Портал правовой информации

документы для продления договора аренды земельного участка

Категория: Земельные вопросы

Описание

Документы продление аренды земли под строительство

документы для продления договора аренды земельного участка Документы продление аренды земли под строительство Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Собственником земли в РК могут быть граждане РК, иностранцы и лица без гражданства, а также негосударственные юридические лица (гл.3, статья 20 Земельного Кодекса РК). В РК существует три вида права на землю – право владения, пользования и распоряжения. Для того, чтобы понять разницу между ними узнаем, что же подразумевает каждый вид права.

Право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории РК, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами РК.

Продление договора аренды земельного участка 2017

Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования.

Так как он может продляться по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения. Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие.

ЗК РФ, Статья 39

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Комитет имущественных отношений

  • возможность сразу после торгов приступить к проектированию и строительству объекта
  • торги за ставку арендной платы на весь срок строительства (2-5 лет)
  • арендатор обязан завершить строительство в установленный срок
  • возможность приступить к строительству объекта только после дополнительных согласований
  • торги за ставку арендной платы на срок 6 лет
  • срок строительства не регламентирован

Торги на право заключения договоров аренды земельных участков проводятся ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Арендная плата за земельные участки определяется по результатам торгов в рублях.

Ознакомиться с правилами проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, перечнем документов, необходимых для участия в торгах, информацией о проводимых аукционах можно на сайте Фонда имущества

  • Предоставление земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев для проведения изыскательских работ
  • Предоставление земельного участка в аренду для строительства на срок строительства
  • Выкуп земельного участка после оформления права собственности на землю

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ в Украине

Право собственности на землю в 2017 особенности приобретения и оформления.

4. Регистрация прав на недвижимость (землю), новые правила от 01.01.2017 года. 5. Регистрация ограничений (производных прав) на земельные участки в 2017 (сервитута, суперфиция, эмфитевзиса). 6. Укргосреестр и Государственный земельный кадастр (ГЗК) в 2017 году: взаимодействие и функции.

7. Землеустройство — 2017.

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!

Автоматически договор продляется, когда стороны не проявили никакой реакции на завершение периода его действия .

Тогда старый договор остаётся в силе на тот же срок и с сохранением всех условий – то есть дублируется, регистрация дополнительно не потребуется.

Если договор перезаключается – в него можно внести изменения практически по всем пунктам . включая изменение периода полномочий (сроки).

9. Аренда (субаренда) земли (стороны, аренда земель различного целевого назначения, регистрация права аренды на земельный участок, договора аренды земли и ее особенности).

Внедрение административной реформы по децентрализации власти в сфере земельных отношений. Совершенствование правовых механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.

Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.

Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.

Источник:

jurist116.ru

Другие статьи

Документы для продления договора аренды земельного участка, Leks

Документы для продления договора аренды земельного участка

Перечень документов предоставляемых в качестве приложения к заявлению при продлении срока действия договора аренды земельного участка. 1. Обращение на имя руководителя Администрации Одинцовского муниципального района; 2. Копии документов удостоверяющих личность заявителя—копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; 3. Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц; 4.

Продление договора аренды земельного участка

Команда юристов «Укрземконсалт» предоставит Вам исчерпывающие консультации по земельным вопросам и поможет избежать бюрократических процедур во время прохождения всех этапов продления аренды. Мы в кратчайшие сроки подготовим пакет необходимых документов и осуществим переоформление договора аренды земли по оптимальной для Вас схеме, тем самым сэкономив Ваши средства и бесценное время.

Продление аренды земельного участка это тот процесс, в котором без специалиста не разобраться.

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

Продление аренды земельного участка под ижс

Главная Статьи Договоры Продление договора аренды земельного участка 19.09.2013 Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 7173 юристов ждут Вас Долгосрочный договор найма подлежит обязательной регистрации органами государственной власти.

Продление договора аренды земельного участка Если период действия договорных отношений по найму земельного участка окончился, то для продления договора составляется дополнительное соглашение на продление срока найма или перезаключается новый договор. Арендатор имеет преимущество на продление срока найма земли, при выполнении условия – арендатор не перестает пользоваться земельным участком.

Продление договора аренды

Разобраться в тонкостях переоформления договора аренды земли Вам всегда помогут опытные юристы компании «УкрЗемКонсалт». Для продления аренды земельного участка в Киеве законом предусмотрено два варианта. 1. Переоформление договора аренды земли в упрощенном порядке. Данный вид продления используется в тех случаях, когда земля арендуется только «под обслуживание и эксплуатацию помещений».

В данном случае продление аренды земли (земельного участка) включает следующие этапы:

  • разработка технической документации с целью установить границы земельного участка (при необходимости);
  • подача ходатайства на возобновление договора;
  • подготовка Решения комиссии Киевского горсовета на продление аренды и гарантирование его рассмотрения;
  • подписание дополнительного соглашения (разработка проекта соглашения относительно продления договора земельной аренды).

Источник:

leks74.ru

Документы для продления договора аренды земельного участка

ЗК РФ, Статья 39

Главная Документы ЗК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп.

вступ. в силу с 01.09.2016) ЗК РФ, Статья 39.8.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции ) 4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 5. Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ пункт 8 статьи 39.8 дополняется новым подпунктом 8.3.

См. текст в будущей редакции. 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение; 8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции ) 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка; 10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами; 11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта; 12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества; 13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; 14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития; 15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами; 16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка; 17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом; 18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».

(пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) 9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок.

установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. 10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона. 12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом. 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора. 17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13.

14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Источник:

orionyar.ru

Продление аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка не простой вопрос, как показала практика наших юристов, которым не раз приходилось сталкиваться с данной проблемой доверителей. Аренда земельного участка — это вполне распространенная форма заключения правовых отношений между частным лицом и государством. Своя территория может потребоваться для разных целей — строительства домовладения, магазина, офисных помещений. Естественно, подобные отношения регламентируются составлением нормативного документа. Продление договора аренды земельного участка может быть сделано автоматом или потребуется его перезаключать. Наш адвокат по земельным вопросам не только поможет в процедуре оформления отношений по аренде, но и решит иные проблемы, например, исправление кадастровой ошибки наложение границ, приватизация земельного участка, раздел земельного участка, иные земельные споры.

Продление договора аренды земельного участка без торгов или через торги?

Стандартный документ составляется при наличии паспорта и заявления от лица собственника сроком на двенадцать месяцев. Если требуется увеличить срок, придется официально зарегистрировать документ, предоставив копию выписки из кадастрового паспорта конкретного участка. Также следует уплатить государственную пошлину. Если какие-то правила или условия договора были изменены, потребуется составить дополнительное соглашение, экземпляры которого должны присутствовать у арендатора и арендодателя.

Если срок скоро истекает, но вам не поступило уведомления о желании расторгнуть соглашение, продление срока аренды земельного участка будет проведено и без участия сторон. В случае регистрации соглашения потребуется продлите его официально. Для этого необходимо за три месяца до назначенного срока обратиться в земельный отдел муниципалитета с паспортом и копией договора. Также потребуется составить заявление, в котором указать свои пожелания и дальнейшие действия. Если это продление срока договора, то необходимо заполнить соответствующие пункты. Заявление пишется по установленному образцу. В подтверждение указанной информации заявитель должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о наличии соглашения.

Продлить договор можно без торгов (читайте подробнее аренда земельного участка без проведения торгов), то есть при условии, что земля не выставлена на аукционе. Не должно быть и других препятствий законодательного характера, которые могли бы помешать продлению документа. Интересно, что административное решение может оказаться отрицательным, и договор будет расторгнут. В течение десяти дней с момента получения отказа клиент имеет право обратиться в суд и оспорить подобные действия. Но подобный процесс разбирательства может затянуться на месяц и более. Вынесенное решение суда (положительное) станет основанием для дальнейшего действия договора.

Основания для продления договора аренды земельного участка:

  • продление аренды земельного участка под строительство, если возникли планы возведения собственного жилья;
  • продление аренды земельного участка в случае, если строительство уже началось, но не закончено к моменту окончания срока аренды;
  • иные основания для продления.

Читайте еще по земельному вопросу

  • О нас :
  • Прайс :
  • Услуги гражданам :
  • Услуги организациям :
  • Полезное :
  • Контакты :
  • Новости :
  • АКЦИИ :
  • Отзывы :
  • Написать нам:

Звоните: +79126788134, Вы также можете просто заказать звонок и мы обязательно перезвоним Вам.

Наш адрес: г. Екатеринбург, пер. отдельный, д. 5

Источник:

katsaylidi.ru

Документы для продления договора аренды земли

Документы для продления договора аренды земли
Содержание:

Вот и настали последние дни периода действия соглашения об аренде земли. Труд землепользователя вознаграждён в полной мере – ранее пустые поля и равнины «покорились» человеку, приносят ежегодный доход в виде урожая. Жалко расставаться с «кормилицей» … И вот тут бывший землепользователь начинает продумывать варианты перезаключения соглашения аренды на следующий срок.

Сразу нужно отметить, что у бывшего арендатора возникают преимущественные права арендовать земельный участок на новый срок. Только необходимо за месяц до окончательной даты договора письменно заявить о своем желании пользоваться землями. Данное ходатайство отправляется заказным письмом на адрес арендодателя.

Итак, документы для продления договора аренды земли на новый срок представляют собой письменное заявление землепользователя и новое соглашение о пролонгации, подписанное с обеих сторон и заключенное на новые даты. Разумеется, такой договор снова должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Что может грозить собственнику, если он ущемил права бывшего и добросовестного арендатора и заключил договор с новым землепользователя? Если данное действие произошло в течение года после отказа первому землепользователю, то возмездие для арендодателя покажется тяжким. У бывшего арендатора всегда есть возможность обратиться в суд и возложить на него свои материальные и моральные потери за недоверие.

Сотрудники нашей фирмы весьма компетентны в земельных вопросах. Они знают, как наказать недобросовестного арендодателя и готовы представить ваши интересы в судах различной инстанции. Если ситуация не проблематична, то наши юристы помогут договориться с собственником земли о новой пролонгации соглашения аренды.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Источник:

femida.ru