Портал правовой информации

диплом договор купли-продажи недвижимого имущества

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Диплом Договор купли-продажи недвижимости

Все работы :: Другое :: Договор купли-продажи недвижимости (Диплом)

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1 Договор купли - продажи и его основные виды 5

1.2 Особенности договора купли - продажи недвижимости 9

1.3 Источники правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 12

ГЛАВА 2 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 17

2.1 Существенные условия договора 17

2.2 Права и обязанности покупателя 33

2.3 Права и обязанности продавца 42

ГЛАВА 3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 45

3.1 Форма и заключение договора купли - продажи недвижимости 45

3.2 Изменение договора купли - продажи недвижимости 55

3.3 Расторжение договора купли - продажи недвижимости 56

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 71

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.10.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 21.07.2011) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 1.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 18.07.2011) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

8. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

9. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) // Российская газета, N 162, 22.08.2001.

10. Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 N 226 (ред. от 06.12.2006) "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.09.2003 N 5122) // Российская газета, N 201, 08.10.2003.

11. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2003 N 4-В03-35 Исковые требования о выселении из квартиры удовлетворены правомерно, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи квартиры и заключение его без намерения создать правовые последствия. // Документ опубликован не был.

12. Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2005 N 5-в05-11 Судебные акты по делу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, вселении и выселении отменены, дело направлено на новое рассмотрение, так как в соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. // Документ опубликован не был.

13. Определение Верховного Суда РФ от 04.04.06 №5-В05-106 Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, если оно не подпадает под основания, предусмотренные законом для признания сделок недействительными, само по себе не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным по ст. 168 ГК РФ. // Документ опубликован не был.

14. Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2005 N 78-В04-45 В передаче дела по иску о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости, встречному иску о признании предварительного договора незаключенным для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о том, что предварительный договор на момент возникновения спора прекратил свое действие, поскольку в течение года истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора. // Документ опубликован не был.

15. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 октября 2007 г. № Ф08-6907/07 «Основания для регистрации за истицей права собственности отсутствуют, так как договор купли-продажи жилого помещения является незаключенным в силу статьи 558 ГК РФ (не проведена его государственная регистрация)» // Документ опубликован не был.

16. Постановление ФАС Московского округа от 04.09.2009 N КГ-А41/7709-09 по делу N А41-21247/08 Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы реестра. // Документ опубликован не был.

17. Абова Т. Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М.: Юрайт, 2009.

18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. / В. А. Алексеев. - М.: Волтерс Клувер, 2007. - 502 с.

19. Алексеев С.С. [и др.] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / под ред. Степанова С.А. – Екатеринбург.: Проспект, Институт частного права, 2010 г.

20. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Т. Д. Аппак // Юрист. - 2009. - С. 17 - С. 28 - 35.

21. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И. Т. Балабанов // Домашний адвокат. - 2009. - №2. - С. 30 - 34.

22. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью / А. Бегичев // Ваше право. - 2009. - №4. - С. 11 - 19.

23. Брагинский М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М.:Статус, 2011. – 848 с.

24. Бутенев В.И., Романова В.В. Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений / В. И. Бутенев, В. В. Романова // Право и государство: теория и практика. - М.: Право и государство. – 2008. - № 4. - С. 128-150.

25. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование / Л. Ю. Василевская // Гражданин и право. - 2009. - №1. - С. 15 - 25.

26. Городов О.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. О.А. Городова. – М.: Проспект, 2009.

27. Гришаев С. П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости? / С.П. Гришаев // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. - № 2. – С. 26-29.

28. Гуев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / А. Н. Гуев. - Система ГАРАНТ, 2011 г.

29. Дойников И. В. Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права / И. В. Дойников. – М.: Юркомпани, 2011. – 560 с.

30. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве / Я. С. Дроздецкая // Консультант юриста. - 2009. - №4. - С. 15 - 35.

31. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости / М. А. Егорова // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2009. - № 2. - С. 61 - 67.

32. Житоква Е. Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости / Е.Л. Житкова // Гражданин и право. – 2007. - № 12. – С. 26-30.

33. Жуйков В.М. [и др.] Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). / В. М. Жуйков В.М. [и др.]. - М.: ИНФРА-М, 2008.

34. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект / В. Д. Иванова // Закон. - 2009. - №4. - С. 7 - 22.

35. Игнатов Н. Н. Гражданское право Российской Федерации / под редакцией И.Н. Игнатова. - М.: Прогресс, 2008.

36. Иоффе О. С. Гражданское право. Избранные труды. Авторский сборник / О. С. Иоффе. – М, 2009. - 784 с.

37. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. / А. В. Канучукоева .- М.: Статус, 2008. - 304 с.

38. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова.- М.:Юрайт-Издат, 2004.

39. Козырь О., Маковский А. Гражданское право современной России / О. Козырь, А. Маковский. – М.: Статут, 2009. – 256 с.

40. Куратова М. М. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества / М.С. Куратова // Финансовые и бухгалтерские консультации. – 2008. - № 6. – С. 31-35.

41. Мозолин В. П. Гражданское право. / Отв ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. - М.: Юристъ. 2010.

42. Обзор нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за 2007 год // Федеральная нотариальная палата. – 2008.- №9. – С.36-42.

43. Сергеев А. П. Гражданское право. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: Проспект, 2010. - 776 с.

44. Сергеев А. П. Гражданское право. / Под редакцией А. П. Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2011. – 1008 с.

45. Суханов Е. А. Гражданское право / Под ред. Е.А.Суханова. - М. Волтерс Клувер, 2008.

46. Тихомиров М. Ю. Аренда и купля-продажа недвижимости. Комментарии и образцы документов / М. Ю. Тихомиров. – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2011. – 96 с.

47. Шлотгауэр М.А. Профессиональные участники рынка жилья и их роль в охране прав и законных интересов сторон договора купли-продажи жилого помещения / М. А. Шлотгауэр // Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство. Материалы межвузовских научно-практических конференций. - Омск: Изд-во Омск. акад. МВД России, 2007.

Источник:

referater.ru

Другие статьи

ДИПЛОМ - Договор купли-продажи недвижимости

Прием заказов круглосуточно. Часть работы для просмотра - БЕСПЛАТНО.

Объем работы - 100 страниц формата A4

Год защиты - 2017

1.1. Понятие недвижимого имущества, оценка недвижимости

1.2. Жилое помещение, как объект права собственности

1.3. Характеристики недвижимости при госрегистрации

2.1.Форма договора купли-продажи недвижимости

2.2. Регистрационные действия

2.3. Требования к форме договора

2.4. Требования к содержанию договора

2.5. Документы, предоставляемые для регистрации сделок

2.6. Условия расторжения сделок

2.7. Виды мошеннических сделок с жильем

2.8. Ответственность за незаконные операции с жильем

3.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

3.2.Требования к документам, представляемым для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество

3.3. Недействительность сделок с пороком формы

2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2001.

3. Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 2001. №29. - С.14.

4. Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 2002. №3.

5. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 2002. №21.

6. Головин Ю. Земля – как предмет залога. // Рос. Юстиция. 2002. №2.

7. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. – М.: Бек, 2002.

8. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. 2002.

9. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 2000. №10.

10. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. – М.: Нов. Юрист, 2000.

11. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2001.

12. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 2001. №6.

13. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 2001. № 9.

14. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 2001. № 8.

15. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 2000. №7.

16. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. – М. 1999.

17. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. – М. 1999.

18. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1999.

19. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир. 2002. № 9-10.

20. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 2002. №4.

21. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 2002. №11.

22. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 2002. №2.

23. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 2002. №5.

24. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 2002. №10.

25. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 2000. №6.

26. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 2000. №3.

27. Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. –М. 2000.

28. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1999 №4. - С.4.

29. Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1999. №8. - С.5.

30. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1999. №9.

31. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1999. № 1.

32. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1999. № 4.

33. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1999. № 7.

34. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. – М. 2000.

35. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.

36. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция. 2001. №2.

37. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

38. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.

Подобные готовые работы: Дипломы по экономике - ЗАКАЗ СРОЧНО!| Купить готовый диплом в Москве| Заказ диплома - ЦЕНА?

Источник:

zakazdiplom.ru

Диплом Договор купли-продажи недвижимого имущества

Дипломная работа на тему: Договор купли-продажи недвижимого имущества План работы:

Глава 1. Характеристика договора купли-продажи недвижимости по общим положениям 6

1.1. Понятие и характерные черты договора купли-продажи 6

1.2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества в Российском праве 19

Глава 2. Понятие и характерные черты объектов недвижимости, форма и порядок заключения договора купли-продажи 27

2.1. Виды объектов недвижимости. Здания и сооружения как объекты гражданского права 27

2.2. Форма и особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 37

Глава 3. Специфика правоприменения по договорам купли-продажи некоторых видов недвижимости 43

3.1. Характерные черты договора купли-продажи жилой недвижимости 43

3.2. Характерные черты договора продажи предприятия 52

Список литературы 63

– После заполнения формы Вам придет письмо с условиями Вашего заказа и разъяснениями.

  • Данная работа является авторской, в Интернете такой работы НЕТ.
  • Вы получите эту работу сегодня в самые кратчайшие сроки (от 15 минут до 4-х часов).
  • По Вашему желанию мы можем скрыть название и оглавление приобретенной Вами работы с нашего сайта на срок Вашей сдачи.

Отзывы наших клиентов

Огромнейшее Вам спасибо! Сергей, 16.04.2017 Спасибо! Сердечно благодарю! Ирина, 19.12.2016 Спасибо огромное! все то что нужно мне Юлия, 31.03.2017 Спасибо все получила, при необходимости обращусь к вам. Желаю Вам творческих успехов! Гуля, 14.02.2011

Источник:

superinf.ru

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества Диплом на тему Договор купли-продажи недвижимого имущества

Разместил (а): incognito

  • Договор продажи недвижимого имущества 41 кб.
  • Договор купли - продажи 15 кб.
  • Договор купли продажи недвижимости 40 кб.
  • Договор купли-продажи Договор купли-продажи 98 кб.
  • Договор купли-продажи квартиры 5 кб.
  • Договор купли-продажи недвижимости Недвижимость как 44 кб.
  • Рынок земли и недвижимого имущества 17 кб.

2.3 Основания и правовые последствия признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой

3.1 Права, обязанности, ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества

3.2 Права, обязанности, ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества

Список использованной литературы

Договор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники.

Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. Многие из граждан стали собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных проблем, которые необходимо решать.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Этот вопрос исследуется не только учеными - юристами, но и специалистами в других областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.

Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.В. Пакутин, Е.А. Суханова, Л. Ю., Грудцына М.И., Брагинский, В.В. Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики.

Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи:

раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости;

раскрытие предмета договора купли-продажи недвижимости

исследование перехода права собственности на недвижимость;

рассмотрение последствий признания договора-купли продажи недвижимости недействительной сделкой.

рассмотрение содержания договора купли-продажи недвижимости

изучение правоприменительной практики

1.1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи

Уже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами) и момент получения покупателем права на вещь. Последний результат (получение покупателем непосредственного права на вещь) основывался на особом титуле, каким являлась фактическая передача проданной вещи покупателю. Это и есть вещный момент в понятии договора купли-продажи. Вещный момент в понятии договора купли-продажи имеет особое значение по сравнению с обязательственным, так как римляне прилагали конструкцию переноса права только к собственности и никогда к обязательствам. Не всякий договор, понимая его как согласное выражение воли (соглашений) двух противостоящих сторон, направленное на установление правовой связи, которое составляет содержание обязательства, признавался в римском праве в качестве основания для возникновения обязательства, защищаемого иском. 1

Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права, т.е. договор купли-продажи как обязательственный договор не может быть понят без элементов вещного права, посредством которых передается собственность на вещь и на деньги.

Однако в отличие от римского права в современном праве обязательственный элемент играет особую роль вместо вещного. Обязательственный момент данного договора выражается правопритязанием сторон. Договор купли-продажи лишь порождает соответствующие правопритязания сторон о передаче, предоставлении и оплате. Порожденные договором купли-продажи обязательственно-правовые притязания нуждаются еще в своей реализации, т.е. фактически передаются купленная вещь, право собственности на нее и деньги.

В законодательстве используется термин "одна сторона обязуется", который явно выражает обязательственный характер договора купли-продажи. По этому договору стороны принимают на себя обязанности, в том числе обязанности по передаче вещи и права собственности на нее. Это совершенно необходимо потому что:

во-первых, заключение договора купли-продажи является одним из основных способов приобретения права собственности, однако нормы вещного права не предназначены для регулирования всех возникающих из него отношений, которые в настоящее время могут носить очень сложный характер, например отношений по поводу качества, гарантии, срока годности и т.п. Здесь, стороны должны согласоваться и принять на себя соответствующие обязанности либо согласны применить нормы, предусматривающие эти обязанности.

во-вторых, в современных условиях широко заключаются договоры купли-продажи, момент исполнения которого не совпадает с моментом заключения, а также в отношении товаров, не имеющихся в момент заключения договора, поэтому необходимо усиливать обязательственный момент как в целях обеспечения его исполнения, так и удовлетворения потребностей оборота в расширении сферы применения договора купли-продажи;

в-третьих, обязательственный момент в понятии договора купли-продажи очень важен для укрепления стабильности развитого рынка посредством договорной дисциплины, поскольку именно в обязательстве может быть успешно решен такой сложный вопрос, как ответственность и последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении передачи вещи и права собственности на нее.

Перенос права собственности на имущество характеризуется строгим формализмом, необходимым для придания акту всеобщего значения, только общепризнанный порядок отчуждения может обеспечить реальный эффект приобретения, то есть поставить приобретателя в такое положение по отношению к вещи, когда устраняется любое третье лицо. Перенос собственности осуществляется именно волей отчуждателя и требует перехода к приобретателю публично признанной связи с вещью. Выражение "передать вещь", употребляемое наряду с "перенести собственность", указывает не просто на материальный акт передачи, но и подчеркивает смену субъекта права при идентичности объекта. Вещь переходит к приобретателю со всеми особенностями ее юридического положения, включая обремененность ее сервитутами и другими правами третьих лиц.

Купля-продажа - основное обязательство, обеспечивающее товарооборот 1 . Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений в сфере внешней торговли.

Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену) (ст 454 ГК РФ). 2 Договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.

Договор купли-продажи Гражданский кодекс Российской Федерации трактует как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидность договора купли-продажи. Например, розничная купля-продажа, поставка, энергоснабжение и т.д.

По ГК РФ вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. По смыслу п.1 ст.465 ГК условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения 1 . Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требования предъявляются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, например, к договорам энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т.п.).

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок.

ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

Правильным является подход законодателя (п.1 ст.461 ГК РФ), который старается локализовать отрицательные последствия совершения сделки по отчуждению продавцом имущества, обремененного правами третьих лиц, на самом продавце 1 .

Источник:

coolreferat.com