Портал правовой информации

цена оформления земли в собственность под домом

Категория: Земельные вопросы

Описание

Как приватизировать земельный участок под домом?

Приватизация земли под домом

Приватизация земли под домом на сегодняшний день является довольно актуальным вопросом, так как встречается не так часто, но при этом имеет много нюансов.

Для оформления участка в собственность необходимо пройти длительную процедуру по сбору и сдаче необходимых документов. Чтобы сэкономить время и средства лучше заранее ознакомиться с порядком и особенностями такой приватизации.

Основания для приватизации земли под домом

Согласно изменениям в земельном законодательстве, с 2001 года граждане, имеющие в бессрочном пользовании земельный участок, получили право оформить его в собственность.

Благодаря приватизации полноправные владельцы земли получают возможность не только защитить ее от посягательств со стороны третьих лиц, но и распоряжаться ей по своему усмотрению:

Не стоит откладывать проведение процедуры отчуждения права собственности на муниципальные земли в случаях, когда они арендовались под частную застройку или, если на их территории расположено здание, которое является зарегистрированным частным владением.

Если у вас возникли вопросы по поводу приватизации земли под домом, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Плюсы и минусы приватизации

Среди плюсов приватизации земли под частным домом можно выделить следующие:

  • защита от попадания в мошеннические схемы, так как отобрать зарегистрированную землю уже достаточно сложно;
  • полная свобода в распоряжении участком;
  • возможность прописывать на территории своих владений кого угодно без ущемления прав и выполнения условий;
  • возможность свободной стройки, перестройки, пристройки и возведения различных сооружений.

Конечно, принимая решение о приватизации земли, необходимо учесть и ряд недостатков итогов такой процедуры:

  • появление дополнительных расходов в виде земельного налога и определенных коммунальных платежей;
  • самостоятельная разборка в случае возникновения непредвиденных обстоятельств под воздействием природных аварий;
  • потеря возможности государственной поддержки при переселении, а также проведении ремонта.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Довольно часто встречаются старые частные дома, предусмотренные для проживания двух жильцов. Хозяева уже оформили свои половинки площади в собственность, а вот как им быть с землей под домом.

Закон не ставит в этом случае ограничений на запрет приватизации, а выставляет требование о наличии обоюдного согласия собственников. Они должны будут обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о приватизации.

Если же один из владельцев дома не желает оформлять прилегающий участок в собственность, то у второго остается возможность обращения в регистрационную палату. До этого важно учесть несколько нюансов:

  1. Первоначально вопрос о приватизации придется решать через суд, в где попросить дать разрешение на ее проведение без согласия второго хозяина.
  2. При регистрации земли в государственном реестре она становится объектом общей долевой собственности, так как в таком случае дом признается неделимым имуществом.
  3. Размер долей участка распределяется между владельцами дома пропорционально количеству принадлежащих им квадратных метров в общей площади дома.
  4. Чтобы провести в таком случае выделение долей, необходимо провести целый список технических работ, включая межевание и кадастровые мероприятия.
  5. Отказ от участия в приватизации одного из хозяев должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.

Есть вопросы о приватизации земли под домом? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Процесс приватизации земли под домом

Процесс приватизации земли под домом включает в себя определенную последовательность действий:

  1. Сбор документации, необходимой для получения разрешения и регистрации права собственности.
  2. Заполнение заявления установленной формы и подача его совместно с документами в орган, являющийся непосредственным владельцем конкретного участка: в местную администрацию или региональное отделение Росимущества.
  3. Получение от уполномоченного специалиста расписки о приеме документов и ожидание решения в течение одного календарного месяца.
  4. Постановка участка на кадастровый учет в случае проведения деления участка и определения новых межей.
  5. Получение разрешения на приватизацию и заключение с муниципалитетом договора о безвозмездной передаче участка.
  6. Регистрация права собственности в региональном отделении Росреестра.

Необходимые документы

Для приватизации земельного участка под частным домом необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:

  • паспорта заявителей;
  • документ, фиксирующий право на использование участка (соглашение об аренде или бессрочном пользовании и т. п.);
  • кадастровый план и схема земельного участка и всех объектов, находящихся в пределах его территории;
  • справку о величине нормативной стоимости участка, полученную в Земельном комитете на дату обращения;
  • справку о величине оценочной стоимости участка, выписываемую БТИ;
  • справку из ИФНС о начисленных и внесенных в бюджет государства налоговых платежах;
  • выписка ЕГРП, отражающая информацию обо всех гражданах, имеющих право пользоваться приватизируемым участком;
  • правоустанавливающий документ на дом.

Если у вас остались вопросы по поводу приватизации земли под домом и всех необходимых документов, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

На сегодняшний день сама по себе процедура приватизации земли под домом является безвозмездной услугой со стороны государства.

В свое время при проведении отчуждения права собственности на муниципальную землю, придется произвести немало расходов, связанных с оформлением технических документов и проведением измерений. В результате примерная стоимость приватизации будет складываться из следующих затрат:

  1. За изготовление тхпаспорта – 2000 рублей.
  2. За выпуск кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. За получение выписки из ЕГРП – 500 рублей.
  4. На госпошлину за регистрационное свидетельство– 2000 рублей.
  5. За геодезические работы – 10000 рублей.
  6. За нотариальное заверение отказа от участия в приватизации второго собственника дома, если он является владением двоих хозяев – 500 рублей.

Основания для бесплатной приватизации

С 1 марта 2016 года приватизация земельных участков осуществляется только на безвозмездной основе. Согласно федеральному законодательству бесплатная передача муниципальных земель в собственность граждан может быть осуществлена на следующих основаниях:

  • если владелец пользуется земельным участком на праве безвозмездного пользования с целью ведения фермерского или подсобного хозяйства на срок не более 6 лет, с условием, что он эксплуатируется пять и более лет;
  • если гражданин использовал участок, полученный безвозмездно на срок не более 6 лет для возведения частной жилой постройки, с условием прошествия пяти лет;
  • если участок получен единовременно семьей, имеющей трех и более детей;
  • при иных обстоятельствах.

Государство позволяет гражданам бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся под частными строениями до 2020 года. После этого земли будут принадлежать муниципалитету или иному органу, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Добавить комментарий Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

Вы из другого региона?

Все права защищены

Хотите получать обновления?

Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:

Источник:

lawestate.ru

Другие статьи

Порядок оформления земли в собственность под домом

Порядок оформления земли в собственность под домом

Порядок оформления земли в собственность под домом

При этом не важно, когда гражданин стал членом садоводства главное, что земельный участок предоставлен садоводу в рамках генерального плана некоммерческого объединения.Если земельный участок был выделен за пределами садоводства, то без изменения генплана оформить землю в собственность бесплатно не получится. Следует также помнить,что срок приватизации земельного участка ограничен до 31 декабря 2020 года.

Какие нужны документы для начала приватизации?

Для начала приватизации земельного участка в садоводстве потребуется: правоустанавливающие документы на земельный участок самого садоводства (достаточно копий); выписка из протокола общего собрания, на котором было принято решение о распределении земельных участков садоводам; выкопировка из генерального плана садоводства с обозначением приватизируемого земельного участка (если есть генплан); копия садоводческой книжки; справка из садоводства о наличии в пользовании земельного участка и об отсутствии задолженности.

Порядок оформления в собственность дома с земельным участком

1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: — устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; — ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком); — ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект.

Как оформить землю под дом в собственность

Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение. При наличии права собственника граждане могут заключать любые сделки, связанные с земельным участком.

Когда оформить землю не получится? Многие граждане имеют право приобрести площадь под свои нужды. Однако Земельный кодекс предполагает некоторые исключения из правил, в случае которых, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится.

Приватизация земли

При этом у гражданина возникает частная собственность на землю.

Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе ) в явной форме не возникает.

Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения.

Правда, пока не доказано иное.

Но в прямом смысле — это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера. Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС).

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Хотя встречаются и жилые дома, разделенные на несколько квартир, также имеющий статус домовладений. Юридическая суть домовладений заключается в следующем: у одного домовладения всегда несколько собственников.

Эти собственники в данном домовладении имеют доли, размер которых, как правило, должен зависеть от размера квартиры (или дома, если домовладения состоит из домов), занимаемого этим собственником.

Проблемные домовладения Итак, что же негативного несут в себе домовладения, какие проблемы могут возникнуть у вас при сохранении у вашего дома (нескольких домов) статуса домовладения.

Проблема № 1 Жилое помещение (квартира, дом) входящие в состав домовладения юридически не закреплены за собственником домовладения.

Собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, либо жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении.

Как оформить земельный участок под домом в собственность?

Сейчас вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, а не на участок. Она составляет 15 лет срок исковой давности – ещё три года.

Следовательно, если вы проживаете в доме более 18 лет, то можете в судебном порядке признать право на домовладение. Основные документы для суда – любые квитанции, справки и другие платёжные документы на дом, которые вы оплачивали.

Источник:

munh.ru

Оформление земли под домом

Оформление земли под домом

• от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;

• от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;

• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;

• свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

• о признании права собственности на дом (долю в праве на дом) в порядке наследования;

• о сохранении дома в перепланированном/реконструированном состоянии.

• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Регистрация права собственности

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

Право собственности на недвижимость

Предприятие как особый объект недвижимости

Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества

©2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Источник:

yf.ru

Правильное оформление земли собственность под домом

Варианты оформления земли под домом в частную собственность

Для того, чтобы оформление земли под домом в права собственности было верным, имеется несколько вариантов. Изначально может быть передача земельного владения как наследство, дарение. Следующий вариант: приватизация надела, который принадлежит государству.

Для первого случая потребуется пойти в Росреестр с предварительно подготовленными документами. Пакет должен быть заполнен такими данными: заявка регистрации прав собственности, паспорт, чек об уплате налогов, выдержка с кадастрового плана, договор о получении вами земли с нотариальной печатью.

Для второго случая приватизация займёт чуть больше времени. Первым делом следует сходить в органы местного самоуправления, которым принадлежит земля, с собой следует иметь выдержку из кадастрового плана. Через четырнадцать дней будет дан ответ, возможно, получить землю бесплатно, либо же потребуется ее выкупить.

После этих процедур необходимо приступить к подготовке такой документации: заявка касательно регистрации, чек, который подтверждает уплату госпошлины, заключение от органов власти, паспорт, извлечение с кадрового плана. Если же принадлежащий вам дом построен на государственной земле, то прав на неё вы имеете значительно больше, чем власти, и оформление у таких случаев значительно легче.

Елена Сухаревская

No comments so far.

Be first to leave comment below.

Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источник:

kak1000.ru

Оформление земли под домом в собственность

Что нужно для оформления земли в собственность?

Согласно п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако в п. 13 той же статьи установлено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Следовательно, дом, о котором идет речь, имеет статус многоквартирного.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Таким органом будет являться местная администрация.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от уплаты земельного налога в отношении принадлежащего им земельного участка под домом (доли в праве на участок).

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ за домовладельцами также закреплено право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что заинтересованные лица желают приобрести в собственность садовые участки, вероятно, по площади большие того, который будет предоставлен им безвозмездно в собственность для целей обеспечения функционирования и пользования многоквартирным домом, потребуется заключение самостоятельной сделки купли-продажи таких участков.

Так, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства ЗК РФ предусмотрен особый порядок предоставления соответствующих участков (ст. 39.18).

Гражданин, намеренный приобрести в собственность соответствующий участок для названных целей, должен обратиться в орган местного самоуправления (уполномоченный орган) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован) или о предоставлении такого земельного участка (если проведен кадастровый учет участка). В течение 30 дней уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, с тем чтобы известить всех заинтересованных лиц о возможности участвовать в аукционе на право приобретения земельного участка.

Если в течение 30 дней с момента опубликования такого извещения от третьих лиц не поступят заявления о намерении участвовать в аукционе, гражданин вправе приобрести земельный участок без проведения аукциона. Если заявления третьих лиц поступят, проводится аукцион.

Обращаем ваше внимание, что формулировка заданного вопроса не совсем удачна. Возможно, существуют дополнительные обстоятельства, которые позволили бы приобрести статус собственника садовых участков в ином порядке.

Например, земельный участок предоставляется в собственность бесплатно:

гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;

гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;

гражданам, имеющим трех и более детей, а также гражданам отдельных категорий, определенных законами субъектов РФ.

В книге в доступной и интересной форме рассказывается об основных законах и правилах пенсионного обеспечения граждан в России в последние годы. Ее основная цель — помочь разобраться во всех нововведениях, разъяснить права тех, кто уже на пенсии, а также рассказать о возможностях, которые открываются перед будущими пенсионерами.

Источник:

rg.ru