Портал правовой информации

единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Данный реестр содержит сведения об обременениях недвижимого имущества - о запрете отчуждения и арестах недвижимого имущества юридических и физических лиц.

Информация из реестра предоставляется на запросы любых физических и юридических лиц в виде извлечения из реестра. Форма заявления доступна для скачивания тут . Для получения извлечения необходимо обратиться с заявлением к нотариусу или в государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины (его филиал).

Cо списками нотариусов и филиалами государственного предприятия «Информационный центр» Министерства юстиции Украины можно ознакомиться на нашем портале.

Извлечения из реестра содержат такую информацию:

- номер извлечения и дата;

- данные про тип обременения;

- данные про объект обременения

- данные про лицо (лица), на имущество которого (которых) установлено обременение;

- данные про обременителя;

- данные про основание обременения;

- данные про регистратора и дата внесения обременения;

- информация о лице, которое выдало извлечение.

Источник:

stopmakler.com

Видео

Другие статьи

Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости

единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости. Обременение объекта недвижимости

Прежде чем приступить к рассмотрению порядка и условий купли-продажи объекта недвижимости, ознакомимся с обстоятельствами, которые препятствуют отчуждению объектов. Такие обстоятельства в юридической терминологии обобщаются понятием «обременения».

Обременения (укр. — обтяження) — это дополнительные серьезные обстоятельства, имеющие отношение к объекту собственности (недвижимости) и налагающие ограничения на право собственности, т. е. на право пользования, владения, распоряжения, среди которых выделяют:

- имущественные права третьих лиц.

Сведения об обременении объекта недвижимости вносятся в Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества в соответствии с Положением о Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 09.06.99 г. № 31/5.

Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества представляет собой электронную базу данных, содержащую сведения об обременении недвижимого имущества. Держателем Реестра запретов является Министерство юстиции Украины.

Если информация об объекте недвижимости содержится в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества, то такой объект находится под запретом отчуждения Согласно п. 2.1 Положения № 31/5 основаниями для внесения в Реестр запретов сведений о наложении запрета и арестов на объекты недвижимого имущества являются:

1. Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом — регистратором запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества.

2. Заявление о регистрации обременения объекта недвижимого имущества, которое подается:

— государственной нотариальной конторой и частным нотариусом, не являющимися регистраторами, — в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

— должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета — в связи с наложением ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

— судами и следственными органами — в связи с наложением ими ареста на объекты недвижимого имущества.

3. Постановления органов государственной исполнительной службы об аресте имущества должника и объявление запрета на его отчуждение составлены в соответствии с Инструкцией о проведении исполнительных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 15.12.99 г. № 74/5, с изменениями и дополнениями.

В соответствии сп. 2.6 Положения № 31/5 в Реестр запретов вносят следующие сведения об обременении:

1. Данные об основаниях возникновения обременения: название документа, его номер и дату, полное наименование органа, налагающего обременение.

2. Данные о лице, в отношении имущества которого установлено обременение:

— для собственников (сособственников) — физических лиц — граждан Украины — фамилию, имя и отчество, идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц — плательщиков налогов и других обязательных платежей и, при наличии, дату и место рождения, адрес постоянного местожительства, данные документа, удостоверяющего личность;

— для иностранных граждан — фамилию, имя и отчество (при наличии последнего), адрес постоянного местожительства за пределами Украины, данные документа, удостоверяющего личность;

— для собственников (сособственников) — юридических лиц — резидентов — название, код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, адрес постоянного местонахождения;

— для собственников — юридических лиц — нерезидентов — наименование, адрес постоянного местонахождения и страну, где зарегистрировано юридическое лицо.

3. Данные об объекте обременения: идентификационные номера объекта недвижимого имущества и сведения о его местонахождении.

Согласно п. 47 Инструкции о нотариальных действиях при удостоверении сделок по отчуждению или залогу объектов недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения пли ареста такого имущества. Здесь же предусмотрена обязанность нотариуса перед удостоверением договора об отчуждении или залоге имущества проверить отсутствие налогового залога.

Проверить наличие либо отсутствие соответствующего запрета пли ареста нотариус может, обратившись к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

О наличии/отсутствии обременении покупателя информирует нотариус в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Информацию об этом он получает из соответствующей Справки об отсутствии или наличии запрета/ареста объекта недвижимого имущества из базы данных Реестра запретов. На такой Справке выбиваются дата, час, минуты и секунды. Это важное обстоятельство, которое декларирует точное время подписания договора купли-продажи. Иногда точное время сделки может помочь в судебном разбирательстве.

Даже если на момент совершения сделки объект недвижимости не находится под запретом (арестом), покупателю стоит особенно внимательно отнестись к случаям запрета (ареста), если они имели место в истории объекта. Необходимо узнать причину наложения, кем и, главное, когда он был снят. Почему так важно знать дату снятия? Допустим, суд своим решением снял запрет. Продавец быстро «провел» это решение через все кабинеты и «система» выдала справку о снятии запрета. В то же время срок подачи кассации еще не истек и, следовательно, может быть подан новый иск и наложен новый запрет, но уже на нового владельца. Безусловно, нужно разобраться в причине запрета и был ли предметом спора сам объект или он является «обеспечением». В этом должен «покопаться» хороший риелтор и взять на себя ответственность перед своим клиентом.

Даже если на момент совершения сделки объект недвижимости не находится под запретом (арестом), покупателю стоит особенно внимательно отнестись к случаям запрета (ареста), если они имели место в истории объекта

Операции с недвижимостью, Фактор

Real Estate Development Group

Каталог объектов

Гранитный карьер

Ориентир: Николаевская обл.

Карьерное поле: 23 га

Запасы: 2 490 000 куб.м

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.

ЖК «Белый Парус» пентхаус

Месторасположение: ул. Литературная 1-А

Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана

Площадь: 208,4 м.кв.

Отель на Французком бул.

Источник:

develop.com

Наложение и снятие запрета на отчуждение недвижимого, движимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежа

Наложение и снятие запрета на отчуждение недвижимого, движимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации - Часть 5

- Алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами и регистрации снятия таких запретов и арестов нотариус делает запись о наложенных запрета на отчуждение и аресты;

- Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

- Государственном реестре обременений движимого имущества (согласно Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества). Основаниями для внесения в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества сведений о запрета на отчуждение и аресты объектов недвижимого имущества, а также записей в алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества являются:

- наложение нотариусом запрета на объект недвижимого имущества;

- сообщение должностного лица органа местного самоуправления о наложении запрета на объект недвижимого имущества;

- сообщение судебных и следственных органов о наложении ареста на объект недвижимого имущества.

Эти органы и лица направляют Регистратору сообщение о наложенных запретах или аресты объектов недвижимого, имущества установленного образца в день их совершения. Сообщение должны направляться на бумажных носителях, а также по электронной почте.

Второй этап предусматривает совокупность процессуальных действия нотариуса на каждой стадии данного нотариального производства, которые направлены на достижение конкретной цели, а именно снятие запрета отчуждения.

1. Стадия открытия сводится к принятию нотариусом сообщение (заявления) о снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации от перечисленных лиц и при определенных оснований:

- банка, другого юридического лица - кредитора о погашения займа (кредита);

- залогодателя (ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательства;

- залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;

- в случае расторжения договора залога (ипотеки);

- - залогодержателя (ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании исполнительной надписи нотариуса;

Источник:

lawstate.ru

Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

§ 2. Наложение запрещения на отчуждение недвижимого имущества

Наложение запрещения на отчуждение имущества направлено на своевременное исполнение должником определенного обязательства. Данное нотариальное действие совершается по месту нахождения жилого дома квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или по месту расположения земельного участка (п. 134 Инструкции).

Основанием наложения запрещения на отчуждение являются:

сообщение учреждения банка, предприятия или ор

ганизации о выдаче гражданину ссуды на строительство, ка

питальный ремонт или приобретение жилого дома;

удостоверение договора пожизненного содержания;

удостоверение договора о залоге жилого дома, квар

тиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, друго

го недвижимого имущества;

другие случаи, предусмотренные законом.

Наложение запрещения производится путем совершения надписи об этом на уведомлении учреждения банка, предприятия или организации о выдаче ссуды. Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется соответствующему учреждению банка, предприятию или организации, выдавшей ссуду, а другой остается в делах нотариуса.

Наложение запрещения по договору пожизненного содержания и при залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества производится путем соответствующей надписи об этом на договоре.

Текст запрещения должен содержать:

сведения о дате и месте наложения запрещения;

фамилию, имя и отчество нотариуса и наименование

нотариальной конторы, нотариального округа;

фамилию, имя и отчество или полное наименование

адрес местонахождения имущества, на которое нала

срок исполнения предусмотренного договором обя

- иные сведения (при необходимости).

Действующим законодательством нотариус не наделен

правом налагать арест на какое-либо имущество. Таким правом по уголовно-процессуальному и гражданско-процессуальному законодательству наделены следственные и судебные органы. В случае наложения ареста на имущество граждан уполномоченными на то лицами или органами они обязаны направить соответствующее извещение в органы нотариата. Сведения о наложении ареста, поступившие к нотариусу, должны быть зарегистрированы соответствующим образом.

Наложение запрещения регистрируется государственными и частными нотариусами в реестре для регистрации запрещений. В этом же реестре регистрируются сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на недвижимое имущество. О наложенных запрещениях и арестах делается "запись в алфавитной книге учета запрещений отчуждения и арестов недвижимого имущества.

Налагаемые запрещения и аресты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Положением о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого.имущества (утверждено приказом Министерства юстиции Украины № 31/5 от 9 июня 1999 г.). Положение устанавливает порядок ведения Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества, внесения в него регистрационных записей, а также получения и предоставления информации о запрещениях и арестах, налагаемых на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 этого Положения Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества

(далее — Единый реестр) — это компьютерная база данных, содержащая сведения о: налагаемых запрещениях и арестах; снятии запрещений и арестов; выданных справках об отсутствии или наличии запрещений и арестов.

Держатель Единого реестра — Министерство юстиции Украины, обеспечивающее функционирование Единого реестра.

Администратор Единого реестра — государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины, имеющее прямой полный доступ к компьютерной базе данных и отвечающее за ее создание и ведение, материально-техническое и технологическое обеспечение, сохранность и защиту данных, содержащихся в Едином реестре.

Предоставление доступа Регистраторам и Пользователям к Единому реестру осуществляется Администратором на основании соответствующих договоров.

Регистраторы Единого реестра — государственные нотариальные конторы, государственные нотариальные архивы, частные нотариусы, заключившие соответствующие соглашения с Администратором и имеющие полный прямой доступ к Единому реестру через компьютерную сеть. Регистраторы принимают сообщения о наложенных (снятых) запрещениях и арестах от других государственных нотариальных контор и частных нотариусов, которые не являются регистраторами, должностных лиц исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов, судебных и следственных органов, вносят записи в Единый реестр о наложенных (снятых) запрещениях или_ арестах и выдают и проверяют справки об отсутствии или наличии запрещения или ареста. *

Пользователи Единого реестра — государственные нотариальные конторы и частные нотариусы, заключившие соответствующие соглашения с Администратором или Регистратором, имеют доступ к Единому реестру через компьютерную сеть, получают и проверяют справки об отсутствии или наличии запрещений и арестов.

При определенных условиях нотариусы снимают запрещение на отчуждение (ст. 74 Закона). Основанием к снятию запрещения на отчуждение недвижимого имущества являются уведомление учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды, уведомление о прекращении договора залога. Запрещение на отчуждение снимается также

при расторжении или прекращении договора пожизненного содержания в связи со смертью отчуждателя или приобретателя жилого дома, за исключением случаев наследования этого дома наследниками приобретателя.

В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.

Должник также может представить нотариусу заявление от кредитора о том, что он не возражает против снятия запрещения с имущества ввиду исполнения должником обязательства. Подпись на этом заявлении необходимо нотариально засвидетельствовать.

О снятии запрещения, а также о снятии судебными или следственными органами наложенного ими ареста на недвижимое имущество государственный нотариус делает соответствующие отметки в Реестре запрещений и арестов и в алфавитной Книге учета запрещений на отчуждение и арестов недвижимого имущества. Уведомление судебных или следственных органов о снятии ареста остается в делах государственной нотариальной конторы.

Источник:

vuzlib.su

Запрет отчуждения регистрируется также в алфавитной книге учета

единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

совершения этого нотариального действия в государственной нотариальной конторе.

Запрет отчуждения регистрируется также в алфавитной книге учета запретов.

После совершения нотариального действия сведения о ней должны быть внесены в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества - это компьютерная база данных, которая содержит сведения о:

- Наложенные запреты и аресты;

- Снятие запретов и арестов;

- Выданы справки об отсутствии или наличии запретов и арестов.

Держателем Единого реестра, в обязанностей которого относится обеспечение функционирования Единого реестра, является Министерство юстиции Украины. Администратором Единого реестра выступает государственное предприятие Информационный центр Министерства юстиции Украины. Оно отвечает за создание и ведение этой компьютерной базы данных, материально-техническое и технологическое обеспечение, сохранение и защиту данных, содержащихся в Едином реестре, и имеет полный прямой доступ к базе диних. Пользователями Единого реестра есть государственные нотариальные конторы и частные нотариусы.

Регистраторами Единого реестра есть государственные нотариальные конторы, нотариальные архивы, частные нотариусы, заключившие соответствующие соглашения с Администратором и имеют полный прямой доступ к Единому реестру через компьютерную сеть. Признание Регистраторов в пределах района, города осуществляется Главным Управлением юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, областным, Киевским и Севастопольским городским Управлением юстиции по согласованию с администрацией.

Основанием для внесения в Единый реестр сведений о запретах на отчуждение и аресты объектов недвижимого имущества являются:

• наложение государственным или частным нотариусом, который является Регистратором, запрета на объект недвижимого имущества;

• сообщение должностного лица исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета о наложении запрета на объект недвижимого имущества;

• сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на объект недвижимого имущества;

• сообщение о наложении запрета отчуждения на объект недвижимого имущества государственной нотариальной конторой или частным нотариусом, не является регистраторами.

Все должностные лица, которые накладывают запрет на отчуждение объекта недвижимого имущества или совершением нотариального действия, то наложением ареста, обязаны направить Регистратору в день наложения запрета или ареста уведомление установленного образца об уже наложены запреты или аресты.

Положение о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества утвержден Приказом МЮ Украины от 9 июня 1999 г. № 31/5.

Вывод Снятие запрета производится на основании уведомления учреждения, банка, предприятия или организации о погашении ссуды, сообщение о прекращении договора залога, а также прекращении или расторжении договора пожизненного содержания.

Получив извещение учреждения, банка, предприятия или организации о погашении ссуды, сообщение о прекращении договора залога, а также прекращение (в связи со смертью отчуждателя или приобретателя жилого дома, кроме случая наследования этого дома наследниками приобретателя) или расторжения договора пожизненного содержания, нотариус снимает запрет на отчуждение жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

О снятии запрета, а также о снятии судебными или следственными органами наложенного ими ареста на недвижимое имущество нотариус делает соответствующие записи в реестре запретов и арестов и в алфавитной книге учета запретов на отчуждение и аресты недвижимого имущества. Сообщение судебных или следственных органов о снятии ареста остается в делах нотариуса.

После того, как будет снят запрет на отчуждение или арест, соответствующие должностные лица, которые сняли соответствующие запреты или арест, предоставляют эти сведения в Единый реестр. Основаниями для внесения сведений в Единый реестр о снятии запрета на отчуждение является уведомление установленного образца, которые направляются Регистратору в день снятия запрета или ареста о снятии

Источник:

rus.ru