу отметить, что процедуру оформления таких участков следует доверять профессионалам — юристам, имеющим опыт в земельных и имущественных вопросах. В частности, наша компания работает в данном направлении шестой год, и наши юристы могут гарантировать результат.

Информация предоставлена юридической компанией «Деловой Советник»

На правах рекламы

Дополнительную информацию можно получить на сайте www.profyr.ru

или записавшись на консультацию к юристу по телефону: 8 (843) 253-18-20

На правах рекламы

Очень порядочная юридическая фирма.

  • Молодцы, хорошо и профессионально работают!

  • Обязательно воспользуюсь их услугами .

  • Интересная информация. Государство не так часто дает такие возможности увеличить землю. Надо попробовать.

    Мы в социальных сетях

    г. Казань, ул. Лобачевского, 10В

    (843) 236-65-10 | 238-39-01 | 236-64-71 | 236-65-24

    Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций

    Источник:

    gazeta.ru