Портал правовой информации

купля продажа недвижимости в лнр цена и налоги

Категория: Жилищные вопросы

Описание

НА ОККУПИРОВАННОМ ДОНБАССЕ МАССОВО СКУПАЮТ КВАРТИРЫ И ДОМА

купля продажа недвижимости в лнр цена и налоги Статьи и новости

НА ОККУПИРОВАННОМ ДОНБАССЕ МАССОВО СКУПАЮТ КВАРТИРЫ И ДОМА

Подешевевшую в разы недвижимость присматривают попавшие под бомбежку местные и разбогатевшие на войне "чиновники" ЛНР и ДНР.

В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "Олимп-консалтинг".

В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок - 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу.

По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс.

"Доля договоров дарения аномально высока – 25%. Данная тенденция началась с 2013-го года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки", - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным Минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

"Новая луганская власть" заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных Минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

"Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает? Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку", - пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "Приезжих покупателей практически нет", - говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира. Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.

Шукати в новинах та статтях Маєте якісь питання?

Якщо ви маєте якісь питання ми з радістю надамо вам відповідь

Сервіс нерухомості rielt.org – інформаційний веб-сервіс, який допомагає вам шукати нерухомість для оренди та продажу.

Зручний та швидкий пошук кімнат, квартир, будинків та іншої нерухомості. Унікальна система керування об’явами. Актуальні новини ринку нерухомості.

Источник:

rielt.org

Другие статьи

В Донецке и Луганске в 2016 году выросли продажи недвижимости

В "ДНР/ЛНР" массово скупают квартиры и дома

Эксперты сообщают, что за 6 месяцев 2016 года количество сделок с недвижимостью в Украине выросло на 20%, причем отмечается рекордный рост продаж в Донецкой и Луганской областях. Об этом пишет UBR.

В агентстве "Олимп-консалтинг" сообщили, что за указанный период было проведено 166 тыс. транзакций, из них 106 тысяч - это сделки купли-продажи. В 2015 году таких транзакций было 139,6 тыс.

Эксперты отметили аномально высокую долю договоров дарения - 42 тыс. сделок и отмечают, что таким образом рынок недвижимости уходит в тень, чтобы не платить налоги.

По данным Министерства юстиции, наблюдается рекордный рост смены прав собственности на квартиры и дома в Луганской и Донецкой областях. На Луганщине число сделок выросло на 99,4%, в Донецкой области на 50,6%. При этом рост продаж зафиксирован также с соседних областях: в Херсонской области (29,2%), в Харьковской (28,2%), в Днепропетровской (25,3%).

Это объясняют тем, что сделки, как правило фиксируют у нотариусов и госрегистраторов на подконтрольной территории. Для этого покупатель или человек с доверенностью выезжает на подконтрольную территорию, где встречается с продавцом. Покупателями квартир и домов эксперты называют представителей новой "власти" "ЛНР" и "ДНР" и людей, чьи дома были разрушены во время обстрелов.

В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в "ЛНР" и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.

Луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

Процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре – другому.

Риелторы отмечают, что двушка-хрущевка в спальном районе Луганска стоит около $10 тыс. К ним присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов.

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок", - говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - пояснила Маленкова. Покупатели – в 90% случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира. Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о "легализации" сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по $500 за квадрат", - говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. "Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра",- предполагает Гусельников.

Напомним, что президент Петр Порошенко назвал оптимальной ценой жилой площади $400 за квадратный метр. Об этом глава государства заявил на церемонии вручения ключей от квартир сотрудникам СБУ.

Как сообщала "Страна", во Франции выставлена на продажу самая дорогая в мире вилла стоимостью почти в миллиард евро. Вилла "Кедры" ("Les Cèdres"), расположенная на полуострове Кап-Ферра недалеко от Ниццы, когда-то принадлежала королю Бельгии Леопольду II.

Источник:

strana.ua

Как продать или купить недвижимость в Луганске

Как продать или купить недвижимость в Луганске. Определен порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как мы уже сообщали , на сайте Совета министров ЛНР появилось сообщение о том, что Совет министров ЛНР утвердил "Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации".

Следует отметить, что пока мы не видели официальный текст опубликованного "Временного положения. ", так как ссылка с сайта Совета министров ведет не на текст официального принятого "Временного положения. " с указанием даты принятия, номера Постановления и заверенный соответствующими подписями, а пока только на проект такого Постановления. Надо полагать, что в ближайщее время этот вопрос будет откорректирован и ссылка будет вести на правильный текст документа. Но мы исходим из ситуации на момент написания данной статьи. При этом мы также исходим из того, что сведения о внесении правок в ранее подготовленный проект "Временного положения. " отсутствуют. Поэтому мы принимает текст проекта( на который ведет ссылка с официального сообщения Совета министров ЛНР ) как текст, идентичный тексту официально принятого Постановления.

Итак, какие моменты мы бы хотели отметить :

1) Положение пока в силу не вступило. Вступит в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.

2) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений является обязательной. При проведении государственной регистрации прав сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях вносятся в Книги регистрации. Права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики, возникают с момента такой регистрации (а не с какого-либо иного момента, например, em> они не возникают с момента подписания либо нотариального удостоверения договора).

При этом предусматривается три "вида" прав на недвижимое имущество в зависимости от времени возникновения права :

- Права на недвижимое имущество, возникшие до 18.05.2014 года и не противоречащие действующему законодательству Луганской Народной Республики, признаются действительными при условии, если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент

их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав (п.2.4 Временного положения). Регистрация такого ранее возникшего права производится только по желанию его правообладателя ( ч.1 п.15.2 Временного положения).

- Права на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской Народной Республики, возникшие в период с 18.05.2014 года до вступления в силу Временного положения и не противоречащие действующему законодательству Луганской Народной Республики, признаются действительными лишь после проведения государственной регистрации этих прав в органах государственной регистрации прав Луганской Народной Республики (кроме специально оговоренных пунктов 2.6 случаев возникновения прав на наследственное имущество) в установленном настоящим Временным положением порядке.

При этом документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение прав и их обременений на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской Народной Республики, выданные (заверенные или удостоверенные) нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в период с 18.05.2014 года до вступления в силу настоящего Временного положения, принимаются для проведения государственной регистрации прав после проведения процедуры легализации этих документов в порядке, предусмотренном законодательством Луганской Народной Республики.

- после вступления в силу Временного положения все регистрационные действия проводятся только органами власти ЛНР. Документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение прав и их обременений на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской Народной Республики, выданные (заверенные или удостоверенные) нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины после вступления в силу настоящего Временного положения признаются недействительными.

3) Временное положение регулирует только правоотношения, связанные с порядком возникновения, изменения и прекращения прав на жилой дом, здание, сооружение, квартиру, изолированное жилое и нежилое помещение. Действие Временного положения не распространяется на земельные участки, полезные ископаемые, участки недр, зеленые насаждения, в оздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения.

4) Положение определяет процедуру проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – государственная регистрация прав), предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременениях, перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав и получения информации о зарегистрированных правах и их обременениях, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав на невижимое имущество и их обременений, а также процедуру постановки на учет в органах государственной

регистрации прав Луганской Народной Республики бесхозяйного (в том числе выморочного) недвижимого имущества.

5) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является публичной и регистрирующий орган обязан предоставлять информацию о зарегистрированных права любым лицам в установленном Временным положением порядке. Данное правило направлено на предупреждение случаев мошенничества в сфере продажи недвижимости, так как любое лицо вправе проверить наличие у "продавца" недвижимости реального права на такую недвижимость.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 2.2 Временного положения, Луганская Народная Республика гарантирует достоверность зарегистрированных прав на недвижимое имущество и их обременений.

В связи с этим, при намерении приобрести какую-либо недвижимость на территории ЛНР категорически рекомендуется просить продавца зарегистрировать свое право на недвижимость в соответствующих регистрирующих органах власти ЛНР, пусть даже продавец и утверждает, что его право возникло ранее и подтверждается украинскими документами. Вы не можете знать, какие сюрпризы могут случится с украинскими документами, какие документы и сделки еще оформлены "на той стороне" по нормам украинского законодательства и сколько новых собственников появится "по украинским законам". В том же случае, если сделка зарегистрирована компетентными службами ЛНР, то именно ЛНР вам гарантирует действительность Ваших прав ( либо, как следует из смысла указанного пункта, должно возместить возможные убытки - именно выступив "гарантом", в случае возникновения "проблем"). Хотя есть и положение о том, что ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, предоставленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозяйного (в том числе выморочного) недвижимого имущества, несет заявитель, но следует учесть, что какая-либо ответственность самого заявителя перед кем бы то ни было не исключает ответственности гаранта перед пострадавшими. На наш взгляд, таким образом сформулированное положение скорее всего в ближайшее время будет пересмотрено (изменено или дополнено "некоторыми условиями"). Дача властями республики гарантий по зарегистрированным правам на недвижимое имущество может повлечь серьезные финансовые потери бюджета либо , в случае отказа в возмещении "гарантом" возможных убытков, репутационные потери. Надо полагать, что попытки "поиграться" с якобы возникшими в "переходный период" правами будут иметь место, несмотря на угрозу ответственности недобросовестных заявителей ( не буду вдаваться в описание возможных вариантов, как можно избежать ответственности "недобросовестным заявителям", попытавшись переложить проблемы на государство). Но пока власти республики взяли данные риски на себя, выступив гарантом зарегистрированных прав.

5) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений проводится одновременно на бумажных носителях (в книгах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений) и в единой электронной системе Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений Луганской Народной Республики (далее также – Государственный реестр прав). Правообладателям будут выдаваться в бумажной форме Свидетельства о зарегистрированных правах.

6) Государственная регистрация прав на жилой дом, здание, сооружение, квартиру, жилое и нежилое помещение проводится только при наличии почтового адреса такого объекта.

7) Один из самых "тяжелых" вопросов, который наверняка породит большие проблемы при реализации Временного положения - права на недвижимое имущество могут быть зарегистрированы только при наличии технического паспорта объекта. Причем техническая инвентаризация объекта должна быть произведена не далее, как за 6 месяцев до обращения для регистрации соответствующего права. Материалы технической инвентаризации должны быть подготовлены тем территориальным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации Министерства юстиции, который проводит государственную регистрацию прав на объект недвижимости ( п.2.14 Временного положения). Таким образом, следует ожидать, что именно необходимость технической инвентаризации повлечет затягивание сроков регистрации права. В случае, если даже и не очень значительная часть населения обратится для регистрации своих прав или сделок с недвижимым имуществом, органы госрегистрации просто могут не справиться с объемом работы по технической инвентаризации объектов и возникнут неизбежные очереди.

Мы поверхностно коснулись здесь лишь некоторых, самых общих и, на наш взгляд, принципиальных нормы Временного положения. Более детально вы можете ознакомится с Временным положением непосредственно на сайте Совета Министров ЛНР по этой ссылке . В случае наличия дополнительных вопросов, редакция портала выражает готовности либо обсудить их в комментариях к данной статье, либо подготовить более детальный обзор нормативного акта и практики его применения.

Надо заканчивать бардак под названием «АТО», — Савченко ( статья с espreso.tv )

6 августа 2016 г. состоится очередная открытая тренировка по спортивному ориентированию.

Оставьте первый комментарий Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Поиск по сайту Свежие записи Свежие комментарии
  • Dmitriy к записи С 1 августа 2017 г. звонить в Луганск из России стало проще.
  • Ирина к записи С 1 августа 2017 г. звонить в Луганск из России стало проще.
  • Dmitriy к записи С 1 августа 2017 г. звонить в Луганск из России стало проще.
  • Ирина к записи Как звонить по «международным направлениям» на стационарные телефоны в ЛНР.
  • Ирина к записи С 1 августа 2017 г. звонить в Луганск из России стало проще.
Архивы статей ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Copyright © 2017 | WordPress Theme by MH Themes

Источник:

lugansk.online

В ДНР все сделки по недвижимости последних 1, 5 лет объявили недействительными

купля продажа недвижимости в лнр цена и налоги

Купить квартиру в Москве и МО!

Глава самопровозглашенной Донецкой народной республики Александр Захарченко заявил о недействительности всех договоров купли-продажи недвижимости, заключенных после мая 2014 года, передает "Интерфакс".

"Все договора по купле-продаже недвижимости, которые были заключены после мая 2014 года, недействительны. После этого здесь другая власть", - заявил журналистам глава ДНР Александр Захарченко.

Он пояснил, что "если мы будем брать частную сферу: бабушка, которая продала квартиру, это один момент". "Но если это рынок, земля, которая находится в коммунальной собственности, но почему-то показано в документах частное владение, зарегистрированное в Киеве, то это другой момент", - подчеркнул Захарченко.

"Этот вопрос будет больше касаться промышленных и экономических объектов. Вопросы недвижимости будут рассматриваться только в разрезе, откуда взялись деньги, кто продавал и кто покупал. И если действительно сделка была законна, в министерстве юстиции будет образована комиссия, которая будет определять законность этих сделок", - разъяснил новый порядок глава самопровозглашенной республики.

Он заявил, что "все, кто эти сделки заключил, обязаны прийти и зарегистрироваться, и заплатить налоги в ДНР, а не в Киев". "Купил квартиру - заплати налоги и переоформи сделку", - подчеркнул Захарченко.

В ДНР все сделки по недвижимости последних 1,5 лет объявили недействительными

"Все договора по купле-продаже недвижимости, которые были заключены после мая 2014 года, недействительны. После этого здесь другая власть", - заявил журналистам глава ДНР Александр Захарченко. Он пояснил, что это делается ради налогов.

Все права на материалы, находящиеся на сайте NEWSru.com, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта и сателлитных проектов, гиперссылка (hyperlink) на NEWSru.com обязательна.

Информация об ограничениях / Политика конфиденциальности

Источник:

newsru.com