Портал правовой информации

когда можно продать дом после вступления в наследство

Описание

После вступления в наследство продажа квартиры

После вступления в наследство продажа квартиры Продажа квартиры после вступления в наследство

Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций. Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено.

Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр.

Когда можно после вступления в наследство продать квартиру

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. С 1 января года в налоговых правилах вступленмя существенные продолжить.

Нередко у наследника возникает желание продать такие квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению.

Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.

Стоит помнить, что вместе с, наследник получает и все долги.

оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их. Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу.

Получите свидетельство о принятии наследства, документы сдадите в Росреестр и после получения из него свидетельства о переходе права собственности можете составлять договор-дарения, ДКП, написать завещание. Продажа квартиры по наследству может быть осуществлена только после официального вступления в право наследования.

Законодательством утверждено, что оформление наследства должно осуществляться нотариальной конторе.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования . соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : собрать конкретный перечень документов ; грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения.

Как продать квартиру после вступления в наследство

После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.

Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

«Газета.Ru» изучила новые налоговые правила.

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности «История».

Продажа недвижимости, полученной по наследству

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т.

д.). Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения.

С недвижимым имуществом, доставшимся по наследству, собственник может заключать любые законные сделки.

Единственным условием считается необходимость в грамотном оформлении права собственности. Только имея на руках все документы, подтверждающие полноценное владение данным жилищем на законных основаниях, можно продать его.

Специалисты Руполиса предупреждают, что получение квартиры в наследство связано с определенными бюрократическими трудностями.

Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья.

Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки. Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки.

Источник:

juridicheskii.ru

Другие статьи

Через сколько можно продать квартиру полученную по наследству Документы для получения наследства Информационный ресурс

Через сколько можно продать квартиру полученную по наследству

» Документы для получения наследства 28 сентебря 2017 года

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Краткое содержание статьи

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

    Расчет налога производится одним из следующих способов:

    1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
    2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
    3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб. налог не взыскивается.

    Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью
  • стоимость покупки и продажи.

    Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

    Трехлетний срок с момента покупки квартиры

    Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

    Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги
  • родители/дети
  • родители родителей/внуки
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

    Установление срока владения

    Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

    Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

    Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

    В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2017 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

    Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса
  • если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

    На видео об уплате налога

    Обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами распространяется не только на их трудовые доходы, но и прибыль, полученную при продаже собственности. В зависимости от способа получения объекта недвижимости и продолжительности срока владения ею, граждане несут налоговые обязательства по уплате в бюджет.

    Через сколько можно продать квартиру по наследству Наследство через суд

    Делается это посредством обращения к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.

    Дом в наследство Процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов.

    Участок по наследству Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству.

    Гараж по наследству Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано.

    Юридическая консультация в Екатеринбурге

    Такая процедура, как оформление недвижимости по наследству, может видоизменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Соответственно, и стоимость приведения документов в порядок также может разниться. Каждый новоиспеченный наследник должен обратиться, по общему правилу, к нотариусу по месту нахождения наследуемой квартиры в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя. В зависимости от вида наследования и степени подготовленности документов на квартиру общие затраты оформления у нотариуса отличаются. Итак, разберем конкретные ситуации наследования квартиры. 1.

    Изменение налогообложения при продаже квартиры менее 3 и 5 лет в собственности

    Поэтому планируется увеличение минимального срока проживания (владения имуществом) с 3 до 5 лет, и только тогда можно не платить налоги при продаже. Помимо внесения таких изменений более подробно прописываются налоговые нормы при расчёте НДФЛ.

    Поэтому тем, кто планирует продажу квартиры в ближайшее время важно знать как действующие нормы, так и планируемые.

    Новый закон о налогах при продаже квартиры менее 5 лет в собственности

    Чтобы уменьшить количество спекуляций на вторичном рынке и частично пресекать утаивание налогов при продаже, с 2017 года вступят в силу изменения Налогового Кодекса. Они коснутся НДФЛ в размере 13%, которые приходилось оплачивать при продаже, если владеть имуществом (квартирой) пришлось менее 3 лет.

    Через сколько можно продать квартиру по наследству

    Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и с полученной от продажи унаследованной квартиры суммы платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Добрый день! Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию.

    Сколько стоит

    Как подтверждение, что гражданка получила деньги - да, действительна, полностью согласна с АНДРЕЕМ. Но нельзя забывать о том, что продать можно только ТО ИМУЩЕСТВО.

    статус. получила помощь Что нужно для оформления автомобиля выданного ветерану?

    наследникам надо оформить в нотариусе свидетельство о праве на наследство на данный авто, для этого предоставить нотариусу ПТС, св-во о регистрации, отчет о стоимости.

    Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

    Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать. Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму. Надо ли платить налог при продаже квартиры При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.

    Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?

    а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно. В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры. К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог? Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества. Есть ли ограничения по срокам?

    Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий.

    Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству

    после смерти родственника. После смерти наследодателя вы должны написать у нотариуса заявление о заведении наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус оформляет вам свидетельство о наследстве, которое вы обязаны зарегистрировать в Регистрационной палате.

    В наследство вы вступаете подав заявление нотариусу в течении 6 месяцев с момента открытия наследства (сметри наследодателя) через 6 (иногда больше) месяцев нотариус выдает вам документ - свидетельство о праве на наследство с этим документом и остальными (паспортом на квартиру и тд) вы регистрируете свои права - еще около месяца. Получаете свидетельство о праве собственности и можете продавать квартиру.

    Оформление наследства в Украине: процедура, цены, «подводные камни»

    Чтобы стать законной обладательницей небольшой квартиры после смерти отца, Марине Лютой пришлось пройти долгий путь по различным госучреждениям, который сопровождался существенными расходами. Справки судмедэкспертизы – ходовой товар ЗАГСов Первый этап вступления в наследство – подача документов в Государственную нотариальную контору. Стоимость открытия наследственного дела составляет на сегодняшний день 337 грн.

    Помимо этого наследнице пришлось столкнуться с «неудобным» законодательным новшеством: нотариус запросил справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя.

    Все форумы ФНС

    квартира в собственности у меня и у моей сестры в равных долях по 1/2 у каждого. Сестра хочет отдать мне свою долю в квартире в качестве уплаты долга. Я планирую продать эту квартиру через 1-1,5 года, скажите при каком из видов сделки я смогу продать эту квартиру через 1-1,5 лет (до 3-х лет) без уплаты налога НДФЛ? 1. Договор дарения. Будет ли в этом случае считаться квартира в собственности менее 3-х лет? Вся квартира или только 1/2 часть, полученная в дар? Впоследствии при продаже мной квартиры через 1-1,5г должен ли я платить налог НДФЛ? 2.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Хотели бы её продать и поменять квартиру в Москве на квартиру по-лучше. На одном форуме вычитала, что квартиру по наследству можно продавать только после 6 месяцев, после вступления в наследство. А на другом — что только после 3х лет (чтобы не платить большие налоги). Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить? Вас консультирует: Практикующий юрист по гражданским делам.

    После приобретения квартиры в собственность, через сколько лет можно продавать квартиру? заранее спасибо

    собственника всплыл после приобретения квартиры. — Долг за квартиру от пред. собственника всплыл после приобретения квартиры. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 35 раз. Задан 2012-08-28 10:43:31 +0400 в тематике Другие вопросы Могу ли прописать дочь в кв-ру кот, надо сдать после приобретения в собственность др. квартиры. Чтоб она осталась дочке — Могу ли прописать дочь в кв-ру кот, надо сдать после приобретения в собственность др.

    Кто, когда и сколько платит налоги при продаже квартиры

    Существует два типа налогоплательщиков: налоговые резиденты и налоговые нерезиденты. Резидент — это тот человек, кто находится в стране более полугода или более 183 дней в году, а нерезидентами, следовательно, являются те, кто находится в стране менее полугода. Резидент обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%, а нерезидент, продающий недвижимость в России — 30%. Государство даёт возможность резидентам уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами.

    Для осуществления процедуры купли-продажи, для начала следует подумать о том, чтобы собственник жилплощади имел на руках всю необходимую документацию и справки. С момента передачи требуемой документации нотариусу, собственник может приступить к процессу оформления права собственности на жилье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Бесплатная консультация юриста

    Юрист, Бизнес, Финансы

    Хотел бы обратить Ваше внимание увжаемый Зодиак, что ситуация со сроками нахождения квартиры в собственности при наследовании несколько иная чем с недвижимостью приобретенной иными способами. Это было признано и Минфином РФ.

    Если Вы фактически приняли наследство, то Вы становитесь собственником имущества с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Это записано в п. 3 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество . когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, в силу прямого указания закона не имеет значения, когда вы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, когда было зарегистрировано право собственности на квартиру за Вами. Право собственности возникло с момента смерти наследодателя. Поэтому считать срок нахождения имущества в собственности надо именно с этого момента.

    Если он три года и более, то НДФЛ не уплачивается, декларация не подается. т.к. с 2010 года доход от продажи такого имущества не является объектом налогообложения (пп 17.1. ст. 217 НК РФ). Мне жаль, если этот срок у Вас менее трех лет. Может имееет смысл подождать, если осталось не много, иначе вычет положен, как и указано в предыдущем ответе в размере 1 млн. А использование серых схем продажи чревато рисками неполучения денег в полном объеме.

    Одно уточнее, чтобы заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей необходимо будет подать документы на получение имущественного вычета, без этих действий налог придется платить с полной суммы!

    Если же с учетом ответа предыдущего коллеги, имущество в собственности более трех лет, то НДФЛ Вы не платите и декларацию подавать о применении налогового вычета тоже не нужно!

    Уважаемый Zodiak! Я бы на Вашем месте согласился с ответом и советами консультанта ЕМЕЛЬЯНОВА А.В. У Вас есть возможность подождать, не торопиться продавать квартиру, теряя при этом значительную денежную сумму. Полагаю, что срок этот около года (может, меньше). При этом (если у Вас имеются финансовые проблемы) Вы можете решить вопрос, например, путем сдачи квартиры в аренду с последующим выкупом. Как только наступит дата открытия наследства, Вы сможете продать квартиру. При этом обращаю Ваше внимание на совет А.В. в части недопущения серых схем. Даже с родственниками (с ними тем более, практика дает такие варианты обмана родни, что лучше не рисковать) не нужно ничего изобретать в этом смысле. Ответ коллеги действительно лучший, а его советы с четкими ссылками на конкретные нормы закона должны Вам помочь. При этом ничто Вам не препятствует пообщаться с А.В. в его профиле, рассказать более детально о своих проблемах, возможностях, условиях. Полагаю, что профессионал при наличии более точной и полной информации о проблеме даст Вам и другие варианты ее решения. Я бы советовал Вам пообщаться с консультантом, автором лучшего ответа на Ваш непростой вопрос. Удачи Вам и успехов во всем.

    С уважением, С.И.Кушнир, юрист, СПб

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения . регламентируются главой 32 ГК РФ . В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

    Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55 +7 (812) 309-81-14 +7 800 333 45 16 доб. 107

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре . Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

    Порядок и условия продажи подаренной квартиры

    Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения ]
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

    Процедура включает в себя несколько этапов:

    1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
    2. Заключение соглашения . Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи ].
    3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
    4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

    Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи . Для оформления соглашения потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки
  • правоустанавливающая документация на квартиру
  • техпаспорт БТИ . экспликация, поэтажный план
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

    В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым . Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре . В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины .

    В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной . а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

    Налог с продажи подаренной квартиры

    Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

    В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года . налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей . Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

    Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей . помноженная на 13% .

    Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ
  • паспорт
  • свидетельство о собственности
  • акт купли-продажи
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

    Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

    Пример по продаже квартиры после дарения

    Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог . он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

    Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

    Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20% . продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
    2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
    3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
    4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи . К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
    5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
    6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
    7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
    8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога .

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

    Вопрос . Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей .

    Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

    Ответ . Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

    Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей . Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей .

    Список законов Продажа квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности: когда и через какое время после вступления можно продавать, а также через сколько лет я могу продать доставшееся жилье без налога с продажи

    Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: Получил в наследство квартиру, когда могу продать? Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

    По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

    1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
    2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

    Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

    Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

    Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

    Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

    1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
    2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ О противодействии терроризму .

    Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

    Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство .

    ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

    1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

    С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

    Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

    Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.

    ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

    Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

    17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

    СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

    Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.

    Зная через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, можно избежать многих неприятностей.

    Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

    Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

    1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
    2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
    3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
    4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
    5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
    6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
    7. Завещание (если оно имеется).

    Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

    ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.

    Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

    ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.

    Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.

    1. Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
    2. Паспорт наследуемого лица.
    3. Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
    4. Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
    5. Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

    Когда наследник решается на продажу квартиры, полученной по наследству менее 3 лет в собственности, ему следует приготовиться к уплате подоходного налога (ГК РФ статья 558). Эта сумма взимается по общим принятым принципам налогообложения, касаемых физических лиц.

    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

    Для выплаты налога наследнику после совершения сделки максимально быстро нужно прийти в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ (приказ ФСН РФ от 24 декабря 2014 года за № ММВ 7-11/671 ).

    Расчет налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, производится в соответствии со статьей 220 НК РФ (пункт 2), где сказано:

    1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
    2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

    2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

    Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.

    1. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
    2. Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

    Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

    Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

    В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

    Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Вас может заинтересовать Популярное

    Стоимость свидетельства о наследстве у нотариуса

    Земельное владение передаваемое по наследству

    Адресная справка уфмс для наследства

    Сроки оформления наследства на землю

    Сроки принятия наследства и последствия их пропуска

    Факт вступления в наследство гк рф

    Сколько стоит свидетельство о наследстве у нотариуса

    Сколько стоит вступление в наследство в украине

    Copyright © 2017-2017 Информационный ресурс (0.0164 сек.) Политика конфиденциальности

    Источник:

    blankdok.ru