Портал правовой информации

как взять землю в аренду екатеринбург

Категория: Земельные вопросы

Описание

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Форум

Форум. Строительство

Около 800 тысяч свердловчан смогут получить землю под строительство жилья бесплатно

ЕКАТЕРИНБУРГ. 3 марта. Около 800 тысяч жителей Свердловской области смогут бесплатно получить в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Такое право им дают изменения, внесенные в областной закон о регулировании земельных отношений.

1. Когда, наконец, будет сформирована очередь?

2. Что будет с теми заявлениями, которые были поданы с момента вступления соответствующего областного закона в силу?

3. Насколько мэрия будет щедра на участки? Иными словами, сколько участков в год планируют выделять и где?

Все ждут порядка, который должна установить область. в мэрии уже есть заявления на 600 чел.

Мдя уж. Нет я конечно понимаю, что пока обалстная власть вслед аз законом не установит порядок действий в мэрии ничего не смогут сделать, но все же это как то все симптоматично. Имею в виду вот что - что при Росселе, что при Мишарине от принятия закона до начала его действия проходило по очень многу времени. С приходом новой власти, на которую возлагали большие надежды ничего коренным образом так и не поменялось. Ну и что это в таком случае за изменения? Только для галочки чтоли? (Вопрос понятно дело риторический)

Copyright © 2004-2016 год «Официальный портал Екатеринбурга». Все права защищены.

Обо всех замеченных ошибках просьба сообщать на webportal@ekburg.ru.

При использовании материалов прямая гиперссылка обязательна.

Источник:

ekburg.ru

Другие статьи

Как взять землю в аренду екатеринбург

как взять землю в аренду екатеринбург

11 августа 2014

Часто задаваемые вопросы

Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

Предоставление земельных участков для строительства инженерных коммуникаций с предварительным согласованием места размещения.

Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

1. Как правильно заполнить заявление?

Ответ: Заявление пишется в свободной форме в адрес Министерства

по управлению государственным имуществом. В заявлении необходимо указать точный адрес испрашиваемого земельного участка, площадь, а также почтовый адрес по которому необходимо получить ответ (не прописки)

с указанием индекса, контактного телефона и электронной почты.

2. Какие документы приложить к заявлению?

Ответ: К заявлению прикладывается копия паспорта и схема границ испрашиваемого земельного участка. Границы участка можно нанести

на любой картографический или графический материал (публичная кадастровая карта, яндекс карты, дубль гис и пр.). Границы необходимо нанести максимально точно. Площадь участка не должна превышать

2 500 кв. метров (в соответствии с Правилами землепользования и застройки).

3. Почему все участки для ИЖС выставляются на торги.

Ответ: Учитывая повышенный спрос на земельные участки

для индивидуального жилищного строительства Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации принимаются решения о проведении торгов в отношении всех поступающих заявлений.

Предоставление земельных участков для строительства инженерных коммуникаций с предварительным согласованием места размещения.

1. Вопрос: Как правильно заполнить заявление?

Ответ. Заявление пишется в свободной форме в адрес Министерства

по управлению государственным имуществом. В заявлении необходимо указать местоположение, площадь, а также срок аренды.

2. Какие документы приложить к заявлению?

Ответ: К заявлению прикладывается учредительные документы, графический материал с обозначением границ, материалы по обоснованию площади испрашиваемого земельного участка (например, проект организации строительства, проект полосы отвода и прочее).

Вопрос: Можно ли после принятия решения о предоставлении в собственность

за плату земельного участка применить в расчетах выкупной цены кадастровую стоимость этого земельного участка, установленную решением суда равной рыночной?

Ответ: В расчетах выкупной цены применяется кадастровая стоимость, действующая на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату, которая указывается в основании приказа.

Обоснование: Правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости

по причине ее несоответствия рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в законную силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. Именно с этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой стоимости и подлежит применению

в измененном размере. Судебный акт об установлении кадастровой стоимости

в размере рыночной не является основанием для аннулирования ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Определенная судом кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости может применяться не ранее вступления

в законную силу решения суда по соответствующему иску (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 19.09.2013 по делу N А46-33342/2012, от 04.10.2013 по делу N А27-128/2013, ФАС Уральского округа от 10.10.2013 по делу N А60-7891/2013, ФАС Поволжского округа от 10.07.2013 по делу N А57-10513/2012 (Определением ВАС РФ от 21.11.2013 N ВАС-15945/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ)).

Какие должны быть расстояния между постройками на садовых земельных участках? Как защитить свои права?

Вопросы планировки и застройки территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений урегулированы строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, утвержденными Постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51.

Согласно пункту 6.7 указанных Правил минимальные расстояния от построек до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 46 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав членов садоводческих некоммерческих объединений осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области не является компетентным органом по восстановлению нарушенных прав собственников садовых земельных участков.

Таким образом, для восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в федеральный районный суд по месту расположения земельного участка.

Как оформить садовый земельный участок в собственность бесплатно в порядке «дачной амнистии»?

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой

до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии

с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков

в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок,

и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие наличие у СНТ права постоянного (бессрочного) пользования;

- выписка из протокола общего собрания СНТ об избрании председателя для подтверждения полномочий на подписание заключения.

В заявлении обязательно указывается номер, площадь испрашиваемого земельного участка, а также наименование садового товарищества.

Как оформить дополнительный земельный участок, примыкающий к садовому?

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Законом № 66-ФЗ предусмотрено выделение земельных участков для ведения садоводства, огородничества при создании некоммерческих объединений, членами которых становятся граждане, включенные в список очередников на предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, формируемый органом местного самоуправления.

В данном случае земельный участок предоставляется в порядке статьи 14 Закона № 66-ФЗ.

Также земельные участки в порядке статьи 28 Закона № 66-ФЗ предоставляются в собственность бесплатно гражданам – членам садового, огороднического объединения согласно проекту организации территории сада, огорода в случае, если ранее земельные участки предоставлены СНТ, ОНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства, огородничества.

Порядка предоставления дополнительного земельного участка для ведения садоводства, огородничества действующим законодательством не предусмотрено.

О возможности аренды земельного участка под размещение нестационарных торговых объектов (кареты с мороженым).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2009 № 381 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся

в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется

в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (далее – Схема).

Схема в муниципальном образовании город Екатеринбург на 2014 год, утверждена постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.11.2013

№ 4014 «Об утверждении схемы размещения нестационарных объектов на земельных участках в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2014 год».

Предоставление земельного участка под нестационарный торговый объект (карета с мороженым) осуществляется в порядке статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти. В данном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Информация о местонахождении, графике работы и справочных телефонах структурных подразделений Министерства, а также о порядке предоставления государственной услуги и перечне документов, необходимых для ее получения, размещена на официальном сайте Министерства (http://www.mugiso.midural.ru)

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О разъяснении порядка оформления прав на земельный участок.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения осуществляется в порядке статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Для приобретения прав на земельный участок заинтересованные лица обращаются в Министерство, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Информация о местонахождении, графике работы и справочных телефонах структурных подразделений Министерства, а также о порядке предоставления государственной услуги и перечне документов, необходимых для ее получения, размещена на официальном сайте Министерства (http://www.mugiso.midural.ru)

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О незаконном пользовании земельных участков в г. Екатеринбурге.

Законность пользования земельными участками может быть определена

в ходе проверок, которые проводятся в порядке государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Статьями 71, 72 Земельного кодекса Российской Федерации определено,

что государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, а муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, полномочия по государственному земельному надзору осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. На территории Свердловской области полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора наделено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе осмотров нарушений, относится к вопросам местного значения.

Согласно Административному регламенту исполнения муниципальной функции по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденному Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.02.2014 № 390, предметом муниципального контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований к использованию земель, установленных муниципальными нормативными правовыми актами и законодательством Российской Федерации.

При этом Положением «О муниципальном земельном контроле

за использованием земель на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы

от 27.11.2009 № 47/11 определено, что контроль за использованием земельных участков, предоставленных Администрацией города Екатеринбурга по договорам аренды, в том числе мероприятия по установлению фактического использования земельных участков, осуществляет Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

С учетом изложенного, по вопросу незаконного пользования земельными участками в г. Екатеринбурге необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а), а также Администрацию города Екатеринбурга (г. Екатеринбург, проспект Ленина, 24а).

О разъяснении порядка изменения разрешенного использования земельного участка.

Согласно статье 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ

«О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

О разъяснении порядка выдачи разрешения на строительство.

Пунктом 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Более подробную информацию об оформлении разрешения

Источник:

midural.ru

Взять в аренду земельный участок под строительство в Екатеринбурге

Аренда земельных участков

Если Вы хотите взять в аренду земельный участок, то доверительное управление самый лучший способ для этого. Вам нужен участок под строительство или для производственных работ? Мы хотим предложить наши услуги. Аренда земельного участка ограничится для Вас минимальным количеством этапов и отнимет не более трех часов. Всю основную работы мы возьмем на себя.

Вас интересует аренда земельного участка под строительство, но Вы не знаете, как оформить документы на долгий срок и какие условия должны быть прописаны в договоре? Мы поможем Вам грамотно организовать процесс, при этом стоимость аренды земельного участка Вас приятно удивит. Вы убедитесь, что получить земельный участок в аренду не сложно. Получение земельного участка в аренду под строительство или для производственных работ станет первым и основополагающим шагом к организации успешного бизнеса.

Вы являетесь собственником, и Вас интересует сдача в аренду земельных участков? Чтобы собственность приносила доход, и управление было правильно организовано, мы предлагаем наши услуги. Сдача в аренду земельных участков станет для Вас прибыльным бизнесом, а мы избавим Вас от хлопот, связанных с его ведением и организацией. В зависимости от того, с какой целью будет нанята Ваша собственность (под строительство или для производственных нужд) будет регулироваться ее стоимость. Но, в любом случае, Вы сможете получить ту сумму, которую заявляли.

Если Вы хотите получить землю в аренду, или же сами являетесь собственником и ищите добросовестного арендатора, то мы предлагаем Вам стать нашими клиентами. Стоимость наших услуг удовлетворит Вас. Для арендодателей – наши услуги совершенно бесплатные, а согласованную арендную плату (стоимость аренды за месяц) вы сможете получить сразу.

Источник:

xn.p1ai

Земельная реформа-2015 в Свердловской области: Землю может получить каждый!

Земельная реформа-2015 в Свердловской области: Землю может получить каждый!

В начале весны 2015 года, незаметно для подавляющего большинства россиян, в нашей стране произошла земельная реформа, дающая гражданам и созданным ими юридическим лицам возможность проще и дешевле приобрести или даже получить в безвозмездное пользование земельные участки. Правовую основу для этого дает новая редакция Земельного Кодекса (последние изменения от 08.03.2015).

Суть земельной реформы - 2015

Огромное количество государственных земель, ранее не доступных для операций купли-продажи, использования гражданами и юридическими лицами, поступило в оборот. Закон предусматривает приобретение земельных участков заинтересованными лицами как путем проведения торгов (аукционов), так и приобретение земельных участков без торгов. В частности, новое законодательство предусмотрело 86 случаев предоставления земельных участков без проведения процедуры торгов.

Сейчас любой гражданин, при желании, может получить доступ к информации о наличии свободных земель и участков. Вся информация о земельных участках нашей страны содержится на публичной кадастровой карте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/portalonline/ . Там можно получить предварительную информацию об интересующем участке – есть ли у него кадастровый номер, определены ли его границы, какая у участка категория (на сегодняшний день существует семь категорий земель – сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов, земли промышленности, особо охраняемые земли, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса) и вид разрешенного использования, который определяется для каждого участка относительно его категории и градостроительной зоны, в которой он расположен. На публичной кадастровой карте можно увидеть, что существуют не только земельные участки (с границами), но и участки, не имеющие ни кадастрового номера ни границ. Такие участки никому не предоставлены и не отмежёваны.

Более точную и подробную информацию об интересующем земельном участке можно получить, заказав кадастровую выписку и сведения (выписку) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав, обременений, ограничений. Это можно сделать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

Таким образом, любое заинтересованное лицо может узнать собственника или арендатора (землепользователя) земельного участка, узнать сформирован ли земельный участок, прошел ли процедуру межевания и установления границ на местности. И при наличии оснований, предусмотренных Земельным кодексом, обратиться в уполномоченный государственный орган (на территории муниципального образования «город Екатеринбург» – это Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, сокращенно МУГИСО, адрес: г. Екатеринбург, ул. Мамина Сибиряка, 111) с заявлением о предоставлении в собственность, безвозмездное пользование или аренду интересующего земельного участка.

Чиновники обязаны рассмотреть данное заявление и в месячный срок дать ответ: либо о предоставлении участка, либо об отказе в предоставлении. Но отказать в предоставлении земельного участка возможно исключительно по четко прописанным в Земельном кодексе основаниям. К предоставлению допускаются любые свободные сельскохозяйственные земли для целей их сельскохозяйственного использования (в том числе садоводства, огородничества, ведения дачного хозяйства, охотхозяйства, фермерского хозяйства и т.д.) и земли населенных пунктов.

Порядок формирования - образования земельных участков

Еще одно кардинальное изменение земельного законодательства коснулось порядка формирования – образования земельных участков. С 1 марта 2015 года лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка без торгов (это может быть как гражданин - физическое лицо, так и юридическое лицо), если такой участок не сформирован, самостоятельно готовит схему расположения земельного участка. Это можно сделать либо путем обращения к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо изготовить эту схему через сайт Росреестра самостоятельно: оплатить услугу, нарисовать границы своего будущего участка. После чего необходимо подать в уполномоченный орган (напомним, что на территории г. Екатеринбурга – земельными участками распоряжается МУГИСО - уполномоченный государственный по распоряжению земельными участками) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и к нему приложить изготовленную схему границ. После чего уполномоченный орган должен утвердить схему границ земельного участка и вынести решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После чего заявитель за свой счет проводит процедуру межевания участка и постановки его на кадастровый учет, не опасаясь, что данный участок может быть предоставлен кому то еще. И после предоставления кадастрового паспорта на земельный участок, с заявителем по его желанию заключается либо договор купли-продажи земельного участка, либо аренды, либо договор безвозмездного пользования.

Обращаться за предоставлением земли граждане могут как единолично, так и объединившись в некоммерческие партнерства (например, садоводческие товарищества), что позволяет бесплатно оформить в общую долевую собственность всех садоводов земельные участки общего пользования, а свои земельный участки выкупить по льготной цене либо получить в собственность бесплатно (если садоводческому товариществу земельный участок первоначально был предоставлен до 2001 г., то садоводы могут получить в собственность свои участки бесплатно до 2020 года).

Льготным категориям граждан (в частности многодетным семьям) земельные участки однократно предоставляются в собственность бесплатно, а специалистам в малонаселенных сельских местностях земля предоставляется сначала в безвозмездное пользование, а по истечении 5 лет в собственность также бесплатно.

Юридическая помощь в оформлении земельного участка

Тем, кто хочет получить землю, но затрудняется пройти весь путь оформления земельного участка самостоятельно, помогут специалисты Юридического центра «Форум»: мы возьмем на себя весь процесс – от первоначального анализа и сбора всех необходимых документов, подача заявки, сопровождение процедуры предоставления земельного участка, получение необходимых согласований, и т.д. В случае необоснованного отказа либо бездействия чиновников, наши юристы также защитят Ваши права в суде.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем нюансам предоставления земельных участков по новому Земельному кодексу. Предварительная запись по телефонам: (343) 271-0-176, 8-912-24-38-892

Юридические услуги в сфере недвижимости и земельных участков

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 101, корпус 2, оф. 411

Стаж работы наших юристов в данных областях составляет более 10 лет, что обеспечивает максимальную нацеленность на положительный результат, наш опыт и профессионализм позволяют решать вопросы любого уровня сложности.

Кирпикова Наталья Сергеевна – директор Юридического центра ФОРУМ, практикующий юрист, общий стаж работы в области юриспруденции 15 лет, стаж работы в области недвижимости и оборота земельных участков – 6 лет.

Где купить Рекомендуем прочитать

ул. Комсомольская, 37

(343) 383-44-19

e-mail: info@kitpress.ru

Источник:

stroikaural.ru