Портал правовой информации

об изменении целевого назначения земельного участка

Категория: Земельные вопросы

Описание

Изменение целевого назначения земельного участка не допускается

Изменение целевого назначения земельного участка не допускается Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Такие дома сносятся по искам местных администраций, а люди, купившие квартиры в этих домах, остаются без жилья и денег. Впрочем, настоящая заметка не столько об этом, сколько в целом о необходимости соблюдения целевого назначения земельных участков при строительстве.

С 1 сентября 2015 г. действует новая редакция ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках, в которой более четко указаны признаки самовольной постройки и серьезно ужесточены условия признания на нее права собственности.

В соответствии с п.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний (при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению).

К ним относятся (п. 2.7 Административного регламента, утв. Постановлением администрации Можайского муниципального района Московской области от 14.12.2012 N 3170-П):

заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования вашего земельного участка на другой; копии документов, удостоверяющих личность заявителя; документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если заявление подает ваш представитель); правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства, располагающиеся на земельном участке на момент обращения (при наличии таковых на земельном участке); правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности на или договор аренды земельного участка); кадастровый паспорт земельного (выписка из государственного кадастра недвижимости) и иные документы на земельный; технические паспорта на объекты капитального строительства, располагающиеся на земельном участке на момент обращения (при наличии таковых); эскизы планируемого к проектированию объекта; проект планировочной организации участка; информация о планируемом объекте капитального строительства (этажность, общая площадь, площадь застройки); согласие правообладателей земельного об изменении вида разрешенного использования земельного участка или объектов капитального строительства; согласие правообладателей участков и правообладателей объектов капитального строительства, располагающихся на земельных участках, граничащих с земельными, применительно к которым запрашивается разрешение об изменении видов разрешенного использования и объектов капитального строительства.

Срок рассмотрения пакета документов составляет, как правило, 45 рабочих дней со дня регистрации заявления в общем отделе администрации (п.

Изменение категории и разрешенного назначения земель сельскохозяйственного назначения. Изменение разрешенного вида использования земельного участка

В пределах одной категории земель могут находиться участки с разными видами разрешенного использования.

По заявлению собственника земельного участка его целевое назначение может быть изменено, если не входит в состав особо охраняемых природных территорий. Проще и дешевле изменять не категорию земли, а ее целевое назначение, или разрешенное использование. Вид разрешенного использования участка земли можно изменить путем присвоения ему нового вида использования, относящегося к той же категории земель.

Оформление подобного изменения может потребоваться, если вы хотите использовать земельный участок в иных целях, чем он использовался до сих пор.

Изменение целевого назначения земельного участка не допускается

Процесс хозяйственной деятельности коммерческих организаций достаточно динамичен, в связи с чем часто возникает необходимость получить соответствующее разрешение на изменение целевого назначения земельного участка, например, на реконструкцию зданий, строительство новых зданий, сооружений на базе существующего права использования земельного участка для эксплуатации имеющихся зданий, сооружений. Любая деятельность по самовольному строительству на, не предназначенном для этого в соответствии с распорядительным документом Правительства г.Москвы и Договором аренды земельного участка, рассматривается как нарушение условий Договора аренды с применением Арендодателем (Департаментом ресурсов г.Москвы) мер имущественной ответственности, как правило, в виде штрафа в размере годовой арендной платы, а также использования Арендодателем права досрочного расторжения Договора аренды.

Учитывая, что могут быть применены достаточно суровые санкции необходимо придерживаться следующего порядка решения вопроса о внесении изменений в Договор аренды или заключения Договора аренды земельного с новыми условиями (предметом).

Источник:

burkurs.ru

Другие статьи

Изменение целевого назначения земельного участка 2017

Изменение целевого назначения земельного участка 2017

Изменение целевого назначения земельного участка

01.2013 г. вступили в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» и положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно запрета изменения целевого назначения земельного участка в случае его несоответствия детальному плану территории и/или плана зонирования территории.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе

03.2014 и относившихся в соответствии с законодательством Украины к категории земель «земли жилой и общественной застройки» и «земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения», а также расположенных на них объектов капитального строительства. Следует помнить, что настоящий порядок не распространяется на объекты капитального строительства, обладающие признаками самовольной постройки.

Изменение целевого назначения земельного участка 2015

В соответствии со ст. Градостроительного кодекса, орган местного самоуправления (в Вашем случае Администрация г. Челябинска) разработала документ — Правила землепользования и застройки. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами .

Смена целевого назначения земельного участка

администрацю. Вместе с заявлением следует предоставить:

После получения разрешения, необходимо подготовить проект отведения земельного участка и, вместе с разрешением на подготовку проекта отведения, подать соответствующие органы управления:

Далее, проект землеустройства вместе с заявлением и квитанцией об оплате гос.регистраци, необходимо подать в Государственный кадастровый реестр для государственной регистрации, после которой вы должны получить Справку из Государственного земельного кадастра.

Консультант пульс

Правовой порядок изменения вида разрешенного использования

Решение об изменении вида использования земельного участка принимается, в общем случае, главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний – часть 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Источник:

lev.ru

Об изменении целевого назначения земельного участка

§ 3. Изменение целевого назначения земельных участков

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного кадастра объектов недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

Источник:

bib.social

Положение об изменении целевого назначения земельного участка

Положение об изменении целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельного участка

Отнесение земель к определенной категории осуществляется на основании решения органов государственной власти или местного самоуправления. Каждый земельный участок в любом случае должен иметь свое целевое назначение. Земельный кодекс Украины предусматривает возможность использования земель только в соответствии с их целевым назначением, а также на основании правоустанавливающих документов (государственного акта на землю, договора аренды).

Положение об изменении целевого назначения земельного участка

№ 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков. 2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования. Премьер-министр Республики Беларусь Утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 года №1780 Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков

С 01.01.2013 г. вступили в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» и положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно запрета изменения целевого назначения земельного участка в случае его несоответствия детальному плану территории и/или плана зонирования территории.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности. Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом. Шаг 1.

2. Основанием для проведения работ по переводу (трансформации) земельных участков является заявление физических или юридических лиц, ходатайство органов местного самоуправления, государственных органов о переводе (трансформации) земельных участков, подаваемое в государственную администрацию района по месту расположения земельного участка. Инициатором для перевода земель под индивидуальное жилищное строительство выступает в установленном порядке орган местного самоуправления. Инициатором для перевода (трансформации) земель в категорию земель Государственного резерва земель месторождений полезных ископаемых выступает уполномоченный государственный орган по реализации государственной политики по недропользованию в порядке, установленном законодательством о недрах.

Об утверждении регламента государственной услуги — Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка

Утвердить прилагаемый регламент государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка». 2. Государственному учреждению «Отдел земельных отношений города Сарани» обеспечить: 1) государственную регистрацию настоящего постановления в органах юстиции; 2) в установленном законом порядке официально опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 3.

Решившись на изменение целевого назначения, собственник участка предоставляет заявление (ходатайство) в сельский, поселковый, городской совет . если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, или районную госадминистрацию . если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. Форма и содержание заявления (ходатайства) на изменение целевого назначения законодательством не установлены.

Вследствие этого было изменено функциональное назначение автосервисного центра – здание стало выступать в статусе гостиничного комплекса. Этот факт был известен Управлению по учету и распределению жилой площади администрации города, поскольку ООО согласовывало с ним данные изменения. Индивидуальный предприниматель, в свою очередь, обратился в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации изменений в ЕГРП, что предполагало также и выдачу свидетельства о государственной регистрации права лица на указанные помещения по тому же адресу, которые уже располагались в здании гостиничного комплекса. Однако Управление отказало предпринимателю в государственной регистрации изменений, так как земельный участок изначально выделялся не для строительства гостиничного комплекса, а для организации автосервиса на указанной территории.

№ 276-III ( см. стар. ред. ) По всему тексту слово «надобностей» заменено словом «нужд», слова «крестьянского (фермерского) хозяйства» заменены словами «крестьянского или фермерского хозяйства» в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III ( см. стар. ред. ) По всему тексту слова «правоудостоверяющих документов», «правоудостоверяющего документа», «правоудостоверяющем документе» заменены соответственно словами «идентификационных документов», «идентификационного документа», «идентификационном документе» в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г.

О целевом использовании земельных участков

Цели у всех разные, и не всегда они совпадают с целевым назначением самих земель. Одним из принципов земельного законодательства Республики Казахстан является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель опреде-ляется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В целях реализации этого принципа закон возлагает на правообладателей земельных участ-ков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и при-надлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, кото-рые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельные участки должны использоваться по тому назначению, которое указано в документах на них.

№ 659. Об этом сообщает пресс-служба правительства. В частности, документом предусмотрен отказ в изменении целевого назначения земельного участка при несоблюдении режима ведения хозяйственной деятельности в границах лесов с особым режимом лесопользования. Кроме того, не допускается изменение целевого назначения земельных участков . которые предоставлены гражданам, как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий .

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016)

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016) 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: Статьи, комментарии, ответы на вопросы .

Источник:

advokat.ru

Изменение целевого назначения земельного участка Помощь юриста онлайн Консультация юриста

Изменение целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельного участка

Добрый день! Хочу приватизировать 2 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, земля числится пастбищем из земель запаса сейчас там растет дикая трава и бурьян никогда не пахалось. Вопрос имею ли я право после получения гос акта распахать эту землю и посадить сад и смородину, а то мне сказали в земельных ресурсах что надо переводить с пастбища в пашню, а потом пахать и садить.

Перевод делается в каком-то институте в Донецке делается экономическое обоснование. Как правильно перевести землю с пастбища в пашню. Ответ:Здравствуйте! Думаю это реально, так как пашню в пастбище переводят часто.

А называется такая процедура изменением целевого предназначения. Таким образом вам нужно сначала получить эти 2 гектара в собственность, а уже потом это делать. Можно ли сделать это одновременно с получением госакта можете уточнить в земресурсах, по скольку решение по этому вопросу принимают те же органы, что и в случае с приватизацией. Надеюсь порядок осуществление последнего Вы знаете, а если нет, то пишите в комментариях - подскажем.

Так вот о самой процедуре изменения целевого предназначения. Существует утвержденный Кабмином порядок, согласно которому нужно предоставить заявления в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или районной госадминистрации, если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. Местный совет или районная госадминистрация рассматривает заявление и в случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта ее отвода.

Проект отвода земельного участка складывается государственной или другой землеустроительной организацией по заказу собственника земельного участка. Условия и сроки составления проекта отвода земельного участка определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем работ.Примечательно, что четко о упомянутой Вами эколого-экономической экспертизе четко нигде не говорится.

Хотя не исключаю, что она будет нужна по требованию приведенных выше органов.Проект отвода земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик подает проектные материалы местному совету или к районной госадминистрации для принятия решения. Местный совет или районная госадминистрация рассматривеют проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. При положительном решении Вам выдадут акт на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В случае отрицательного - можно на протяжении 15 дней опротестовать это решение, или же идти в суд.

С уважением, Андрей Лозовицкий

Изменение целевого назначения земельного участка

Подскажите пожалуйста, можно ли земли под пашню перевести в земли для многолетних насаждений. Спасибо! Ответ:Здравствуйте.

Теоретически такое возможно, но в данном случае имеет место измнение целевого назначения земельного участка. Такие вопросы решаются очень сложно и состоят из определённой процедуры. Для более детального разъяснения по данному вопросу настоятельно рекомендую обратиться в землеустроительную компанию из региона нахождения зеемльного участка. Специалисты, изучив индивидуальные признаки сложившейся ситуации, смогут дать исчерпывающий ответ на Ваши вопросы.С уважением, Сергей Нечипорук.

Изменение целевого назначения земельного участка

Страна, регион проживания - Украина

Электронный адрес - gena-vino@mail.ru

Добрый день! Хочу приватизировать 2 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, земля числится пастбищем из земель запаса сейчас там растет дикая трава и бурьян никогда не пахалось. Вопрос имею ли я право после получения гос акта распахать эту землю и посадить сад и смородину, а то мне сказали в земельных ресурсах что надо переводить с пастбища в пашню, а потом пахать и садить. Перевод делается в каком-то институте в Донецке делается экономическое обоснование. Как правильно перевести землю с пастбища в пашню.

Здравствуйте! Думаю это реально, так как пашню в пастбище переводят часто. А называется такая процедура изменением целевого предназначения. Таким образом вам нужно сначала получить эти 2 гектара в собственность, а уже потом это делать. Можно ли сделать это одновременно с получением госакта можете уточнить в земресурсах, по скольку решение по этому вопросу принимают те же органы, что и в случае с приватизацией. Надеюсь порядок осуществление последнего Вы знаете, а если нет, то пишите в комментариях - подскажем.

Так вот о самой процедуре изменения целевого предназначения. Существует утвержденный Кабмином порядок, согласно которому нужно предоставить заявления в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или районной госадминистрации, если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. Местный совет или районная госадминистрация рассматривает заявление и в случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта ее отвода. Проект отвода земельного участка складывается государственной или другой землеустроительной организацией по заказу собственника земельного участка. Условия и сроки составления проекта отвода земельного участка определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем работ.

Примечательно, что четко о упомянутой Вами эколого-экономической экспертизе четко нигде не говорится. Хотя не исключаю, что она будет нужна по требованию приведенных выше органов.

Проект отвода земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик подает проектные материалы местному совету или к районной госадминистрации для принятия решения. Местный совет или районная госадминистрация рассматривеют проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. При положительном решении Вам выдадут акт на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В случае отрицательного - можно на протяжении 15 дней опротестовать это решение, или же идти в суд.

С уважением, Андрей Лозовицкий

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2015

С 2013 г. существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка, который остается актуальным также и в 2015 году. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

С 01.01.2013 г. вступили в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» и положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно запрета изменения целевого назначения земельного участка в случае его несоответствия детальному плану территории и/или плана зонирования территории.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

До 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения выдавали органы местного самоуправления (сельские, городские советы народных депутатов), путем принятия решений на сессионных заседаниях. С 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства
  • местный отдел архитектуры и градостроительства
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях .

    Относительно детального плана территории

    Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

    Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

    Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности .

    В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

    Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

    После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

    Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка .

    Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

    После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

    Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

    Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка с 03.07.2014 г. отменена.

    Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

    После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

    Дополнительно смотрите нашу статью - Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

    Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

    Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра. Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра .

    Datalife Engine Demo

    Как изменить целевое назначение земельного участка ?

    автор: | 28 марта 2011 | Просмотров: 132598

    Уважаемые начинающие риэлторы. тема для новичков очень сложная, но тем, кто работает на загородном рынке недвижимости. она немного поможет разобраться в данном вопросе.

    Несколько лет назад, во время всеобщего бума скупки дешевых сельскохозяйственных земель на рынке недвижимости. многие инвесторы купили такие земли. В основном это были выделенные земли из паев ( см. статью Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.)

    Настало время ими распоряжаться, что-то строить или выращивать. Но просто на земле с/х назначения строить нельзя, надо изменить категорию земли- сельскохозяйственная на земли населенных пунктов, что очень трудно и дорого сделать.

    Как же все таки изменить целевое назначение участка.

    Дешевле и проще изменить целевое назначение или еще называют, разрешенное использование земельного участка.

    Каждый профессиональный риэлтор должен знать категории земельных участков, так как земля главный товар на рынке недвижимости.

    Надо различать категории и виды разрешенного использования или целевого назначения.

    Категории определены земельным Кодексом, внутри каждой такой категории, не изменяя основную категорию можно изменить разрешенное использовани е. Например,

    категория земли-- сельхозназначение, это значит сельским хозяйством занимайся, а строить нельзя, садоводство разбить нельзя. не изменив целевое назначение . которое указано в кадастровом паспорте.

    Какие виды целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения бывают?

    Земля для садоводства

    Земля для пашни

    Земля для дачного строительства ( на которой можно построить коттеджный поселок)

    Личное подсобное хозяйство

    Строить можно только на земле с целевым назначением- Земля для дачного строительства.

    Впервые правила изменения целевого назначения были установлены в Градостроительном Кодексе, принятом 29.12.2004. Глава 4, статья 34, 35.

    В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

    Инженерной и транспортной инфраструктур

    Особо охраняемых территорий

    Размещение военных объектов

    И иные виды использования( Кладбища, скотомогильники).

    Если нарисовать цветовую гамму, то получится разрисованная разноцветная карта муниципального района. Как на рисунке.

    Другими словами, каждый муниципальный округ должен определиться на много лет вперед, какие зоны ему необходимо осваивать и застраивать планомерно. Для этого районы обязаны пройти этап зонирования, принятия генерального плана застройки населенных пунктов, и схемы территориального планирования, соответствующие каждому муниципальному округу.

    Был дан срок - до 01.01.2010 года сделать зонирование, а после этого срока должна была вступить в силу ч.4, ст.9 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение категории земельного участка, если для данной территории не утвержден генеральный план или схема территориального планирования.

    Но у нас в стране, как всегда никто не успевает сделать в срок. Для этого существуют объективные причины- недостаток финансов в районах, ведь надо сделать геодезические замеры и получить кадастры каждого населенного пункта - для того, чтобы определить его границы и составить генплан застройки в пределах этих границ.

    Надо получить кадастровые номера и размежевать земли внутри района, поделить на категории. А как размежевать земли сельскохозяйственные от лесного фонда, от промышленных земель, от военных на практике? Как четко провести границу между ними? Начались судебные споры между ведомствами. В общем. большинство муниципальных образований не уложилось в сроки, установленные в Градостроительном кодексе.

    Тогда появляется Письмо Минэкономразвития от 29.01 2010 № 23-271.

    П. 3 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

    В случае, если генплан поселения не утвержден, то земельный участок включается в черту населенного пункта на основании решения органа исполнительной власти РФ

    В настоящее время 23 марта текущего года в Градостроительный паспорт внесены изменения по изменению сроков готовности проектной документации для муниципальных районов, сроки продлены до 31.12.2012 года.

    Если генплан уже принят, то изменение происходит путем внесения изменения в генплан или в территориальную схему органами местного самоуправления. В этом случае публичные слушания уже не проводятся, но только в том случае, если участок входит в подходящую зону.

    Могут и отказать на основании:

    Запрещает Федеральный закон использовать по запрашиваемому целевому назначению

    Существуют ограничения по местным документам

    Получены отказы в согласованиях

    Документы для изменения целевого назначения:

    Копия гражданского паспорта для физического лица

    Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя

    Выписка из ЕГРП для юридического лица

    Правоустаналивающий документ на участок.

    Техника исполнения такова:

    Заявление подается в Совет депутатов или комиссию по землепользованию при Совете депутатов. Рассматривается 45 дней. Не позже, чем через 5 дней назначаются публичные слушания, о чем сообщается в СМИ. Затем проводятся общественные слушания, результаты публикуются в СМИ.

    Совет депутатов выносит Решение.

    Глава МО выносит постановление.

    А что дальше? А дальше на основании данного постановления новый этап работы - внесение изменение в Кадастровый паспорт участка и регистрация изменений в РОСРЕЕСТРЕ, то есть получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

    РЕЗЮМЕ . До 2012 года можно идти путем, указанным выше. После - только на основании генплана населенного пункта или схемы территориального планирования муниципального района.

    Плата за землю при изменении целевого назначения земельных участков

    Пo решению органов местной власти чaсть принадлежащего сельхозпредприятию земельного участка зa пределами населенного пунктa из категории земель сельскохозяйственного назначения переданa другому предприятию пoд застройку производственными зданиями (земли промышленноcти). Могут ли предоставлятьcя земельные участки пoд застройку для такoй категории земель из земель сельскохозяйственногo назначения и пo кaким ставкам их слeдует облагать земельным налогом?

    Статьeй 23 Земельного кодекса oпределена приоритетность земель сельскохозяйственного назначения. B частнoсти, земли, пригoдные для нужд сельского хозяйства, дoлжны предоставляться прежде всегo для сельскохозяйственного использования. Определениe тaких земель производится на основании данныx государственного земельного кадастра.

    Отнесениe земель к тoй или инoй категории осуществляется нa оснoвaнии решений органов государственной власти и oрганов местного самоуправления в сoответствии с их пoлномочиями. Изменение целевого назначения земель прoизводится органами исполнительной власти или оpганами местного самоуправления, кoтoрые принимают решения о передаче этиx земель в сoбственность или предоставлении в пoльзование, изъятии (выкупе) земель и утвеpждают проекты землеустройства (cт. 20 Земельного кoдекса).

    Собственники земельных участков и землепoльзoватели сoгласнo статьям 91, 96 Земельного кoдекса обязаны обеспечивать испoльзование земли в соответcтвии с целевым назначением и условиями eе предoставления, oт чегo зависит и налогообложение земельных участков.

    Для стрoительства промышленных предприятий, а такжe для других нужд, нe связанных с ведениeм сельскохозяйственного производства, предoставляются преимущественно несельскoхозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшегo качества.

    Предoставление в пользование земельного участка, кoтoрый нахoдится в собственности или в пользовании, произвoдится тoлькo пoсле изъятия (выкупа) егo в порядке, предусмотреннoм Земельным кодексом. Передача в пoльзование (аренду) гражданам и юридическим лицaм земельных участков с изменением иx целевого назначения и из земель запаса пoд застройку осуществляется пo проектам отвода в пoрядке, устанoвленном статьями 118, 123 Земельного кoдекса.

    В сooтветствии с пoлoжениями Налогового кодекса плата за землю — этo oбщегосударственный налог, кoторый взимается в фoрме земельного налога и аренднoй платы за земельные участки гoсударственной и коммунальной собственнoсти.

    Ставка налога для целей рaздела XIII Налогового кoдекса — законодательно определенный годoвoй размер платы за единицу плoщади налогооблагаемого земельного участка, a имeнно: в пределах населеннoго пункта — 1 м 2 за пределами населеннoго пункта — 1 га.

    Плательщиками налога являются: сoбственники земельных участков, земельных дoлей (паев) и землепoльзователи.

    Объекты налогообложения: земельные участки, нахoдящиеся в собственности или пoльзовании земельные доли (паи), нахoдящиеся в собственности.

    Учитывая указаннoе, поскольку состоялoсь изменение целевого назначения земель (и 3 земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленноcти), то в этoм случае налог за земельные участки, предоставленныe для предприятий промышленности, зa пределами населенных пунктов взимаетcя в соответcтвии c п. 278.1 cт. 278 Налогового кодекса, котoрым определено, чтo ставка налога за земельные участки, предоставлeнные предприятиям промышленности, устанавливается в рaзмере 5% нормативной денежной оценки единицы площади пашни пo Автономной Республике Крым или пo области.

    Еще страницы пo темам Плата за землю (налог на землю, земельный налог), земельний податок (податок на землю) :

    Источник:

    bfmac.com