Портал правовой информации

предварительный договор купли-продажи дома и земли с задатком образец

Категория: Земельные вопросы

Описание

Предварительный договор купли продажи дома образец

Предварительный договор купли продажи дома образец Предварительный договор купли-продажи дома

Внимание! Представленный текст является образцом предварительного купли-продажи дома .

Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Предварительный купли-продажи недвижимого имущества .

Индивидуальный предприниматель Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельства, выданного Наименование органа, с другой стороны,

Предварительный договор купли продажи загородной недвижимости — договор о намерениях

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием. Передача отчуждаемого по объекта фиксируется передаточным актом. Так зачем готовить еще какой-то предварительный договор или о намерениях?

Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор — «договор о намерениях».

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Продажа и приобретение недвижимости для обеих сторон всегда является важным событием, процедура которого способна запутать любого человека, сталкивающегося с ней впервые. Чтобы упорядочить процесс сделки на этапе, когда покупатель уже найден, существует такой документ, как предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с имеющимся под него земельным участком. Такой заключается с целью предотвратить нежелательные последствия при непредвиденных ситуациях, а также для обеспечения гарантий для обеих сторон сделки.

Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку

Перед совершением сделки купли-продажи сторонам может потребоваться определенное время для того, чтобы подготовиться к ее проведению. За это время продавец или покупатель могут изменить свое решение и отказаться от оформления договора, что негативно отразится на второй стороне.

Для предотвращения такой ситуации продавец и покупатель подписывают временный документ — предварительный договор купли-продажи.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2017 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке

Пункт первый включает описание основных обязательств каждой стороны.

П. 2 – 3 освещают документы, на основании которых продавец является владельцем недвижимости. Финансовая сторона сделки отражена в 4 и 5 разделах: приведена полная продажная цена (также указывается стоимость участка и дома в отдельности), называются размеры предоплаты и основной оплаты покупки.

Пункт 6 посвящен гарантиям, которые предоставляет продавец до момента заключения основного.

В 7 части обозначаются ограничения в деятельности продавца относительно описываемого имущества.

Так, например, ему может быть запрещено сдавать помещение или землю в аренду, закладывать имущество или передавать во владение третьим лицам.

Особенности передачи полного права владения описаны в 8-10 пунктах. Они определяют срок заключения основного договора, разрешение конфликтных ситуаций в случае наличия у продавца задолженности по коммунальной оплате и др.

Договор купли-продажи дома с задатком: скачать образец-бланк договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком позволяет зафиксировать намерение покупателя получить недвижимость в собственность при условии выплаты остатка суммы продавцу в оговоренные сроки.

К договору купли-продажи жилого дома с задатком применяются общие требования, зафиксированные в ст.

549 ГК РФ. Стороны должны указать существенные условия, определить сумму задатка и сроки выплаты оставшейся суммы.

Бланк предварительного договора купли продажи дома

Не так давно Сбербанк перешел на новую форму предварительного купли-продажи квартиры, и она теперь звучит как «проект», как видно из названия это не более чем юридический нюанс, т.к.

суть предварительного осталась прежней.Что же изменилось в. Да ничего. Пред. ДКП. так и остался предварительным купли-продажи. В других регионах делают традиционный договор, более похожий на основной.

Источник:

juridicheskii.ru

Другие статьи

Образец ДКП с внесением задатка по которому мы покупали Танка

ТагАЗ Tager 5D ПАПКИН ТАНК › Бортжурнал › Образец ДКП с внесением задатка по которому мы покупали Танка

Соствляли от руки в присутствии свидетелей, договор этот стал результатом кропотливого труда нескольких вечеров, сделка в результате состоялась успешно, может быть кому и пригодится.

купли-продажи автомобиля (ЗАДАТОК)

г. ____________________________ «___» ________________ 201_ г.

Мы, гр. РФ _____________________________________________________________________, ____ _________________19__ года рождения, пол-___________, место рождения- __________________________________________, ИНН – _________________________,

паспорт ________________________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства:___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________________________________________,

____ ________________ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- _______________________________________, ИНН – ____________________________,

паспорт____________________________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи автомобиля (далее — "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Передаваемый по Основному договору автомобиль имеет следующие характеристики:

1.2.1. марка, модель __________________________________________________________;

1.2.2. год выпуска ____________________________________________________________;

1.2.3. двигатель N ____________________________________________________________;

1.2.4. шасси N _______________________________________________________________;

1.2.5. кузов N ________________________________________________________________;

1.2.6. цвет __________________________________________________________________;

1.2.7. паспорт технического средства ____________________________________________.

1.2.8. Дополнительное оборудование:

_____________________________________________________ (далее – «Автомобиль»).

1.2. Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________, что подтверждается __________________________________.

2. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Автомобиль, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2. предварительного договора купли продажи, далее — "Автомобиль", а Покупатель обязуется принять Автомобиль и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Автомобиль за цену, которая составляет — ________________ (_____________________________________________) рублей.Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.3. Стоимость снятия с учета и постановки на учет Автомобиля не входит в указанные суммы.

2.4. Стоимость Автомобиля будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.4.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чём свидетельствует расписка в получении наличных денежных средств.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Автомобиля, указанной в п.2.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Автомобиля передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _____________(_____________________________________) рублей в день подписания Основного Договора

2.4.1. В течение _____ ( ____________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора купли продажи Покупатель обязуется перечислить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (__________________________________) рублей. Оставшаяся денежная сумма выплачивается после заключения Основного договора.

2.5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Автомобиля, которое установлено путем осмотра данного Автомобиля.

2.6. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания основного договора купли-продажи Автомобиля. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Автомобиля является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Автомобиля не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года по адресу: _________________________________________, ____________________________, город _______________, улица _____________, дом __, помещение ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.

2.7. При передаче Автомобиля по Основному договору составляется акт приема-передачи.

3. Ответственность сторон

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 2.6. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.4.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена (в том числе третьими лицами) и проданный автомобиль подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

3.6. За полное или частичное невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.7. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора купли продажи, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по предварительному договору купли продажи, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее ____ (__________________) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть предварительный договор купли продажи. В случае расторжения предварительного договора купли продажи по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий предварительный договор купли продажи вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

6.2. Настоящий предварительный договор купли продажи может быть расторгнут по взаимному согласованию Сторон, совершенному в письменной форме за подписью Сторон.

6.3. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.5. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.6. Ссылки на слово или термин в предварительном договоре купли продажи в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

6.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с предварительным договором купли продажи, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

6.8. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.9. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.9.1. Для Продавца: ______________________________________________________________.

6.9.2. Для Покупателя: ____________________________________________________________.

6.10. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.9. предварительного договора купли продажи и иных данных физического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. ___________________________________. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.13. Условия предварительного договора купли продажи обязательны для правопреемников Сторон.

Город ______________________________, «____» _________________201__ года

Я, _________________________________________________________________________, _________________года рождения, паспорт серия _______, номер ____________, выдан «___»__________ 20____ г.________________________________, код подразделения_____________, адрес: ____________________________________________________________________________,

Получил от_________________________________________________________________ _________________года рождения, паспорт серия _______, номер ____________, выдан «___»____________ 20__ г. _______________________________________________________________, код подразделения_____________,

адрес: ______________________________________________________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи Автомобиля от «___»___________г. в размере ____________(___________________________________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО Подпись покупателя

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО Подпись продавца

ТагАЗ Tager 5D 2009, 150 л. с. — покупка машины Комментарии 2

Вот договор и пригодился!

Только сел писать подобный договор, думаю, дай драйв посмотрю.

А тут вы такой уже написали!

Сейчас подправлю и будет договор для покупки автомобиля находящегося под арестом у судебных приставов!

Нужно купить автомобиль с ограничением рег. действий.

Решили так, делаем предварительный ДКП, даем задаток, на задаток продавец снимает ограничение (оплачивает налоги, за неуплату которых наложен арест) и когда доки на руках переоформляют и оплачивают всю сумму.

Образец тоже выложу, может кому пригодится.

Отлично! Определённый риск, конечно существует, но так всё же надёжнее. Держите в курсе по результату.

Источник:

drive2.ru

Договор предварительной продажи дома

Договор предварительной продажи дома Предварительное соглашение – это излишество или необходимость?

Положение предварительного о купли-продажи недвижимости сегодня неоднозначное. Многим этот документ в новинку, что часто приводит к конфузам и что гораздо хуже, к ситуациям с откровенным мошенничеством.

Будучи в теории индикатором безопасности сделки и жестом доброй воли, на практике это соглашение часто превращается в неоднозначное решение. Образец часто не принимается как должное и просто игнорируется.

Покупатель проявляет невнимательность, за что со временем расплачивается.

Однако, если принять во внимание специфику этого документа, проявить здоровую осторожность и внимательность, не боятся консультироваться со специалистами, то требование заключить предварительный не покажется угрожающим.

Информация сегодня стоит очень много и не нужно бояться использовать ее, особенно, когда это во благо.

Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку

Документ призван закрепить договоренность на бумаге.

Об особенностях его оформления и составления для такой недвижимости, как земельный участок с домом, более подробно далее.

Предварительный купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны будущей сделки (то есть продавец и покупатель) закрепляют намерение относительно ее проведения и оговаривают наиболее важные условия, на которых она будет происходить.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Свои нюансы имеет заключение соглашения о покупке недвижимости.

  • Обязанности продавца и покупателя.
  • Документы на право владения имуществом.
  • Данные паспортов и сведения о прописке продавца и покупателя.
  • Площадь и адрес квартиры.
  • Где и когда подписан договор.
  • Размер предварительной оплаты.
  • Стоимость недвижимости.

Верховный суд прояснил ситуацию.

Предварительный договор купли-продажи дома

своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.

  1. Стороны соглашения;
  2. Цена дома, если он продается вместе с землей, то и цену земельного участка;
  3. Недвижимость – предмет, подробное описание жилого дома с прилегающими территориями;
  4. Важные нюансы.
  1. Если
  2. Наименование документа и основание;
  3. ФИО и подробные данные сторон;

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества: 1.2.1. Жилой дом общей площадью _____ кв.

м. с кадастровым номером_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

5 декабря решение суда вступает в законную силу и мы смогли бы завершить сделку.

На днях мне покупатели сообщили, что они отказываются от дома, операясь на то,что ждать они больше не намерены, и то что третьи лица в договоре не прописаны, а тут собственница по 1/2 я и моя мама и требуют, что бы я вернула 20000, которые они дали в задаток на дом. Обязана ои я возвращать им деньги, если они отказались от сделки в данной ситуации?

Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости . Однако, несмотря на достаточную распространенность сегодня практики заключения предварительных договоров, далеко не все представляют себе его суть и зачастую не уделяют такому договору должного внимания.

Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком

Одним словом, завершить действие, которое в данном соглашении лишь подразумевается. По сути, такой договор является гарантом заключения, к примеру, соглашения на куплю-продажу жилого дома с участком. Понимая, какое это важное и крупное предприятие, участники будущей сделки могут подстраховаться.

Тем более, что в предварительном договоре будет подробно указан объект сделки и оговоренная цена, которую можно будет поменять только в случае взаимной договоренности.

Источник:

consulting66.ru

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2017 года, нюансы составления

Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры

Процедура купли-продажи квартиры – довольно длительный процесс. В зависимости от степени подготовки документов и финансовой готовности произвести оплату, покупка может занять несколько недель. При этом нет гарантии, что сделка по какой-либо причине в последний момент не сорвётся.

Особенности заключения договора

Продавец и покупатель должны понимать, что устная договоренность между ними не влечет никаких юридических последствий. Соответственно, в случае если один из участников сделки решит от неё отказаться, второй рискует потерять время и деньги.

Закрепить достигнутое соглашение между владельцем квартиры и её потенциальным покупателем может лишь предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – документ, регулирующий передачу задатка и компенсацию в случае срыва сделки.

Было бы не совсем правильно считать, что предварительное соглашение необходимо лишь для того, чтобы продавец или покупатель внезапно не передумал подписывать купчую. Письменная договоренность, удостоверенная нотариусом, также согласовывает ряд дополнительных условий. К их числу относится:

  • фиксация цены с момента заключения предварительной договоренности до регистрации основного договора;
  • дата фактического освобождения квартиры прежними жильцами;
  • состояние, в котором квартира должна быть передана новому владельцу.

По взаимному согласию сторон в текст предварительного соглашения могут быть включены и другие условия.

В отличие от основного договора, который не требует нотариального удостоверения, поскольку личности продавца и покупателя проверяются непосредственно в Росреестре, предварительное соглашение о передаче задатка необходимо заверять у нотариуса.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Передача задатка за квартиру

Перед подписанием предварительного договора всегда оговаривается сумма задатка. Как правило, он передаётся наличными в присутствии нотариуса, однако по желанию одной из сторон деньги могут быть перечислены на банковский счет продавца.

Сумма задатка определяется по взаимному соглашению продавца и покупателя. Обычно его величина не превышает 5% от согласованной стоимости объекта. Слишком маленькая сумма задатка не даёт гарантий исполнения основного договора, поскольку продавец легко может расстаться с несколькими десятками тысяч рублей, если ему предложат более высокую цену, чем оговоренную в предварительном соглашении.

Если покупатель по своей инициативе откажется от покупки квартиры или не сможет к сроку собрать оговоренную в предварительном договоре сумму, то задаток ему не возвращается.

В свою очередь, если продавец снимает квартиру с продажи или решит её продать другому покупателю, несмотря на заключенные условия предварительного соглашения, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере.

Покупка по ипотеке

Приобретение квартиры по ипотечной программе имеет некоторые различия с покупкой жилья у физического лица. Во-первых, если речь идёт о новостройке, то продавцом здесь выступает юридическое лицо. Во-вторых, независимо от того, кто является владельцем квартиры, покупка недвижимости через ипотеку предусматривает обязательное привлечение банка в качестве гаранта и дополнительного участника договора.

Если ипотечная квартира приобретается у застройщика, то подписание предварительного соглашения происходит на его условиях. Сумма задатка при этом может составлять до 10% от общей цены продажи. Обычно задаток за квартиру перечисляется, когда речь идёт об объекте, который пользуется повышенным спросом.

Если же банк привлекается для обеспечения покупки квартиры у физического лица, то предварительный договор заключается на обычных условиях. Ипотека оформляется на всю сумму стоимости квартиры за вычетом задатка.

Приобретение доли

Покупка доли в жилом помещении не меняет сути предварительного договора, за исключением внесения в документ точного размера доли (в процентах или дробях) и её стоимости в рублях.

Покупка доли накладывает на покупателя дополнительную ответственность. В частности, он должен проверить, заручился ли продавец предварительным согласием на продажу своей доли от владельцев других долей. Несоблюдение правила преимущественной покупки, которое гарантируется ст. 250 ГК РФ может стать причиной признания основного договора недействительным в судебном порядке.

Покупка квартиры в новостройке

Заключение предварительного договора при покупке квартиры в новостройке позволяет покупателю «забронировать» выбранное им помещение, однако не даёт полной гарантии того, что застройщик всё же не решит продать объект другому лицу. В отличие от договора долевого участия, где покупателю передаются права собственности на квартиру ещё до сдачи дома в эксплуатацию, передача задатка, согласно условиям предварительного соглашения, предусматривает ограниченные правовые обязательства застройщика.

Иными словами, строительная компания может продать зарезервированную вами квартиру кому угодно, если её рыночная цена к этому моменту значительно вырастет. Первоначальный покупатель может рассчитывать в лучшем случае на возвращение задатка в двойном размере.

Если застройщик отказывается продавать квартиру в недостроенном доме посредством заключения договора долевого участия, от такой сделки лучше отказаться. Предварительное соглашение и передачу задатка следует расценивать лишь как заверение о намерениях, а не как часть инвестиции. Соответственно, покупатель не сможет в судебном порядке потребовать продать ему квартиру.

Если же между покупателем и застройщиком заключен договор долевого участия, то в оформлении предварительного соглашения нет смысла. В данной ситуации обе стороны имеют права и обязанности, выполнение которых регулируется в особом порядке. Сама же квартира не может быть выставлена на реализацию без согласия лица, инвестировавшего средства в её постройку.

Что указывать в документе

Предварительный договор купли-продажи квартиры не имеет утвержденного бланка, что при необходимости позволяет включать в него дополнительные условия, отвечающие интересам обеих сторон. Текст этого документа включает следующую информацию:

  • дата и город подписания предварительного договора;
  • Ф.И.О, паспортные данные и личные подписи продавца и покупателя;
  • указание срока подписания основного договора купли-продажи (месяц или квартал года);
  • ответственность каждой из сторон за невыполнение условий предварительного договора;
  • процедура передачи или перечисления денег (с указанием банковских счетов продавца и покупателя);
  • точный адрес и технические характеристики продаваемой квартиры;
  • дата или крайний срок фактической передачи помещения покупателю;
  • состояние, которому должна соответствовать квартира во время передачи покупателю;
  • возможность внесения изменений в текст предварительного соглашения по инициативе одной из сторон;
  • согласованная цена квартиры и размер задатка.

Поскольку предварительный договор удостоверяется нотариусом, то в его текст, кроме указанных сведений, включается информация о нотариальной конторе, Ф.И.О. нотариуса и номере его удостоверения.

Для составления документа можно использовать образец предварительного договора купли-продажи, который представлен на нашем сайте.

Срок действия договора

В интересах обеих сторон не затягивать с датой подписания купчей. Объясняется это не только возможным изменением рыночной цены квартиры, но и тем, что в течение нескольких месяцев могут произойти события, которые не позволят заключить договор купли-продажи по объективным причинам (например, болезнь или смерть одного из участников сделки, финансовые проблемы).

Для сбора продавцом необходимых документов достаточно месяца. В тексте предварительного соглашения следует указать крайнюю дату заключения основного договора. Невыполнение этого условия станет причиной невыплаты или, наоборот, возвращения задатка в двукратном размере. Если же ориентировочную дату подписания купчей не включить в текст предварительного договора, то продавец рискует столкнуться с тем, что покупатель будет собирать необходимые ему деньги в течение полугода.

Возможен и другой вариант: продавец, получив внушительный задаток, будет несколько месяцев оформлять необходимые для регистрации справки. Даже если исключить вариант мошенничества со стороны одного из участников сделки, затягивание в подписании основного договора вносит существенную неопределенность.

Нарушение условий соглашения

В тексте предварительного договора следует заранее предусмотреть ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения. Во-первых, это позволит компенсировать ущерб за срыв сделки, а во-вторых, защитит от подачи судебного иска с необоснованной суммой претензий.

В предварительном соглашении обе стороны могут заранее согласовать возможный порядок разрешения споров (судебный, внесудебный, с привлечением мирового или третейского судьи). Сумма компенсации за нарушение условий соглашения определяется на основании ст. 381 ГК РФ. В соответствии с её положениями, неисполнение продавцом обязательств, которые были обеспечены передачей задатка, влечет необходимость его возвращения в двойном размере.

Если же одна из сторон предварительного соглашения понесла материальный ущерб из-за неисполнения другой стороной условий договора, то она вправе требовать дополнительную компенсацию вне зависимости от суммы возвращенного задатка. Такая ситуация может возникнуть, если покупатель оформил кредит на покупку квартиры, но продавец отказался от сделки. Если в кредитном договоре была предусмотрена выплата неустойки за досрочное возвращение денежных средств, или же покупатель потерял свои деньги на оплате страховки по кредиту, он может потребовать продавца возместить понесенные убытки.

Типичные ошибки при составлении предварительного договора

При заключении предварительного соглашения каждая из сторон может совершить ошибку, которая при определенных условиях грозит крупным материальным ущербом. Например, распространённой ошибкой считается отсутствие в тексте предварительного договора точных формулировок о сроке подписания купчей, дате освобождения квартиры или состоянии, в котором помещение должно быть передано покупателю. Вследствие разночтений документа может возникнуть спор, способный сорвать сделку или стать причиной подачи судебного иска.

Ещё одна распространённая ошибка касается покупателей. При выборе квартиры им следует обязательно учесть, что передача задатка при покупке недостроенного объекта недвижимости не несёт никаких правовых обязательств для застройщика. Он вполне может продать квартиру другому гражданину или предоставить для покупки помещение не на том этаже, о котором ранее шла речь. Избежать ошибки в данном случае поможет заключение договора долевого участия.

Дальнейшие действия

Подписание предварительного соглашения и передача задатка позволяет начать сбор документов для государственной регистрации купли-продажи. И хотя обязанность подготовки документации возлагается на продавца, покупатель должен проследить за тем, чтобы все собранные справки и свидетельства подтверждали отсутствие обременений на квартире, а также полномочия и полную дееспособность владельца помещения.

Условия предварительного и основного договора должны соответствовать интересам и безопасности обоих участников сделки. Это касается и способа передачи денег. Если при подписании предварительного договора задаток передается наличными, то оставшуюся часть денег целесообразно перечислять на банковский счет.

Подписание купчей происходит без участия нотариуса, но при обязательном присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра. Он удостоверяет личности продавца и покупателя, принимает поданные документы на проверку и регистрацию. После того, как идентификация подлинности документов будет пройдена, новому владельцу выдадут выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

Источник:

konsult.ru