Портал правовой информации

договор купли продажи земельного участка и жилого дома за счет средств материнского капитала

Категория: Земельные вопросы

Описание

Юридическая помощь

договор купли продажи земельного участка и жилого дома за счет средств материнского капитала

Войти через uID

Таким образом, можно выкупить долю в квартире или в жилом доме у бывшего мужа за счет средств материнского капитала.

Нет, мать не имеет право получить сертификат на материнский (семейный) капитал, несмотря на то, что в настоящее время у матери и детей имеется гражданство России.

Согласно п. 1, ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Таким образом, закон связывает возникновение право на получение сертификата на материнский капитал с наличием гражданства России у ребенка при рождении второго или последующего ребенка.

Да, можно купить жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала, если у супруга нет гражданства Российский Федерации. Так как наличие или отсутствие гражданства России не влияет на возможность приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала жилого помещения. Более того, так как супруги находятся в законном браке, то супруг имеет право на долю в жилом помещении, приобретаемом за счет средств материнского капитала.

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит запрета на использование средств материнского капитала при приобретении жилья, если супруг является иностранцем.

Да, можно купить жилье за счет средств материнского капитала у родителей, в том числе у матери держателя сертификата. Действующее законодательство РФ не содержит запрета не приобретение жилья за счет средств материнского (семейного) капитала у родственников, в том числе близких родственников. Совершенно не имеет значения, какие фамилии у родителей у держателя сертификата на МСК, поэтому не нужно скрывать, что купили жилье у родителей за счет средств материнского капитала. Главное, чтобы были выделены доли в жилом помещении всем членам семьи (супруги, дети). Кроме того, закон не содержит запрета на передачу средств материнского капитала продавцами (родителями) в последующее распоряжение покупателей. Так как это право собственников распоряжаться уже своими денежными средствами, полученными при продаже недвижимого имущества.

Таким образом, за счет средств материнского (семейного) капитала можно купить жилье у родителей.

Да, можно выкупить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала у родственников, но только при определенных условиях. Так, например, жилой дом принадлежит на праве собственности дочери и матери, по ? доли каждого. Дочь является держателем сертификата на материнский капитал. Дочь имеет право выкупить у матери ? доли за счет средств материнского капитала, так как в результате сделки купли-продажи будут улучшены жилищные условия дочери. В собственности семьи дочери будет 100 % доли в жилом доме.

При выкупе доли в жилом доме за счет средств материнского капитала, доля должна быть распределена на всех членов семьи держателя сертификата на материнский капитал. Кроме того, договор купли-продажи доли жилого дома, должен быть удостоверен нотариально.

Таким образом, можно выкупить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала, если в результате сделки будет 100 % доли в жилом помещении.

Да, можно купить жилое помещение, в том числе жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала. За счет средств материнского капитала земельный участок не возмещается, поэтому использовать средства МСК на покупку земельного участка нельзя. В договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в условиях расчета нужно указать, что земельный участок приобретается за счет собственных средств, а жилой дом за счет средств материнского капитала. Кроме того, суммы за земельный участок и жилой дом должны быть разделены в договоре купли-продажи, чтобы УПФР видело сумму, которую нужно перечислить за счет сертификата МСК.

Таким образом, за счет средств материнского капитала можно купить жилой дом, но не земельный участок.

Да, можно купить жилой дом за счет средств материнского капитала, если даже земельный участок не оформлен в собственность. Собственник вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом в виде жилого дома. При этом действующее гражданское законодательство РФ не запрещает продавать (покупать) жилой дом, если земельный участок под ним не оформлен в собственность или в аренду.

Нужно понимать, что, если земельный участок оформлен в собственность продавца, то при продаже жилого дома, он также должен продать земельный участок. Данный вывод основан на одном из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, можно продать жилой дом без земельного участка при условии, что земельный участок не оформлен в собственность продавца.

Есть построенные дома с Советского периода времени, где фактически входы в жилой дом отдельные, а сам дом фактически разделен на две половины, но собственность общая долевая, например, по ? доли у каждого собственника. Такие дома еще называют домами «На два хозяина». При этом собственники двух «Частей» дома могут быть совсем чужие между собой люди, и выкупать доли друг у друга не намерены.

Вопрос о покупке доли в жилом доме «На два хозяина» за счет средств материнский капитала спорный. Формально долю в жилом доме выкупить нельзя, так как другая часть (доля) будет принадлежать третьим лицам. Однако не нужно забывать, что это не просто жилой дом, а помещения в жилом доме изолированные, и имеют отдельные входы. Именно на этом основании некоторые УПФР пропускают сделки купли-продажи за счет средств материнского капитала. При этом дополнительно можно предоставить технический паспорт жилого дома для подтверждения того, что дом имеет отдельные входы и изолированные помещения.

Некоторые УПФР походят при рассмотрении заявления формально, и отказывают в перечислении средств материнского капитала, а так как формально выкупается ? доли жилого дома. В этом случае имеет смысл обжаловать отказ в перечислении средства материнского капитала в судебном порядке.

Таким образом, ? доли в жилом доме «На два хозяина» можно купить, но могут быть трудности с одобрением перечисления средств материнского капитала.

Да, можно купить комнату в квартире за счет средств материнского капитала, если комната является самостоятельным объектом недвижимости. Для того, чтобы было понято, сведения об объекте недвижимости должны быть следующими – вид права: «собственность»; объект права: «квартира № 1, комната № 1, общей площадью 16 кв.м.». Данные об объекте приведены для примера, поэтому на цифры ориентироваться не нужно.

Таким образом, можно купить комнату в квартире за счет средств МСК, если она является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в квартире.

Да, можно купить комнату в общежитии за счет средств материнского (семейного) капитала, если комната пригодна для постоянного проживания, и отвечает санитарным нормам и правилам. На практике некоторые УПФР отказывали в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи комнаты. Основным мотивом отказа был факт того, что общая площадь комнаты недостаточна по учетным нормам на каждого члена семьи. Однако такой отказ является незаконным, так как законодательство РФ не содержит требований по площади жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, за счет средств материнского капитала можно купить комнату в общежитии.

Да, можно купить жилое помещение, в том числе квартиру при оформлении ипотечного (целевого) кредита на приобретение недвижимости. При этом ипотечный кредит можно погасить средствами материнского (семейного) капитала. Кроме того, средства материнского (семейного) капитала можно использовать на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Более того, можно заключить не только кредитный договор, но договора специального (ипотечного) займа на приобретение жилого помещения, в том числе квартиры. Долг по ипотечному займу можно погасить средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, можно купить жилье до достижения ребенку трех лет за счет средства материнского (семейного) капитала, но только через ипотечный, целевой (кредит или займ).

Нет, нельзя использовать средства материнского (семейного) капитала на установку газового катала и (или) проведение газопровода, а также на установку санитарного технического оборудования, так как закон специально не предусматривает возможности использование средств МСК на названные цели. Кром того, использование средств МСК на газификацию или водоотведение, водоснабжение не может расцениваться, как улучшение жилищных условий. Под улучшением жилищных условий для целей Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нужно понимать именно увеличение общей и жилой площади жилого дома при реконструкции жилого дома.

Таким образом, невозможно использовать средства материнского (семейного) капитала на установку газового катала в жилой дом или проведение системы канализации, в том числе автономной канализации в жилой дом.

Нет, нельзя на сегодняшний день купить автомобиль за чет средств федерального материнского (семейного) капитала. Однако существует проект федерального закона, который предусматривает возможность покупать отечественный автомобиль за счет средств материнского (семейного) капитала.

Нет, нельзя купить за счет двух сертификатов одно жилое помещение, так как члены семьи держателя сертификатов разные. Если дочь, приобретая жилое помещение, включает в собственность третье лицо (мать), которая не является членом ее семьи, что недопустимо по закону. Доли дочь должна выдать только членам своей семьи (супруги, дети). Если мать покупает жилое помещение, то получается, что внуки матери будут включены в долю, что также недопустимо, так как для матери членами ее семьи являются ее дети и супруг, в том числе ребенок с самостоятельным сертификатом.

Да, можно купить жилое помещение, в том числе квартира за счет средств федерального материнского (семейного) капитала в любом населенном пункте Российской Федерации. Закон не связывает место выдачи сертификата с местом приобретения жилого помещения на территории России. При этом заявление об использовании средства МСК подается в то Отделение ПФР, где был выдан сертификат. Если место жительства держателя сертификата изменилось, то нужно подать заявление в новое Отделение ПФР. В этом случае УПФР сделает запрос о переводе учетного дела МСК по новому месту жительства.

Источник:

ucoz.ru

Другие статьи

Покупка дома за материнский капитал: порядок действий

Подробно о порядке действий при покупке дома за материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат на денежную выплату, выданный Пенсионным Фондом РФ семье с двумя и более детьми. В 2017 году сумма сертификата составляет около 450 тысяч рублей. Ранее предполагалось завершить программу 31.12.2016 года, но в связи с большой востребованностью ее действие продлили до конца 2018 года. Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал. Один из них — это купить дом. Так каковы особенности покупки дома за материнский капитал? Какой порядок действий в 2017 году?

Поиск дома и требования к нему

Сегодня свое, отдельное жилье доступно не всем. Государственная помощь семьям с детьми позволяет на шаг приблизиться к возможности обзавестись собственными квадратными метрами. Мечтой многих семейств является большой уютный дом. Подойти к этому вопросу нужно очень серьезно.

Большинство сделок по приобретению жилья осуществляется на вторичном рынке недвижимости. С предыдущим владельцем заключается договор купли-продажи и производится безналичный расчет. В случае покупки дома под ключ, нужно искать банк, который сможет оформить ипотеку на приобретение нужного объекта. Очень немногие кредитные учреждения выдают ссуду для покупки дома, гораздо легче взять кредит на приобретение квартиры.

Если вы непременно хотите иметь дом, то нужно будет приложить много усилий. Это сложно, но возможно. Продавцы тоже неохотно идут на сделки с оплатой в счет подкрепленного сертификата. В этом случае нужно разъяснить владельцу недвижимости нюансы договора купли-продажи, уговорить его подождать получения денег в течение 1-2 месяцев.

Скорее всего суммы сертификата не хватит для того, чтобы купить дом, поэтому семье придется докладывать собственные денежные средства. Как вариант, можно рассмотреть покупку дома в деревне или дом из бруса. Есть возможность приобрести недвижимость в садоводческом обществе. В этом случае, средств материнского капитала может быть достаточно.

Можно купить дом в деревне и использовать его в качестве дачи. Главное, чтобы соблюдались все вышеперечисленные условия. Приобретая жилье в деревне в 2017 году, нужно обязательно оформить покупку или взятие в аренду земельного участка, на котором оно находится. Оплата земли материнским капиталом запрещена нормативными документами.

Каждый случай покупки дома рассматривается индивидуально работниками Пенсионного фонда. Они же могут предоставить полную информацию по рассматриваемому вопросу. Если сотрудники учреждения не спешат идти вам навстречу, нужно привлечь юриста по гражданскому праву.

Варианты использования материнского капитала для изменения жилищных условий

В 2017 году можно израсходовать 450 тысяч рублей на изменение жилищных условий семьи в лучшую сторону. К ним относятся — покупка, постройка жилья или реконструкция имеющегося здания. Есть возможность возместить ранее понесенные расходы на возведение дома. Для приобретения или строительства дома в деревне в 2017 году доступны следующие варианты использования средств государственной субсидии:

  • погашение кредита на покупку или постройку дома на вторичном рынке или нового жилья под ключ;
  • оплата первоначального взноса для получения жилищного займа или кредита (ипотеки);
  • покупка жилья с добавлением своих финансов;
  • можно выкупить недвижимость (долю) или полдома у дальних родственников. Между ближними родственниками сделки с привлечением материнского капитала запрещены.

В случае реконструкции должна увеличиться площадь жилого здания, иначе Пенсионный фонд не одобрит перечисление денег для возмещения расходов. Банк, в основном, предоставляет ссуду для покупки квартир, но в некоторых случаях может выдаваться заем на приобретение дома в новом коттеджном поселке или в деревне. Это может быть результатом сотрудничества строительной фирмы и банка. Стоимость таких домов выше, чем на вторичном рынке, но в итоге семья получает новое качественное долговечное жилье.

Пакет документов в 2017 году

Наконец-то дом в деревне или поселке выбран и соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Следующее действие — это подача в Пенсионный фонд пакета документов, который состоит из:

  • заявления — бланк установленной формы;
  • сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, удостоверяющих личность владельца сертификата и ее (его) детей;
  • свидетельства о пенсионном страховании;
  • копии договора купли-продажи дома;
  • копии свидетельства о праве собственности на приобретаемый дом (подтверждает право собственности продавца);
  • банковских реквизитов, на которые необходимо перечислить сумму материнского капитала;
  • письменного обязательства закрепить право собственности за каждым из членов семьи. Осуществить необходимо в течение 6 месяцев (доли могут быть непропорциональными).

Это основные документы. Кроме копий, которые семья сдает в Пенсионный фонд, необходимо предъявить оригиналы документов. В зависимости от особенностей сделки купли-продажи, перечень документов может варьироваться. Часто просят оформить и предоставить справку об остатке долга продавцу недвижимости. Документы и условия приобретения дома в деревне ничем не отличаются от оформления покупки здания в городе.

Решение о зачислении средств на счет продавца принимается работниками Пенсионного фонда. В случае положительного решения вопроса, учреждение осуществляет перевод средств, подкрепленных сертификатом, продавцу дома. При заключении договора купли-продажи необходимо помнить, что до момента перечисления средств на счет продавца может пройти 1-2 месяца.

Тонкости оформления недвижимости за семейный капитал

Если вы планируете израсходовать средства материнского капитала на покупку недвижимости, то нужно знать некоторые особенности расходования финансов, подкрепленных сертификатом МК, которые существуют в 2017 году.

  1. Получение государственной помощи предусмотрено после наступления второму или следующим детям трех лет, кроме нескольких случаев.
  2. Право на сертификат дается один раз на семью, имеющую двух и более детей.
  3. Оплата производится только в безналичной форме на счет предыдущего собственника.
  4. Возможно приобретение дома в садоводческом объединении или дома в деревне, если соблюдены все требования законодательства (объект имеет статус жилого, есть возможность прописки, в наличии все коммуникации, участок куплен или взят в аренду на длительный срок).
  5. Можно выплатить задолженность по кредиту (ипотеке), который взяли для покупки недвижимости или ее строительства. В этом случае МК разрешается израсходовать до момента наступления ребенку трех лет.
  6. Есть вариант осуществить реконструкцию жилья за счет средств материнского капитала без привлечения строительной фирмы. Одно условие — в результате реконструкции площадь жилья должна увеличиться.
  7. При оформлении ипотеки — оплата первоначального взноса идет за счет государственной субсидии (МК).
  8. Земельный участок нельзя купить за счет финансов, подкрепленных сертификатом материнского капитала.
  9. Покупка дома у ближайших родственников не может быть оплачена государственными средствами, то есть дочь (сын) не может купить жилье у матери (отца), внук (внучка) у дедушки (бабушки) и т. д. Это ограничение введено во избежание мошенничества, цель которого — обналичивание денег.

Несмотря на государственный контроль расходования денег, средства материнского капитала стали объектом создания мошеннических схем. Например, нечистые на руку лица считают, что можно купить долю собственности в новострое за счет материнского капитала, а затем перепродать ее. Организатор получит наличные деньги в сумме нескольких сотен тысяч рублей.

Будьте внимательны при оформлении сделок с участием материнского капитала. Обязательно перепроверьте все документы на правильность и достоверность данных. В том числе, подтверждение права собственности прежних владельцев. В документах на земельные участки посмотрите площадь под застройку.

При продаже недвижимости необходимо выполнить одно важное условие — обязательно уведомить о сделке всех жильцов, иначе договор купли-продажи может быть признан недействительным. Чтобы все было оформлено правильно, лучше всего привлечь специалистов (юриста, риэлтора) и заплатить им, чем сэкономить и остаться без крыши над головой.

Таким образом, неважно, где вы решили купить дом — в городе, деревне, садовом участке. Пошаговый алгоритм действий и условия приобретения в 2017 году будут одинаковыми.

Источник:

sovetyuristov.ru

О признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, обязании оформления жилого помещения, приобретенного на средства материнского (с

о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, обязании оформления жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 13 декабря 2012 г

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н. И.

При секретаре Джиоевой К. В.

С участием прокурора Самойловой О. В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению прокурора *** в интересах несовершеннолетних ФИО2 *** года рождения и ФИО3 *** года рождения к Цирановой ***, Булатовой *** о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, обязании оформления жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Верхнего Уфалея обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО11 (ранее ФИО12) ФИО7 *** года рождения, ФИО11 ( ранее ФИО12) ФИО3 *** года рождения к Цирановой *** и Булатовой *** о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование иска указано, что Циранова Е. И. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала и направила их на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на сумму 360000 руб *** от *** г, заключенному с ООО « ***». Договор займа заключен на покупку дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Однако Циранова Е. И. не оформила купленный жилой дом в общую собственность свою и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению, а продала недвижимое имущество Булатовой *** по договору купли-продажи от *** г за 380000 руб, тем самым нарушила права несовершеннолетних детей. В связи с этим прокурор просит признать договор купли-продажи от *** г, заключенный между Цирановой Е. И. и Булатовой Е. В., предметом которой является жилой дом и земельный участок по адресу: ***, недействительным (ничтожным); привести стороны в первоначальное положение. Обязать Циранову Е. И. оформить спорное жилое помещение в общую долевую собственность свою и своих несовершеннолетних детей ФИО11 ***

В судебном заседании прокурор Самойлова О. В. исковые требования поддержала полностью.

Ответчик Циранова Е. И. исковые требования признала полностью. Пояснила, что в *** г приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: *** на заемные средства, на погашение которых были направлены средства материнского ( семейного) капитала и ее собственные средства.. Однако впоследствии этот дом и земельный участок продала Булатовой Е. В. Просила учесть, что согласно договору сумма договора составляет 380000 руб, Булатова Е. В. отдала ей лишь 100000 руб, которые ей возвращены до суда.

Ответчик Булатова Е. В. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, материальных претензий к Цирановой Е. И. не имеет.

Третьи лица Государственное учреждение Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, Государственное учреждение Управление пенсионного фонда Российской Федерации по *** в письменных отзывах исковые требования прокурора поддержали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) в письменном отзыве не возражало против удовлетворения иска.

Третье лицо ООО « ***» *** о существе спора, времени и месте рассмотрения дела извещено, письменного отзыва не представило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд считает требования прокурора г. Верхнего Уфалея подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что прокуратурой города Верхнего Уфалея проведена проверка по обращению Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области (далее УПФР по Свердловской области) о незаконной реализации права на получение бюджетных средств материнского (семейного) капитала Цирановой Е.И. Установлено, что с целью реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК) Циранова Е.И. *** заключила договор займа *** с 000 « ***» о предоставлении ей целевого займа на покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** в размере 360 000 рублей сроком на 3 месяца. Решением УПФР в ***ской области от *** ***удовлетворено заявление Цирановой Е.И. от *** *** о распоряжении средствами (частью средств) МСК и направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа *** от ***, заключенному с 000 « ***».

Отделением Пенсионного фонда России по *** *** года произведены перечисления средств МСК в сумме 360000 рублей на расчетный счет 000 « ***».

Таким образом, Циранова Е.И. реализовала свое право на получение средств материнского ( семейного) капитала и купила жилой дом и земельный участок по адресу: *** по договору купли-продажи от *** г

Согласно нотариально удостоверенного обязательства от *** г Циранова Е. И. обязалась оформить жилой дом, расположенный по адресу: ***, приобретенный с использованием ипотечного кредита (займа) и средств ( части средств) материнского (семейного) каптала в свою собственность, своего супруга, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Однако Циранова Е.И. не оформила жилой дом, расположенный по адресу: ***, в общую собственность свою и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, а продала недвижимое имущество Булатовой *** по договору купли-продажи от *** за 380 000 рублей, из них жилой дом за 360 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных 000 « *** по Договору займа, земельный участок за 20 000 рублей, за счет собственных средств, выплаченных по сделке до подписания настоящего договора. По условиям договора купли - продажи покупатель передает продавцу деньги 13. 04. 2012 г. после получения свидетельства о регистрации права из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, что подтверждается распиской со стороны продавца.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 г. №-256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон №-256-ФЗ) дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, - являются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных законом № 256-ФЗ. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ст. 3 закона №-256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона №-256 -ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч. 4, 6 ст. 10 Закона №-256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Средства (часть средств) МСК могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на при обретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ***, заключенный между Цирановой Е. И. и Булатовой Е. В., предметом, которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, недействительным (ничтожным). Стороны по договору купли- продажи от *** следует привести в первоначальное положение. Булатова Е. В. обязана возвратить полученный по сделке спорный жилой дом и земельный участок. В то же время суд не считает необходимым взыскивать с Цирановой *** 380000 руб, являющихся ценой за проданный дом и земельный участок, т.к. согласно условиям договора купли-продажи от *** г следует, что деньги покупателем в момент заключения договора не передавались, а должны быть переданы *** г. Сведений о передаче денег Булатова Е. В. ( покупатель) Цирановой Е. И. (продавцу) не предоставила, материалы дела сведений об этом не содержат. Кроме того, согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, спорный жилой дом имеет ограничения : ипотека в силу закона на срок с ***

Из пояснений Цирановой Е. И. следует, что Булатова Е. В. уплатила ей по договору купли-продажи 100000 рублей, поэтому дом и земельный участок имеют обременение -ипотеку - до полного расчета. В процессе рассмотрения дела она возвратила Булатовой Е. В. все деньги, полученные по сделке.

Из письменного заявления Булатовой Е. В. следует, что она с иском согласна, признает, что Циранова Е. И. деньги по сделке ей возвратила, претензий к ней она не имеет.

Исходя из данных обстоятельств суд не обязывает Циранову Е. И. возвращать Булатовой Е. В. денежные средства, полученные по сделке купли-продажи спорного дома и земельного участка.

Суд считает необходимым обязать Циранову Е. И. оформить приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала жилой дом, расположенный по адресу: ***, в общую собственность свою и несовершеннолетних детей: ФИО11 *** года рождения и ФИО11 (ранее ФИО12 ) *** года рождения, с определением размера долей по соглашению.

Требования прокурора заявлены в пределах его прав, предусмотренных ст. 45 ГПК РФ, на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Исковые требования прокурора являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Признать договор купли-продажи от ***, заключенный между Цирановой *** и Булатовой ***, предметом которого является жилой дом общей площадью 40, 2 кв. м. и земельный участок общей площадью 1058 кв. м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу : ***, недействительным ( ничтожным).

Обязать Булатову *** возвратить Цирановой *** жилой дом общей площадью 40, 2 кв. м. и земельный участок 1058 кв. м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу : ***

Погасить регистрационную запись о праве собственности на данный жилой дом и земельный участок Булатовой *** *** в Едином государственном реестре прав.

Обязать Циранову *** оформить приобретенный за счет средств материнского ( семейного) капитала жилой дом, расположенный по адресу: ***, в общую долевую собственность -свою и несовершеннолетних детей - ФИО11 (ранее ФИО12) ФИО7 *** года рождения и ФИО11 (ранее ФИО12) ФИО3 *** года рождения, с определением размера долей по соглашению.

Взыскать с Цирановой *** госпошлину в доход местного бюджета 3700 руб ( три тысячи семьсот рублей ).

Взыскать с Булатовой *** госпошлину в доход местного бюджета 3500 руб ( три тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Источник:

rospravosudie.com