Портал правовой информации

судебная практика по разделу лицевых счетов в приватизированной квартире

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Рудиколен - Судебная практика по разделу лицевых счетов в приватизированной квартире

Рудиколен — Судебная практика по разделу лицевых счетов в приватизированной квартире

Раздел лицевых счетов через суд

Раздел лицевых счетов через суд возможен при условии отказа сторон (нанимателей или собственников жилого помещения) подписать соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных платежей.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире в Московской области и в Москве, а также во всех регионах Российской Федерации был возможен до принятия нового Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие 01 марта 2005 года. Ранее нормы жилищного законодательства предполагали возможность изменения договора социального найма в части разделения финансово лицевых счетов между нанимателями, проживающими в одном жилом помещении. В настоящее время изменение договора социального найма путем разделения лицевых счетов по оплате коммунальных и других эксплуатационных платежей невозможно.

У нанимателей есть право подписания добровольного соглашения о порядке оплаты коммунальных взносов, а также каждый из них вправе обратиться в суд с иском об определении долей по оплате коммунальных и иных услуг, а также платы за пользование жилым помещением. На территории города Москвы данные правоотношения регламентируются Законом города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы», вступившим в действие в начале 2010 года. Кроме этого вышестоящие нормы о порядке исполнения солидарной обязанности между нанимателями и собственниками жилых помещений указаны в Жилищном и Гражданском Кодексах РФ. Ранее исковое заявление на раздел счетов в муниципальной квартире подавалось на основании норм ЖК РСФСР

Судебная практика: раздел лицевых счетов через суд многообразна, так как в настоящее время у собственников жилого помещения есть право обратиться с таким требованием, выставляемых единым расчетным центром населенного пункта за оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг в приватизированной квартире. Раздел счетов в приватизированной квартире, где права собственности оформлены на нескольких жильцов, возможен при условии, что определены доли в праве собственности. Оплата за коммунальные услуги должна будет начисляться в размере, соответствующем доле в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, мы приходим к выводу, что раздел лицевых счетов через суд будет проходить:

Во-первых, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то исковое заявление на раздел счетов будет содержать требование об определении долей по оплате коммунальных услуг.

Во-вторых, когда квартира находится в собственности у нескольких лиц, то иск должен содержать либо два требования:

1) о разделе жилой площади и закрепления за каждым из собственников конкретной комнаты и раздел лицевых счетов согласно жилплощади;

2) о разделе лицевых счетов согласно определенным долям в праве собственности на жилое помещение.

При разрешении споров о разделе жилой площади между гражданами, являющимися собственниками жилых помещений, необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими порядок пользования и раздела общей собственностью.

Мы ведем дела о разделе лицевых счетов, как в муниципальной, так и в частной жилой собственности. Наша работа заключается в том, чтобы провести консультацию, определить порядок действий и правовую позицию по делу, а также указать на перспективу и вероятность использования юридических услуг. Помимо этого, юристы ООО "ЮК ТРИУМФ" ведут дело в суде с момента подачи иска и до принятия решения судом.

Обращаем Ваше внимание на телефон, по которому Вы сможете связаться с нашим специалистом и записаться на консультацию к юристу: +7 (495) 510-77-28 .

Стоимость наших услуг

Консультация по разделу имущества от 0 до 2000 руб.

Медиация по семейным спорам от 15000 руб.

Подготовка брачного контракта от 10500 руб.

Составление соглашения о разделе имущества от 15000 руб.

Подготовка искового заявления в суд от 6000 руб.

Представление интересов в суде от 40000 руб.

Обжалование решения суда от 5000 руб.

Исполнительное производство от 12000 руб.

Бесплатная юридическая консультация

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся жилой площадью на основании договора найма. Раздел предусматривает изменение механизма оплаты коммунальных услуг для жильцов. После раздела каждый гражданин обязан нести определенную долю расходов по содержанию жилищного объекта.

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

Сложившая практика и нормы законодательства позволяют реализовать раздел счетов несколькими способами:

«тактика компромиссов» предполагает формирование договоренностей с жильцами. Основная идея сводится к оплате услуг одним гражданином, который ежемесячно будет получать компенсацию в размере расходов других жильцов. Следует понимать, что данный метод не приводит к возникновению правовых последствий, но может использоваться в целях повышения оперативности расчетов с «коммунальщиками».

«тактика обращения в управляющую компанию», предусматривает передачу заявления о разделе счетов организацию, являющуюся посредником при взаимодействии с поставщиками коммунальных благ. Такой метод отлично подходит для граждан, которые смогли договориться с жильцами квартиры о порядке оплаты услуг.

судебная тяжба, которая является единственным вариантом решения проблемы, в случае, если жильцы придерживаются противоположных позиций в отношении оплаты коммунальных услуг.

Решение вопроса в суде

При выборе третьего способа стоит задуматься о профессиональном юридическом сопровождении. Иначе может столкнуться с типичными ошибками:

инициировать раздел лицевых счетов в квартире в ситуации, когда фактически требуется осуществить выделение доли или принципиально поменять условия договора о найме жилого помещения;

получить рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности проведения процедуры распределения коммунальных издержек между жильцами.

Необходимость в разделе счетов чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменении своего семейного статуса. Так, например, при разводе наниматель заинтересован, возложить определенную долю издержек на своего бывшего супруга (супругу) такая позиция основана на правовом принципе справедливости и равенстве прав.

Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь. Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат. Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ. которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

Суд учитывает размер квартиры, доли граждан в общей площади и иные существенные факторы. После получения судебного акта управляющая компания или расчетный центр осуществляют расчет коммунальных услуг в разрезе индивидуальных счетов жильцов. Каждому гражданину направляется платежный документ. по которому он должен производить расчеты с ресурсоснабжающими компаниями.

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья

Заявление о разделе лицевого счета могут написать и собственники помещений. Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам.

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев. Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома.

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов. В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к. соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

Таким образом, актуальность процедуры сохраняется для муниципального жилья, а также для квартир, собственниками которых являются граждане, не связанные между собой родственными узами.

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Редакция от 28.12.2016 (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

Источник:

a0001.net

Видео

Другие статьи

Раздел лицевых счетов

судебная практика по разделу лицевых счетов в приватизированной квартире

  • 5 из 7
  • <
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • >

Дата регистрации: 20.10.2010

Вы чью реплику в ответ на какой конкретно вопрос имеете в виду?

И еще. Забудьте слово "ордер"- это из советских времен, сейчас- договор найма. Ни ордера, ни тем более договора найма не вспоминайте, если квартира в собственности гражданина. И при чем здесь "согласие прописанных"? Собственник решает!

Простите, это Вы сейчас с кем разговариваете?

от 2 июля 2009 г. N 14

ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

данное постановление является для судов руководством к действию и в нем то и прописано запрещать делить лицевые счета но связано это не с неправомерностью такого раздела а с тем что властям не нужны комуналки это портит статистику по улучшению жилищных условий граждан и к тому же при расселении комунальной квартиры в случае признания ее ветхим и аварийным жильем за каждую комнату на которую есть отдельный лицевой счет придется давать квартиру.

здравого смысла в запрете раздела лицевого счета нет и жк рсфср это признавал и прописывал эту возможность новый жк просто об этом молчит а суды руководствуются. ну сами понимаете чем.однако не все суды в провинции видимо больше прислушиваются к голосу разума чем к некоторым положениям постановления от 2 июля 2009г.

Дата регистрации: 20.10.2010

нет. приватизируйте и делите.

хранением квитанций у себя. если оплачиваете со своей банковской карты в терминале - вообще замечательно.

Дата регистрации: 20.10.2010

Дата регистрации: 20.10.2010

а чем вам мешает неоплата другими собственниками? платите пропорционально своей доле и все.

если не можете заключить соглашение - путем подачи иска об определении порядка пользования в суд.

Дата регистрации: 22.09.2011

Дата регистрации: 20.10.2010

а вы что, принести в ЖЭУ копию свидетельства о праве собственности не додумались, чтобы квитанции на вас приходили?

Дата регистрации: 24.01.2013

И еще вопрос. Когда определился порядок пользования (разделение л/с)? До или после 01 марта 2005 года?

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В любом договоре социального найма одним из обязательств, которые несут наниматель и действующие или бывшие члены его семьи является обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.

Совет: Вам необходимо (в интересах ребенка) подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об определении доли (каждого) на оплату жилищного найма и коммунальных услуг. Если будет желание скину вам образец заявления. И еще сколько лет ребенку?

Ответ: В настоящее время действующее жилищное законодательство не предусматривает раздделение лицевых счетов. В СОЮ возможно определение доли на оплату жилищного найма и коммунальных услуг.С 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ раздел лицевых счетов отменен. Мазухина все пальцем в небо тычет.

Ответ: Напишите мне в электронку. Мне уже многие стали писать. И там же представьтесь, а то неудобно Все скину, с комментариями.

То есть, плата за комм.услуги ляжет навсех зарегистрированных в квартире проживающих.

И еще. Почему алименты не требуете?? Раз уж бывший "родил" ребенка, пусть несет хотя бы финансоввую нагрузку. По алиментам помощь нужна? Имете ввиду, в данном случае время работает не на вас.

Дата регистрации: 24.01.2013

об определении доли на оплату жилищного найма и коммунальных услуг

Спорная квартира состоит из количество комнат, расположена по адресу: город Москва,___________________________________________________. На данной жилой площади зарегистрированы:______________________________________________________________________________________.

<Дата> зарегистрировал в спорную квартиру своего сына от нового брака_________________________________________________________.

Я обратилась ГУИС &laquo;район&raquo; за разъяснениями о порядке перерасчета и определения своей доли в оплате за квартиру отдельно от ответчика.

Как следует из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года суд, рассматривая споры об определении доли в оплате найма, вправе применить к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением. на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с л. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает во своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На указанной жилой площади зарегистрированы 5 человек, соответственно доля в оплате жилищно-коммунальных услуг каждого составляет 1/5.

Считаю правильным определить доли в оплате жилищного найма и коммунальных услуг следующим образом:

2/5 доли за ФИО (за себя и одного общего ребенка);

3/5 доли за ФИО (за себя, одного общего ребенка, ребенка от нового брака).

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, прошу суд:

Определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры по адресу: г. Москва, __________________________за ФИО в размере 2/5 доли, за ФИО в размере 3/5 доли.

1. Квитанция об оплате госпошлипы &#8212; 200 рублей.

2. Копия искового заявления &#8212; 2 экз.

3. Копия финансового лицевого счета.

4. Выписка из домовой книги.

5. Копия свидетельства о расторжении брака.

б. Копия свидетельства о рождении ФИО.

7. Копия свидетельства о рождении ФИО.

___ &laquo;____&raquo;_________________2011 г. подпись (ФИО)

Дата регистрации: 08.05.2008

> подать исковое заявление в суд общей юрисдикции

> об определении доли (каждого) на оплату

> жилищного найма и коммунальных услуг. Если будет

> желание скину вам образец заявления. И еще

> сколько лет ребенку?

Не смешите . - определение доли каждого на оплату жилищного найма и коммунальных услуг - это что за зверь такой - в квартире, находящейся в социальном найме - где всеми долями в этой квартире владеет муниципалитет/город/район ?

Ответ: Речь идет не доли в квартире! А о доли в оплате комм.услуг.

"Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ".

Дата регистрации: 24.01.2013

  • 5 из 7
  • <
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • >

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2017.

Источник:

garant.ru

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

?Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире Зачастую собственников жилплощади, которые живут вместе, волнует проблема: каким способом удастся разделить лицевой счет? Этот процесс в приватизированных квартирах в Жилищном кодексе РФ определяется в распределении долей, связанных с внесением средств за коммунальные услуги.

Что это такое? Разделение лицевого счета – процесс, при котором не один собственник площади будет вносить средства на содержание приватизированной квартиры, а все физические лица, которым она принадлежит. Процедуру разделения можно назвать коварной. Кажется, что провести её не составит никакого труда.

Однако это дело имеет немало тонкостей, с которыми мы вас познакомим в этой статье. Основания Разделить лицевой счет в приватизированной квартире удастся при расторжении брака. На основании законов РФ установлено, что для бывших членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем по соглашению соцнайма, также будет установлена ответственность. Она связана с обязанностями, указанными в соглашении. Им предусмотрено точное внесение средств за: коммунальные услуги, ремонт собственности.

Таким образом, основания для разделения счета: требование бывших членов семьи ответственного лица, требование самого нанимателя жилья по соглашению социального найма. Выдвигаемые требования могут быть адресованы другим сторонам, которые также проживают в квартире. Эти физические лица будут именоваться третьими заинтересованными сторонами. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Производится этот процесс в 2015 году двумя способами: Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.

Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда. Необходимые условия Необходимые условия для раздела лицевого счета: собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты, эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета.

Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность, кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.

При осуществлении раздела лицевого счета существует вероятность получения отказа, если условия не будут выполнены. Собственность может быть забракована, если: вход в помещение составляет менее 70 см, окно из помещения выходит на замкнутый двор, размер которого менее 5 м, ширина помещения составляет меньше 2 м, между окном в помещении и стеной противоположного здания расстояние составляет меньше 3 м.

Интересуют плюсы и минусы приватизации квартиры в вопросе наследства? Читайте тут . Если между жильцами нет согласия Мирное разделение лицевого счета возможно далеко не во всех случаях. Если физическое лицо решило обратиться в суд, то для начала необходимо наличие доли на собственность (квартиру). Этот вопрос также решается в судебном порядке.

Необходимо: составить исковое заявление, чтобы право собственности было признано, оплатить государственную пошлину. Её размер будет зависеть от нескольких факторов, среди которых стоимость доли в собственности. Основания для написания иска определить невозможно. Они будут зависеть от многих положений. Следующей трудностью может стать несогласие других проживающих. Тогда появляется необходимость обратиться с иском в суд в целях уточнения порядка: пользования собственностью, уплаты коммунальных услуг.

При этом к исковому заявлению потребуется приложить: ксерокопию свидетельства о праве собственности на долю в квартире, квитанцию подтверждающую выплату государственной пошлины, сумма которой составляет 300 руб. После получения решения суда, собственник может обратиться в ЖЭК для выделения доли в оплате услуг. Однако и здесь могут возникнуть проблемы.

Компания неохотно идет на это, поэтому, возможно, придется снова проводить разбирательство в судебном порядке. Порядок действий Итак, если один из собственников отказывается урегулировать вопрос добровольно, то необходимо действовать по следующей инструкции: Во-первых, получить право на долю в этой квартире.

Во-вторых, обратиться к судье по месту проживания с требованием выделения доли в квартире. При этом необходимо основываться на Гражданский кодекс РФ главу 16 . В-третьих, обратить в ЖЭС. Документы Если никаких препятствий на пути разделения больше нет, то необходимо собрать следующие документы: заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет, паспорт, план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения.

Его можно получить при обращении в БТИ, справка из домовой книги, копия наличия лицевого счета, справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов. Если ни одна сторона не препятствует разделению лицевого счета, то к этим документам необходимо добавить заявление-согласие остальных жильцов. Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры? Смотрите тут . Хотите знать сроки окончания бесплатной приватизации квартиры? Подробности в этой статье . Обращение в суд Обращение в судебные инстанции всегда связано с большими хлопотами и немаленькими трудностями.

Образец искового заявления Исковое заявление необходимо направлять мировому судье по месту проживания. При этом необходимо использовать установленную форму заявления.

В нем требуется указать: собственные данные, основания для разделения, другую необходимую информацию. Судебная практика Для судебных инстанций не важно, согласны ли обе стороны на раздел счета. Они могут выдвинуть отказ в разделении квартиры и оставить требования истца неудовлетворенными.

Основанием для этого может послужить стремление истца изменить соглашение социального найма методом разделения собственности. Эти действия ЖК РФ не предусмотрены. Внесение поправок в соглашение возможно осуществить исключительно при объединении в семью лиц, проживающих на одной жилплощади. Ошибочно полагать, что при разделении счета, в последующем люди смогут иметь право собственности на определенную площадь в квартире.

Это достаточно распространенное заблуждение. Разграничение уплаты коммунальных услуг не оказывает никакого влияния на статус квартиры, поэтому права и обязанности граждан, в ней проживающих, остаются неизменными. Рассмотрим это на конкретном примере. Вы – собственник одной из комнат в коммунальной жилплощади. В таком случае при сносе дома вы должны получить отдельную квартиру. Получается, что до момента сноса вам будет выгодно разделить квартиру на несколько долей.

Разделив лицевые счета, вы сможете получить число комнат, им соответствующее. Разделение лицевого счета в квартире – нелегкий процесс, который требует и времени, и сил.

Помните, что деление возможно только между собственниками жилплощади. На видео о разделе лицевых счетов

Вопрос:"?Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире", ответ через формы связи или по телефонам Похожие вопросы

Случайные вопросы

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

Источник:

qlady.ru