Портал правовой информации

Срок Исковой Давности По Приватизации Квартиры

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры

Срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры

Срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры. Господа юристы, и просто опытные люди, помогите! Пять лет назад мною была преобретена квартира у женщины в возрасте. Документы оформлены как подобает: Договор, свидетельство регистрации, акт какой-то о передаче, паспорт на квартиру и т. п. Спустя, примерно, три года бабушка решила, что продешевила, и стала требовать квартирку обратно.

Хомутовка, Курская область

Ответы юристов (14)

не требовалось письменого отказа от приватизации, когда приватизировала квартиру семья-просто записывали собственником одного нанимателя. А другие подразумевались. При последующей регистрации собирались дополнительные документы и свидетельство выдавалось на всех собственников.

После таких «косяков» в закон о приватизации были внесены изменения и дополнения (например Постановление ВС от 24.8.1993г и другие).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Среди наших читателей – юристы, работники правоохранительных органов, финансисты и экономисты, депутаты, промышленники и предприниматели Республики Казахстан. Правоприменительная практика в последнее время нередко сталкивается с необходимостью разрешения отдельных вопросов, связанных с исковой давностью.

Прежде всего, это вопрос о понятии исковой давности. В Гражданском кодексе Республики Казахстан (далее — ГК РК) дано следующее определение понятию исковой давности: исковая давность — это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса.

Я родилась в 1991, т.е. на момент передачи квартиры в собственность мне было 1,5-2 года(малолетняя). На другое имущество не претендовала никак — отец ушел из семьи сразу как я родилась(есть решение суда, где указано — развод дадут только после моего рождения) правда его надо поискать.

С ним жить не могла и прописаться там соответственно тоже(не хотел меня знать). Второе. В конце 2009 года моя бабка судилась с матерью, по решению суда разделили квартиру на две половины, одна половина отошла бабке как наследство т.к.

Вас не включили в договор приватизации жилого помещения, ничего страшного, наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре оспаривание приватизации квартиры в суде. Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Можно считать, что Вас лишили права на жилье. на которое Вы могли иметь полные притязания и расчеты.

Кроме этого, нет также справки из органово попечительства и опеки о том, что они разрешают приватизацию без совершеннолетнего сына. И еще к пакету документов на приватизацию не было приложено свидетельство о заключении брака.

Мы хотим подать иск, чтобы договор приватизации признали недействительным ( по ст. 168 и ст. 169 ГК. по ст. 159, ст. 327 и ст. 330 УК РФ) или чтобы договор был расторгнут (статья 451 пункт 1 и ст.

При выявлении любого из вышеперечисленных случаев приватизация может быть признана недействительной, а полученное участниками сделки имущество восстанавливается в прежнее состояние. Однако у оспаривающих приватизацию лиц есть право попросить в иске применения других правовых санкций. Необходимо помнить и о сроках оспаривания приватизации – три года с момента заключения договора.

Если они пропущены, сначала придется восстановить срок исковой давности, а уже после этого оспаривать приватизацию.

3. Исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия или обмана. (Часть третья статьи 258 исключена на основании Закона N 4176-VI от 20.12.2011) 4.

Исковая давность в десять лет применяется к требованиям о применении последствий никчемной сделки.

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты. Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.

Это быстро и бесплатно ! Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью .

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление на приватизацию, вы можете узнать на нашем сайте.

Само понятие приватизации пришло к нам ещё из Советского Союза.

Считаю требования вашего мужа безосновательными. Почему? Ответ на данный вопрос можно найти в решении Верховного суда Украины, приводится ниже. В данном решении Коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 10 сентября 2008 установлена ??правовая позиция по вопросу, что если лицо лично не подавала заявление на приватизацию жилья.

Но такая приватизация соответствовала волеизъявлению, то есть приватизация соответствует требованиям закона. Р Е Ш Е Н И Е М УКРАИНЫ 10 сентября 2008 г.

Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности. Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей.

Изменить первоначально решение возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию.

Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, а также установлены судом по своей инициативе. Исковой срок давности – 10 лет.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.

При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.

Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года): » Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным .

Источник:

1bpartner.ru

Другие статьи

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по приватизации квартиры 1513: Исковая давность, приватизация

Шесть лет назад прописанный в доме подписал бумагу, что отказывается участвовать в приватизации земли. Эта бумага не заверялась у нотариуса, значит недействительна. Сейчас, он заверяет, что не знал о приватизации о подает иск о признании ее незаконной. Раньше в статье об исковой давности были прописаны сроки 3 года, с 2013 года срок, если нарушено право увеличен до 10 лет. Можно ли обыграть ситуацию так, что до принятия поправки в статье уже прошел срок давности, то есть в 2008 году заприватизировали — прописанный должен был об этом знать, плюс 3 года это 2011 и статья еще действует.

Администрация города через суд пытается признать приватизацию квартиры незаконной

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому приватизация прошла с нарушением закона, и такой договор приватизации является ничтожным.

В удовлетворении иска о признании договора приватизации квартиры недействительным отказано по основанию пропуска срока исковой давности

Заслушав Смирнову А.М. Корочкину Е.А. и ее представителя по ордеру адвоката Хрусталева В.А. исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

На основании договора передачи жилой площади в личную собственность от 26.01.1994 года квартира № по адресу: была передана в порядке приватизации в собственность Смирнова А.А.

24.07.2010 года Смирнов А.А.

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов.

Исковая давность по приватизации

Хотим купить квартиру, приватизированную в 1999 году, но в ней в это время был прописан 12 летний ребенок, и ему не выделили долю почему-то (почему — не понятно, никто не может вспомнить)

В Вашем случае речь идет о недействительности ничтожной сделки, требование о применении последствий которой может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в том числе и обездоленным при приватизации несовершеннолетним либо его законным представителем, если на момент подачи иска ему не исполнится 18 лет.

Исковая давность

В соответствии со ст. 2 Федерального закона « О приватизации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Исходя из смысла данной нормы, для приобретения жилого помещения в собственность требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Расприватизация – признание в судебном порядке недействительным безвозмездного договора передачи помещения жилищного фонда в собственность граждан.

При процессе расприватизации на истце лежит бремя доказывания незаконности оформления сделки и признания ее недействительной. Таким образом, исковое заявление о расприватизации должно содержать сведения о допущенных ошибках, которые возникли при осуществлении процедуры приватизации.

Оспорить результат приватизации квартиры

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Поэтому при приватизации жилья те из них, кто родился до 1 июля 1992 года (дата введения в действие Закона о приватизации жилищного фонда) и жилищная квота которых зачтена при приватизации, также являются участниками приватизации и имеют право на долю в жилом помещении.

Источник:

accountant.ru

Срок исковой давности при незаконной приватизации квартиры

Срок исковой давности при незаконной приватизации квартиры

Истёк срок давности по незаконной приватизацииКакие у нас шансы оспорить приватизацию? Мой муж не участвовал в приватизации т. к. был несовершеннолетним. Это было в 90-х. Сейчас его мама вышла замуж снова. И предложила моему мужу сделку: он выписывается из квартиры и приписывается к её новому мужу, а муж к ней. Так же они оба отказывается от собственности в пользу друг друга. После этого она отказалась оформлять квартиру в собственность.

Ответы юристов (12)

При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию). Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности.

Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.

Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, а также установлены судом по своей инициативе. Исковой срок давности – 10 лет.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.

Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением необходимо реализовать следующие действия: составить исковое заявление с указанием на ссылок на законодательные акты. тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества; организовать работу со свидетелями; собрать документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации; Незаконная приватизация может быть отменена только при наличии судебного акта.

Имеет еще значение срок исковой давности. Истец должен еще доказать, что узнал о нарушении своих прав менее трех лет назад.

При этом весомым аргументом может служить то, что в момент нарушения своих прав истец был несовершеннолетним и не мог защищать их самостоятельно. Как правило, суды охотно встают на сторону истца в подобных процессах.

Обманутый покупатель квартиры, помимо срока исковой давности, может апеллировать только к тому, что права ребенка нарушил не он, а его родители, которые действовали от его имени и по закону обязаны представлять его интересы.

А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. (истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.

Но данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

п. 1 ст. 181 ГК на подобное требование показательно не распространяет никакую давность, она касается только применения последствий недействительности, т.е. реституции, прежде всего. Интересы третьих лиц, к примеру, такой сделкой не затрагиваются, так как такое возможно только через юридические последствия, а их тут и нет изначально и ipso iure.

Думаю, нужно начать с того, что «такое» требование, как иск о признании сделки ничтожной в п.

И можем ли мы потребовать, чтобы нам возместили ущерб за невключение в договор приватизации? С кого, в таком случае, нужно это требовать? С этих родственников или с жилищного агентства? Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст.

181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

(Часть третья статьи 258 исключена на основании Закона N 4176-VI от 20.12.2011) 4. Исковая давность в десять лет применяется к требованиям о применении последствий никчемной сделки.

(Часть четвертая статьи 258 исключена на основании Закона N 4176-VI от 20.12.2011) 2. Течение исковой давности по требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия, начинается со дня прекращения насилия.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179). либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Добрый день. Подскажите какой срок исковой давности по признанию недействительной сделки по продаже автомобиля и с какого момента идет отсчет времени?

Ст. 195 ГК РФ содержит следующую норму: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В ряде публикаций нам приходилось уже указывать на различия в раскрытии понятия исковой давности между гражданскими кодексами РФ и РК.

Наиболее существенные моменты этих различий сводятся к следующим положениям: 1) в ГК РК исковая давность обозначается как срок, определенный периодом времени.

ведь суд рассматривает то основание признания приватизации незаконной, которое указано истцом. Разобраться в этих юридических тонкостях большинству людей трудно, поэтому лучше сразу пойти к юристам, чтобы они помогли оспорить приватизацию квартиры.

На практике очень часто получается, что документы на квартиру истцу не дают родственники, в таком случае можно попросить суд запросить у них эти документы?

либо привлечь к участию в деле третье лицо, например, орган, осуществлявший приватизацию. Рассмотрим конкретные примеры, как может осуществляться незаконная приватизация квартиры.

Источник:

nevapravocentr.ru

Можно ли оспорить приватизацию квартиры 2017 - срок исковой давности

Как оспорить приватизацию квартиры?

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.

Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а по договору социального найма, то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?

Какие объекты подлежат оформлению в собственность?

Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности от государства частному лицу.

Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.

Объектом для приватизации может стать дом, дача, квартира. Чаще всего граждане обращаются за приватизацией квартиры.

Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на бесплатное получение услуги.

Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое несовершеннолетнее и дееспособное лицо, имеющего регистрацию в объекте недвижимости по договору социального найма.

Если недвижимостью пользуются на условиях безвозмездного найма, то такой объект не подлежит приватизационным действиям.

Аналогичная ситуация наблюдается и в случае предоставления недвижимости военным и работодателем. В первом случае это возможно. Но, как правило, Министерство обороны отказывает в этом действии без объяснения причины. И в этом случае доступно только судебное разбирательство по факту запрета.

Если гражданин отказывается от приватизационных действий, то он обязан это подтвердить письменно.

Если это несовершеннолетнее лицо, то такое желание изъявляется родителями и органами опеки. Но при этом оба лица не теряют возможности получения бесплатной приватизации в будущем.

Причиной для отказа также может послужить уже использованное право на приватизационное действие.

Воспользоваться правом может не только физическое лицо, не имеющее во владении собственности, но и предприниматель, юридическое лицо. Обязательное условие для выполнения – менее 25% активов в собственности.

Нормативная база

  • все условия предоставления;
  • способы получения услуги;
  • срок предоставления;
  • стоимость.

Дополнительные правовые акты, такие как Гражданский и Административный кодекс регулируют возможность оспорить приватизацию квартиры в 2017 году.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо собрать всю доказательную базу, в том числе свидетельства других граждан.

Часто ущемление прав других собственников становится камнем преткновения при оформлении приватизации.

Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:

  • оформление приватизации с недееспособным лицом или иным гражданином, не располагающим полномочиями по приватизации;
  • повторное право на получение приватизации дееспособным лицом;
  • исключение несовершеннолетнего ребенка без права получения доли и отказа в письменном виде;
  • незаконная приватизация;
  • подделка документации по процедуре;
  • недееспособность участников сделки;
  • выявление некорректности заполнения или несуществующих фактов;
  • участники введены в заблуждение.

Каковы плюсы и минусы долевой приватизации квартиры? Смотрите тут.

Признание сделки недействительной

Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.

Для оформления процедуры потребуется предоставить:

  • полный пакет документов;
  • заявление установленного образца.

Обращение в суд

Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.

Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.

Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.

Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:

  • исковое заявление установленного образца;
  • подтверждающие документы, которые нужно зять во внимание при просмотре договора.

Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец иска

Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:

  • наименование судебной инстанции;
  • стороны судебного процесса;
  • сумма исковых требований;
  • название самого документа;
  • вступительная часть, где кратко изложена информация;
  • мотивация;
  • просьба о признании или денежной компенсации;
  • прилагаемые документы;
  • подпись, дата составления.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Каким может быть решение?

Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.

Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.

Срок исковой давности

Срок исковой давности регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подать иск такого типа возможно по закону в течение года.

Срок давности ничтожной сделки или недействительной – 2 года.

Судебная инстанция вправе увеличить сроки, если причины отсутствия иска уважительные.

Правовые последствия

Если договор признан недействительным, то наступают следующие правовые последствия:

  • соглашение не сопровождается юридическими последствиями;
  • гражданин, который заявил о последствиях, не присутствовал при заключении приватизации.

То есть здесь происходит возвращение имущества в первоначальное состояние.

Возможна ли отмена приватизации через суд? Информация здесь.

Сколько стоит приватизации комнаты? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Несмотря на большое количество аналогичных ситуаций, с точностью сказать об оспаривании процедуры невозможно.

Существует возможность передачи собственности частному лицу на бесплатной основе.

Но признавать недействительным договор можно только на практике без отсутствия согласия остальных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Также практика показывает, что оспорить можно при несоблюдении порядка передачи объекта недвижимости в собственность частному лицу.

На видео о порядке оспаривания сделки

Источник:

pokursu.ru