Портал правовой информации

решение о приостановлении строительства образец

Категория: Земельные вопросы

Описание

Образец уведомления о приостановке работ

Образец уведомления о приостановке работ

В ОАО «Заказчик строительства»

Адрес: Казахстан, 100004, г. Караганда,

ул. Ленина, д. 248

От ООО «Строительная компания»

Адрес: Россия, 630005, г. Новосибирск,

ул. Советская, д. 24, офис 4414

Уведомление о приостановке работ

"20" мая 2017 г. между АО «Заказчик строительства» и ООО «Строительная компания» был заключен договор подряда № 1, согласно условиям которого ООО «Строительная компания» обязалось выполнить работы по полировке поверхности бетонного основания площадью 1248 кв. м. в помещении морозильной камеры № 10 склада готовой продукции (СГП) расположенного по адресу: Республика Казахстан, г. Караганда, ул. Ленина 248.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором подряда № 1 от "20" мая 2017 г. ООО «Строительная компания» уведомляет АО «Заказчик строительства» о том, что приостанавливает выполнение работ по договору по причине непригодности строительной площадки для выполнения строительных работ, заявленная марка бетона не соответствует действительности, при шлифовке бетон местами разрушается, местами имеются разрушения целостности бетонного основания, имеются перепады уровня поверхности бетонного основания от 1 до 5 мм.

Директор ООО «Строительная компания» Д.С. Петров

Правовая основа направления уведомления о приостановке работ по договору подряда

В статье 716 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика:

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Новосибирск: +7 (383) 239-50-31

© 20 15-2017. Адвокат Кожевников Иван Сергеевич

Источник:

kozhevnikov.ru

Другие статьи

О приостановлении строительства многоэтажного дома - Прочие исковые дела

о приостановлении строительства многоэтажного дома

именем Российской Федерации

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО2 при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, и представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 о приостановлении строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>,

Заместитель прокурора <адрес> ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным заявлением мотивировав тем, что проверкой установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена подготовка документации на строительство торгового комплекса на принадлежащем ему, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности земельном участке по <адрес>, общей площадью 5700 кв.м. В последующем в указанное постановление главой администрации <адрес> были внесены изменения, разрешающие подготовку проектной документации и строительство жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями. Между тем, в нарушение требований законодательства в сфере градостроительной деятельности и без исполнения предписаний администрации города, в отсутствие проектной документации и разрешительных документов на осуществление строительства объекта капитального строительства ФИО1 начаты строительно-монтажные работы по указанному адресу, что создает опасность для неопределенного круга лиц. Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов прав граждан неопределенного круга лиц, Российской Федерации и муниципальных образований.

В связи с чем просит признать незаконным осуществление ответчиком строительных работ и обязать его приостановить строительство жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями до устранения выявленных нарушений.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме указывая, что строительство указанного объекта без заключения государственной экспертизы, проектной документации и в отсутствие разрешения на строи­тельство, создаёт оговоренную законом опасность, в связи с чем строительство жилого дома должно быть приостановлено.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 пояснил, что в ходе проверки указанные прокурором в исковом заявлении нарушения были выявлены. В связи с изменением этажности изначально запроектированного 3-х этажного здания на 7-ми этажное, проектная документация завершилась недавно. Отсутствие проекта было препятствием к получению разрешения на строительство. Вместе с тем строительство велось изначально по проекту 3-х этажного жилого дома с соблюдением строительных норм и правил. К производству работ привлечены аттестованные специалисты. Ведется журнал работ, составляются акты на скрытые работы, проводится испытание бетона на прочность, применяются и другие материалы: бетон, арматура сопровожденные сертификатами качества.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему:

Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ст. 45 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГза №-АА 115862 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 5700 кв.м., по адресу: <адрес>-31, с кадастровым номером 05:40:00 00 40:0031.

Как видно, из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 разрешена подготовка документации на строительство торгового комплекса на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес>-31, <адрес> общей площадью 5700 кв.м.

В последующем в указанное постановление главой администрации <адрес> были внесены изменения и разрешена подготовка проектной документации и строительство жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями.

Судом установлено, что в нарушении требований ст. 49 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства ответчиком ведется без утверждения проектной документации и положительной государственной экспертизы, при отсутствии разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса). Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Как видно, Управлением Государственного строительного надзора Министер­ства строительства и ЖКХ РД по результатам проверок строительства указанного дома ФИО1 неоднократно предписывалось устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ, которые последним оставлены без внимания, составлялись протоколы об административном правонарушении за начатое строительство без разрешения.

В связи с этим суд считает, что ФИО1 производит строительство жилого дома по <адрес> с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, в связи, с чем строительство дома должно быть приостановлено до устранения указанных нарушений закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным осуществление ФИО1 строительных работ по возведению многоэтажного дома по <адрес> и обязать приостановить его строительство до устранения выявленных нарушений закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

именем Российской Федерации

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО2 при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, и представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 о приостановлении строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным осуществление ФИО1 строительных работ по возведению многоэтажного дома по <адрес> и обязать приостановить его строительство до устранения выявленных нарушений закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

Прокуратурой города проведена проверка по обращению заместителя шнистра строительства и ЖКХ РД ФИО7 о нарушениях градо-троительного законодательства по <адрес>.

Проверкой установлено, что постановлением главы администрации. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена подготовка до-ументации на строительство торгового комплекса на принадлежащем ему огласно свидетельства о государственной регистрации права собственности емельном участке по <адрес> общей площадью 5700 :в.м.

В последующем в указанное постановление главой администрации го-юда были внесены изменения и в соответствии с новым проектом архитек-урно-конструктивного решения шестиэтажного объекта строительства по-тановлением от ДД.ММ.ГГГГ № вместо торгового комплекса ФИО1 \М. разрешена подготовка проектной документации и строительство жило-о дома со встроенными торгово-офисными помещениями.

Между тем, в нарушение требований законодательства в сфере градо-троительной деятельности и без исполнения предписаний администрации орода, в отсутствие проектной документации и разрешительных документов [а осуществление строительства объекта капитального строительства Маазо-¦ым Г.М. начаты строительно-монтажные работы по указанному адресу.

Так, в нарушение ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Фе-;ерации застройщиком не получено положительное заключение государст-енной строительной экспертизы проектной документации и инженерных ?ысканий.

Согласно названной статьи проектная документация объектов капи-ального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат госу-;арственной экспертизе, предметом которой являются оценка соответствия [роектной документации требованиям технических регламентов, в том числе тарно-эпидемиологическим, экологическим треииъагтл»*,

дарственной охраны объектов культурного наследия, требованиям по-зой, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а <е оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям [ических регламентов.

Кроме того, ФИО1 осуществляется строительство много-кного объекта без получения разрешения на производство строительно-тажных работ установленного образца.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Фе-ации разрешение на строительство представляет собой документ, под-рждающий соответствие проектной документации требованиям градо-оительного плана земельного участка и дающий застройщику право осу-ствлять строительство, реконструкцию объектов капитального строитель-;а, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объек-j капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при ) проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики на-жности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании раз-шения на строительство.

За указанные нарушения застройщик был привлечен к административ-»й ответственности по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство объекта кали­льного строительства без разрешения на строительство), а также Мини-ерством строительства и ЖКХ РД ему выдавалось предписание об устра-?нии нарушений, допущенных при строительстве объекта капитального :роительства со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Однако нарушения, перечисленные в предписании, ФИО1 по астоящее время не устранены, строительство ведется без соответствующих роектно-разрешительных документации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских рав осуществляется путём пресечения действий, нарушающих право или оздающих угрозу его нарушения.

Статьёй 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации установ-юно, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием с иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Састью 1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту интересов прав граждан, неопределенного круга лиц, Российской Федерации и муниципальных образований.

Предъявление настоящего искового заявления обусловлено необходи­мостью защиты интересов неопределенного круга лиц, поскольку строящее­ся здание в последующем будет являться местом постоянного проживания людей и общественного посещения. В этой связи данный объект должен от­вечать требованиям градостроительного законодательства, строительным ксплуатационной конструктивной надежности здания.

Исходя из характера правоотношений и субъектного состава участни-ов, возникший спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 45 ГПК РФ, гатьей 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», г. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Признать незаконным осуществление строительных работ, проводн­ых ФИО1 по <адрес>

2. Обязать застройщика ФИО1 при-становить строительство жилого дома со встроенными торгово-офисными омещениями по <адрес> до устранения выявленных арушений федерального законодательства.

В нарушение ст. 49 Градостроительного кодекса РФ застройщиком не получено положительное заключение государственной строительной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.

Согласно названной статьи проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе, предметом которой являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Источник:

rospravosudie.com

Акт о приостановлении строительства кс-17 - У нас новинки

Акт о приостановлении строительства форма кс-17 образец - бланк

Гоголя, строение 51 стройка ----------------------------------------------- (наименование, адрес) ----------------- вид деятельности по окдп ----------------------- договор подряда (контракт) номер 123-10 ----------t----------- дата1702 2010 -------------------- основание для разрешения номерru0012 разрешение комитета госстройнадзора г. В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок. О том, как происходит начисление амортизации по расконсервированному основному средству, читайте в материале в документе обязательно указываются основания для приостановления проекта.

Документ составляется в 3 копиях для подрядчика, заказчика и инвестора (если он потребует свой экземпляр). В целом в акте содержится следующая информация регистрационный номер и дата выдачи разрешительного документа, на основании которого ведутся строительно-монтажные работы номер и дата документа, отображающего решение о приостановке проведения работ. Структура бланка состоит из части, содержащей общие данные о сторонах договорных обязательств, таблицы на лицевой и оборотной стороне бланка, а также заключительных реквизитов. Яшин андрей руководитель директор яшин петрович подрядной организации ----------- --------- --------------------- (должность) (подпись) (расшифровка подписи) ионова ионова анна львовна главный бухгалтер ----------------- --------------------- (подпись) (расшифровка подписи) м.

  • dox12
  • 31 Май 2017, 03:14

Документ составляется в 3 копиях для подрядчика, заказчика и инвестора (если он востребует собственный экземпляр). Форма кс-17 документ, подтверждающий факт приостановления работ на строительном объекте (их консервацию либо полное прекращение). В пятой и 6-ой графе полную сметную (договорную) цена, а в седьмой и восьмой графе указывают сметную (договорную) цена выполненных работ на дату приостановления.

В акте о приостановлении строительства указывают основание для разрешения на строительство и основание для приостановления строительства. Со стороны исполнителя документ подписывают управляющий подрядной организации и главный бухгалтер.

Акт о приостановлении строительства форма кс-17 бланк - образец

Акт составляется в нужном количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ. Форма кс-17 документ, подтверждающий факт приостановления работ на строительном объекте (их. Средства, нужные для расчетов с подрядной организацией, включая незавершенное создание, руб.

потом он становится одним из главных оснований для истребования подрядчиком с заказчика (либо заказчиком с инвестора) валютных средств в счет компенсации понесенных расходов. Акт о приостановлении строительства это документ, который применяется для письменного свидетельствования.

Акт о приостановлении строительства (форма n кс-17) применяется для дизайна приостановления строительства (консервации либо.). По получении решения о консервации либо окончательного прекращения строительства заказчик (застройщик) должен произвести окончательный расчет по этому строительству с исполнителем работ. Утверждена постановлением госкомстата рф. Если имеет место решение о приостановлении работ сроком более чем полгода, то, согласно п. не считая того, внесение дополнительных данных должно быть доказано организационно-распорядительным документом организации. Для таковой сверки форма кс-17 один из самых комфортных источников.

Источник:

beton.ru

Кс-17 акт о приостановлении строительства - есть решение

Как заполнять акт о приостановлении строительства

Поэтому отметим его основные особенности акт не применяется в качестве первичного учетного документа для целей ведения бухгалтерского учета ведение первичного строительного учета по унифицированным формам (в том числе кс-17) распространяется на юридические лица всех организационно-правовых форм и форм собственности акт может оформлять не только непосредственно приостановление строительства, то есть его консервацию, но и прекращение строительных работ если на стройке работает несколько подрядчиков, акт кс-17 нужно оформить по каждому из них (т. Соответственно тот участник строительного процесса, который несет такие расходы, вправе учесть их при исчислении налога на прибыль. Совсем скоро грядут кардинальные изменения в работе ккт, о которых мы писали в прошлых статьях.

После окончательных расчетов по незавершенному строительству все документы помещаются каждой из сторон на хранение в архив своей бухгалтерии. Каждое изменение формы кс-17 (включение нового реквизита и пр. Статистика говорит о том, что в судебных спорах между компаниями иналоговиками чаще выигрывают последние. Подобная необходимость может возникнуть у строительной компании по разным причинам в силу недофинансирования, кризисных явлений, административного фактора.

  • VIRTOR
  • 29 Июн 2017, 23:30

Полетные стеллажи с подъезд для замера помещения после чего размещение оснастки и резвой работы. Если существует нужность, в акт могут быть внесены и дополнительные реквизиты при условии, что все предусмотренные формой данные, останутся без конфигураций. наикрупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному. Номер и дата составления актаоприостановлениистроительства.

Если организация либо бизнесмен не успели установить онлайн-кассу, но приняли все меры по соблюдению требов. Так, утверждена унифицированная форма кс-17, которая именуется актоприостановлениистроительства. Объекты незавершенного строительства являются неподвижным имуществом и подлежат гос регистрации (ст. сходу обратим внимание, что налоговый кодекс приостановление и возобновление строительства именует определениями консервация и расконсервация.

Акт о приостановлении строительства форма кс-17 образец -

Акт состоит из шапки, лицевой и обратной стороны и заключительных реквизитов. В любом случае нужно документальное оформление факта приостановки строительства, что сразу послужит оправданием понесенных расходов.

Кс-17 акт о приостановлении строительства образцы и бланки

Актоприостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (унифицированная форма n кс-18). Во 2-ой графе акта перечисляют предназначение и наименование объектов, работ и издержек, приостановленных строительством. Акт о приостановлении строительства по форме кс-17 применяется для дизайна. Акт о приостановлении строительства форма кс-17 это документ, который используют для.

Акт о приостановлении строительства форма кс-17 бланк -

Подрядная организация на основании контракта производит установка тепломеханического и другого оборудования в недостроенном здании. основная документы актоприостановлениистроительства (форма n кс-17). Каждый человек имеет право на неограниченный доступ к этим документам!

Акт форма кс-17 является документом, призванным подтвердить наличие факта приостановки (время от времени консервации) ведения строй работ по определенному объекту на определенной площадке. Форма кс-17 заполняется на основании первичных документов по строительству. Ставки облегченного налога зависят от объекта налогообложения, который без помощи других был избран организацией и. Градостроительного кодекса рф, заказчиком либо застройщиком должна быть обеспечена консервация объекта серьезного строительства. Налоговые инспекции не инспектируют соблюдение единых требований кбухгалтерскому учету, втом числе бухгалтерской.

Источник:

mech.ru

Консервация строительства

Консервация строительства

В связи с экономическим кризисом многим компаниям приходится «замораживать» строящиеся объекты. При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства. Решению данных вопросов посвящена наша статья.

О каких обязанностях следует знать?

Согласно статье 752 Гражданского кодекса РФ, при консервации строительства заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения указанных работ.

При этом перевод объекта строительства на консервацию с позиций гражданского законодательства не связывается непременно с окончательным прекращением договорных отношений сторон. Во избежание спорных ситуаций целесообразно уточнить данный момент отдельно в договоре строительного подряда (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 октября 2006 г. № А-29-11601/2005-2э).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Поскольку сметой и договором строительного подряда расходы на консервацию не предусмотрены, при возникновении необходимости в приостановке работ и консервации незавершенного объекта нужно согласовать механизм действий сторон договора строительного подряда.

Расходы по консервации строительного объекта должны быть оплачены заказчиком.

Для этого нужно составить дополнительную смету на подготовительные, строительно-монтажные и иные работы, связанные с консервацией строительства. Состав работ и условия их осуществления следует определить в дополнительном соглашении к договору строительного подряда.

На основании соглашения (либо отдельного договора на дополнительные работы) подрядчик будет выполнять СМР, которые будут в нем оговорены.

В дополнительном соглашении устанавливают сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных объектов, оборудования и материалов.

Кроме того, в нем могут быть указаны сроки, в которые заказчик возместит убытки, а также предусмотрена его обязанность возобновить (продолжить) договор с данным подрядчиком на прежних или других условиях.

ЧТО ТАКОЕ КОНСЕРВАЦИЯ?

Консервация объекта, а также охрана законсервированных объектов и их поддержание в надлежащем состоянии могут осуществляться силами подрядчика.

Порядок ее проведения по незавершенному строительству регулируется пунктами 3.32-3.34 Методических указаний. (утверждены приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49) .

В состав инвентаризационной комиссии, по мнению автора, целесообразно включить представителей всех сторон, которые участвуют в строительном процессе (заказчика, генерального подрядчика и др.).

На незаконченные строительством объекты составляются инвентаризационные описи.

В них указываются:

- наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. п.;

- стоимость выполненных работ;

- причины и основание для консервации.

Для этого должны использоваться: соответствующая техническая документация (чертежи, сметы, сметно-финансовые расчеты), акты сдачи работ, этапов, журналы учета выполненных работ на объектах строительства и другая документация.

Инвентаризация проводится путем проведения осмотров, контрольных обмеров и других необходимых мероприятий.

При этом фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ должны быть сопоставлены с данными локальных смет, а также данными учета соответствующих служб заказчика и подрядчика.

Результаты инвентаризации незавершенного строительства оформляются с помощью унифицированных форм, утвержденных постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88 (№ ИНВ-1, № ИНВ-3 и др.).

Однако, в отличие от обычной инвентаризации, которая проводится с целью выявления отклонений в учете, в данном случае цель инвентаризации - зафиксировать фактическое наличие и состояние недостроенного объекта (с учетом всех его составляющих) и находящихся на объекте (на строительной площадке) материально-производственных запасов и других ценностей.

Оформленные в установленном порядке описи подрядчик (либо сводная инвентаризационная комиссия - в зависимости от того, кто проводит инвентаризацию, это решается по согласованию сторон) передает заказчику для обеспечения последним сохранности законсервированного объекта.

Остановка строительства (в целях консервации или прекращения строительства) оформляется актом о приостановлении строительства (форма № КС-17).

Он составляется заказчиком при получении от инвестора решения о консервации.

В шапке акта указываются участники строительства (инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик), наименование и адрес стройки, основания для приостановления строительства.

А в основной его части следующие данные:

- наименование объектов, работ и затрат, приостановленных строительством;

- полная сметная стоимость договора;

- сметная стоимость выполненных работ;

- фактические затраты на приостановку строительства;

- средства, необходимые для расчетов с подрядчиком;

- стоимость работ и затрат, необходимых на консервацию объектов, и др.

Документ составляется в необходимом количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ. Один экземпляр передается подрядчику, второй - заказчику. Третий представляется только по требованию инвестора.

Акт заполняют на основании первичных документов по строительству, таких как общий журнал работ (форма № КС-6) и журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а).

А вот сведения о затратах на консервацию заносятся в акт на основании дополнительно составленной сметы.

Обратите внимание: в форме № КС-17 обязательны подписи руководителей, главных бухгалтеров заказчика-застройщика и подрядчика и печати обеих организаций.

Акт хранится в бухгалтерии заказчика и подрядной организации. Он подтверждает приостановление строительства (консервацию или прекращение строительства) и используется для проведения расчетов, а кроме того, может служить основанием для истребования от инвестора дополнительных ассигнований.

Передачу законсервированного объекта заказчику также нужно подтвердить документально.

Поскольку, как мы уже сказали, заказчик обязан оплатить все выполненные на момент принятия решения о консервации объекта работы, сторонами договора в обязательном порядке оформляются и подписываются обычные для приемки выполненных работ документы: акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Однако здесь есть один нюанс: сами по себе эти формы о переходе права собственности и рисков гибели имущества не свидетельствуют (если договором не предусмотрена поэтапная сдача работ).

Но здесь случай особый.

Поэтому переход права собственности на результат всех принятых работ по незавершенному объекту необходимо подтвердить в дополнительном соглашении к договору. В противном случае (если договор не расторгается) вплоть до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта риски гибели и случайного повреждения всего объекта или отдельных его частей будут лежать на подрядчике.

Унифицированной формы акта приемки незавершенного объекта строительства нет, она существует только для законченного строительством объекта (форма № КС-11).

Форма утверждена постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а.

Но можно воспользоваться ею для подтверждения факта передачи объекта. На ее основе организация вправе разработать и утвердить в учетной политике необходимую для данного случая форму, внеся соответствующие изменения.

Учет у заказчика-застройщика

Затраты по консервации объекта, а также все дальнейшие расходы по его содержанию (на охрану, освещение, водоснабжение и т. п.) несет заказчик (если договор не содержит иных условий).

Однако в сметах их, как правило, не предусматривают.

Ведь сводные сметные расчеты стоимости строительства зданий, сооружений и т. д. рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов в соответствии с проектом. А в данном случае строительство фактически не ведется.

Не предусмотрен учет таких расходов в стоимости строительства и Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), которая утверждена постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.

Поэтому затраты, связанные с консервацией объекта, и не должны учитываться в составе сводных сметных расчетов.

Положение утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160.

В нем сказано, что затраты на консервацию строительства не предусматриваются в сводных сметных расчетах и они, соответственно, не включаются в стоимость строящегося объекта.

Поэтому данное ПБУ рекомендует заказчику учитывать такие затраты обособленно от затрат на строительство объектов, включаемых в их стоимость. То есть на отдельном субсчете «Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств», открываемом к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы», причем с дальнейшей их разбивкой на затраты, предусмотренные и не предусмотренные в сводных сметных расчетах.

В то же время Планом счетов бухгалтерского учета предусмотрено отражение затрат на консервацию объекта и его содержание на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Решение этого вопроса, по мнению автора, зависит от характера строительства и от условий договора.

Если строительство ведется за счет инвестиционных средств и инвестор возмещает заказчику затраты на консервацию и содержание законсервированных объектов строительства, то применяется порядок, предусмотренный ПБУ по учету долгосрочных инвестиций (затраты учитываются на счете 08).

Если же строительство ведется не по инвестиционному договору, например объект строится компанией для собственных нужд, то данные затраты отражаются заказчиком на счете 91.

Предположим, на содержание законсервированного объекта ООО «Ника» ежемесячно тратит 62 200 руб. (заработная плата охранников с учетом ЕСН - 50 400 руб., освещение и т. п. - 11 800 руб., в том числе НДС - 1800 руб.).

Указанные операции бухгалтер ООО «Ника» отразит так:

Данное утверждение применимо и для целей налогообложения: указанные затраты не должны формировать первоначальную стоимость объекта строительства.

Затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов включаются в состав внереализационных расходов (подп. 9 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ).

Необходимо отметить, что данный пункт распространяется на объекты, уже принятые в качестве основных средств, участвующие в производственном процессе. А объект незавершенного строительства не может рассматриваться как производственный объект, поэтому указанная норма в данной ситуации неприменима.

В то же время расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Консервация незавершенного строительства предполагает лишь временное его приостановление, а не отказ от его дальнейшего использования в производственных целях.

К тому же перечень внереализационных расходов в Налоговом кодексе РФ является открытым.

Таким образом, по мнению автора, если организация в дальнейшем (после расконсервации и достройки) будет использовать данный объект в производственной деятельности, то расходы, связанные с его консервацией и сохранностью, могут быть признаны в целях налогообложения в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса РФ.

Официальных разъяснений по этому поводу нет.

Таким образом, по мнению автора, «входной» НДС по работам (услугам), связанным с консервацией строительного объекта (при выполнении условий ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ), может быть правомерно принят к вычету. Вместе с тем необходимо отметить, что у организации могут возникнуть налоговые риски и такую позицию придется отстаивать в суде.

Если организация решит не принимать «входной» НДС к вычету, то данную сумму она спишет за счет собственных средств, не учитывая ее при исчислении налога на прибыль:

Для подрядчика это будут работы в рамках обычной деятельности. Поступившая за них оплата подрядчиком признается выручкой от реализации в соответствии с нормами ПБУ 9/99 с учетом особенностей ПБУ 2/2008.

ПБУ 9/99 и ПБУ 2/2008 утверждены приказами Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н и от 24 октября 2008 г. № 116н соответвтенно.

Учет по таким работам нужно вести отдельно. Согласно пункту 6 ПБУ 2/2008, в случае, когда при исполнении договора в техническую документацию вносятся дополнительные работы, для целей бухучета их выполнение должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

а) дополнительный объект (работы) по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;

б) цена дополнительных работ определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Расходы будут относиться к расходам по договору согласно пункту 11 ПБУ 2/2008. Подрядчик отражает их на счетах учета затрат. Признаются они в том отчетном периоде, в котором понесены. При этом расходы, относящиеся к выполненным по договору работам, учитываются как затраты на производство (п. 16 ПБУ 2/2008).

Вычет НДС по товарам, работам, приобретенным у сторонних организаций для осуществления операций, связанных с консервацией объекта, производится в общеустановленном порядке.

Подрядчик также может рассчитывать на компенсацию (возмещение убытков) вследствие досрочного расторжения (приостановления) договора строительного подряда. Полученные средства будут признаны подрядной организацией в составе прочих доходов.

Для целей налогообложения прибыли работы, связанные с переводом объекта на консервацию, у подрядчика будут признаны в составе выручки от реализации, а суммы компенсаций и штрафных санкций (если они предусмотрены в договоре) - в составе внереализационных доходов.

Подрядчик (ООО «Лика») был письменно уведомлен о переводе объекта, на котором он выполнял строительные работы, на консервацию. Заказчик-застройщик заключил с ним дополнительное соглашение о проведении работ, связанных с консервацией объекта.

Стоимость дополнительных работ по договору - 590 000 руб. (в том числе НДС - 90 000 руб.).

Фактические затраты составили 468 000 руб., из них:

- 118 000 руб. - материалы (в том числе НДС - 18 000 руб.);

- 350 000 руб. (заработная плата с отчислениями).

После окончания работ по консервации объекта договор строительного подряда был расторгнут, при этом подрядчик получил от заказчика-застройщика компенсацию в сумме 236 000 руб.

Бухгалтерские записи в ООО «Ника» будут выглядеть так:

Аналогичная точка зрения приведена в письмах Минфина России от 24 октября 2008 г. № 03-07-11/344, от 29 июня 2007 г. № 03-07-11/214 и др.

  • Цитировать
  • Ссылка на фрагмент
Посетить семинар по теме «Учет в строительстве»
  • С открытой датой Управление стоимостью работ в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта
  • 16.10.2017 Бухгалтерский учет и налогообложение у субъектов строительной деятельности (инвестор, застройщик, технический заказчик, подрядчик)
  • 16.10.2017 - 18.10.2017 Подготовка к налоговым проверкам, уменьшение налоговых рисков строительной компании
  • 16.10.2017 - 20.10.2017 Перспективы развития и практические вопросы сметного нормирования с учетом положений новых методик ценообразования в строительстве
  • 16.10.2017 - 18.10.2017 Экспертиза сметной документации в строительстве: сложные вопросы и практические рекомендации
  • 17.10.2017 День отраслевых решений. Строительные организации: бухучет и налогообложение застройщиков, заказчиков, инвесторов и подрядчиков
  • 24.10.2017 - 26.10.2017 Составление смет на проектно-изыскательские работы (ПИР)
  • 07.11.2017 - 11.11.2017 Управленческий учет и бюджетирование в строительстве
  • 09.11.2017 - 10.11.2017 Строительство: все самое новое в Законе о ДДУ. Изменения 2017-2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков (9-10 ноября 2017 г., за
  • 13.11.2017 - 15.11.2017 Практические аспекты сметного нормирования в строительстве в 2017 году

Приложения

Мы не просим купить подписку и не достаем баннерами об окончании бесплатного периода. Мы просто заботимся о вас и делаем проект иногда на сплошном энтузиазме. Хотите, чтобы он не заканчивался? Поддержите нас, отправив немного рублей. Это просто

Источник:

klerk.ru