Портал правовой информации

образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. На основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, Истец приобрел гидродуш. Однако с момента внесения денежных средств и до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по поставке товара. Несмотря на неоднократные попытки истца выяснить у продавца причины, по которым приобретенный товар до настоящего времени не поставлен, какого-либо ответа истец так и не получил. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика денежные средства внесенные в качестве предоплаты за товар.

В ____________ районный суд г. __________

ответчик: ООО «________»

Госпошлина: на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден

О расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств

На основании договора купли-продажи от _________ года, заключенного между мной – __________ и ООО «_______» я приобрел следующий товар: гидродуш с лицевой панелью, повернутый на ___________________ арт. ___________, арматура с однорычажным смесителем с объемной подачей воды для ___________ арт. ______, стекла с ____________ арт. __, на общую сумму ___________ рублей.

Наименование товара, а также размер подлежащих уплате денежных средств подтверждается заказом покупателя № __ от ____________ года.

В качестве предоплаты в счет стоимости товара мной были внесены денежные средства в размере _________ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № __ от __________ года.

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Однако с момента внесения денежных средств и до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по поставке товара.

Несмотря на мои неоднократные попытки выяснить у Продавца причины, по которым приобретенный товар до настоящего времени мне не поставлен, какого-либо ответа я так и не получил.

Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Кроме этого, в силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» N _ от 07.02.1992г. в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В результате не выполнения обязательств со стороны ответчика _________ года я был вынужден обратиться к последнему с претензией с требованием возврата внесенных денежных средств в размере ____________ рублей.

На основании ответа ООО «________» № ___________ г., а также ответа № ___________ от __________г. ответчик подтвердил факт образовавшейся задолженности в сумме ____________ рублей по заказу покупателя № __ от __________ г., а также пояснил, что не имеет возможности вернуть денежные средства ввиду финансовых затруднений.

Кроме этого, ответчик предложил рассмотреть вопрос о подписании соглашения о порядке погашения задолженности.

Однако с предложенными условиями, указанными в соглашении, я не согласен.

Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В сложившейся ситуации имеет место существенное нарушение условий договора со стороны ООО «_________».

Согласно ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Ввиду того, что ООО «________» не выполнило своих обязательств по поставке товара, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и взыскания денежных средств, внесенных в качестве предоплаты в размере ______________ рублей.

Более того, на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в следующем размере:

_________ – сумма внесенной предоплаты

__% - размер неустойки

__ – количество дней просрочки с ________ г. – _________ г.

Итого: ____________ рублей.

Кроме этого, в связи с тем, что ответчик незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от _____________ года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исходя из произведенного расчета, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____ рублей.

Порядок расчета следующий:

_________ – сумма денежных средств

_________% - ставка рефинансирования

360 – количество дней в году

___ – количество дней просрочки

Итого: _____________ рублей.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 314, 395, 429, 457, 463 ГК РФ, -

1. Расторгнуть Договор купли-продажи от __________ года, заключенный между мной – _____________ и ООО «___________»

2. Взыскать с ООО «__________» в пользу ____________________ денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за товар в размере ________ рублей, неустойку в размере ___________ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________ рублей, а всего __________ рублей.

1. Копии искового заявления

2. Копия заказа № ___ от ___________ года

3. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру от __________ года

Источник:

xn.p1ai

Другие статьи

Решение суда о расторжении договора купли-продажи квартиры

образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

Именем Российской Федерации

07 августа 2009 года

Пресненский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Михайлова С.Н., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2­1088/2009 по исковому заявлению И. к О., при третьих лицах: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д. __, заключенного 05 июля 2007 года между И. и О. и зарегистрированного УФРС по Москве 13.07.2007 года (номер записи _____); признании за И. права собственности в отношении квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__, взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения:

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя данные требования тем, что 05.07.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого право собственности в отношении спорной квартиры приобрел ответчик. Квартира была оценена сторонами в размере 4 516 670,4 рублей. Ответчик обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца адвокат Домкина Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик О. и его представитель Д. в судебное заседание явились. Согласно возражениям, ответчик иск не признал, указав в обоснование своих возражений, что полностью осуществил расчет за приобретенную квартиру до подписания спорного договора и направления его (договора) на государственную регистрацию. Факт оплаты, по мнению истца, подтверждается текстом договора и фактом государственной регистрации договора в УФРС по Москве. В ходе производства по делу ответчик сообщил суду, что расписка в получении денежных средств была выдана истцом ответчику, которая хранилась в спорной квартире; до июля 2007 года ответчик работал у третьего лица по настоящему делу – Н. в ООО «М.» в должности администратора. Квартиру ответчик решил приобрести 3-4 года назад. В связи с чем стал занимать денежные средства.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, Управление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Н. – А. в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Как усматривается из материалов дела, 05 июля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить квартиру № __ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__.

Спорная квартира оценена сторонами в размере 4 516 670,4 рублей (эквивалент 176 000 долларов США), которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания оспариваемого договора (п. 4 договора).

В соответствии с пунктом 11 договора, передача квартиры должна была быть осуществлена по передаточному акту после государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в УФРС __ июля 2007 года, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора (номер записи регистрации ___) и регистрации права собственности (номер записи регистрации ____).

__ июля 2007 года ответчику Управлением ФРС по Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__.

В обоснование привлечения Н. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые

требования в материалы дела был представлен договор найма жилого помещения от 15 января 2007 года, в соответствии с условиями которого истец (до продажи спорной квартиры) предоставил принадлежащую ему квартиру №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__ во временное владение и пользование третьему лицу – Н. (до регистрации брака – Л.). Согласно пункту 6.2., договор найма был заключен сроком на 5 лет.

В подтверждение довода о том, что ответчик привлекал денежные средства на приобретение спорной квартиры, последний представил в материалы дела договор займа от 01 июля 2007 года, в соответствии с условиями которого гражданин О. предоставил ответчику заем в размере 5 000 000,0 рублей на оплату по договору купли-продажи квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__. Срок возврата суммы займа — до 01 июня 2009 года. Согласно пункту 14 договора, сумма займа передана заимодавцем ответчику в присутствии гражданина Т.

Согласно пункту 4 договора, с целью обеспечения возможности осуществления заимодавцем контроля целевого использования суммы займа, ответчик обязался представить заимодавцу подлинную расписку продавца в получении денег, зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, акт приема-передачи.

Согласно расписке от 19.07.2007 года, О. получил от ответчика акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) и расписку продавца.Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Ф. сообщила суду, что с 2003 года является председателем правления ТСЖ, организованного в доме №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева. Свидетель знает всех собственников квартир в данном доме. Свидетель знает истца Иванова, который проживал в квартире №__. С начала 2007 года в квартире собственником жилого помещения стал ответчик О., при этом договор найма продлили. О. свидетель никогда не видела (на входе в дом охрана; подъезд охраняемый; просто так человек не мог пройти). Коммунальные услуги оплачивала Н. или М. — ее домработница. Н. делала ремонт в квартире. Истца И. свидетель знает, ответчик О. в спорную квартиру не вселялся.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля В. сообщил суду, что работает в охранном предприятии ООО ЧОП «Ф.», которое охраняет дом 1 по улице Сергея Макеева. В квартире № __ проживает Н. Ответчик О. в квартиру никогда не вселялся. Свидетель видел О., который работал у Н. водителем. Один в квартиру О. никогда не проходил, только вместе с Н. минут на 05-10.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Е. сообщила суду, что является генеральным директором ООО «Р.». О. свидетель знает порядка 5 лет, он работал водителем у Н. В тот период свидетель работала помощником Н., которая являлась президентом данной компании. О. выполнял личные поручения Н., но официально оформлен в данной организации не был. В спорной квартире Н. проживает с января 2007 года. Свидетель сообщила, что ей известно о том, что И. нужны были срочно деньги и Н. искала покупателя на эту квартиру среди знакомых. О. был свидетелем этого разговора и как-то сообщил свидетелю, что покупает эту квартиру, так как у него богатые родственники и они помогут приобрести квартиру (представят заем или оплатят квартиру), при этом Н. просила у истца рассрочку по оплате приобретаемой О. квартиры. О. не бывал в приобретенной квартире, даже не заходил в нее. Со слов Н. ответчик не расплатился за квартиру, этот факт подтвердил свидетелю сам ответчик при прекращении отношений с организацией, в которой работает свидетель.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля О. сообщил суду, что ответчик ему знаком, так как ответчик является гражданским мужем сестры жены свидетеля. Вместе они в браке года 4-6. Свидетель является генеральным директором ОАО «И.». Свидетель подтвердил, что предоставил ответчику заем в размере 5 млн. рублей. Свидетелю неизвестно, где работал ответчик, однако он ездил на автомобиле марки Мерседес, встречал и провожал свидетеля. Когда тот приезжал в Москву. Договор займа подписывался в городе Йошкар-Оле. Экземпляр свидетеля не сохранился, так как сгорел. Ответчик принес свидетелю в подтверждение расходов по оплате квартиры расписку, которую написал истец И. Деньги были переданы в день подписания договора займа.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Т. сообщил суду, что знает ответчика О., так как последний является гражданским мужем дочери свидетеля. Свидетель присутствовал при передаче суммы займа от О. О. Дочь свидетеля проживает с О. 4 года, в Москве дочь свидетеля и О. снимали квартиру. Приобретенную квартиру свидетель не видел.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Т. сообщила суду, что является гражданской супругой ответчика. Ранее они проживали в Москве в районе «Кожухово», в настоящий момент свидетель проживает в городе Йошкар-Ола. Свидетелю известно, что 5 июля 2007 года ответчиком было приобретено жилье у И. В первое время свидетель вместе с супругом жила в этой квартире, но впоследствии Н. стала препятствовать проживанию свидетеля и ответчика в спорной квартире. У свидетеля и О. были свои ключи от квартиры. Ответчик О. сообщил как-то свидетелю, что у Н. проблемы в связи с чем они пустили пожить Н. в приобретенную квартиру. С соседями свидетель никогда не общалась. Свидетель подтвердила, что ответчик работал с Н. Квартира в городе Железнодорожном приобретена на средства отца свидетеля. Денежные средства передавались И. в ресторане Марио. Свидетель вернулся со встречи с распиской И. в получении денег, которую свидетель видела. Свидетель ездила в Йошкар-Олу вместе с ответчиком, при передаче денег не присутствовала, деньги отвозили в Москву вместе. Деньги были переданы в день подписания договора купли-продажи в районе улицы К. где-то с 13.00. до 15.00 часов.

27 марта 2009 года Пресненским районным судом г. Москвы было постановлено определение, в соответствии с которым по настоящему гражданскому делу была назначена судебная криминалистическая почерковедческая экспертиза на предмет установления сроков давности. На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы: 1) определить давность изготовления расписки, выданной О. О. от 19.07.2007года и договора займа от 01.07.2007 года между О. и О. в получении денежных средств на оплату по договору купли-продажи квартиры в сумме 5 000 000,0 рублей, соответственно изготовлены ли эти документы в июле 2007 года или в другое время; 2) определить, были ли подвержены ли искусственному старению расписка от 19.09.2007года, выданная О. О. и договор займа от 01.07.2007 года. Проведение экспертизы было поручено экспертам «Межрегионального центра экспертизы».

Согласно экспертному заключению № 429 от 20 июля 2009 года, составленному экспертами-криминалистами ООО «Межрегиональный центр экспертизы» Шварц Л.И. и Зиминой Ю.С., давность изготовления расписки, выданной О. О. от 19.07.2007 года и договора займа от 01.07.2007 года, заключенный между О. и О. в получении денежных средств на оплату по договору купли-продажи квартиры в сумме 5 000 000,0 рублей, не соответствует дате июль 2007 года, а соответствует дате 2009 год; искусственному старению данные документы подвержены не были.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что 05 июля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить квартиру №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.­­__. Спорная квартира оценена сторонами в размере 4 516 670,4 рублей (эквивалент 176 ООО долларов США), которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания договора. Передача квартиры должна была быть осуществлена по передаточному акту после государственной регистрации договора. Договор, а также государственная регистрация перехода права собственности были зарегистрированы в УФРС по Москве 13 июля 2007 года.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При постановлении решения суд исходит из того, что обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются добытыми по делу доказательствами. В свою очередь, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не подтверждаются добытыми по делу доказательствами, а именно: заключенный договор предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость квартиры в день подписания договора (05 июля 2007 года). Ответчик обязательство по оплате не исполнил, что подтверждается отсутствием у него расписки в получении денежных средств, выданной истцом в рамках оспариваемого договора. Никакие свидетельские показания не являются надлежащим доказательством уплаты ответчиком истцу денежных средств по заключенному договору купли-продажи, с учетом того, что никто из свидетелей не присутствовал при передаче денежных средств.

Относительно договора займа и расписки свидетеля О. в предоставлении ему акта приема-передачи спорной квартиры и расписки в получении денежных средств истцом И. суд исходит из того, что согласно результатам экспертного заключения, выводы которого последовательны и логичны, вышеназванные документы были составлены не в июле 2007 года, а значительно позже — в 2009 году, в связи с чем, суд признает данные доказательства (неопровергающие и не доказывающие по существу факт оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры), ненадлежащими. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4 данной статьи, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В ходе производства по делу представителем ответчика было указано на то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора купли-продажи с возвращением полученного сторонами по договору.

Данный вывод не может быть положен в основу решения по следующим основаниям:

В качестве довода представитель ответчика сослался, в частности, на Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 03 июня 2008 года № 5-В08-8, Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 21 октября 2008 года № 82-В08-11, Определение ВАС РФ от 09.11.2007 года за № 12462/07.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и

В основу вышеназванные актов Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, а также определение ВАС РФ положены нормы пункта 3 статьи 486 ГК РФ, а именно: в соответствии с данными судебными актами рассмотрены правоотношения когда покупатель не оплачивает принятый товар, однако, в данном случае должны применяться положения пункта 4 статьи 486, ГК РФ, так как ответчик не принял товар и не оплатил товар.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимаются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 данного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, расторжение договора не влечет необходимости возврата полученного по договору купли-продажи, так как исполнения договора в части оплаты спорной квартиры и ее передачи ответчику не было.Факт не передачи спорной квартиры истцом ответчику подтверждается тем, что стороны не подписывали акт приема-передачи, ответчик не заявлял истцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи квартиры, а также тем фактом, что ответчик в спорной квартире на момент подачи иска не был зарегистрирован и не проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство (факт не вселения ответчика в спорное жилое помещение) подтверждается также показаниями свидетелей со стороны истца, которые последовательны, логичны и у суда нет оснований им не доверять, при этом суд исходит из того, что со стороны истца допрошены незаинтересованные лица, не имеющие отношения как к истцу, так и к ответчику и не состоящие со сторонами судебного процесса в личных отношениях, а именно, указанными лицами являются председатель ТСЖ Ф. и сотрудник охранного предприятия, оказывающего охранные услуги ТСЖ, организованному в доме, в котором расположена спорная квартира, В.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,0 рублей, а также расходы по оплате работы по составлению экспертного заключения в размере 100 000,0 рублей.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 — 198 ГПК РФ суд

Исковое заявление И. к О. о расторжении договора купли-продажи квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__, заключенного 05 июля 2007 года между И. и О.; признании за И. права собственности в отношении спорной квартиры; взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения — удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__, заключенный 05 июля 2007 года между И. и О. и зарегистрированного УФРС по Москве 13.07.2007 года (номер записи о регистрации договора ___; номер записи о регистрации права собственности ___).

Признать за И. право собственности в отношении квартиры №__ по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, д.__.

Взыскать с О. в пользу И. расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,0 (двадцать тысяч) рублей – и расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение 10 (десяти) дней.

Федеральный судья С.Н. Михайлов

Адвокатское бюро «Домкины и партнеры»

Источник:

advodom.ru