Портал правовой информации

можно ли продать недвижимость по свидетельству о праве на наследство

Описание

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

И данное обстоятельство подтверждено четвертым пунктом 1152 статьи Гражданского кодекса РФ и многолетней практикой судебных разбирательств. Исходя из этого, стоит заметить, что когда проходит момент получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса по закону или по завещанию, то с этих пор наследники имеют полное право лишь распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению по отношению к третьему лицу.

РИА Недвижимость

Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость «, как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов. Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру. Неважно, предшествовало ли выбору будущего жилья какое-то исследование — например, вы просмотрели множество вариантов и в каждом случае провели анализ адекватности стоимости — или же, напротив, решение по конкретному объекту принималось быстро.

Однако, закон не устанавливает необходимость уведомлять других собственников в случае заключения договора дарения доли. Согласно п. 1 ст. 61 Основ законодательства о нотариате, нотариус может произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации. Речь в данном случае идет о наследниках, чье место жительства нотариусу неизвестно. Вы можете обратиться к нотариусу, который выдал Вам свидетельство о праве на наследство за разъяснениями, в каком порядке он может осуществить действия по розыску наследника, проживающему в Украине. Попробуйте обратиться также в консульство Украины в России за аналогичными разъяснениями. Возможно, Вы и сами сможете найти этого человека с помощью соцсетей. Однако в случае, если розыск наследника принесет результат, найденному наследнику еще будет предстоять процедура восстановления в суде срока для принятия наследства.

Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, что делать с наследственн Похожие вопросы по теме «Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?» Жилищный вопрос Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? далее завещание Можно ли оформить завещание по свидетельству о праве на наследство.

Киров Ответы юристов (2)

Город не указан Конечно, в идеале квартиру бы надо зарегистрировать на Вас — получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но поскольку Вы готовы к сделке, то можно провести её и в таком виде — просто в Росреестре заплатите госпошлину за регистрацию права на Вас.

Можно-ли продать квартиру имея на руках только свидетельство о праве на наследство по завещанию? Какие есть еще правоустанавливающие документы на квартиру? John Galt! Кажется ведь однозначно в цитируемом тексте указано, что на руках есть только один документ — свидетельство о праве на наследство. Зачем же Вы уточняете то, что не требует уточнения? Если уж так хочется набрать побольше постов, то следовало хотя бы спросить насчет того, какие еще правоустанавливающие документы могут быть дополнительно получены, или что-нибудь иное в том же роде? Если свидетельство о праве на наследство было получено до того, как был создан ЕГРП и образовались органы юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда свидетельство должно было быть зарегистрировано в БТИ.

Могу ли я получить его, являясь гражданином Российской Федерации, а затем продать своему другу, который также является гражданином Российской Федерации? – Земельные участки могут находиться в собственности иностранных граждан (в том числе Российской Федерации), лиц без гражданства только если получены по наследству и до перехода являлись частной собственностью наследодателя (умершего гражданина), при условии нахождения наследника с наследодателем в родственных отношениях.

Примечание. Порядок покупки и продажи (купли-продажи) земельного участка в Киеве отличается от порядка купли-продажи другой недвижимости (например, квартиры, дома или офиса). Недвижимость (квартиру, дом, офис и т.п. — далее по тексту «квартира» ) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир. Обратившись к риэлтору (агентству недвижимости), Вы сможете узнать рыночную цену Вашей квартиры и определить, какую квартиру Вы сможете приобрести на вырученные от продажи деньги. I. Многие продавцы дают заявки на продажу своих квартир сразу нескольким риэлторам (часто просто по телефону) и ждут, пока к одному из риэлторов (агентству недвижимости) обратится претендент на их квартиру. II. Но можно по рекомендации знакомых или по своему усмотрению выбрать одного риэлтора (агентство недвижимости) и заключить с ним эксклюзивный договор поиска покупателя на Вашу квартиру.

Можно ли заключить договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону

НО, к огромному сожалению, это практикуется не во всех городах. У нас в Москве быстрее и проще получить св-во о гос. регистрации, чем заниматься спорами-ссорами с сотрудниками Росреестра. К счастью, в большинстве городов такое возможно, и Вам нужно узнать в своем Управлении Росреестра, какова у них практика. В ЕГРП одновременно регистрируется: право собственности наследника, сам договор купли-продажи.

Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана

Или подделки завещания. Насколько такое развитие событий возможно и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель « Портала о недвижимости MetrInfo.Ru ». Не часто, но… Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть, мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»? Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит. «Мошенничество с доверенностями, конечно, не достигает размеров стихийного бедствия, — говорит адвокат Олег Сухов .

Оформление квартиры по завещанию и другими способами

Если наследники не успели в этот срок заявить о себе, то по истечению шести месяцев право на наследство придется оспаривать в суде, указывая уважительную причину того, почему наследодатель не объявил о своем праве на наследство в установленный законом срок. Но если наследник успел в установленный срок, значит, процедура получения квартиры будет намного проще. Если квартира оставлена по завещанию, то завещание должно храниться у нотариуса, у которого наследодатель его составлял.

Есть наследство

— Если продавец приобрел квартиру, находясь в брачных отношениях — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. — Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д.). — Свидетельство о государственной регистрации права (если квартира была приобретена до конца 1999 года – Справка на отчуждение с БТИ) — Технический (кадастровый) паспорт. — Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры — Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры. — Справка с места жительства о составе семьи. Это основной пакет документов.

23 Февраля 2017, 19:18 Мария, г. Саратов Ответы юристов (1)

Мария, добрый вечер. Сначала вам нужно зарегистрировать право собственности, т.к. оно должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ

«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре, требующее определенных знаний рынка, таланта лицедея, психолога, чувства конъюнктуры. Можно месяцами продавать вполне ликвидную недвижимость и получать предложения, совершенно не соответствующие ожиданиям; а затем приходит волшебник-риэтлор, взмахивает «волшебной палочкой» — и на счету в банке оказывается сумма даже большая, чем самые смелые ожидания.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

Имею в собственности квартиру площадью 30 квадратных метров, пришел налог — оказалось, в документах о собственности вместо настоящей площади указали площадь квартиры 60 метров. Сейчас меня уверяют написать заявление и за собственные деньги все исправить. Что делать? Александра Малковская Ответ В силу ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ сведения ГКН являются сведениями ЕГРП, поэтому если произошла техническая ошибка, Вы праве подать заявление об ее исправлении, и регистрирующий орган без взимания государственной пошлины изготовит повторное свидетельство с верной площадью.

Источник:

blago.ru

Другие статьи

Продать квартиру по свидетельству о наследстве

Продать квартиру по свидетельству о наследстве Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2017 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).

Продать квартиру по свидетельству о наследстве

Данная квартира перешла по наследству (наследование по закону) в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство. После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра. Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, т.

В 2001 году получила высшее юридическое образование, специализация – «Гражданское право».

В 2000-2005 гг. работала в общественных организациях, в том числе, оказывала различные юридические услуги малоимущим петербуржцам – пенсионерам, инвалидам, матерям-одиночкам и т.д.

С июля 2005 года работаю в компании «Кадис».

Хорошо ориентируюсь в вопросах социальной защиты, в семейном, наследственном, трудовом праве.

Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены

Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет.

С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.

Вступить в права наследника, оформив все сопутствующие документы и оплатив пошлину.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.). Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом.

Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения.

Продажа квартиры свидетельство о праве на наследство

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, однако он принят в УФРС не будет — это для успокоения покупателя, который передав Вам деньги, в общем-то рискует. Полностью исключён вариант, что до истечении 6 месяцев кроме Вас не появится иной наследник?

В ней никто не зарегистрирован? В ином случае, можно заключить договор (соглашение) о задатке.

Лучше, с точки зрения покупателя, оформить его у нотариуса.

Покупка квартиры с наследством

3 года, 10 лет — чем дольше тем лучше. Например, приватизация 96 год, в квартире до приватизации прописано несколько лиц, приватизирует один собственник, остальные отказались, выписались.

Почему — вопрос. Если за 10 лет (5,4,3) никто не всплыл с требованием дать долю, то риск, что кто-то всплывет в дальнейшем уменьшается.

Все может быть. Был на судебном процессе — в качестве зрителя и советчика истца.( Он через меня продавал другую свою собственность) Так вот.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру. Неважно, предшествовало ли выбору будущего жилья какое-то исследование — например, вы просмотрели множество вариантов и в каждом случае провели анализ адекватности стоимости — или же, напротив, решение по конкретному объекту принималось быстро.

Исходя из этого, стоит заметить, что когда проходит момент получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса по закону или по завещанию, то с этих пор наследники имеют полное право лишь распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению по отношению к третьему лицу.

Статьей 13 Закона о государственной регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Источник:

juridicheskii.ru

Продать квартиру по свидетельству о наследстве

Продать квартиру по свидетельству о наследстве Продать квартиру по свидетельству о наследстве

Обманным путем арендатор получает от пожилого человека доверенность, например, якобы на сбор документов, но на самом деле генеральную, и когда собственник умирает, мошенник по этой доверенности передает жилплощадь «своему человеку» (заключается фиктивный договор купли-продажи. К данной категории относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие иждивенцы».

Считаю, что свои права надо знать и, при необходимости, за них бороться. Родилас. Надежда Василь 03:04 2/11 Ссылка на разъяснение Минфина в части, касающейся момента возникновения права собственности у наследника принявшего наследство, некорректна.

Ссылаться в этом случае нужно на ст.1152 ГК РФ. 2-НДФЛ – это одна из форм отчетности предприятия, которая предоставляется в налоговую службу раз в год.

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году

Не стоит его путать с налогом на наследство.

взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.

Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности. Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет.

Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ Собрать пакет документов.

Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.

Как продать квартиру, полученную в наследство?

Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.

В случаях, когда наследники имеют намерения продать, подарить или поменять имущество, полученное в порядке наследования, то это можно сделать одновременно с регистрацией права. В числе оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста.

Снижает риски и проверка личности самого наследника-продавца.

Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.

Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13% .

Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости.

Покупка квартиры с наследством

3 года, 10 лет — чем дольше тем лучше.

Например, приватизация 96 год, в квартире до приватизации прописано несколько лиц, приватизирует один собственник, остальные отказались, выписались. Почему — вопрос. Если за 10 лет (5,4,3) никто не всплыл с требованием дать долю, то риск, что кто-то всплывет в дальнейшем уменьшается.

Был на судебном процессе — в качестве зрителя и советчика истца.( Он через меня продавал другую свою собственность)

У истца умерла жена, в это время истец попападает в больницу с кризисом. Паспорт пропал. Через полгода теща спокойно переоформила наследство на себя и быстро продала.

По документам у истца была другая жилплощадь, где он и был прописан, то есть в лицевом счете проданной квартиры он не фигурировал.

Юридически — все чисто, полгода со дня открытия наследства прошло, других претендентов не появилось.

За два с половиной года квартира сменила 2-3 собственника.

Источник:

consulting66.ru

Можно ли продать имущество по свидетельству о праве на наследство

Можно ли продать имущество по свидетельству о праве на наследство

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества. Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст.

1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах?

Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник . Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть?

Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника.

А способы принятия указаны в ст.

1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок; 2) фактическое. Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла.

Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости. В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя.

Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права. Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации»

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, принявший наследство . независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества .

носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства . и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника.

В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение .

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

даны следующие разъяснения: Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость . Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона. То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности.

При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Комментарии - 3

Право собственности по свидетельству о праве на наследство подлежит гос. регистрации в органах ФРС (в последнем абзаце свидетельства это прямо указано) .

Поэтому Вы должны зарегистрировать право собственности, а после этого сможете распоряжаться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению.

Продать свидетельство, наследство?

Если продать наследство, то почему нельзя? Можно. Самое главное Это свидетельство от нотариуса нужно зарегистрировать в установленном законом порядке: т. е. в Регистрационной службе.

В разных регионах России действующее законодательство службами ФРС трактуется по- разному.

Вариант 1. Федеральная регистрационная служба (ФРС) настаивает на регистрации Свидетельства о праве на наследство, получении Свидетельства о государственной регистрации права и только после этого регистрирует договор отчуждения такого имущества;

Вариант 2. Ряд отделов ФРС, в ряде регионов допускает одновременную подачу на регистрацию Свидетельства о праве на наследство, ранее не регистрировавшегося в ФРС, вместе с договором купли-продажи (дарения.. . -отчужденичя, одним словом)

Источник:

zppn.ru