Портал правовой информации

квартира в ипотеке раздел имущества при разводе

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Квартира в ипотеке при разводе: раздел имущества супругов - ЖУРНАЛ JV-journal

Квартира в ипотеке при разводе: раздел имущества супругов

Как поступить разводящимся супругам при разделе имущества, если в их собственности находится жилплощадь, взятая в ипотечный кредит? Непосредственно сам развод представляет собой довольно неприятную процедуру для бывших супругов, а уж раздел совместно нажитого имущества, и подавно. Поэтому многие пары приходят в замешательство, если нужен раздел ипотеки при разводе.

Раздел имущества путем соглашения в досудебном порядке

При разделе совместного имущества, приобретенного в кредит, существует три заинтересованные стороны:

Следовательно, для удовлетворения претензий банка, необходимо будет переоформлять кредитный договор. Далеко не все банки соглашаются на подобный шаг. Если банк идет навстречу заемщикам, то спорное имущество, по взаимному согласию, разделяется по долям. А выплата по основному долгу и по начисляемым процентам будет осуществляться каждым должником в соответствии со своей долей собственности.

Наибольшая опасность состоит в том, что после развода супругов банковская организация может потребовать досрочное погашение кредита. Так как в случае развода ухудшаются гарантии его погашения.

Существует и еще один не самый плохой вариант для урегулирования проблемы. Вы можете просто продать спорную недвижимость, находящуюся в залоге. Для его осуществления также необходимо сначала заручиться согласием кредитора. После заключения сделки по продаже квартиры, основная доля средств будет направлена на погашение ипотечного кредита. А оставшиеся денежные средства могут быть разделены между бывшими супругами. Но вероятно, имущество придется продавать со значительной скидкой, так как найти покупателя на заложенную квартиру — сложная задача.

Часто банки все-таки соглашаются на подобное, особенно если имеются определенные гарантии. К примеру, покупатель квартиры после заключения сделки обязуется перечислить долю средств, равных размеру кредитного долга.

Правовые основы

Для принятия того или иного решения по подобному вопросу суд руководствуется Семейным Кодексом и законом «Об ипотеке». Основные принципы, изложенные в этих законодательных актах, можно сформулировать следующим образом:

  1. Недвижимость, приобретенная после вступления в брачные отношения, является совместно нажитым имуществом. Причем, источником средств на приобретение может быть и ипотечный кредит;
  2. Совместная собственность и долговые обязанности делятся поровну;
  3. При разделе имущества, приобретенного на заемные средства, не важно, на кого именно оформлялся кредит.

Факторы, влияющие на принятие решения в судебной практике

При вынесении решения суд принимает во внимание множество обстоятельств. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то их интересы должны быть учтены в первую очередь. Большая часть собственности будет присвоена тому из супругов, с кем останутся дети после развода.

Также немаловажно при разделе долей то, за чьи средства выплачивался первоначальный взнос. А большая часть выплат назначается тому, у кого выше доходы. Следует учесть, что если был заключен брачный договор, в котором прописан образец раздела квартиры после развода, то при принятии решения суд будет руководствоваться именно им.

Если квартира была куплена до брака

В том случае, если ипотека была оформлена до вступления в брачные отношения, то второй супруг все равно имеет полное право на долю собственности или денежную компенсацию. Это связано с тем, что выплаты по кредиту производились из общего семейного бюджета.

Соглашение о разделе имущества

Одним из наилучших решений проблемы, связанной с разделом ипотечных долгов является заключение соглашения, удовлетворяющего интересы всех сторон.

Соглашение о разделе имущества оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. В таком соглашении необходимо будет указать как порядок раздела совместного имущества, так и порядок раздела долговых обязанностей.

Ипотека в гражданском браке

Не оформленные в ЗАГСе отношения не являются официальными. Следовательно, на них не распространяются правовые нормы Семейного Кодекса. В результате, единственным собственником после развода останется тот сожитель, на кого был оформлен ипотечный заем. Если же одна из сторон не согласна с таким развитием событий, неизбежно обращение в судебные органы для раздела квартиры. И доказывать придется не только то, что оплата производилась за счет совместных средств, но даже сам факт наличия семейных отношений. Для этого придется запастись железными нервами и воспользоваться услугами профессионального, опытного адвоката.

Развод при наличии ипотеки дело очень неоднозначное, и принесет большое количество неприятностей и хлопот. Поэтому, вступая в брак и приобретая недвижимость в кредит, нужно задуматься о заключении брачного договора, в котором подробно отразить образец раздела ипотеки после развода супругов.

Внимание! В связи с изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей может быть не актуальной! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Источник:

v.ru

Другие статьи

Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке

Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке Раздел имущества и кредитов при разводе, Раздел ипотечной квартиры и непогашенных кредитов при разводе

Когда рушится семья – это не только грустно с моральной точки зрения, но ещё чревато всякими юридическими трудностями. Ведь при разводе предстоит порой нелёгкий раздел совместно нажитого имущества. А если у расстающейся пары есть непогашенные кредиты или ипотека — ситуация заметно усложняется… Именно поэтому перед походом в ЗАГС за «заветным» свидетельством о расторжении брака рекомендуется тщательно изучить тонкости раздела кредитного или ипотечного бремени.

Квартира в ипотеке при разводе: раздел имущества супругов

Как поступить разводящимся супругам при разделе имущества, если в их собственности находится жилплощадь, взятая в ипотечный кредит?

Непосредственно сам развод представляет собой довольно неприятную процедуру для бывших супругов, а уж раздел совместно нажитого имущества, и подавно.

Поэтому многие пары приходят в замешательство, если нужен раздел ипотеки при разводе.

Следовательно, для удовлетворения претензий банка, необходимо будет переоформлять кредитный договор.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Поэтому актуален вопрос:

» Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?»

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное.

Раздел кредитного имущества при разводе

Раздел имущества при разводе, взятого в кредит, связан с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые в полном объеме описывают Семейный и Гражданский кодексы, а также ипотечный договор, составленный между банковским учреждением и заемщиком.

  1. квартира или другая жилая площадь, купленная за время существования официально зарегистрированного брака по ипотеке, является неотъемлемой частью обоюдно нажитого имущества, что влечет за собой наступление правовых обязательств;
  2. общая собственность бывших мужа и жены делится между ними на равные доли, если не существует предварительно заключенного брачного договора, который предполагает другие условия раздела имущества;

Как показывает судебная практика, квартира, оформленная по ипотеке, является проблемным объектом споров при разводе, прежде всего, потому, что она состоит в залоге у кредитного предприятия, а значит, новоявленные владельцы не имеют права совершать по отношению к жилью никаких юридических процессов.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Вопрос о том, как поделить квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, волнует многих разводящихся пар.

Он имеет множество нюансов, зная о которых можно избежать неприятностей и поберечь свои нервы. Мы знаем, что супруги, решая развестись, не хотят часто поддерживать отношения.

Квартира, купленная в ипотеку, не дает такой возможности, потому что решение вопроса зачастую затягивается.

Волнующая тема о том, как делить квартиру и кто в дальнейшем после развода будет выплачивать ипотеку, долго не дает супругам покоя.

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто.

Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита.

Раздел ипотечный квартиры при разводе

К сожалению, далеко не все супружеские пары живут долго и счастливо, наслаждаясь совместным бытом, воспитывая детей и радуясь каждой минуте, проведенной вместе.

Зачастую счастливый брак заканчивается разводом и начинается раздел имущества, сопровождающийся скандалами между супругами и судебными тяжбами. Благодаря тому, что существует закон, в котором четко сказано, что все приобретенное в браке имущество делится между мужем и женой в равной степени, ссор и скандалов можно избежать.

Как делить ипотеку при разводе с детьми?

Развод является весьма трудоемким процессом для супружеской пары в отношении раздела имущества.

Особое значение приобретает раздел ипотечной квартиры и задолженность по ней. Наличие детей в семье только усугубляет проблему бракоразводного процесса и дележа имущества в юридическом плане.

Ведь интересы детей должны быть учтены в первую очередь.

Рассмотрим подробнее, как происходит раздел ипотечной квартиры и какие права детей не должны быть нарушены.

Источник:

juridicheskii.ru

Раздел долей ипотечной квартиры при разводе

Ипотечная квартира при разводе: нюансы раздела в 2017 году.

Развод — это процедура весьма неприятная. В особенности, дело осложняется в случае, если супругами ещё в момент совместного проживания была взята ипотека на недвижимость. И теперь это обременение является ещё одним поводом встретиться в судебной инстанции. Можно ли обойтись без вмешательства суда? Какие есть варианты раздела ипотеки после развода? Какие существуют правила, а также, какие требования предъявляет к подобной процедуре банк, выдавший займ на приобретение недвижимости? Рассмотрим и эту ситуацию детально.

Правовое регулирование

Определимся с понятием «ипотека». На сегодняшний день оно весьма распространено, и весомая часть населения нашей страны воспользовалась подобной услугой.

При этом, данная кредитная организация получает абсолютное право удовлетворить все свои требования за счёт квартиры или другого залога должника в случае, если тот не исполнит свои обязательства, и не выплатить сумму займа в установленный срок.

Такое понятие, а также множество других нюансов ипотеки содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 101. Так как супруги длительное время состояли в браке, собственно, когда и успели стать заемщиками по программе ипотечного кредитования, то это значит, что недвижимость является совместно нажитым имуществом. При этом, не имеет значения, кто из супругов зарабатывал, вносил денежные средства, и каков был основной источник погашения займа.

Глава 7 Семейного Кодекса, а именно статья 45 говорит о том, что всё имущество, которое было приобретено супругами в браке, является совместно нажитым, а это значит, должно подлежать разделу пополам.

Но каждая ситуация имеет ряд обстоятельств и нюансов, которые могут несколько изменить как процедуру, так и основные постулаты, применяемые к той или иной ситуации.

Также существует возможность солидарной ответственности супругов. Она регламентирована статьей 363 Гражданского кодекса нашей страны. Подобное случается в той ситуации, когда один супруг являлся заемщиком, а другой, в свою очередь, стал поручителем. Подробнее мы рассмотрим условия взаимодействия двух этих лиц в сфере гражданского законодательства в следующих пунктах.

К сожалению, основные сложности, которые могут появляться в ситуации, когда речь идет о разделе жилья, взятого в ипотеку, происходят в случае, когда стороны не находят достаточного обоснования и правового регулирования данного вопроса. Стоит согласиться, в российском законодательстве очень мало актов и норм посвящены подобного рода вопросам. Если речь доходит до судебной инстанции, и дело о разводе рассматривается в заседании, то судьи, как правило, руководствуются и гражданским законодательством, и Семейным кодексом, а также Федеральным законом об ипотечном кредитовании. Источником права в этой ситуации является и ипотечное соглашение в форме договора, который оформляется между заемщиком и банком.

Отдельное внимание стоит уделить тем принципам, на которых базируется судебное решение, а также все нормативно-правовые акты, которые относятся к ситуации, когда речь идёт об ипотечном кредитовании при разводе:

  • недвижимость в виде жилого помещения, которое было приобретено обоими супругами в момент их состояния в брачном союзе и за счёт средств выданных банком по программе ипотечного кредитования является совместно нажитым имуществом. И этот факт влечет за собой соответствующие правовые последствия.
  • второе основание связано с тем, что недвижимость, которая является совместной собственностью бывших супругов, должна быть разделена пополам, однако исключением является ситуация наличия брачного договора.
  • третье основание связано с разделом имущества, которое было приобретено супругами на совместные заемные средства, включая недвижимость, взятую в ипотеку, и при этом, не имеет значения, на кого был оформлен ипотечный кредит. Несмотря на то, что ипотечный кредит был оформлен на одного из супругов, обязательства при разводе ложатся на плечи и первого, и второго лица, проживающего или имеющего ипотечную недвижимость.

Делая вывод из всего вышесказанного, а также основываясь на требованиях и нормах статьи российского семейного права, можно сказать о наличии солидарности в вопросе раздела недвижимости, взятой в ипотеку между супругами. Но это всё в теории.

А это значит, что помимо взаимных претензий друг к другу, собственники также сталкиваются с необходимостью общения с кредитором.

Как избежать спорных ситуации

В случае, если речь идёт о разводе, неизбежно возникновение различных спорных ситуаций и иных проблем, ведь в данном вопросе участвуют даже не две, а целых три стороны. Вы сможете избежать проблем в случае, если ещё до взятия ипотечного кредита составили брачный договор. А это значит, что проблему можно решить даже не опираясь на российское законодательство.

В акте, составленном между двумя супругами, и так всё тщательно прописано:

  • законодательство нашей страны позволяет супругам оформить брачное соглашение, при этом данные действия могут быть осуществлены, как до момента вступления в брак, так и после этого. Но, если верить статистике, несмотря на то, что брачный договор имеет ряд преимуществ, такой контракт супруги оформлять не спешат, а число пользующихся подобной услугой составляет всего лишь 5%.
  • и ещё один способ избежать различных споров при разделе имущества — это ипотечное соглашение. На сегодняшний день все кредитные организации нашей страны которые столкнулись с проблемами раздела ипотечного займа между супругами, которым предстоит развод, имеют достаточно большую практику а также опыт в решении таких проблем как путем процедуры медиации, так и участием в судебных заседаниях. В результате ипотечная кредитная организация предлагает оформлять подобные соглашения и договора о финансировании приобретения недвижимости с условием риска развода супругов. В договоре тщательно прописываются условия, которые должны выполнить супруги даже в случае, если перестанут являться одной семьей.
  • другие же банки, которые не имеют специальных предложений для таких семей, предлагают обоим супругам стать созаемщиками. Это выгодно не только кредитной организации, но и самой семейной паре. Таким образом, можно объединить доходы и получить большую сумму на условиях займа. Также, в этой ситуации банк будет уверен в том, что хотя бы одна сторона, но будет выплачивать кредит.
  • еще одним новшеством, которое с годами появилось в практике многих кредитных организаций, состоит в наличии одного важного условия. Банки предлагают при расторжении семейных отношений, в случае, если оба супруга были с созаемщиками, не менять условия ипотечного соглашения. А это значит, что банк хочет в том же порядке получать ежемесячные платежи, а вот кто и в каком размере будет их осуществлять — проблема бывшей семейной пары. Таким образом, банк пытается себя застраховать от различных нарушений.

Реакция банка

У супругов появляются несколько вариантов, которые помогут им разделить ипотеку. Чаще всего, если супруги не договорились о том, как будет разделено их имущество, они сталкиваются в судебной инстанции и отстаивают каждый свое право на квартиру, которая находится в залоге у банка.

Существует несколько вариантов, которые помогут всем трем сторонам прийти к консенсусу:

  • супруги, даже несмотря на развод, могут продолжать выплачивать денежные средства по займу. При этом, банк получит обратно свои денежные средства с процентами, а по факту выплаты супруги разделят недвижимость пополам.
  • второй вариант заключается в том, что супруги могут попросить банк оформить займ только на одного гражданина, тем самым, освободив второго от необходимости платить ипотеку. Но в этом случае составляется соглашение о том, что недвижимость будет собственностью только плательщика.
  • третий вариант наиболее привлекателен для банка. Супруги получают разрешение от кредитной организации на продажу недвижимости. На вырученные средства они гасят задолженность перед банком, остальные денежные средства делятся пополам. Таким образом, банк получает обратно всю сумму, и может не переживать о том, что супруги откажутся от осуществления выплат.

Однако, важно рассмотреть, какую реакцию подобное действие вызовет у банка.

Для того, чтобы разобраться в том, кто в конечном итоге будет иметь право на ипотечную квартиру, а главное, кто будет выплачивать оставшуюся денежную сумму, необходимо обратиться в офис финансово-кредитной организации. Конечно, многое зависит от того, в какую кредитную организацию обратились изначально, и какая политика в ней происходит. Поэтому стопроцентную реакцию такой организации на ваше предложение решить проблему угадать сложно.

Существует три варианта развития событий в данной ситуации:

  • банк может обязать обоих супругов выплачивать ипотеку, при этом, не разрешает продажу квартиры.
  • кредитная организация может дать свое согласие на продажу ипотечной квартиры, с условием возврата всей оставшейся части долга.
  • третий вариант — это потребовать досрочного погашения, объясняя это тем, что развод может повлечь за собой необратимые последствия, как для собственника, так и для банка.

При этом, важно учитывать тот факт, что руководствоваться необходимо не только реакцией финансово-кредитной организации, но и условиями вашего договора. Поэтому перед явкой в банк еще раз ознакомьтесь с ним. В некоторых ситуациях банк согласится на ваше предложение о продаже квартиры, взятой вами в ипотеку. Такой способ существенно снижает риск, который может привести кредитную организацию к невыплате общей суммы долга.

При этом, лицо должно приобрести его с обременением. Ситуация, которая складывается в дальнейшем , достаточно сложная для восприятия.

Покупатель не только должен приобрести недвижимость, переведя деньги на счет супруга, он должен сначала компенсировать оставшуюся сумму долга по ипотеке банку, а оставшуюся часть перечислить в равных пропорциях на счета супругов. Конечно, совсем не каждый покупатель решиться на подобную сложную процедуру. Юридическая грамотность в нашей стране не находится на высшем уровне, поэтому простому обывателю достаточно легко запутаться в множестве нормативно-правовых актов и правовых действий. Поэтому, проще всего лицам, которые решили развестись, имея ипотеку — это заинтересовать будущего владельца недвижимости путем предложения привлекательной низкой цены.

В случае, если вы хотите, чтобы процедура развода не стала для вас проблемой ещё и со стороны ипотечного кредита, то вам необходимо уделить внимание советам, которые мы предлагаем к рассмотрению в этой статье:

  • первым советом является необходимость предупреждения банка том, что вы намереваетесь прервать свои брачные взаимоотношения. В банк должен знать о том, какие события происходят в семье у заемщика, а главное, как вы договорились нести бремя ипотечного кредитования. Развитые успешные финансово-кредитные организации предложат вам несколько вариантов выхода из подобной ситуации, начиная с переоформления ипотеки только на одно лицо, и заканчивая помощью в продаже недвижимости для досрочного погашения долга.
  • второй совет связан с необходимостью обращения в банк для того, чтобы изменить условия своего финансового кредитного договора. Это значит, что в случае, если вы решили, что бремя ипотечного кредитования должно лечь только на одного супруга, то договор должен быть переоформлен.
  • третье условие связано с тем, что если вы хотите получить лояльность банка в случае, если речь идёт о разводе, вы должны оповестить банк об изменениях в вашей семье заблаговременно до оформления документов о разводе.
  • оповещать банк необходимо при личной явке, при этом, по возможности должны присутствовать оба супруга. Дело в том, что у финансово кредитной организации могут появиться вопросы как к одной, так и к другой стороне.
  • сохраняйте документально каждое ваше вложение в совместно нажитое имущество. То есть, в случае, если именно вами и с вашего счёта вносились денежные средства в счет погашения займа, у вас должны иметься квитанции, свидетельствующие об этом. Ваша цель при подобных действиях — убедить финансово-кредитную организацию или судебную инстанцию в том, что вы обладаете платежеспособностью, а также заинтересованы в том, чтобы недвижимость перешла именно в вашу собственность.
  • при явке в банк, кредитная организация может предложить супругам осуществлять платежи ежемесячно в равных долях. Но не стоит этого допускать. Часто бывает так, что один супруг исправно платит сумму своего долга, в то время, как другой, являясь недобросовестным плательщиком, забывает о необходимости вносить ежемесячно нужную сумму. А страдать при этом будет вся семья. Стоит настоять на том, чтобы доля неплательщика перешла к вам в собственность в форме продажи или размена.
  • в случае, если позволяет возможность, а также вы обладаете трезвым взглядом на жизнь, то в ситуации, когда речь идет о заключении брака, с вероятностью оформления ипотеки, вам необходимо составить брачный договор. Условия такого акта позволят вам в дальнейшем не скитаться по судебным инстанциям, а решить проблему путем, который вы сами лично прописали в акте между супругами.
  • самый последний, и одновременно самый важный совет — это одновременно и лучший способ решить проблему с ипотечным кредитованием между супругами. Прежде, чем явиться в офис своего банка, попытайтесь договориться о том, как в дальнейшем вы хотите видеть судьбу вашей совместно нажитой недвижимости по ипотеке. Если вы придёте к единому мнению вне стен банка, то уже в присутствии представителя кредитной организации вам будет проще договориться. Однако, не стоит доверять супругу на слово даже в том случае, если и первый и второй настроены положительно. Необходимо заключить и составить договоренность о том, как будет осуществляться использование имущества, а главное, оплата за его приобретение.

Несмотря на то, что развод является достаточно сложной и неприятной процедурой, не опускайте руки, а сделайте всё для того, чтобы ваше мнение было учтено при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке.

В зависимости от обстоятельств, сложившихся условий, и иных факторов, вы можете изложить свои идеи в банке, и вместе с сотрудниками вы придёте к консенсусу. В любом случае, финансово-кредитная организация заинтересована в вас как в клиентах, а это значит, пойдет вам на уступки, и подберет для вас самые выгодные условия погашения займа.

О разделе ипотечной квартиры при разводе в видео:

Тонкости раздела приватизированной квартиры при разводе в 2017 году. . Расскажу об одном нюансе, связанном с приватизацией квартиры. Если жильё приватизировано в период брака, но один из супругов добровольно отказался от.

Составление заявления на прописку новорожденного в квартире, взятой в ипотеку, имеет свои нюансы. Пакет документов включает выписку из домовой книги и свидетельство о рождении малыша.

Источник:

posobiya.info