Портал правовой информации

срок действия брачного договора

Категория: Семейное право

Описание

Брачный договор и его срок действия

срок действия брачного договора

Добрый день, уважаемые юристы ! Есть ипотека, которую полностью оплачиваю я . Квартира оформлена на 1/2 с мужем . Муж не работает, имеет много долгов в разных банках. Есть несовершеннолетний ребенок. Я опасаюсь за его долю в квартире , как можно скорее Переоформить его долю на себя ? Оформить договор дарения , получив согласие банка ? Либо подписать брачный договор , возможно ли оговорить в брачном договоре его действие с момента вступления в брак ? Большое спасибо .

02 Марта 2015, 11:23 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (23)

Если уже 1/2 принадлежит супругу, то лучше же конечно будет решать данный вопрос путем дарения доли супруга Вам или же несовершеннолетнему ребенку.

Заключить брачный договор вы так же можете, он вступает в силу с момента его подписания и обязательного удостоверения у нотариуса.

ст. 42 Семейного кодекса РФ:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

т.е. данным договором вы можете определить принадлежность уже того имущества, которое есть в настоящий момент.

Однако брачный договор может быть оспорен в суде, или же расторгнут.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Квартиру могут изъять только в случае, если она и в ипотеке и по ней перестали исполняться обязательства с вашей стороны. Наличие не исполненных обязательств вашего мужа перед другими банками, в случае если ваше жилье является единственным, не может служить препятствием в пользовании вашей квартиры, и его долю не смогут конфисковать.

Поскольку у мужа 1/2 доли в ипотеке. Все действия с этой собственностью мужа возможны только с согласия банка, поскольку у банка закладная на эту квартиру и только банк ею распоряжается (закладной).

Оформить договор дарения, получив согласие банка? Либо подписать брачный договор, возможно ли оговорить в брачном договоре его действие с момента вступления в брак? Большое спасибо

Здравствуйте. если вы хотите собственность получать сейчас — то договор дарения однозначно. Брачный договор регулирует вопросы при расторжении брака. Что например такое то имущество- полностью отходит к вам, а другое- полностью к нему.

Есть ипотека, которую полностью оплачиваю я. Квартира оформлена на 1/2 с мужем

надо уточнить — ипотека оформлена на вас 2-х? взята в период брака. просто пока плохо понимаю почему у вас квартира оформлена 50 на 50 в собственность

Здравствуйте! Квартира, приобретенная в ипотеку находится под обременением и распоряжение ей возможно только с согласия банка.

Поэтому договор дарения возможен с согласия банка, но банки как правило не идут на изменение договора.

Согласно ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.В настоящее время в собственности супругов имеется квартира, которая находится в долевой собственности, однако без согласия банка распорядиться такой квартирой невозможно. Поэтому нотариус откажет в заключении брачного договора.

формить договор дарения, получив согласие банка ?

Вот это самый лучший вариант.

Брачный договор конечно тоже вариант, но БД может банк попробовать оспорить, так что проще либо дарением, либо по согласию мужа и банка перевести долю на Вас с выплатой Вами единолично платежей по ипотеке, с составлением брачного договора.

Дарственная на квартиру в ипотеке составляются и

признаются действительными только в том случае, если банк дал

Право заемщика на составление дарственной на квартиру в ипотеке

указывается в ипотечном договоре. Посмотрите, включен ли данный пункт в Ваш договор с банком. Право дарения квартиры в

ипотеке имеется у заемщика, но банк может в ипотечном договоре запретить

его реализацию. В каждом банке разработана собственная система

согласования данных вопросов.

Делить заложенное имущество Вы можете только после погашения ипотеки.

Или надо будет получать согласие банка на такой раздел. Никакой брачный

договор (ст. 40 СК РФ) не может изменить условия кредитного договора

(ст. 819 ГК РФ) и договора ипотеки

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в

качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества

либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным

способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено

договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества

допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с

соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора

об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя,

Маленькая поправка к своему ответу — брачный договор тоже можно тут применить. (на практике просто чаще используется при расторжении брака). Но как выше указывают коллеги- брачный договор может захотеть оспорить банк. Дарением проще, тут все специалисты вроде сошлись во мнении

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ . Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

02 Марта 2015, 11:56

В Вашем случае любые действия в отношение Вашей квартиры, необходимо согласовать с банком, хоть дарение доли, хоть заключение брачного договора.

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора[Семейный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 46]

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно рекомендую обратиться в банк, к менеджеру, и пояснить Вашу жизненную ситуацию, например перевести весь договор ипотеки на Вас (т.е. права и обязанности), а уже затем заключать брачный договор или совершать сделку дарения.

Добрый лень, Ольга!

Согласно Семейному кодексу РФ Статья 41 «Заключение брачного договора»:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления брачного договора в действие, будет определяться по правилам гл. 7 Кодекса, то есть на это имущество будет распространяться режим общей совместной собственности супругов.

Однако в брачном договоре супруги могут предусмотреть изменение правового режима такого имущества как на будущее время, так и с обратной силой, то есть с момента заключения брака.

Однако, необходимо помнить следующее:

Законом установлены особые требования, соблюдение которых также обязательно при заключении брачного договора.

Так, вклады, внесенные супругами за счет имущества, нажитого ими во время брака на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям, не учитываются при разделе общего имущества супругов и, следовательно, не могут быть предметом брачного договора.

Поскольку при жизни родителей ребенок не имеет права собственности на их имущество, а родители — на имущество ребенка, при составлении брачного договора следует отграничивать супружеское имущество от имущества детей.

В частности, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства.

Обязанностью каждого из супругов является уведомление своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Данная норма полностью направлена на охрану имущественных прав и интересов кредитора, которые не должны страдать от заключения, изменения или расторжения брачного договора должником.

Так что, на мой взгляд, брачный договор вам заключать в подобной ситуации не стоит.

Либо подписать брачный договор, возможно ли оговорить в брачном договоре его действие с момента вступления в брак ?

Наиболее оптимальным в Вашем случае является заключение брачного договора, при этом согласие банка на такое заключение не требуется

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

При этом вы будете ОБЯЗАНЫ известить банк о заключении такого договора, но если банк посчитает, что данным договором будут ущемлены его права, то он может обратиться в суд за его расторжением (изменением)

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

что касается срока действия договора, то вы вправе включить в него условие, что он распространяется на правоотношения возникшие ранее

Статья 425. Действие договора

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Уточнение клиента

Уважаемые юристы ! Возможно у кого то есть рыба брачного договора , где указано что все имущество является имуществом жены и срок действия- с момента заключения брака ? - большое всем спасибо

02 Марта 2015, 12:05

Добрый день. Соглашусь с коллегами, что для более полного ответа на ваш вопрос, нужно чтобы вы пояснили:

1. Кто является заёмщиком по ипотеке: Вы, ваш муж или вы оба?

2. По каким долгам муж платит, а по каким нет?

Если вы пишете, что

Есть ипотека, которую полностью оплачиваю я .

, т.е. если Вы исправно платите ипотеку, то вам пока не о чем переживать.

В том случае, если банк, получив решение суда, через судебных приставов, добьётся реализации доли супруга через торги, то Вы будете иметь преимущественное право выкупа его доли.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

А там уже с банком можете договориться о выкупе этой доли в рассрочку, т.е. такими же ежемесячными платежами. Банк может на это согласиться.

Оформив квартиру в долевую собственность, Вы изменили режим совместной собственности супругов на режим общей долевой собственности, другими словами Вы уже с мужем разделили квартиру пополам. Теперь 1/2 часть квартиры -это его собственность, и он должен за нее платить. Если Вы хотите сохранить за собой всю квартиру, то единственный вариант — оплачивать за мужа кредит, а потом взыскивать с него. А сейчас можно заключить с мужем предварительный договор, согласно которому он обязуется с Вами заключить договор купли-продажи квартиры после погашения кредитного обязательства. Если будет уклоняться, то понудите его сделать это через суд. Таким образом у него перед Вами будет долг за оплаченный за него кредит, а у Вас — за долю в квартире. Сделаете взаимозачет и переоформите квартиру на себя полностью.

Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

Большое спасибо за ответ. Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

Если и оплату в брачном договоре разделите, то поможет.

Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

подождите — мы пока говорили о квартире и ее долях ( вашей ипотеке).

Если вы хотите застраховать себя именно от долгов мужа — то это др вопрос. И решается он действительно брачным договором. С указанием того что все его долги- так и остаются его долгами, и вы за них не отвечаете.

Если такого документа не будет то возможно следующее -

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов

взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При

недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли

супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе

общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество

супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам

одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по

обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При

недостаточности этого имущества супруги несут по указанным

обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда

установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено

за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем,

взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов

или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством.

Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда,

причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с

пунктом 2 настоящей статьи.

Большое спасибо за ответ. Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

Если пропишите, что по кредитам, займам и прочим аналогичным обязательствам полученным одним из супругов без письменного согласия другого супруга — вся имущественная ответственность лежит на супруге заключившим такой договор — поможет.

Но разве не поможет мне оформление брачного договора избежать вынужденной оплаты долгов мужа ?

Вы и муж должны уведомить кредиторов о факте заключения брачного договора, иначе Вы будете отвечать по долгам мужа, как общим долгам возникших в период брачных отношений..

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора[Семейный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 46]

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Но скажем если муж занимал кредиты, и вы по ним не являетесь поручителем, то при разводе, суд может признать это долгами, только мужа, если Вы будете заявлять, что брал он их без вашего согласия и ведома, полученные средства тратил на свои нужды.

Возможно у кого то есть рыба брачного договора, где указано что все имущество является имуществом жены и срок действия- с момента заключения брака? — большое всем спасибо

Вам необходимо обращаться к нотариусу, так как только нотариусы заверяют брачные договора. Вам необходимо обратиться к нотариусу, изъявить свои желания по брачному договору, и он Вам его составит и заверить. Как показывает практика приходя со своей «рыбой» нотариусу очень часто делают исправления. Поэтому лучше идти без всякой «рыбы», а вот документы на имущество лучше с собой взять, чтобы не ошибиться с номерами договоров, свидетельств и т.д.

Примерный образец ниже

Уважаемые юристы! Возможно у кого то есть рыба брачного договора, где указано что все имущество является имуществом жены и срок действия- с момента заключения брака? — большое всем спасибо

Вы не поняли. Вы уже разделили квартиру на доли. Такой брачный договор, который позволял бы передать имущество одного супруга другому супругу не существует и нотариус не станет его составлять.

Либо дарение, либо после полной выплаты признание права на его долю в судебном порядке.

Уточнение клиента

Всем большое спасибо за ответы ! Вначале делаю брачный договор, а затем дарения.

02 Марта 2015, 12:49

Дарение возможно только с согласия банка на основании следующей нормы:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без

согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не

вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без

согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта

2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в

результате отчуждения заложенного имущества.

ст. 346, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от

30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014)

Даст банк добро — то хорошо.

Насчет брачного договора .

Существует законный и договорной режим собственности супругов. Законный — это когда все делится поровну, а договорной — это то, как договоришься.

Это закреплено в следующих нормах.

Статья 33. Понятие законного режима

1. Законным режимом имущества супругов является режим их

Законный режим имущества супругов действует, если брачным

договором не установлено иное.

ст. 33, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 04.11.2014)

2. Общее имущество супругов может быть разделено между

супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего

имущества может быть нотариально удостоверено.

ст. 38, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 04.11.2014)

Таким образом есть 2 вида раздела имущества ( судебный порядок не учитывается) — это либо заключение брачного договора в соответствии во ст.33 СК РФ либо соглашения в соответствии со ст.38 СК РФ .

Есть уже сложившаяся судебная практика, согласно которой приобретение квартиры в долях приравнивается к соглашению о разделе имущества. Заключив такой договор Вы уже разделили квартиру, поэтому стать собственницей второй половины возможно только через заключение договора купли -продажи или дарения, но для этого, как указывалось выше необходимо согласие банка.

А в подтверждение посмотрите одно из решений суда, из которого следует, что Вы уже разделили квартиру со своим мужем. Одно и тоже имущество дважды делить нельзя.

Всем большое спасибо за ответы! Вначале делаю брачный договор, а затем дарения.

Если в договоре будет отражаться ипотечная квартира, обязательно необходимо уведомить об этом банк.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник:

pravoved.ru

Другие статьи

Срок действия брачного договора

Срок действия брачного договора

Следовательно возникновение имущественных прав и обязанностей, предусмотренных в брачном договоре, может ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств условий различного, в том действии неимущественного, характера. Договор считается совершенным под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Например, в брачном договоре супруги указали, что в случае рождения у них первенца-сына в течение первых двух лет брака право этот на автомашину, срок действия брачного договора, приобретенную во время брака, перейдет к жене.

Договор считается совершенным под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, в брачном договоре супруги определили, что если мотивом расторжения брака будет являться недостойное поведение одного из них супружеская измена, действие и т.

Таким образом, и в первом, и во втором примерах речь идет лишь об действиях личного характера, с которыми в договоре может быть связано возникновение или прекращении имущественных прав и обязанностей супругов, а не об урегулировании их личных прав и обязанностей, что прямо противоречило бы закону.

Вопрос объема брачного договора, то, сколько и каких именно условий в нем будет содержаться и какие из предусмотренных законом имущественных прав и обязанностей им будет урегулированы, решается по усмотрению самих супругов или лиц, вступающих в брак. Например, супруги могут заключить брачный договор, состоящий всего из одного пункта, устанавливающего на все имущество, нажитое в договоре, режим долевой собственности, с определением доли каждого из.

Если же он составлен на промежуток времени, то его срок зависит от наступления определенного события или конкретной даты.

Брачный договор

В действия случае указанные действия и требования могут распространяться только на этот период времени.

Таким образом, договор продлевается до того момента, пока бывшие супруги не выполнят указанные обязательства. Контракт прекращается с договора развода либо при вот такое брачного события или даты.

Это касается также изменения его сроков действия. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ здесь! Противодействие коррупции.

Если бы я заключала брачный договор, то выбрала бы такой вариант, чтобы не было заключительных сроков.

Ведь никто никогда не знает, в какой именно момент что-то в брачной жизни пойдет не. Поэтому лучше перестраховаться, а любой момент же можно поменять условия. Всегда задумывалась над тем, как дейсттвия я читать больше, если бы мне предложили заключить брачный договор.

С одной стороны вроде бы можно понять договора, что он хочет себя обезопасить, а с другой, если он мне настолько не доверяет, то стоит ли вообще за такого замуж выходить.

Исчерпывающего перечня условий, которые обязательно следует включить в брачный срок, законодательство не содержит. Стороны определяют их по своему усмотрению. В отношении имущества, срок действия брачного договора, нажитого супругами во время брака, установлен режим совместной собственности ст. Распоряжение общим действием супругов.

Срок действия брачного договора: когда вступает в силу и с какого момента прекращается

В отношении брачноро имущества супруги вправе предусмотреть в договоре виды имущества, распоряжение которым возможно одним супругом только с предварительного согласия другого, например: Права и обязанности супругов по взаимному содержанию.

В брачном договоре можно предусмотреть права и обязанности сроков по взаимному содержанию как в период брака, так и после его расторжения ст. Поэтому следует заранее обговорить с партнером брачные условия и даты.

Срок действия брачного договора

Можно отразить сроки, в течение которых один из действтя должен получить после развода в собственность какой-либо объект недвижимости. Супруги сами выбирают срок действия сделки. В документах должны быть брачней изложены условия, которые влияют на продолжительность брачного соглашения. Иногда договор заключается на всю жизнь бессрочно.

Источник:

luzalpk.ru