Портал правовой информации

при невозможности раздела земельного участка он переходит к

Категория: Земельные вопросы

Описание

При невозможности раздела земельного участка он переходит к

Наследование земельных участков

Ст. 1181 ГК РФ специально регулирует вопросы наследования земельных участков. Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

В ст. 1182 ГК РФ отражены особенности раздела земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности. Раздел осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам выплачивается компенсация. В случае если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности.

В качестве критерия, определяющего возможность раздела земельного участка, ст. 1182 ГК РФ указывает на установленный минимальный размер земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ установление предельных, т.е. максимальных и минимальных размеров земельных участков, которые предоставляются гражданам из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к компетенции субъектов РФ и органов местного самоуправления. Нормы площадей земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются в законах субъектов РФ. Нормы площадей земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства должны определяться в правовых актах органов местного самоуправления.

Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются только по закону (ст. 30) - эта норма не распространяется на участки, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Свои особенности имеет наследование имущества фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена фермерского хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. 253-255 и 257-259 ГК РФ. Если наследник умершего члена фермерского хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

Если среди наследников отсутствуют члены этого фермерского хозяйства земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников земельный участок в силу того, что он не подлежит разделу и наследуется единым клином кем-то одним из наследников, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию остальным наследникам данной очереди.

При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается по наследству в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства или животноводства. Эти особенности наследования земельных участков обусловлены необходимостью сохранить единый земельный массив крестьянского (фермерского) хозяйства, не допустить его раздела, в результате которого ведение хозяйства по причине малоземельности станет невозможным.

Дата добавления: 2015-10-01 ; просмотров: 74 . Нарушение авторских прав

Источник:

studopedia.info

Другие статьи

Преимущественное право при разделе земельного участка

Преимущественное право при разделе земельного участка Раздел земельного участка

Теперь обратимся к законодательству, специально регулирующему отношения и посмотрим, что оно говорит на этот счет. Так, согласно части первой статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе . объединении, перераспределении участков или выделе из участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Преимущественное право при разделе земельного участка

обратился в суд с настоящим иском к Лукьянычевой Л.Ю. о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать сторон Лукьянычева В.И.

после которой осталось наследство в виде: 1\2 доли квартиры по адресу: ;, площадью 12 соток, по адресу: . рядом с д. Лидино, СТ «Лесное-2»; предметы домашней обстановки.

Признание преимущественного права на наследование земельного участка

При невозможности раздела, переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого участка.

Остальным наследникам предоставляется компенсация.

Минимальные размеры земельных, предоставляемых гражданам в собственность, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Получение в наследство земельного участкаОсобенности раздела земельного участка между наследниками

» Список статей за 2012 год.» class=»vtip»>2012 год

  • «Практикующий юрист рекомендует по вторникам.

    » Список статей за 2013 год.» class=»vtip»>2013 год

    Получение в наследство участка Особенности раздела земельного между наследниками Наследство

    1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было установлено Земельным кодексом РСФСР в 1991 году.

    Статья 1182

    Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    Комментарий к Ст.

    Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    1. Если участок унаследован несколькими лицами, по общему правилу он принадлежит им на праве общей долевой собственности.

    Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    Комментарий к статье 1182 Гражданского Кодекса РФ

    Адвокат по земельным вопросам и спорам соседей Маковеев Сергей Иванович

    К общей собственности наследников на применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом следующих особенностей. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

    Земельный участок по наследству

    так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.

    В случае если в права наследования вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов .

    устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.

    Как разделить земельный участок

    В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения участка.

    Если у собственника возникает необходимость в разделении, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения.

    Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.

    Источник:

    kvorumspb.ru

  • Наследование земельных участков

    Наследование земельных участков. Особенности раздела земельных участков, перешедших к гражданам в порядке наследования

    Регулирование вопросов, связанных с наследованием земельных участков, осуществляется с учетом положений ЗК.

    Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.

    Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется (абз. 1 ст. 1181 ГК).

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (абз. 2 ст. 1181 ГК).

    Обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) – это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются земельным законодательством РФ.

    Содержание права собственности на лесной фонд и права собственности на леса, не входящие в лесной фонд, определяется ЛК, гражданским законодательством и земельным законодательством РФ.

    Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. В соответствии с федеральным законом допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. Формы собственности на леса, расположенные на землях городских поселений, устанавливаются федеральным законом. Гражданам на праве собственности может принадлежать исключительно древесно-кустарниковая растительность, произрастающая на земельном участке, если иное не установлено федеральным законом.

    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на земельный участок является свидетельство о праве на наследство. В выдаваемом гражданам свидетельстве о праве на наследство указываются границы земельного участка, расположенные на нем объекты недвижимости, категория и целевое назначение земельного участка и иные сведения, которые были указаны в документе, подтверждающем право собственности наследодателя на землю.

    Гражданским кодексом предусмотрен порядок раздела земельного участка, при котором учитывается размер земельного участка, и возможность разделить земельный участок с учетом его минимального размера. В соответствии с правилами п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка между наследниками непосредственно связан с целевым назначением земли и минимальным размером земельного участка, установленным для участков соответствующего целевого назначения.

    Размер долей наследников не должен быть менее минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего целевого назначения. В противном случае земельный участок разделу не подлежит.

    Деление земель по целевому назначению на категории – один из основополагающих принципов земельного права, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Суть его сводится к следующему. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, раздел земельного участка не должен влиять на его целевое назначение. Например, отдельные части разделенного земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, в дальнейшем не должны использоваться для сооружения объектов энергетики, транспорта и др.

    Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

    › земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ;

    › земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ;

    › земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления.

    В отношении земель, находящихся в частной собственности, указанный порядок определяется: а) для земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ; б) для земель иного целевого назначения –органами местного самоуправления.

    Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

    В соответствии с правилами абз. 1 п. 2 ст. 1182 ГК при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Наследник, получивший в счет своей наследственной доли весь земельный участок, обязан выплатитькомпенсацию остальным наследникам. Размер денежной компенсации определяется соглашением сторон, а в случае отсутствия между ними договоренности – решением суда. При определении размера компенсации может быть принята во внимание либо нормативная, либо рыночная цена земли.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

    Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

    1) передать земельную долю по наследству;

    2) использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;

    3) продать земельную долю;

    4) подарить земельную долю;

    5) обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;

    6) передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

    7) передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

    8) внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Имеются случаи, когда граждане возводят на своем земельном участке так называемые самовольные постройки, т. е. выстраивают дома или иные строения без разрешения на то уполномоченного органа. У гражданина, построившего жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, отсутствует право продавать этот дом, дарить, сдавать внаем. Таким образом, самовольно возведенное строение не становится объектом права личной собственности и в силу этого не может быть и объектом наследования. В равной мере не могут наследоваться и самовольно построенные сараи, гаражи, теплицы, бани и т. п.

    Источник:

    infopedia.su

    Статья 1182

    ГК РФ ст. 1182 Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

    1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    статья, гражданский кодекс, ст, часть 3, 1182

    (Ленинград и обл.)

    Несанкционированное использование материалов запрещено. Перепечатка возможна только при выполнении пользовательского соглашения.

    Источник:

    svem.ru

    Наследование земельных участков

    Наследование земельных участков;

    Ст. 1181 ГК РФ специально регулирует вопросы наследования земельных участков. Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

    В ст. 1182 ГК РФ отражены особенности раздела земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности. Раздел осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам выплачивается компенсация. В случае если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности.

    В качестве критерия, определяющего возможность раздела земельного участка, ст. 1182 ГК РФ указывает на установленный минимальный размер земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ установление предельных, т.е. максимальных и минимальных размеров земельных участков, которые предоставляются гражданам из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к компетенции субъектов РФ и органов местного самоуправления. Нормы площадей земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются в законах субъектов РФ. Нормы площадей земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства должны определяться в правовых актах органов местного самоуправления.

    Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.

    В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются только по закону (ст. 30) - эта норма не распространяется на участки, принадлежащие гражданам на праве собственности.

    Свои особенности имеет наследование имущества фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена фермерского хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. 253-255 и 257-259 ГК РФ. Если наследник умершего члена фермерского хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

    Если среди наследников отсутствуют члены этого фермерского хозяйства земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников земельный участок в силу того, что он не подлежит разделу и наследуется единым клином кем-то одним из наследников, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию остальным наследникам данной очереди.

    При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается по наследству в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства или животноводства. Эти особенности наследования земельных участков обусловлены необходимостью сохранить единый земельный массив крестьянского (фермерского) хозяйства, не допустить его раздела, в результате которого ведение хозяйства по причине малоземельности станет невозможным.

    Источник:

    studopedia.su