Портал правовой информации

порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2017

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Приватизация жилья по договору социального найма

Особенности приватизации социального жилья в РФ Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

  • уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
  • отсутствие налогов на собственность;
  • отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

  • использовать в качестве залога;
  • произвести отчуждение: подарить, продать;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет. Приватизировать жилье могут россияне, имеющие право постоянно проживать в приватизированном жилье. В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

  • работающие вахтовым методом;
  • отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

  • временно проживающие;
  • зарегистрированные в других квартирах/домах;
  • проживающие на основании соглашения о поднайме.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

  • сбора необходимого пакета документации;
  • обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
  • регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

  • договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
  • выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
  • из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
  • справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Рассчитывая сроки, учтите, подготовка кадастровой документации (если она не изготавливалась ранее) занимает до 6 недель. Также требуется время на сбор справок, получение счетов и выписок. Регистрация прав собственности в Росреестре может длиться до 14 дней.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

  • принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
  • выдавать требуемую документацию;
  • удостоверять подписи участников процесса переоформления;
  • подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
  • оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

  • отсутствие управляющей компании;
  • отсутствие фактического собственника дома;
  • невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение. Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

  • уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
  • прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом. Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять. Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет. Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Это вам будет интересно:

Источник:

egrpzhkh.ru

Другие статьи

Договор соц найма можно ли сразу приватизировать жилье

порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2017 Договор соц найма можно ли сразу приватизировать жилье Порядок приватизации жилья

Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности. Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся: Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов.

Приватизация жилья по социальному найму

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме. Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления. ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры; справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию); данные из лицевого счета и домовой книги пользователя; сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта; копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении); договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы; если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина; квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей; иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений). Дождаться положительного результата. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра. Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным.

Подробный список документов для оформления приватизации квартиры в 2017 и инструкции их получения

Можете сами заниматься приватизацией, если только муж напишет на Вас доверенность на сбор документов. Также можете обратится к юристу или риэлтору, который будет заниматься приватизацией Вашей квартиры, точнее сбором необходимых документов. Для этого потребуется написать на него доверенность на сбор документов на приватизацию ОТ КАЖДОГО ЛИЦА, который будет в ней участвовать. Цены разные, потому что каждая ситуация индивидуальна (примерно 15-20 тыс. руб)

Мошенникам назло

При этом для сирот даже после этой даты приватизация останется бесплатной. Депутат Госдумы Галина Хованская в начале этого года внесла соответствующий законопроект. Пока же любые вопросы относительно проживания решаются с сиротами в строгом соответствии со статьей N 159-Ф3 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» . С достигшими 18 лет сиротами заключается договор найма жилья сроком на 5 лет.

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма

Достаточно принести минимум документов, остальную информацию госорган запросит сам. Приватизация квартиры социального найма возможна и путем подачи онлайн заявки . но подписать договор все же придется лично. В любом случае всегда есть возможность воспользоваться услугами компаний, занимающихся приватизацией, которые сами все сделают, причем возможно ускоренная процедура, естественно, и оплата будет выше.

Что такое ордер на квартиру

Для заключения договора человеку необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики.

Я получила квартиру от государства как сирота и хочу ее приватизировать сколько

срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом,

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость

Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий. [ Два ] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших. [ Три ] Выселение собственника жилья практически невозможно.

Договор соц найма можно ли сразу приватизировать жилье

Во-первых, данный вопрос будет решаться через суд. Суд может вынести решение о продаже с аукциона квартиры в счет погашения долгов. Но в данном случае, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная отдается владельцу. · В отличие от места прописки, которое может быть только одно, в собственности гражданина может находиться сразу несколько квартир. И даже если вы не прописаны в приватизированной квартире — никто вас от туда выселить не имеет права.

Процедура перевода жилплощади в частную собственность

которое является не муниципальным, а ведомственным, и следовательно, на него не распространяется действие обычных нормативных актов о переводе жилплощади в частную собственность. У дома может отсутствовать юридический собственник, на квартиры часто нет кадастровых паспортов и других документов. Может отсутствовать управляющая компания, и все это приводит к тому, что провести вроде бы простую процедуру невозможно, и вопрос о том, как приватизировать военную квартиру заходит в тупик. В закрытых военных городах жилую недвижимость вообще нельзя оформлять в собственность, так как оно должно оставаться полностью государственным, т.е.

Как приватизировать служебную квартиру

Эта формулировка фактически указала . что при определенных обстоятельствах (в частности, при отсутствии в Росреестре записи о статусе квартиры) служебное жилье может быть приватизировано. Однако ситуация с приватизацией помещений, уже внесенных в Росреестр в качестве служебных, продолжала вызывать споры. Люди считали, что отказы собственников разрешить приватизацию нарушают их конституционные права. 21 декабря 2004 года Конституционный Суд РФ в определении № 441-О пояснил, что «наделение собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов… правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений — с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений — само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод… граждан» .

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома.

Условия и тонкости договора социального найма

Чтобы семья была признана нуждающейся, необходимо наличие одного из оснований: 1. Семья вообще не имеет в собственности никакого жилья, они также еще проживают по социальному найму; 4. Если в одном доме либо квартире проживают несколько семей, и в составе одной из них проживает больной, делающий совместное проживание опасным.

Источник:

lawyers.ru

Приватизация жилья по договору социального найма в 2017 году - можно ли, порядок, срок, полученной квартиры

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2017 году

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2017 году знают не все граждане нашей страны, из-за этого процесс передачи жилья в частные руки кажется сложным.

Однако достаточно знать некоторые нюансы и тогда процедура не займет много времени.

Законодательством РФ предусматривается возможность получить в частные руки недвижимость, находящуюся в использовании по рассматриваемому соглашению.

Однако для этого следует знать все имеющиеся нюансы. Рассмотрим их подробней.

Общие моменты

Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах.

Что нужно знать

Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.

В статье № 60 ЖК РФ четко указано, что наймодатель обязуется передать в использование жилую площадь определенному гражданину.

Важно помнить — предоставляемая недвижимость находится в жилищном фонде администрации определенного региона.

В свою очередь, соглашение имеет определенный ряд признаков, а именно:

  • на основании договора гражданин передается жилое имущество публичной формы собственности;
  • правом на получение недвижимости обладают малоимущие граждане либо иные категории, перечень которых указан в Жилищном Кодексе РФ;
  • соглашение считается бессрочным;
  • объем передаваемого имущества рассчитывается на основании установленных норм в конкретном регионе.

Закон РФ четко регулирует не только правило поселения в жилое имущество по соглашению найма, но и основания для выселения (расторжения соглашения).

Граждане в обязательном порядке должны освобождать жилую недвижимость в процессе переезде либо продолжительном проживании по иному адресу, невнесению оплаты за коммунальные услуги и так далее.

С какой целью создается

Приватизацией считается процесс переоформления жилого имущества из государственной либо муниципальной собственности в использование частных лиц.

Это правило четко регулируется Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года. Причем сама приватизация несет под собой исключительно добровольный характер.

Основные достоинства данного процесса заключаются в следующем:

  • получение прав в полном объеме распоряжаться недвижимостью (реализовывать, дарить и так далее);
  • владельца нельзя будет выселить из жилья (к примеру, при неуплате коммунальных услуг);
  • есть возможность завещать недвижимость;
  • предоставление права передавать недвижимость в качестве залога при оформлении займов;
  • при желании можно произвести перепланировку недвижимости.

Одновременно с этим есть и недостатки, а именно:

  • возникает необходимость в уплате налогового имущества;
  • повышение оплаты за коммунальные услуги;
  • усложняется процесс получения недвижимости по наследству, в случае отсутствия завещания;
  • перепланировка квартиры происходит без каких-либо сложностей.

Важно помнить — недопустимо приватизировать недвижимость, которая расположена в аварийном либо ветхом жилье.

Законные основания

На основании Федерального закона № 1541-1 помещения, которые предоставляются по соглашению социального найма может быть оформлено в частную собственность таким же образом, как и иная жилая площадь, находящаяся во владении у государственных и муниципальных органах.

В число этих граждан могут входить не только наниматель, но и все без исключения члены его семьи, а также иные родственники, проживающие совместно с нанимателем в конкретной квартире и при этом ведут совместное хозяйство.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченные органы.
  3. Ожидание завершение процедуры.

Рассмотрим алгоритм подробней.

Перечень документов

Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

В частности предстоит предоставить:

Помимо этого может потребоваться и дополнительная документация, в число которой входит:

В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец заявления можно скачать здесь. Стоит отметить, что процедура приватизации является бесплатной.

В какой срок нужно уложиться

Период осуществления приватизации недвижимости напрямую зависит от того, сколько времени уйдет на сбор необходимого перечня документов. Минимальный период приватизации составляет 3 месяца.

Куда подавать документы на алименты на ребенка, читайте здесь.

По причине того, что нередко граждане получают отказ в возможности приватизации, возникает необходимость обращения в судебный орган, а это еще влечет за собой дополнительные временные затраты (минимум полгода).

Куда необходимо обратиться

С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

В каждом регионе существует Управление Департамента жилищной политики, которую необходимо обращаться по вопросу о приватизации.

Необходимо обращать внимание на то, что данное обращение может произойти только том случае, если запрос формируется лично.

В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.

В большей части регионов РФ запрос может быть сформирован через интернет. Допускается возможность передачи документов через МФЦ .

Дополнительно нужно осуществить формальную регистрацию прав на переход собственности в частные руки. Это делается в Росреестре.

В Росреестр должны обращаться обе стороны договора о социальном найме – непосредственный наниматель и уполномоченный представитель государственного органа.

Передать необходимую документацию можно и в одностороннем порядке уполномоченное лицо государственного органа, однако необходимо обязательное наличие заверенной доверенности от нанимателя.

Возможна ли для военнослужащих

Передача жилого имущества во владение военнослужащим гражданам считается продолжительно и весьма сложной процедурой.

Во многом это связано с тем, что на сегодня в законодательстве РФ по тому вопросу имеется много недочетов.

Главная проблема заключается в том, что недвижимость, которая предоставляется военным, находится в праве собственности не в муниципалитете, а непосредственно у жилищного фонда Министерства обороны.

По этой причине к данному процессу весьма сложно использовать установленные нормы муниципальной квартиры.

Помимо этого, в процессе переоформления недвижимости в право собственности, граждане военнослужащие с большой вероятностью сталкиваются с такими проблемами:

  • отсутствие владельца жилого имущества либо же его смена (передача в ведомство муниципального органа);
  • отсутствие организации, которая занимается обслуживанием подобных домов, в которой находиться недвижимость;
  • нет в наличии технического паспорта.

Более того, перевести в частную собственность социальной недвижимости, которая была получена от Министерства обороны всегда трудно из-за того, что ведомство не устраивает вариант с сокращением принадлежащего ему имущества.

Помимо этого, в данном процессе во внимание берутся и Положения федерального закона “о приватизации”, которая предусматривает возможность передачи в право собственности недвижимости военнослужащим.

Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:

  • в городах закрытого типа с небольшим числом населения;
  • в общежитиях, относящихся к семейным типам;
  • в домах, признанных официально аварийными.

Об этих нюансах стоит помнить для исключения в дальнейшем различных разногласий.

Можно ли оформить на жилое служебное занимаемое помещение

Для возможности получения служебного помещения в частные руки следует изначально обратиться к непосредственному собственнику, а поле со стандартным перечнем документов (является стандартным и указан выше) в территориальное представительство Росреестра. Процедура осуществляется бесплатно.

Как оформить пособие на погребение, читайте здесь.

Про терминал оплаты за питание в школе и как его купить, смотрите здесь.

Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация по договору социального найма весьма сложный процесс, однако это вполне реально. Достаточно только придерживаться четко алгоритма действий.

Видео: приватизация или социальный найм

Источник:

posobieguru.ru