Портал правовой информации

о признании права собственности в порядке приватизации.

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Как признать право собственности в порядке приватизации, Nisata

Как признать право собственности в порядке приватизации

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности.

Эти случаи различны по своей сути, но природа у них одна – недостаток документов, которые могут подтвердить наличие взаимосвязи между правом пользоваться и правом владеть. Такие случаи многочисленны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Пошаговая инструкция признания права собственности в суде
  • Подсудность
  • Исковое заявление
  • Необходимые документы
  • Обжалование решения суда
  • Заключение

Поэтому представляется совершенно естественным, что для них разработан соответствующий алгоритм или структура взаимодействия нескольких форм права, рассматривающих правомерность притязаний граждан на полноценное владение собственностью.

Что это такое?

Признание права собственности в порядке приватизации – это процедура рассмотрения возможности беспрепятственной и безвозмездной передачи права, путём его отчуждения от хозяйствующего субъекта (муниципального образования) к гражданину, претендующему на него. Обычно возникает по отношению к объектам недвижимости:

Происхождение этого вида права укореняется в новое законодательство, которое предоставило гражданам РФ получить возможность распоряжаться собственным имуществом на правах полноправного хозяина, беспрепятственно владеть им и не допускать к управлению третьих лиц. Однако не во всех случаях вопрос может быть решён однозначно.

Вопрос о возможности приватизации поднимается в тех ситуациях, в которых право собственности может оспариваться между двумя претендентами на него – представителем государственной или муниципальной собственности и лицом, которое им пользуется, но не имеет права распоряжаться и осуществлять имущественные сделки, а значит – не может являться собственником.

Для того чтобы получить такой статус, ему нужно добиться отчуждения прав от муниципалитета в свою пользу, а если такая процедура не проводится по инициативе административных постановлений, ему придётся решать вопрос в суде.

Досудебное урегулирование

Для того чтобы обратиться в суд, у вас должно быть подтверждение того, что администрация вам действительно безапелляционно отказала в приватизации.

Поэтому обратитесь к главе местной администрации с заявлением о приватизации. В некоторых регионах действуют специальные отделы по приватизации, куда можно обратиться. Самое главное – не допускайте того, чтобы вас отправляли по инстанциям.

Если возникнет подобная тенденция – обращайтесь к главе администрации с письменным заявлением, в котором заодно укажите на недостойную квалификацию сотрудников отдела приватизации.

В случае отказа, в десятидневный срок оформляйте подачу документов в суд на обжалование отказа.

Пошаговая инструкция признания права собственности в суде

Для того чтобы обратиться в суд, каждый гражданин должен иметь убеждение в своей правоте, подкреплённое нормативными основаниями, в числе которых могут быть:

  1. Пользование объектом недвижимости и наличие подтверждающей информации.
  2. Несение расходов за содержание объекта, в том числе – уплата налогов.
  3. Проведение досудебного урегулирование вопроса с администрацией и наличие документа подтверждающего отказ.
  4. Подача искового заявления.

Если вы не дождались от администрации ни разрешения, ни отказа в течение полутора месяцев – вы также имеете право подать документы. Для этого возьмите у секретаря справку о том, что заявление вами подано. Либо составьте копию заявления, пусть секретарь поставит регистрационный номер, за которым заявление зарегистрировано и передано на рассмотрение.

Подсудность

Подсудность вашего дела подведомственна арбитражному суду. Подавайте его в районный суд по месту расположения объекта, который планируете приватизировать, даже если там не проживаете или проживаете в другом регионе. Соответственно данный район должен совпадать с местом нахождения администрации.

Конечно, глава администрации придёт в заседание по вашему вопросу с мизерной долей вероятности.

Скорее всего, он пошлёт представителя. Вам нужно учесть, что обычно в этой роли выступают грамотные и компетентные юристы. Однако это не должно вас беспокоить, так как суд учитывает разницу во владении правовыми основами и будет обращать внимание на суть вашего вопроса и правомочность притязаний.

Исковое заявление

Должно быть составлено правильно, по определённой форме, в которой надлежит указать сведения о суде (наименование) и о судье, рассматривающем ваш вопрос. Эти данные указываются в правом верхнем углу, как в обычном заявлении.

Чуть ниже, здесь же указываются сведения о сторонах. Вначале укажите наименование стороны «истец», а рядом – сведения о себе. После наименования «ответчик» укажите данные главы администрации или иного должностного лица, неправомочно отказавшего вам.

Основной текст должен содержать:

  1. Технические характеристики объекта приватизации.
  2. Основания или правоустанавливающие факторы приватизации.
  3. Причину отказа в приватизации со стороны ответчика.
  4. Какие меры были приняты вами для решения вопроса в досудебном порядке.

Изложив основные положения, относящиеся к делу, просите суд:

  1. Признать иск и разрешить приватизацию.
  2. Разрешить внести сведения о приватизации объекта в записи кадастрового учёта.

Второй пункт является гарантией того, что иск о признании права собственности в порядке приватизации будет удовлетворён в полной мере. Дело в том, что если причина отказа в приватизации – отсутствие необходимого пакета документов, то аналогичная картина может произойти уже не в администрации, а в кадастровой палате.

Для того чтобы этого не произошло, лучше всего получить решение суда в отношении всех непростых моментов.

В конце заявления дайте перечень приложений, в который войдут:

  1. Документы, составляющие доказательную базу.
  2. Необходимый пакет документов, представляемый для ведения дела.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации образец.

Необходимые документы

К доказательной базе относятся все справки и акты, которые вы можете собрать для подтверждения того, что объект недвижимости действительно является вашим, а также – что вы имеете право на его приватизацию.

Если вы намерены приватизировать гараж, на который не имеете документов или иной объект, со сходными проблемами, вам понадобятся акты, подтверждающие ваше право пользования.

Эти акты могут быть составлены административной комиссией или независимыми экспертами. Не будут лишними свидетельские показания, которые определят и подтвердят ваше право на владение объектом.

Кроме этого необходимо представить:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Документы с техническими характеристиками объекта.

Зачастую вся причина отказа в приватизации состоит в том, что истец не имеет документов, раскрывающих причину возникновения права на владение объектом. То есть он не может подтвердить:

  • покупку объекта;
  • принятие его в дар;
  • получение в наследство (см. признать право собственности по праву наследования);
  • получение от муниципалитета (государства) (см. признание права муниципальной собственности).

В этом случае необходимо обосновать, что были проведены поиски сведений в архивах, что гражданин обращался к руководству населённого пункта за помощью.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа, особое внимание уделите свидетельским показаниям и актам о том, что вы проживаете на указанной жилой площади или пользуетесь участком земли, гаражом и т.п.

Технические документы можно заказать в БТИ, вызвав специалиста для проведения инвентаризации. Если у вас есть любые документы на земельный участок, нужно провести межевание и представить выданные кадастровым инженером документы. Прочитайте о признание права собственности на землю.

Если вы пользуетесь имуществом умершего родственника, представьте свидетельство о его смерти и доказательства того, что вы проживали, пользовались имуществом совместно.

Важным доказательством вашей причастности станет представление суду квитанций на оплату услуг ЖКХ, налогов. Хорошо будет дать копии счетов, если вы осуществляли строительные, ремонтные работы или несли другие расходы.

Кроме этого, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей в любом отделении банка или в терминале. Квитанцию приложите к пакету документов.

В данном вопросе важно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года. Это говорит о том, что вопрос, связанный с возникшими сложностями необходимо решать в течение 3 лет.

По завершении этого срока право на имущественное притязание решается только судом. В определённых ситуациях, по своему усмотрению, суд отклоняет иск на имущественные притязания, если лицо не воспользовалось своим правом в течение 3 лет.

Результаты судебного процесса могут быть как положительными, так и отрицательными для каждой из сторон. Положительное постановление определяет признание иска, с вытекающими правовыми последствиями. Они отражаются в выписке, которая мотивированно обосновывает условия, на основании которых иск признан.

Обжалование решения суда

Если иск отклонён или решение суда было не в вашу пользу, вы также получите выписку из судебного постановления. В ней мотивированно изложат причины отказа.

Если вы считаете, что они неправомерны – у вас есть возможность его оспорить.

Заключение

Для обращения в суд о признании прав необходимо иметь основания на имущественные притязания, а также попытаться решить вопрос административным путём.

К исковому заявлению необходимо приложить техническую, правоустанавливающую документацию на объект, а также документы, составляющие доказательную базу. На основании положительного решения суда будет признано право собственности. Отрицательное решение суда можно оспорить.

Самые читаемые:

Одной из основн.

Выписка из домо.

В жизни происхо.

Развод с требов.

Далеко не кажды.

Многие из нас с.

В процессе прио.

Многие модели и.

Дискуссии по по.

В современных у.

Самый первый до.

Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта

И в глазу звезда пылает

Оставьте первый комментарий Оставить комментарий Отменить ответ

Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2017 году

Ставка рефинансирования – важный показатель экономического развития государства. В России это процент дохода, который кредитные организации уплачивают Центральному банку. Ставка рефинансирования применяется в налогообложении, определении ДАЛЕЕ:

Заговоры для мира в семье

Не бывает постоянного мира в семье Это утверждение реально и бесповоротно. Есть несколько причин нарушения мира в семье: ПОИСК СНЯТИЯ НАПРЯЖЕНИЯ С ПОМОЩЬЮ ЭКТРИМА ДАЛЕЕ:

  • Традиционные обереги от сглаза и порчи

    Сглаз или порча — продукты людской зависти, лжи и зла. Лучше не допустить их в свою жизнь — сделать своими руками оберег.Сглаз пробивает нашу энергетику, и тело ДАЛЕЕ:

  • Гадания на игральных костях

    Гадание на костях – один из методов древнего колдовства. Иногда их называют Зары, но чаще всего – кости – это кубики с нанесенными вкраплениями на ДАЛЕЕ:

  • Как защититься от неприятностей с помощью оберегов

    Самый действенный и сильный оберег от напастей и неприятностей когда-то могли изготовить наши предки славяне, поклонявшиеся силам природы и языческим божествам. Сегодня современный человек все ДАЛЕЕ:

  • Сильные заговоры на любую вещь

    У каждого в жизни случается, хоть раз, ситуация, на которую невозможно смотреть спокойно, как на потерянную безвозвратно и приходится обращаться к мастерам слова, ведунам, гадалкам, ДАЛЕЕ:

    Стихи Деда Мороза для детей

    Автор стихов: Ирис Ревю Стихи Деда Мороза для детей грустными не бывают, они всегда бодрые, задорные, красивые. Все печали и грустное настроение Дед Мороз призывает ДАЛЕЕ:

    Прыщи у подростков. Избавляемся от акне в домашних условиях

    У подростков прыщи начинают появляться в разном возрасте. Все зависит от полового созревания. Но есть и такие счастливчики, которых эта неприятная и неэстетичная проблема обходит ДАЛЕЕ:

  • Интересные фильмы Дисней; для подростков

    Когда ты был младше, то наверняка пересмотрел множество мультфильмов от компании Дисней. Не теперь у тебя другие интересы: тебе нужны интересные фильмы о приключениях и ДАЛЕЕ:

  • Наклейки на телефон: виниловые или своими руками! Выбирай!

    Тебе надоел скучный вид телефона и хочется сделать его более интересным? Не нужно сразу думать о покупке нового мобильника, тем более, дизайн даже продвинутых устройств ДАЛЕЕ:

  • Кружки и секции: чем заняться после школы

    Типичный список дел практически каждого подростка после школы – прийти домой, покушать, сделать уроки, погулять и лечь спать. Иногда в другой последовательности, но по сути ДАЛЕЕ:

  • Побег из дома. Почему подростки убегают от родителей?

    Побег из дома – довольно частое явление среди подростков. Наверняка у тебя во время сильной ссоры с родителями хотя бы раз возникала такая мысль? Почему ДАЛЕЕ:

    Заговоры для мира в семье

    Не бывает постоянного мира в семье Это утверждение реально и бесповоротно. Есть несколько причин нарушения мира в семье: ПОИСК СНЯТИЯ НАПРЯЖЕНИЯ С ПОМОЩЬЮ ЭКТРИМА ДАЛЕЕ:

    Традиционные обереги от сглаза и порчи

    Сглаз или порча — продукты людской зависти, лжи и зла. Лучше не допустить их в свою жизнь — сделать своими руками оберег.Сглаз пробивает нашу энергетику, и тело ДАЛЕЕ:

    Copyright © 2017 | WordPress Theme by MH Themes

    Источник:

    nisata.ru

  • Другие статьи

    Дело № 2-1791 решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

    о признании права собственности в порядке приватизации.

    • А ренда нежилых помещений (ТД Комфорт, ТД Евразия, ТД Эверест) тел. 229-68-15

    • Р егистрация ЮЛ, ИП (р/с и печать - бесплатно) тел. 229-68-15

    • C нижение повышенной процентной ставки по кредиту тел.229-68-15

    • З ащита должников банков тел. 229-68-15

    • С нижение кадастровой стоимости земли тел. 229-68-15, 221-03-01

    • К омплексное правовое сопровождение деятельности юридических лиц тел. 229-68-15

    • C нижение выкупной цены муниципальной недвижимости тел. 229-68-15

    • П омощь при проведении пожарной проверки тел. 229-68-15

    Главное меню

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 августа 2009 года г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Подосеновой С.О.

    при секретаре Мининой Ю.А.

    с участием представителя истца Шведова Д.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    Истцы Б. и Б. обратились в суд с требованием к ответчику Администрации г. Красноярска о признании права собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья из 2 человек (Б. и ее сестра Б.) и вселилась в комнату N общежития по улице Щ., N, в г. Красноярске, ДД.ММ.ГГГГ родилась ее дочь Б., помещение имеет статус общежития, но как общежитие не используется, комната не укомплектована мебелью, является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, находится в жилом доме, являющимся муниципальной собственностью, жилое помещение находится на стадии передачи в хозяйственное ведение «П.», в связи с чем жилое помещение утратило статус общежития, с ним применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, наниматели которого имеют право на его приватизацию, в приватизации других жилых помещений не участия не принимали, сестра Б. отказалась от участия в приватизации в нотариальном порядке.

    В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Шведов Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что в общежитие Б. и ее сестра Б. вселились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенным с ними договором найма жилого помещения.

    В судебное заседание представители ответчика Администрации г. Красноярска, а также третьих лиц «Ц.» и УФСР по Красноярскому краю, Администрации Кировского района г. Красноярск не явились, о дате слушания дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны, представитель третьего лица «П» просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. А также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В соответствии со ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П признано не соответствующим Конституции РФ ее статье 19 (часть 2) положение 1 части статьи 4 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.

    Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства № 42 от 26.01.2006 г., к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

    Согласно п. 12 вышеуказанных Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения орана, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с п. 3 данных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонд не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

    В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых жомах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса о договоре социального найма.

    В силу ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 10 п. 3 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    В судебном заседании установлено, что Б. и Б. согласно заключенного с ними договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по направлению предприятия «И.» были вселены в комнату N общежития по улице Щ., N, ДД.ММ.ГГГГ у Б. родилась дочь Б., где они проживают в настоящее время, Б. отказалась от участия в приватизации жилья, согласно справки «Ц.» истцы квартиру в г. Красноярске не приватизировали, согласно сведений «Р.» жилых объектов на праве собственности не имеют, согласно выписки из реестра строение по улице Щ., N, числится в реестре федеральной собственности, согласно постановления Администрации г. Красноярска находится на стадии передачи в муниципальную собственность, согласно технического паспорта комната N по улице Щ., N, имеет общую площадь 12,2 кв.м., в том числе жилую площадь 12,2 кв.м. и является изолированным жилым помещением без перепланировки.

    Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела.

    Суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы, поскольку в соответствии с действующим законодательством общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, при этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, и граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность, также, учитывая, что при решении вопроса о возможности приватизации жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, не использовали право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в связи с чем требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, за Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности по 1\2 доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение по адресу г. Красноярск улица Щ., дом N, комната N, общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., в существующем виде согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Источник:

    pravo.ru