Портал правовой информации

как сдать сельскохозяйственную землю в аренду

Категория: Земельные вопросы

Описание

Земли сельхозназначения в аренду у государства

Земли сельхозназначения в аренду у государства Как арендовать землю у государства?

Затем вам нужно обратиться в городскую администрацию с целью выяснения текущего статуса (формы собственности) земельного участка. После чего вам потребуется написать заявление с просьбой о предоставлении земли вам в аренду.

В заявлении необходимо будет указать, на какой срок и для чего вы хотите взять этот участок земли во временное пользование. После рассмотрения вашего заявления соответствующей комиссией муниципального округа на предмет сдачи в аренду указанного земельного участка, в случае положительного решения уполномоченный государственный орган разместит в средствах массовой информации и в интернете объявление о сдаче данного участка во временное пользование (аренду).

Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

  • Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
  • Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц,

В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет.

К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается. Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды.

Как взять землю в аренду у государства?

В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости. бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай. который в дальнейшем может быть оформлен в собственность; проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством; без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Каким образом можно арендовать землю у государства

Взять в аренду у государства землю сельскохозяйственного назначения можно в разных объемах, законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в площади. После заключения договора аренды сохраняется возможность переоформить документ на нового арендатора. Кроме этого, взятая в аренду земля у государства может стать залогом для банковского учреждения.

Если в государственном органе зарегистрировано одно заявление, взять землю в аренду у государства можно без проведения торгов.

Как оформить землю сельхозназначения в аренду

Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности.

Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.

Аренда у государства земли сельхозназначения

После того, как надел будет разграничен, потенциальный арендатор может получить кадастровый паспорт в кадастровой палате. После этого паспорт нужно отнести в ОМС.

Сразу после подачи заявления в администрацию, в местных СМИ публикуется объявление о передачи того или иного надела в аренду. В случае, если в течение 30 дней с момента размещения объявления никто не подал заявлений на аренду данного участка, то он передается заявителю без организации торгов.

Как взять в аренду землю сельхозназначения

Более того, можно ускорить сроки выплат арендной платы и участок перейдет в собственность землепользователя, а договор аренды земли прекратит свое существование.

Договор аренды земельного участка можно заключить как с частным собственником, так и с государством. В договоре должно быть обязательно прописано, сколько стоит аренда земли сельхозназначения . а также сроки и способы ее оплаты, возможность выкупа земли.

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Данное понятие включает в себя помимо растениеводства и животноводства также ведение личного подсобного хозяйства (приусадебного и полевого), организацию огородных, дачных и садовых участков. И если огороды или полевые земельные участки не допускают возведения жилых домов, то на землях, предназначенных для размещения садовых и дачных участков, их возводить можно.

Источник:

consulting66.ru

Другие статьи

Все об аренде земельных участков

как сдать сельскохозяйственную землю в аренду Все об аренде земельных участков
  • Aug. 30th, 2012 at 12:08 PM

Управления Росреестра по Волгоградской области Юрий Панин.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 ЗК).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ.

Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 36 ЗК).

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК (п. 1 ст. 22 ЗК).

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами (п. 3 ст. 36 ЗК).

Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (п. 3 ст. 36 ЗК).

- Для каких целей можно арендовать земельный участок?

- Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду для строительства (в том числе жилищного) (ст. 30 ЗК), для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК), собственникам расположенных на земельных участках объектов недвижимости (ст. 36 ЗК).

- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК).

Не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год (п. 2 ст. 26 ЗК). Т.е. договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

Договор аренды представляется на регистрацию не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (п. 2 ст. 26 Закона о регистрации).

- На какой максимальный срок можно арендовать земельный участок у муниципального образования (города, района)?

- Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК), если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельного вида аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 610 ГК). В числе таких договоров:

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения));

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (п. 3.1 ст. 22 ЗК);

- договор аренды земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год (п. 7 ст. 22 ЗК) и др.

- договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК);

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК). Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет, и договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный предельный срок, считается заключенным на срок сорок девять лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

- Как рассчитывается арендная плата за земельный участок?

- Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК) и является существенным условием договора аренды земельного участка (п 3 ст. 65 ЗК).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК). Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 26.10.2011).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК). Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 26.10.2011) также утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, согласно которым арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

- Что может быть основанием расторжения договора аренды?

- Согласно ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 ЗК;

- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК;

- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 ЗК;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Прекращение аренды земельного участка в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки), не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в иных установленных федеральными законами случаях (п. 3 ст. 46 ЗК).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК).

- Нужно ли регистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию, факт прекращения действия договора аренды земельного участка?

- Так как в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то и прекращении такого права (его ограничения (обременения)), требует государственной регистрации.

Таким образом, в случае прекращения арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды.

Источник:

livejournal.com

Аренда земель сельскохозяйственного назначения - Земельное право - Конференция ЮрКлуба

Конференция ЮрКлуба Аренда земель сельскохозяйственного назнач.
Vlad_ 12 Фев 2009

Сложилась следующая ситуация, мот кто что подскажет.

В 2007 году был выделен земельный участок для целей передачи его в ареду ЗАО "30 лет без урожая". По ряду причин договор аренды сразу подписан не был. Теперь же стоит задача его подписать и соответсвенно зарегистрировать.

Однако, за те неполные 2 года, которые прошли с момента выдела участка, будующий арендатор умудрился выкупить порядка 1/5 от всей площади участка и теперь возникает вечный вопрос - что делать?

Можно ли передать в аренду земельный участок доля в праве в котором принадлежит арендатору?

Четкого ответа на этот вопрос не нашел, в УФРС тоже мнения разные..

1) Выделить выкупленную долю в самостоятельный участок, а остаток в аренду (минус- время и деньги).

2) Продать долю ЗАО физику, заключить договор аренды и вернуть свою долю обратно (минус- время, деньги, риски).

Во всех есть свои минусы, а договор нужно заключить "вчера".

Schtoss 12 Фев 2009

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Таким образом, можно заключить соглашение о порядке пользования, в котором установить, что пользуется земельным участком тот самый несостоявшийся арендатор, выплачивая остальным участникам ОДС компенсацию, которая будет равна арендной плате. Думаю, что такое соглашение даже регистрировать не придется

А еще можно передать доли в доверительное управление, как подсказывает ст. 16 ФЗ "Об обороте. "

Vlad_ 12 Фев 2009

Однако я боюсь, что он не будет принят, так как целью заключения данного догвора является не только легализация использования указанного земельного участка, но и формирование залоговой базы для обеспечения кредитов, а соглашение думаю врядли устроит банк.

А вообще хотелось бы всё же определится с ответом на вопрос

Можно ли передать в аренду земельный участок доля в праве в котором принадлежит арендатору?

Ионыч 12 Фев 2009

Однако, за те неполные 2 года, которые прошли с момента выдела участка, будующий арендатор умудрился выкупить порядка 1/5 от всей площади участка и теперь возникает вечный вопрос - что делать?

Взять в аренду оставщиеся 4/5 доли земельного участка.

Schtoss 12 Фев 2009

Взять в аренду оставщиеся 4/5 доли земельного участка.

Поясните Если можно, с учетом ПП ВАС от 1 июля 2003 г. N 12168/02

Кстати, для целей кредитования можно зарегистрировать передачу 4/5 долей в доверительное управление

Луковец 13 Фев 2009

Считаю, что гражданско-правовых препятствий для заключения договора аренды земельного участка доля в котором принадлежит Арендатору нет.

Основная проблема, в совпадении кредитора и должника. Однако, Кредитором по договору аренды явлеется Собственник, а в случае с ОДС вся множественность - совокупность участников ОДС. Отсутствие обязанности участника ОДС - Арендатора платить арендную плату самому себе не прекращает множественности.

Противном случае существовала бы необоснованная дискриминация участника ОДС, выражающаяся в невозможности арендовать земельный участок.

Однако, объяснить все это в ФРС бывает проблематично.

Schtoss 13 Фев 2009

Не совсем понятно, что в Вашем случае является предметом договора - земельный участок или 4/5 доли в праве собственности на земельный участок. Если 4/5 доли, тогда поясните, как это согласуется со ст. 607 ГК РФ. Если участок, тогда поясните, как субъектный состав такой сделки согласуется со ст. 421 ГК РФ - у Вас на стороне арендатора 1/5 арендодателя присутствует Я всегда полагал, что заключить договор с самим собой в рамках правового поля невозможно

Противном случае существовала бы необоснованная дискриминация участника ОДС, выражающаяся в невозможности арендовать земельный участок.

Для этого и существует ст. 16 ФЗ "Об обороте. "

Vlad_ 13 Фев 2009

Взять в аренду оставщиеся 4/5 доли земельного участка.

К сожалению. даже при огромном желании 4/5 в аренду взять не получится и не только

с учетом ПП ВАС от 1 июля 2003 г. N 12168/02

Статья 12 Закона об обороте земель СХ назначения ограничивает оборот долей в праве. В аренду можно сдать только выделенный участок.

Сообщение отредактировал Vlad_: 13 Февраль 2009 - 15:14

Ионыч 13 Фев 2009

Статья 12 Закона об обороте земель СХ назначения ограничивает оборот долей в праве. В аренду можно сдать только выделенный участок.

Влад, будучи топикстартером вы как раз говорили о том, что участок выделен в счет некоторого количества долей, но договор не заключался по разным причинам, а по истечение времени 1/5 часть долей (в счет которых выделен участок) стали собственностью потенциального арендатора. Отчего же ему не взять 4/5 доли ВЫДЕЛЕННОГО участка, а 1/5 его же пользоватся на основании титула собственника?

Сообщение отредактировал Ионыч: 13 Февраль 2009 - 21:30

Луковец 16 Фев 2009

Предмет – земельный участок.

Согласен, заключить договор с самим собой невозможно.

Только, кто является сторонами договора в данном случае?

Арендодатель = собственник объекта, в единственном числе + "Арендодателем может быть также лицо, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду".

426-427 ГК владение, пользование и распоряжение общей собственностью по соглашению всех участников, т.е. функции собственника, по соглашению. Договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендодателя является, в т.ч. и таким соглашением.

Schtoss 16 Фев 2009

Продолжайте)) Если я Вас правильно понял, предметом аренды все-таки является участок, а не 4/5 доли в праве

"Арендодателем может быть также лицо, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду"

Это кто будет в данном случае? И все равно не понимаю - зачем передавать ЗАО "30 лет без урожая" правомочия по владению и пользованию 1/5 участка, если он и так ими уже обладает?

Можете более четко описать субъектный состав сделки?

Луковец 16 Фев 2009

Продолжайте)) Если я Вас правильно понял, предметом аренды все-таки является участок, а не 4/5 доли в праве

"Арендодателем может быть также лицо, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду"

Можете более четко описать субъектный состав сделки?

1. Угу - простая дробь не может быть объектом аренды.

2. ЗАО "30 лет без урожая" (участник ОДС с долей 1/5), при отсутствии соглашения об использовании правомочими по владению и пользованию 1/5 участка не обладало и не обладает. Кроме того, оборотоспособность части з/у отдельная тема.

3. Субъективный состав сделки: Арендодатель - лицо действующее в соответсвии с соглашением участников ОДС и Арендатор.

Schtoss 16 Фев 2009

Арендодатель - лицо действующее в соответсвии с соглашением участников ОДС и Арендатор

Т.е. Вы хотите тихо спрятать ЗАО "30 лет без урожая" как арендодателя за лицом, которое по соглашению участников ОДС подпишет договор? А арендную плату ЗАО как получать будет? А земельный налог платить будет?

Луковец 16 Фев 2009
Schtoss 16 Фев 2009

Schtoss, скажите, а почему договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя называется именно так, а не договором аренды с множественностью лиц на стороне арендодателей?

Да все пытаюсь навести Вас на мысль о том, что невозможно участие одного и того же дица в арендном правоотношении и с той, и с другой стороны при какой угодно множественности

Vlad_ 16 Фев 2009

Влад, будучи топикстартером вы как раз говорили о том, что участок выделен в счет некоторого количества долей, но договор не заключался по разным причинам, а по истечение времени 1/5 часть долей (в счет которых выделен участок) стали собственностью потенциального арендатора. Отчего же ему не взять 4/5 доли ВЫДЕЛЕННОГО участка, а 1/5 его же пользоватся на основании титула собственника?

Да, участок выделен, но 4/5 - это доля в праве. в выделенном участке, а если быть точнее - доли в праве общей собственности на земельный участок, которые распределены приблизительно между 540 участниками общей долевой собственности по 4,6 га. А доля(доли) в праве не может быть предметом аренды.

Что касается 1/5, то легально пользоваться ею, не учитывая мнения иных участников ОДС, он сможет только выделев её в натуре. Там 5000 га земли, как в рамках ОДС можно определить, где твоя 1000 га?

426-427 ГК владение, пользование и распоряжение общей собственностью по соглашению всех участников, т.е. функции собственника, по соглашению. Договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендодателя является, в т.ч. и таким соглашением.

Да, договор аренды как сделка, действительно является соглашением, однако, глава 34 ГК РФ, ЗК РФ, Закон об обороте земель сх назначения, предьявляют к данному соглашгению (сделке) ряд требований и ограничивают оборот имущества, который может быть сдан в аренду.

В частности, статья 607 ГК РФ - "Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается." А закон об обороте земель сх назначения, ограничевает оборот долей в праве общей собственности и статьёй 14 устанавливает особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Луковец 17 Фев 2009

Да все пытаюсь навести Вас на мысль о том, что невозможно участие одного и того же дица в арендном правоотношении и с той, и с другой стороны при какой угодно множественности

И Вы это сможете доказать ссылаяся на нормативные акты?

Арендатором в соответсвии со ст.12 101-ФЗ, выкуплены доли, что происходит с договором?

Ничего, всего лишь прекращается обязанность Арендатора выплачивать самому себе а/п, целиком арендное обязательство не прекращается.

Vlad_ 17 Фев 2009

Хочу обратить Ваше внимание, что в случае, если соглащением участников ОДС определены лица уполномоченные заключить договор аренды в качестве Арендатора речь не идет о представительстве.

Что-то не очень понятно, поясните пожалуйста Вашу мысль.

рендатором в соответсвии со ст.12 101-ФЗ, выкуплены доли, что происходит с договором?

Ничего, всего лишь прекращается обязанность Арендатора выплачивать самому себе а/п, целиком арендное обязательство не прекращается.

Да, но обязательства нет, как как договра нет.

Schtoss 17 Фев 2009

Арендатором в соответсвии со ст.12 101-ФЗ, выкуплены доли, что происходит с договором?

А вот это мне самому интересно

Ничего, всего лишь прекращается обязанность Арендатора выплачивать самому себе а/п, целиком арендное обязательство не прекращается.

Как-то Вы странно формулируете. Обязанности арендатора не исчерпываются уплатой арендной платы. Я думаю, что арендное обязательство прекратится в части совпадением должника и кредитора в одном лице на основании ст.ст. 407, 413 ГК РФ. Но в возникновении такого обязательства я сомневаюсь.

Сделайте соглашение об определении порядка владения и пользования с установлением компенсации и не мучайтесь))) По-моему, быстрее будет разъяснить правовую природу банковским юристам, чем прийти к единому мнению здесь, а потом растолковать это мнение в ФРС

Источник:

yurclub.ru