Портал правовой информации

переход права собственности после развода по брачному контракту

Категория: Семейное право

Описание

Помешает ли это продаже? Сможет на основании этой ошибки отказать в рег

Помешает ли это продаже? Сможет на основании этой ошибки отказать в рег.

По брачному договору, после развода. Квартира перешла ко мне, изначально право собственности зарегистрировано было на меня. Сейчас продаю ее и нашла в брачном договоре опечатку - вместо 9 этажный дом написано 10 этажный дом. Помешает ли это продаже? Сможет на основании этой ошибки отказать в рег. палате?

5 ответов на вопрос по теме "Квартира"

Не помешает. Это опечатка. Главное что право зарегистрировно (ст. 8.1 ГК РФ)

Других таких объектов, с тем же собственником на другом этаже нет.

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

---Здравствуйте, не должно помешать. но во избежание недоразумений, стоит исправить ошибку. см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/4/#ixzz4I3sRtXqc

Удачи Вам и всего хорошего.

Брачный договор не имеет значения при продаже.

Главное - регистрация права согласно ст. 8.1 ГК РФ.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Нет не помешает, поскольку изначально имущество оформлено на вас.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте. Нет это не существенно. Главное что право у вас зарегистрировано на основании брачного договора.

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Квартира была куплена в браке, но свидетельство право собственности оформлялось на меня.

Так в чём проблемы?

В Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ Вы собственник.

Продавайте своё имущество.

Это значения не имеет. Главное что есть брачный договор (ст. 40 СК РФ). Опечатка не помешает.

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Источник:

9111.ru

Видео

Другие статьи

О налогообложении полученного по брачному контракту при расторжении брака, Раздел имущества, Семейное право

переход права собственности после развода по брачному контракту

Здесь Вы можете получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам от всех пользователей данного юридического форума. Если Вам нужна профессиональная консультация юриста, то обращайтесь в раздел правовая неотложка

Также бывшей супруге переходит в собственность квартира, которая в период брака согласно брачному контракту являлась собственностью супруга. Поскольку квартира приобретена в период брака, а по условиям договора приобретенная недвижимость является собственностью того супруга, на имя которого она зарегистрирована, необходимо ли уплатить НДФЛ со стоимости указанной квартиры?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 марта 2012 г. N 03-04-05/3-276

Как следует из обращения, физическое лицо ежемесячно получает доход, выплачиваемый по условиям брачного договора бывшим супругом после расторжения брака. Также по условиям брачного договора после расторжения брака физическому лицу переходит в собственность квартира, принадлежавшая на праве собственности бывшему супругу.

Согласно ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Перечень доходов, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц, содержится в ст. 217 Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц алименты, получаемые налогоплательщиками.

Исходя из изложенного доход физического лица, выплачиваемый по условиям брачного договора после расторжения брака бывшим супругом, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц в случае, когда такие выплаты являются алиментами в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

В иных случаях такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц дохода в виде недвижимого имущества - квартиры, принадлежавшей согласно брачному договору на праве собственности супругу и полученной по условиям брачного договора бывшей супругой после расторжения брака, в ст. 217 Кодекса не содержится.

Источник:

mos360.ru

Переход права собственности после развода по брачному контракту

Переход права собственности после развода по брачному контракту

Расторжение брачного договора возможно в трёх случаях: 1. При расторжении брака – договор прекращает своё действие. Права и обязанности супругов, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Такого срока закон не называет. В нормах права, регулирующих раздел общего имущества супругов, законодатель в п. 7 ст. 38 СК РФ указывает на то, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Суп-руги хотят квартиру (или ее часть) из-под ареста вытащить. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Все иные условия (к примеру, с кем останутся в случае развода дети, кто из супругов что обязан делать по дому) с точки зрения закона являются недействительными. Соответственно до государственной регистрации права С.В. недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов.

Брачный договор может заключаться в любое время после заключения брака. В этом случае супругам придётся подробно расписать в нём, кому конкретно принадлежит уже имеющееся имущество, чтобы не было споров в дальнейшем. Чаще всего в суд подают исковое заявление об определении долей супругов на квартиру.При разделе имущества в период брака делится только то имущество, которое имеется в наличии. В отношении судьбы имущества, которое будет приобретено в будущем, нужно заключать брачный договор. Если муж купил дачу за несколько сот тысяч долларов и записал её на жену, то налог ляжет на плечи супруги. Можно определить, кто из супругов отвечает по каким долгам. Исключением является случай, когда супруги, не расторгнув брак официально, фактически прекратили семейные отношения. Брачный договор, заключенный между лицами, вступающими в брак, вступает в силу со дня регистрации брака. Этим соглашением супруги не вправе изменить режим имущества каждого из них (ст. 36 СК РФ), а также установить режим будущего имущества. Точно также нельзя брачным контрактом регулировать и возможные алименты на детей. Доля в уставном фонде в таком случае является общей совместной собственностью супругов. Юристы компании совместно со специалистами Министерства экономики и Министерства иностранных дел Республики Беларусь ежегодно готовят справочник Doing Business in Belarus как ежегодное пособие для инвесторов. Решением Кировского районного суда от 02.02.2012 исковые требования удовлетворены в части требования о выделении доли В.Н. в общем совместном имуществе в отношении автомобилей. В остальной части требования оставлены без удовлетворения. Вправе ли теперь истец подать иск об установлении долевой собст-венности на общее имущество супругов и требовать раздела, но уже долевой собственности? брак не расторгнут, продается квартира с 1978 года человек не видел и ничего не слышал о своем суп-руге, который бросил семью и ушел. Это основание предусмотрено ч. 1 ст. 43 СК РФ, и суд не может не принять его во внимание. [ Вернуться к содержанию ] 0 Часть 8. Признание брачного договора недействительным. Можно написать исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества или отдельное исковое заявление о разделе имущества.Законом предусмотрено, что срок исковой давности при разделе имущества супругов составляет 3 года.

Однако кое-что сказать всё-таки можно: практически стопроцентным основанием для расторжения брачного контракта будет односторонний отказ другого супруга от исполнения своих обязанностей по договору. Иногда брачный контракт (договор) оформляется с видом на конкретный объект (или объекты) имущества, который по традиционной схеме был бы поделен нежелательным образом. Таким образом, семейным законодательством установлена различная форма для брачного договора и соглашения о разделе имущества супругов. Согласно статье 93 Семейного кодекса, личные отношения супругов, условия быта, а также отношения с детьми, условиями брачного контракта оговариваться не могут. Периодические консультации по вопросам семейного права, приобретения и раздела имущества, что особенно актуально при наличии семейного бизнеса и инвестиций. Подпишитесь на обновления блога Подпишитесь на комментарии блога. Психологически брачный договор во многом настраивает супругов на будущий развод и разрушает доверие в семье. [ Вернуться к содержанию ] Видео Видеосюжет в программе «Общий интерес» о достоинствах и недостатках брачных контрактов. 0 Часть 3. Что желательно включить в содержание брачного договора? Такие брачные договоры встретить можно, но большинство нотариусов считает их удостоверение неправомерным, они могут быть оспорены. При таких обстоятельствах, из приведенных выше по тексту настоящего определения правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения и именно с этого момента он порождает правовые последствия, предусмотренные условия договора. После заключения брачного договора юристы подготовили необходимые документы и сопроводили регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Если стороны не могут договориться об изменении или о расторжении брачного договора, то по требованию одного из супругов такой спор может быть рассмотрен судом. Приобретение всех вещей на совместные деньги оформлять в долевую собственность, чтобы впоследствии избежать проблем. Тут есть два варианта: 1. Если брачный контракт заключается до того, как берётся ипотека, то необходимо чётко прописать, кто и в каком размере делает платежи по кредиту, и кому именно будет принадлежать приобретаемая недвижимость. Определение Псковским судом принято с учетом определения Верховного суда от 08.11.2014 г., что прямо усматривается из текста определения. Как обезопасить себя от дальнейших имущественных претензий? снова раздел имущества Вместе не живем и совместное хозяйство не ведем более 3 лет. Хоть это прямо не предусмотрено законом, но можно включить в содержание брачного контракта и регулирование этих вопросов.

Источник:

asazonova.ru

Как быть с ценными бумагами при заключении брака - DIVORCE LAWYERS

переход права собственности после развода по брачному контракту Как быть с ценными бумагами при заключении брака
  • 13 сент, 2011 at 10:21 AM

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Гражданского кодекса РФ ценные бумаги могут быть: на предъявителя, именными и ордерными. Ситуация с первыми наиболее проста: для них можно выбрать режим раздельной собственности, можно указать на переход права собственности в случае развода к одному из супругов и т.д. Для перехода права собственности на такие бумаги достаточно просто передать их (п. 1 ст. 146 ГК). Если переход права собственности на ценные бумаги на предъявителя планируется сразу после заключения договора, то можно это сделать сразу у нотариуса при подписании контракта.

Например, участник общества с ограниченной ответственностью обладает правом на получение части прибыли, части имущества при ликвидации общества и правом на участие в управлении деятельностью общества. Но у него нет права собственности на имущество предприятия или на имущество, которое было передано в качестве вклада в уставный капитал.

Все три варианта имеют право на существование, все зависит от того, как супруги оценивают степень участия друг друга в формировании капитала, представляющего собой долю в ООО.

Ситуация с участием в закрытых акционерных обществах аналогична ситуации с участием в обществах с ограниченной ответственностью.

Согласно Федеральному закону от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" акционеры закрытого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества. Уставом закрытого общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, продаваемых его акционерами, если акционеры не использовали свое преимущественное право приобретения акций.

Если акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех акций, по истечении двух месяцев акции могут быть проданы третьему лицу по цене и на условиях, которые сообщены обществу и его акционерам.

Так же, как и в отношении обществ с ограниченной ответственностью, в отношении ЗАО существует позиция, согласно которой супруги титульных акционеров фактически также являются акционерами. Противоречия с гражданским законодательством здесь те же, и отношение судов к данной точке зрения тоже негативное. Поэтому единственным разумным выходом при разделе имущества будет уплата денежной компенсации.

Наиболее простая ситуация с акциями открытых акционерных обществ, т.к. законодательством не предусмотрено никаких ограничений по их обороту, и супруги могут включать любые условия в их отношении в брачный контракт. Исключение составляют только те случаи, когда существенно меняется "соотношение сил" в управлении крупными компаниями. Связано это с ограничениями, которые установлены положениями статей 28, 29 Федерального закона от 26 июля 2007 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В целом, вне зависимости от формы капиталовложений, сделанных супругом или супругами, семейные пары, нуждающиеся в урегулировании вопросов принадлежности этих капиталов, можно разделить на две категории: семьи, где только один супруг самостоятельно ведет бизнес и владеет теми или иными предприятиями или долями в них; и семьи, где оба супруга в той или иной степени участвуют в управлении бизнесом или содействуют его развитию.

В последнем случае вовсе не обязательно, чтобы оба супруга занимались одними и теми же проектами. Это, конечно, могут быть и совершенно разные, не пересекающиеся сферы бизнеса, но, скорее всего, один супруг будет управлять фирмой, чья деятельность способствует деятельности фирмы, управляемой вторым супругом. Также нередки случаи, когда один супруг занимается бизнесом, а второй занимает высокий пост в том или ином органе государственной власти, при этом негласно осуществляя поддержку коммерческой деятельности первого супруга. Такое "распределение ролей", безусловно, идет вразрез с требованиями действующего законодательства, но, надо признать, в последнее время чрезвычайно распространено и, что немаловажно, чрезвычайно продуктивно для существующего в таких условиях бизнеса.

Первая - условия брачного договора способствуют закреплению за одним из супругов права собственности на все основные составляющие бизнеса с предоставлением второму супругу тех или иных компенсаций. В качестве компенсаций здесь могут выступать:

- обязательство первого супруга материально содержать второго супруга, в договоре можно даже указать минимальные размеры такого содержания;

- обязательство первого супруга во время брака регулярно выплачивать второму супругу фиксированные денежные суммы;

- обязательство первого супруга выплатить второму определенную денежную сумму в случае расторжения брака;

- предоставление второму супругу права пользования тем или иным имуществом, принадлежащим первому супругу.

Включение компенсаций в брачный договор необходимо, чтобы избежать риска признания судом этого договора недействительным. Если одна из сторон подключит адвокатов, они за определенный процент от возможного выигрыша представят в суд целый арсенал доводов и доказательств, а также ссылок на судебную практику. В этом случае в суде сложившаяся ситуация будет выглядеть в совершенно другом свете, нежели на самом деле. Только четкие формулировки брачного договора, исключающие двоякое толкование, могут стать барьером для попыток разделить бизнес.

Вторая категория условий предполагает распределение долей в том или ином бизнесе между обоими супругами. В этом случае супруги могут поступить с принадлежащими им предприятиями или долями в них так же, как если бы они распоряжались обычным имуществом: выбрать для тех или иных объектов режим долевой или раздельной собственности.

1. Самым разумным видится участие в предприятиях в качестве соучредителей или распределение акций акционерных обществ в тех или иных пропорциях. Это позволит избежать имущественных споров в случае развода, хотя может создать проблемы в управлении подконтрольными предприятиями впоследствии, т.к. к деловым взаимоотношениям могут примешаться личные обиды, связанные с расторжением брака.

2. В случае если в собственности у супругов находятся доли в различных предприятиях, возможно распределение их между супругами без дробления. Этот способ позволяет в случае развода разделить бизнес более или менее четко и в дальнейшем свести как деловое, так и личное общение к минимуму, т.е. избежать ненужных конфликтов. Однако этот способ тоже небезупречен, т.к. не учитывает изменений, которые могут произойти в стоимости активов предприятий за период до возможного расторжения брака. Как уже говорилось, при осуществлении предпринимательской деятельности стоимость активов отдельных юридических лиц, входящих в определенный бизнес, может существенно колебаться, при этом стоимость активов всего бизнеса в целом может оставаться примерно на одном уровне. Попросту говоря, для достижения тех или иных коммерческих целей супруги могут перебрасывать активы из одного юридического лица в другое. Каждый раз при таких обстоятельствах менять или дополнять брачный договор обременительно и не всегда возможно.

3. Если бизнесом занимается один супруг, а второй тем или иным способом содействует его развитию (например, занимает ответственный пост в муниципальном органе власти и поддерживает коммерческую деятельность первого супруга), наилучшим видится включение в брачный договор условий о нахождении всех объектов бизнеса в собственности первого супруга, но только на период брака. На случай расторжения брака необходимо предусмотреть раздел основного бизнеса между супругами или предоставление второму супругу существенных материальных компенсаций, в том числе в виде долей в определенных юридических лицах.

Источник:

livejournal.com

Как ипотечная недвижимость делится при расторжении брака, Жильё и жизнь

Как ипотечная недвижимость делится при расторжении брака?

Пусть ипотека — не самый быстрый и удобный путь к собственному жилью, но в нашей стране это чуть ли не единственная возможность для большинства семей. Вступая в брак, люди планируют своё будущее, решают пресловутый квартирный вопрос. Но иногда семейная жизнь не складывается и люди разводятся, а вот тот самый вопрос остаётся, особенно, если квартира куплена по ипотеке. И как делить собственность в этом случае?

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Правовые аспекты раздела квартиры прописаны в следующих законах: Семейный кодекс, Гражданский кодекс, ФЗ «Об ипотеке», а также в ипотечном соглашении, оформленном между банком и заёмщиком (если таковое имеется). Так, в Семейном кодексе прописано следующее:

  • общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чьё имя из бывших супругов она была оформлена;
  • платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счёт общего имущества супругов;
  • банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
  • имущество делится в равных частях между бывшими супругами;
  • если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

Однако, везде есть свои нюансы, и каждый случай индивидуален, особенно когда речь идёт об ипотечной квартире. Несмотря на ряд законодательных актов, которыми пользуется суд при решении по разделу имущества в этом случае, сам процесс далёк от совершенства. Это связано с тем, что в судебной практике нет универсальных «шаблонов» для разрешения таких ситуаций, и зачастую в суде по похожим делам могут вынести абсолютно разные решения. Ситуация осложняется ещё и тем, что в процессе участвуют три стороны: оба супруга и банк.

Можно ещё сдавать квартиру и погашать кредит за счёт арендной платы, но зачастую банки делать этого не разрешают.

По сути, у разводящихся супругов есть четыре основных варианта развития событий:

1. Найти деньги для досрочного погашения ипотеки. Выплатить долг и продать квартиру, а вырученные средства поделить пополам (либо в соответствии с долями супругов, определённых судом). Пожалуй, это самый простой и выгодный вариант. Но, увы, найти дополнительные средства бывает весьма проблематично.

2. Продолжать выплачивать ипотечный кредит: жить при этом можно как порознь, так и вместе (хотя при разводе это сложно себе представить). Ещё есть вариант сдавать квартиру и погашать кредит за счёт арендной платы. Правда, зачастую официально делать этого нельзя: помните, что квартира всё ещё находится в залоге у банка, а значит, любые операции с ней можно совершать только с согласия самого банка.

3. Продать ипотечную квартиру, для чего необходимо получить согласие банка, однако он может и отказать. Помимо прочего, в сложившейся ситуации банк может потребовать досрочно погасить долг по ипотеке либо обязать заёмщиков выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

4. Заключить письменный договор о выкупе доли одним из созаёмщиков (также с согласия банка). В этом случае один из супругов выкупает долю другого, полностью выплачивает ипотеку и становится собственником жилья. Если финансовое положение позволяет, конечно.

Что делать с детьми?

Основные принципы не меняются: либо супруги договариваются мирно, либо вопрос решается через суд. Но в любом случае, если в семье есть несовершеннолетние дети, то количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом). То есть в семье с двумя детьми, которые после развода остаются с матерью, доли могут быть поделены следующим образом: ? достается матери с детьми, ? — бывшему супругу. При этом мать (по достижению соответствующих договоренностей) может выкупить ? у бывшего мужа и продолжать проживать в квартире вместе с детьми, выплачивая кредит.

Однако в реальности всё довольно сложно: если дети маленькие, а женщина находится в декрете, то у неё банально нет дохода. Другой вариант: один из супругов безвозмездно подписывает отказ от своей доли в ипотечной квартире, а другой — берёт на себя все платежи по ипотечному кредиту. Если банк устраивает платёжеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жильё регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Обычно за переоформление кредитного соглашения банк взимает комиссию (около 0,5-1% от оставшегося долга).

Если принято решение продавать квартиру, делить доход и погашать долг, то необходимо снять с регистрации детей. Тогда суд может дать отсрочку для поиска нового жилья. Если не выписать детей из ипотечной квартиры, которая продаётся банком по решению суда, то это может вызвать вопросы у органов опеки вплоть до лишения родительских прав (в связи с тем, что родители не могут обеспечить нормальные условия для проживания детей).

Как избежать проблем?

Сложностей при разделе ипотечной квартиры в случае развода можно избежать. Но для этого нужно мыслить стратегически, то есть заключить брачный контракт. Причём российское законодательство позволяет оформить брачный договор и до свадьбы, и после регистрации брака, что действительно позволит предусмотреть всё ещё на самом раннем этапе: кто сколько будет платить в случае развода, в каких долях будет распределяться собственность, кто вносит первоначальный взнос, какова доля каждого супруга в ежемесячных выплатах и т.д. Однако таким вариантом пользуется около 5% россиян.

Тоже про то же

Сухая статистика против реальных историй

Что продавцы делают не так

Некоторые владельцы кооперативных квартир напрасно считают недвижимость своей

Know­r­e­a­l­t­y.ru Еще в тему

Техника рыжей

Преподаватель сценической речи Эдит Нойдефер о практической стороне психологии и клиентах-дьяволах

Источник:

knowrealty.ru