Портал правовой информации

договор аренды земельного участка между юр. лицами

Категория: Земельные вопросы

Описание

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами

договор аренды земельного участка между юр. лицами Договор аренды земельного участка между юридическими лицами Вопрос-ответ: аренда части земельного участка

Действующим законодательством Республики Беларусь установлена возможность передачи земельных участков, в том числе находящихся в государственной собственности, в субаренду. Для этого необходимо наличие следующих условий. Во-первых, взимание платы за право заключения договора аренды. Так, ч. 4 ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ) закрепляет право арендаторов земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, предоставлять арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами

Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. (ч.2. ст.78) Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.(ч.2.ст79) Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений (ч.3.ст79). Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

ЗК РФ, Статья 39

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения; 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; 8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса; 9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка; 10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами; 11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта; 12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества; 13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; 14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития; 15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами; 16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка; 17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; 18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: скачать образец-бланк договора аренды между и

При полном соблюдении условий соглашения арендатор имеет право и далее использовать участок согласно договора, таким образом происходит автоматическое продление аренды. В случае отсутствия в договоре пунктов из определённых существенных условий это может явиться основанием расторжения аренды. За использование земельного участка арендатор обязан систематически перечислять деньги земельному собственнику согласно отдельному пункту в договоре — оплата.

Регистрация договора аренды

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ. не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений. — Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе. Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления. В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности. Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду. При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма. Таким образом, не допускается гос.

Земельная аренда

Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность. 3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой).

Тема номера: Земельное право

Все выводы сделаны с учетом сложившейся судебной практики. Необходимо ли нотариально удостоверять договор аренды земли? Неопре­деленность по этому вопросу существует еще с 2003 года как следствие принятия Хозяйственного кодекса Украины (ХК) и внесения изменений в Закон «Об аренде земли». В пункте 2 статьи 290 ХК прямо указано, что нотариальное удостоверение договоров аренды земли является обязательным.

(В ред. Законов УкраиныМ 3235-1У от 20.12.2005; № 489-У от 19.12.2006; № 107-У1 от 28.12.2007) Статья 117. Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность и земельных участков коммунальной собственности в государственную собственность. Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность и земельных участков коммунальной собственности в государственную собственность производится в порядке, установленном настоящим Кодексом для юридических лиц.

Как оформляется право аренды участков земли

Здесь существенные условия обычно содержат пункт о последующем выкупе территории, после завершения строительства. Для ведения сельхоздеятельности. Такие сделки подразумевают целевое использование арендатором земельного надела. В этом случае допускается передача арендатором права аренды третьему лицу. Обычно для этого требуется согласие собственника. Если сделка заключается на срок свыше 12 месяцев, документ подлежит обязательной регистрации. Поэтому в 2017 году, участники сделки предпочитают оформлять юридические отношения на 11 месяцев, а затем продлить срок действия документа на аналогичный срок. Необходимо упомянуть о предварительном договоре аренды.

Переуступка права аренды земельного участка

Каждый год оплачиваю аренду. На участке нет построек и нет забора. Вопрос: Могу ли я «продать» участок по переуступке права ареды? Спасибо. участок был приобретен более 3х лет назад по переуступки права аренды у ооо. Земля пром назаначения, муниципальная. Сейчас переуступаем право аренды другому лицу за более большую сумму. Будет ли налог если арендаторы мы более 3х лет? здравствуйте.переуступка прав аренды земельного участка это законно и не будет ли потом проблем у прежнего арендатора ведь продавать зем.участок он не имеет права? Сдаю в МФЦ документы на регистрацию права аренды земельного участка под гараж.

Общие положения

Предоставляются на прокат приборы, оборудование, другие технические средства. Применяется типовой договор проката, заключаемый на длительный срок, и разовый договор проката. На условиях проката могут передаваться излишние или неиспользуемые оборудование, внутри — складские транспортные средства (автокары), могут оказываться нанимателю дополнительные услуги. Организации широко используют этот договор при аренде первых этажей жилых и коммунальных зданий для оборудования торговых помещений, полуподвалов для подсобных помещений и складов.

В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Источник:

dela.ru

Видео

Другие статьи

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами с какого действует

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами с какого действует Договор аренды земли по-новому: на что обратить внимание

Касательно сроков действия договоров: срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет . После завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли. При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет . Законом определено, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора. В первой статье подробно будут проанализированы условия заключения договора аренды, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях расскажем о налоговых последствиях при заключении данного договора для арендодателя и арендатора. По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору)

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами с какого действует

Говоря о сроке договора аренды (срок «договора-правоотношения»), следует иметь в виду общий срок действия договора, включающий в себя сроки исполнения всех предусмотренных договором обязательств (арендные платежи, уплата обеспечительного взноса, предоставление имущества в аренду и т.п.). Сроком же аренды непосредственно определяется период времени, в течение которого арендатор по условиям договора имеет право владеть и (или) пользоваться арендованным имуществом. В целях осведомленности участвующих в гражданском обороте третьих лиц об обременениях недвижимого имущества законодатель установил для долгосрочных договоров аренды таких объектов особое требование – необходимость государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под угрозой незаключенности договора. В пункте 2 статьи 609 ГК РФ закреплено общее правило о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Лопатина А. Ю. «Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка» Имущественные отношения в Российской Федерации (2003).

URL: http://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-osnovaniya-zaklyucheniya-i-rastorzheniya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 25.02.2017). Лопатина А. Ю. (2003). Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

мы предлагаем обратить внимание на ряд факторов, которые будут играть существенную роль в реализации Ваших последующих планов. Рассмотрим их. Такие участки возможно приобрести двумя путями: приобрести право аренды на аукционе; получить землю в аренду без аукциона через Инвестиционный совет или Инвестиционную комиссию. Последний вариант распространяется не на все земельные участки и не на всех юридических лиц.

Источник:

popularboard.ru

Договор аренды земельного участка между физ лицом и юр лицом

Договор аренды земельного участка между физ лицом и юр лицом

Вопросы аренды земельных участков в Украине довольно актуальны, поскольку — это наиболее простой, в том числе и экономически, путь обретения в пользование земли для реализации своих планов, например по строительству собственного жилья. Как заключить и расторгнуть договор аренды земли? В вопросах заключения договоров аренды земельных участков в Украине разбирался Prostopravo.com.ua Основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины. В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам.

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, размещенных в прибрежной защитной полосе водных объектов. Различают краткосрочную и долгосрочную аренду земельного участка.

Первая из них не может превышать 5 (пяти) лет последняя 50-ти.

Важно, что право аренды земельного участка может быть объектом отчуждения, в том числе продаваться на земельных торгах, а также быть предметом залога, передаваться по наследству, кроме установленных законодательством случаев.

Более конкретно, вопросы аренды земли регулируются специальным законом – Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон), принятым Верховной Радой Украины еще в 1998 году, но претерпевшим большое количество изменений, вплоть до 2013 года.

Согласно статьи 3 Закона, объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Соответственно, и арендодателями земельных участков выступают их собственники. Если речь идет о землях коммунальной собственности, то их арендодателями являются сельские, поселковые, городские советы.

Арендодателями земельных участков, находящихся в совместной собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым.

Ну а арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются соответствующие органы исполнительной власти.

Отдельное внимание уделим договору аренды земельного участка.

Закон предусматривает, что договор аренды земли, по которому арендодатель обязуется за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть заверен нотариально. К слову Кабинет Министров Украины утвердил типовую форму договора аренды земли, как это предписывает Закон.

Существенными условиями договора аренды земли, то есть условиями, без которых договор не может быть зарегистрирован или может быть признан недействительным, являются:

  1. существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
  2. условия возврата земельного участка арендатору;
  3. условия использования и целевое назначение арендуемого земельного участка;
  4. условия сохранения состояния объекта аренды;
  5. арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
  6. определение стороны, несущей риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
  7. срок действия договора аренды;
  8. условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
  9. условия передачи в залог и внесения в уставный капитал права аренды земельного участка.
  10. объект аренды с указанием кадастрового номера, места расположения и размера земельного участка
  11. ответственность сторон;

Стороны могут внести в договор аренды земли и другие условия, в частности о качественном состоянии земельных угодий, порядке выполнения обязательств сторон, о порядке страхования объекта аренды, порядке возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшении объекта аренды, проведение мелиоративных работ и т.д. однако и без этих условий договор не потеряет своей действительности.

  1. кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов ;
  2. акт приема-передачи объекта аренды;
  3. акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  4. если перед заключением договора аренды разрабатывался проект отвода земельного участка, то его также необходимо прилагать к договору.
  5. план или схема арендуемого земельного участка;

Процедура заключения договора аренды земли зависит от того, кто является ее арендодателем. Так, заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется по взаимному согласию арендодателя и арендатора. Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, или по результатам аукциона.

Закон предусматривает необходимость государственной регистрации права аренды земельного участка в порядке, установленном Законом Украины

«О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»

. Если речь идет об арендной плате за пользование землей, находящейся в частной собственности, то размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласованию сторон в договоре аренды между ними.

Сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются Налоговым кодексом Украины.

Если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается. Арендная плата за землю может оплачиваться не только в денежной форме (кроме случаев аренды земель государственной и коммунальной собственности, где возможна только денежная форма оплаты), но и в натуральной форме, а также в виде предоставления услуг арендодателю.

Как уже говорилось выше, договора аренды земли могут быть кратко- и долгосрочные.

Максимальный срок действия договора аренды не может превышать 50 лет. После завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное право на заключение договора аренды земли на срок до 50 лет либо прекращения действия договора аренды земли. Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора к его наследникам, а в случае их отказа или отсутствия — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

  1. смерти физического лица – арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа наследников умершего или членов семьи осужденного от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
  2. отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
  3. приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящихся на арендованном другим лицом земельном участке и в других случаях, предусмотренных законом.
  4. объединения в одном лице собственника и арендатора земельного участка;
  5. окончания срока, на который он был заключен;
  6. выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка в связи с общественной необходимостью;

Обратите внимание на то, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях (кроме случая, когда причиной расторжения договора аренды стало невыполнение арендодателем своих обязательств по договору). По завершению срока действия договора аренды земли, арендатор, добросовестно выполнял свои обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Но для того, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом арендатор должен письменно уведомить о своем желании арендодателя в сроки, оговоренные договором аренды, и в любом случае, не позднее, чем за месяц до его завершения, приложив к письму проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

Возможен также вариант возобновления договора аренды, при котором арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора, а арендодатель не направляет ему письмо с возражением о возобновлении договора в течение месяца с момента окончания срока действия договора.

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. При этом, если у арендатора есть какие-либо имущественные претензии к арендодателю, он не имеет права удерживать с этой целью земельный участок после прекращения действия договора.

К лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором размещены такой жилой дом, здание или сооружение. В ситуации же, когда срок договора аренды земельного участка, на котором размещены объекты права собственности арендатора, истек, такой арендатор имеет преимущественное право на продолжение (возобновление) договора аренды.

Если же стороны не пришли к соглашению об условиях продления договора аренды, им, в любом случае необходимо будет находить общий язык относительно условий размещения недвижимого имущества одного собственника на территории недвижимого имущества другого собственника, в том числе и используя институты судебной власти.

Источник:

kzn.ru