Портал правовой информации

распоряжение совместно нажитым имуществом после расторжения брака

Категория: Семейное право

Описание

Распоряжение совместным имуществом после расторжения брака

распоряжение совместно нажитым имуществом после расторжения брака

Брак расторгнут в 2014 году. Раздел имущества не выполнялся.

Сегодня бывшая супруга предлагает подарить квартиру, нажитую в браке, нашему совершеннолетнему сыну. Я согласен, собственно, она для этого и покупалась, и сын в ней живет.

Какие документы необходимо оформить бывшим супругам для такого дарения ? Свидетельство о собственности оформлено на имя жены.

08 Декабря 2014, 16:23 Антон, Город не указан

Ответы юристов (9)

Вам необходимо составить договор дарения, поскольку ситуация спорная, рекомендую заверить нотариально. Дарителем будет выступать супруга, от Вас же потребуется дать согласие на дарение квартиры у нотариуса.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Составить соглашение о разделе имущества, далее регистрировать право собственности отдельно на каждого, далее составить договор дарения на имя сына, и подавать документ на регистрацию перехода права собственности от вас с супругой на вашего сына.

Уточнение клиента

Мнения юристов разделились.

Нужно ли всё-таки заключать соглашение о разделе имущества, выделять и регистрировать доли, и дарить супругам по-отдельности ?

08 Декабря 2014, 16:35

Какие документы необходимо оформить бывшим супругам для такого дарения? Свидетельство о собственности оформлено на имя жены.

договор дарения от Вашей бывшей жены к сыну и ваше нотариальное согласие на данную сделку

предлагаю оформить договор дарения от имени жены и от Вас согласие желательно в нотариальной форме. а сын является совершеннолетним или ещё нет?

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

То есть, вам нужно составить договор дарения, приложить оригинал свидетельства на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины (1тыр), нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. также могут понадобиться иные документы, полный перечень уточняйте в росреестре по месту нахождения объекта.

Уточнение клиента

Мнения юристов разделились.

Нужно ли всё-таки заключать соглашение о разделе имущества, выделять и регистрировать доли, и дарить супругам по-отдельности ?

08 Декабря 2014, 16:37

Нужно ли всё-таки заключать соглашение о разделе имущества, выделять и регистрировать доли, и дарить супругам по-отдельности ?

Мнения юристов разделились. Нужно ли всё-таки заключать соглашение о разделе имущества, выделять и регистрировать доли, и дарить супругам по-отдельности ?

Нет, не нужно. Соглашение заменит ваше нотариальное согласие на сделку.

Не нужно: Раздел

общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так

и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в

случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества

супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем

имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их

соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества

может быть нотариально удостоверено. В случае раздела общего имущества супругов в

период брака та часть общего имущества супругов, которая не была

разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в

дальнейшем, составляют их совместную собственность. — Положения Семейного Кодекса РФ. Поскольку решением суда имущество не разделено, оно также находится в совместной собственности.

Это обычная для практики сделка и оформляться она может в простой письменной форме. Долю супруга выделять нет никакой необходимости. Отец должен дать нотариально заверенное ЗАЯВЛЕНИЕ, о том что претензий не имеет — согласие он дать не может так как брак расторгнут. Заявление отец может оформить у нотариуса заранее до подписания договора.

Для регистрации договора дарения потребуются личное присутствие и паспорта сына и мамы, договор и свидетельство на квартиру, выписка из домовой книги, план квартиры, желательно в договоре указать свидетельство о рождении сына, квитанция об оплате госпошлины.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник:

pravoved.ru

Другие статьи

Особенности распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (бывших супругов), в России и странах Европы: сравнительно-правов

Особенности распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (бывших супругов), в России и странах Европы: сравнительно-правовой анализ (Филатова У.Б.)

Дата размещения статьи: 28.05.2015

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ, "распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом" <1>. Данные правила воспроизводятся в ст. 35 СК РФ <2>. Кроме того, п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение некоторых сделок другим супругом (по распоряжению недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации).

<1> ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ "Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть первая)" (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

<2> ФЗ РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ "Семейный кодекс Российской Федерации" (ред. от 23.12.2010) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

Анализ судебной практики показывает, что большинство дел, связанных с признанием недействительными сделок по распоряжению общим имуществом, совершенных в отсутствие необходимого согласия других сособственников, касается споров супругов. При этом суды не всегда единообразно применяют нормы материального права. Сложность вызывает вопрос о том, нормы какого закона применять к распоряжению совместно нажитым имуществом после расторжения брака.

Режим совместной собственности устанавливается в силу закона автоматически с момента регистрации брака. Однако для прекращения режима совместной собственности предусматривается механизм, основанный на проявлении инициативы любого из супругов. Затягивание существования режима совместной собственности влечет множество злоупотреблений со стороны бывших супругов. Суд, как правило, встает на сторону добросовестного приобретателя, при этом игнорируя интересы второго супруга. В этом проявляется элемент ответственности за бездействие в виде затягивания существования режима собственности, который уже не должен существовать.

Злоупотребление может выражаться в совершении сделок, направленных на отчуждение совместно нажитого имущества. И здесь часто бывшие супруги считают себя в полной мере защищенными, надеясь на применение ст. 35 СК РФ. Однако суды неоднократно отказывали в применении к бывшим супругам ст. 35 СК РФ, мотивируя свою позицию тем, что ст. 35 СК РФ применяется только к супругам, но не к бывшим супругам, разъясняя, что к сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения ст. 253 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В отличие от ст. 35 СК РФ п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. По указанным причинам для оспаривания сделки, заключенной бывшим супругом после расторжения брака в отношении общего имущества супругов, супруг, не участвовавший в такой сделке и не давший согласия на ее совершение, должен доказать факт отсутствия своего согласия и факт недобросовестности контрагента по сделке, т.е. его осведомленности о данных обстоятельствах" <3>.

<3> Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"; Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 5-КГ13-13. Можно привести и другие примеры из судебной практики: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2011 г. N 67-В11-5; Апелляционное определение Мурманского областного суда от 17.04.2013 N 33-1332; а также Определение ВАС РФ от 28.05.2013 N ВАС-6253/13 об отказе в передаче дела N А12-3139/2012. См. также, например: Постановление ФАС Поволжского округа от 05.02.2013 по делу N А12-3139/2012; Постановление ФАС Центрального округа от 8 августа 2012 г. по делу N А09-7595/2011; Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28 мая 2013 г. N ВАС-6253/13.

Несмотря на то что "разъяснения Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики являются ориентиром для разрешения споров и имеют обязательный характер для нижестоящих судов в силу ст. 126 Конституции РФ" <4>, практику разрешения коллизии между п. 3 ст. 35 СК РФ и п. 3 ст. 253 ГК РФ нельзя назвать ни устоявшейся, ни единообразной. Среди изученных дел, где были заявлены требования о признании сделки направленной на отчуждение совместно нажитого имущества недействительной, имели место удовлетворения заявленных требований <5>. Кроме того, в ряде случаев судами к сделкам, заключенным и во время брака, применялся п. 3 ст. 253 ГК РФ <6>.

<4> Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие / С.В. Асташов, И.С. Богданова, Н.В. Бугаенко и др. М.: Проспект, 2011. 152 с.

<5> Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 02.04.2013 по делу N 33-2055/2013; Определение Московского городского суда от 25.03.2013 N 4г/8-2202.

<6> Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 05.02.2013 по делу N 33-643/13.

Практика, отдающая предпочтение добросовестному приобретателю, не учитывает интересы бывшего супруга, что может быть оправдано концепцией его ответственности за сохранение режима совместной собственности вне законодательной конструкции законного брака, но все же не является в полной мере справедливой по отношению к нему.

В связи с обилием разнообразных теоретических и практических подходов к разрешению описанной выше ситуации <7>, особый интерес представляет опыт правового регулирования, существующий в европейских правопорядках.

<7> См., например: Виниченко Ю.В. Презумпция согласия в гражданском праве // Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013; Ходырев П.М. Правоотношения собственности бывших супругов // Нотариус. 2007. N 2; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Проблема трансформации режима права общей собственности при прекращении брака // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы круглых столов Международной VI научной конференции молодых ученых (г. Самара, 28 - 29 апреля 2006 г.): Сб. научных статей / Отв. ред. Ю.С. Поваров. Самара, 2006. С. 83 - 84.

<8> Gesetzbuch Bundesrepublik Deutschland vom 18. August 1896 RGBI. S. 195 Inkrafttreten am 1. Januar 1900.

§ 1450 ГГУ предусматривает правило, согласно которому если супруги управляют вместе имуществом, то только вместе они могут распоряжаться общим имуществом и вести судебные процессы, которые относятся к общему имуществу супругов. Согласно § 1453 ГГУ если супруг распоряжается без необходимого согласия другого супруга общим имуществом супругов, то договор будет считаться действительным только в случае его последующего одобрения вторым супругом (§ 1366 ГГУ).

Установлен 2-недельный срок для выдачи одобрения, и если в установленный срок оно получено не было, то это квалифицируется как отказ. Семейный суд может своим решением заменить разрешение на сделку от второго супруга, в случае если супруг болеет или без каких-либо значимых причин не дает согласия на заведомо выгодную или необходимую сделку. Такое решение суда может быть предъявлено третьему лицу в течение двухнедельного срока; в противном случае считается, что в разрешении отказано <9>, что влечет недействительность договора. Односторонняя правовая сделка, которая производится без необходимого согласия, недейственна (§ 1367 ГГУ).

<9> Krenzler M., Borth H. Anwalts-Handbuch Familienrecht. 2. Auflage. Koeln, Verlag. Dr. Otto Schmidt, 2012. S. 1016.

Действия по распоряжению общим имуществом, совершенные одним из супругов, действительны и регулируются предписаниями § 177, 182 - 185 ГГУ. Данные сделки будут квалифицироваться как сделки, осуществленные неуправомоченным субъектом, и будут подчиняться общим правилам о виндикации и добросовестном приобретении <10>.

<10> Haussleiter O., Schulz W. Vermoegenseinandersetzung bei Trennung und Scheidung. 5. Voellig neubearbeite Auflage. Muenchen: Verlag C.H. Beck, 2011. S. 194.

Представляют интерес правила распределения имущества супругов на случай злоупотребления со стороны одного из них. Так, ст. 1477 ФГК предусматривает, что "тот из супругов, кто расхищал имущество общности или укрывает его, лишается своей доли на это имущество. Тот, кто умышленно скрыл существование общего долга, должен взять его в полном объеме на себя". Укрывательство не обязательно заключает в себе акт присвоения, но может следовать из любого поведения, из которого можно сделать вывод о намеренном лишении доли другого супруга. Укрывательство может быть совершено до или после прекращения общности совместных собственников, но до конца раздела. Действия по укрывательству должны характеризоваться как умышленные, укрывательство и незаконное завладение существуют, поскольку есть факты, указывающие на намерение посягать на равенство разделения имущества. Санкцией за злоупотребление является признание исключительной собственности другого супруга на укрытые вещи, а также ее плоды и доходы от ее использования <11>.

<11> Venandet G., Jacob F., Henry X., Tisserand-Martin A., Wiederkehr G. Code Civil Cent-Dexieme Edition 110, Pascale Guiomard. Dalloz, 2011. P. 1003.

Для осуществления распоряжения и других действий, которые не относятся к мероприятиям по обычному управлению вещью, необходимо согласие всех сособственников. Если один из сособственников осуществляет с согласия всех остальных управление, предполагается, что он получил молчаливое согласие, распространяющееся на мероприятия, связанные с обычным управлением, но не с распоряжением.

Каждый из совладельцев вправе свободно распоряжаться своей долей, но распоряжение всей вещью в целом является ничтожным.

Статья 262-2 ФГК предусматривает, что всякое договорное обязательство, заключенное одним из супругов в обременение совместного имущества, всякое отчуждение общего имущества, произведенное одним из них в пределах своих полномочий после первичного заявления о разводе, будет объявлено недействительным, если доказано, что имело место нарушение прав другого супруга <12>.

<12> Морандьер Л. Жюллио де ла. Гражданское право Франции. М., 1958. Т. 1. С. 461.

Согласно § 1234 Австрийского ГК <13> на праве совместной собственности супруги или зарегистрированные брачные партнеры имеют имущество, не исключенное из состава совместно нажитого имущества законом или соглашением сторон, доли предполагаются равными <14>.

<13> Allgemeines Gesetzbuch die gesamten deutschen der Monarchie vom 1. Juni 1811 JGS N 946/1811 Inkrafttreten am 1. 1812.

<14> Entscheidung OGH von 16.05.1961 N RS0017245 // http://www.ris.bka.gv.at/JustizEntscheidung.

<15> Entscheidung OGH. 11.07.2001. N 3. Ob 57/01f // http://www.ris.bka.gv.at/JustizEntscheidung; Entscheidung OGH 29.10.1936. N 2. Ob734/36 http://www.ris.bka.gv.at.

<16> Feil E., Marent K-H. Ausserstreitgesetz Kommentar. 2. Auflage 2007, Stand 01.10.07. Linde Verlag Wien, 2004. S. 120.

<17> Entscheidung OGH. 16.11.1976. N RS0030228 // http://www.ris.bka.gv.at/JustizEntscheidung.

<18> Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907 SR 210 Inkrafttreten am1. Januar 1912.

<19> Grundbuchverordnung vom 23. September 2011 (Stand am 1. Januar 2012) // http://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/20111142/201201010000/211.432.1.pdf.

<20> BGE Schweiz 108 II 516 17.12.1982 // http://relevancy.bger.ch/cgi-bin/JumpCGI?id=BGE-108-II-516&lang=de; BGE Schweiz 116 III 35 29.03.1990 // http://www.bger.ch/index/juridiction/jurisdiction-inherit-template/jurisdiction-recht-leitentscheide1954-direct.htm.

<21> Honsel H., Vogt N.P., Geiser T. Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II Art. 457-977 ZGB. 3. Aufl. Helbing&Lichtenbahn. Basel. 2007. S. 1134.

<22> Honsel H., Vogt N.P., Geiser T. Basler Kommentar Zivilgesetzbuch I Art. 1-456 ZGB. 3. Aufl. Helbing&Lichtenbahn. Basel. 2006. S. 1006.

Развод в некоторых правопорядках прекращает режим совместной собственности супругов, переводя имущественную массу либо в процесс ликвидации, либо в долевую собственность. В других странах, как например, в России, право совместной собственности продолжает существовать, что не способствует стабильности имущественного оборота. Кроме того, суды Российской Федерации даже в период существования брака не всегда на первое место ставят интересы семьи и разрешают спор в пользу добросовестного приобретателя.

Источник:

xn.p1ai

Распоряжение общим имуществом супругов после расторжения брака - Услуги юриста по семейному праву Гарант-Право

Распоряжение общим имуществом супругов после расторжения брака

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Исходя из детально анализа Семейного кодекса после расторжения брака, когда муж и жена перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых в период брака определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; после расторжения брака приобрели статус участников совместной собственности, регулирование которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если в период брака все сделки по распоряжению недвижимым имуществом проводятся при наличии обязательного нотариального согласия супруга на совершение какой-либо сделки с недвижимостью, то после расторжения брака указанная норма (п.3 ст.35 СК РФ) уже не применяется и наличие указанного согласия предполагается.

Исходя из вышеизложенного мы настоятельно рекомендуем побеспокоится о судьбе приобретенного в совместном браке имущества, ведь согласно статье 34 Семейного кодекса любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства является совместной собственностью супругов.

При этом срок исковой давности к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут составляет три года. Однако исчисляется срок не с момента расторжения брака, а с момента нарушенного права, то есть в момента когда Вы узнали, что бывший супруг распорядился Вашей собственностью.

При возникновении любых спорных ситуаций по распоряжению общим имуществом супругов необходимо проконсультироваться с юристом по семейному праву. Юристы компании "Гарант-Право" понимают все тонкости и особенности семейного кодекса и помогут Вам защитить Вашу собственность от незаконного отчуждения. Юристы нашей компании нацелены на положительный результат и всегда подходят к проблеме каждого клиента индивидуально.

Копирование информации с сайта только с указанием источника.

Источник:

lawyerfamily.ru

Совместная собственность супругов

Наша адвокатская контора - ваш надежный советник и партнер

ПОНЯТИЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

В соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него, при этом совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов — ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) определяет, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам (например, по договорам приватизации, дарения) — является ли это имущество совместной собственностью, и, соответственно, распространяются ли на него нормы семейного законодательства или оно является общей долевой собственностью, регулируемой нормами гражданского законодательства? Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, так как от этого зависит дальнейшая судьба имущества, в том числе возможность включения таких объектов в общее имущество супругов, подлежащее разделу по нормам СК РФ.

Распространенным является утверждение, что имущество, поступившее в собственность обоих супругов в период брака по безвозмездным сделкам, является их совместной собственностью . С указанным утверждением можно поспорить.

Так, ст. 34 СК РФ определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое во время брака, а также перечисляет это имущество. Закон не определяет понятие «нажитое имущество». Перечисленное в п.2 ст. 34 СК РФ имущество можно разделить на два вида, как это и изложено в норме закона:

• доходы каждого из супругов (от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности), пенсии и пособия, а также определенные виды выплат;

• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другие нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Анализируя содержание ст.34 СК РФ можно сделать следующие выводы:

— понятие „имущество, нажитое супругами“ означает: а) доходы, заработанные супругами (одним из них), а также компенсирующие утраченный заработок либо невозможность его получения, б) имущество, приобретенное за счет общих доходов;

— понятие „имущество, нажитое супругами“ не идентично понятию „приобретенное по любым основаниям“, в противном случае, зачем разделять понятия „нажитое“ и „приобретенное“;

— слова „независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено“ относятся не только к „любому другому имуществу“, а ко всему перечисленному имуществу, в том числе недвижимому;

— отрыв признака „приобретения имущества за счет общих доходов супругов“ к приобретению „любого другого имущества…“ не основан на грамматическом толковании нормы закона, союз „и“ в данном случае используется для перечисления имущества, приобретаемого за счет общих доходов;

— указание закона о приобретении имущества за счет общих доходов супругов означает возмездный характер сделок, по которым имущество поступает в совместную собственность супругов.

Таким образом, можно прийти к выводу: при поступлении имущества, в том числе недвижимого, в собственность обоих супругов по безвозмездным сделкам (договору дарения, бесплатной приватизации) возникает не совместная собственность супругов, а долевая собственность. Факт наличия брачных отношений в данных случаях юридически безразличен, при приватизации жилья имеет значение факт наличия договора найма жилого помещения, при дарении имущества – личность одаряемых. Соответственно, возникшие отношения между супругами-сособственниками регулируются не нормами семейного законодательства, а общими нормами гражданского законодательства.

Исходя из сказанного, с учетом ст. 33 СК, недвижимое имущество будет являться совместной собственностью супругов, если оно отвечает следующим условиям:

• приобретено во время брака;

• приобретено по возмездной сделке;

• приобретено за счет общих доходов супругов;

• брачным договором не изменен режим совместной собственности (при этом брачный договор может быть заключен как до приобретения имущества, так и после его приобретения).

При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. Например, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности, полученного по наследству или жилья в порядке бесплатной приватизации. В этом случае на практике, помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств (договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т.д.), принято истребовать заявление второго супруга, подтверждающего, что совместные средства на приобретение имущества не используются. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется.

СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

В связи с введением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в практике регистрирующих органов встал вопрос о порядке регистрации права совместной собственности супругов, если недвижимое имущество приобретено на имя одного из супругов. По мнению одних регистраторов, регистрация права должна осуществляться только на имя супруга — титульного собственника имущества, другие считают, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся сведения об обоих супругах – правообладателях имущества, третьи придерживаются альтернативы – предоставить право супругам самим решать вопрос о регистрации права на имя обоих супругов или на имя титульного собственника имущества.

Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество.

Как уже указывалось, к совместной собственности супругов относится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что в этом случае правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п.2 ст. 34 СК РФ фраза „на имя кого из супругов оно приобретено“ (заметьте – приобретено, а не зарегистрировано).

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее — Закон о регистрации) Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Теперь обратимся к ст. 24 указанного закона, регулирующей порядок регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности, которая распространяется также и на общую совместную собственность супругов. Эта статья лишь регулирует порядок регистрации, и устанавливает общее правило о регистрации права общей совместной собственности, в том числе при его возникновении, на основании заявления одного из правообладателей (законом или соглашением правообладателей этот порядок может быть изменен, в частности, если для регистрации права явились все правообладатели, это означает, что они пришли к соглашению о регистрации права на основании заявления всех правообладателей, соглашение же в данном случае является устным), но этот факт никак не свидетельствует о возможности регистрации права на одного из супругов.

С учетом вышеизложенного напрашивается вывод, что при регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны вноситься сведения об обоих супругах-правообладателях, и, соответственно, выдаваться свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности с указанием обоих супругов — субъектов права.

Такой вывод подтверждается и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219(далее – Правила ведения ЕГРП) , согласно п. 41 которого при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в графе „Правообладатель“.

Подробный порядок регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , утвержденных Приказом МЮ РФ №184 от 01 июля 2002 г (далее — Методические рекомендации от 01.07.2002) (в частности п. 20) и в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом МЮ РФ №70 от 25 марта 2003 г( далее — Методические рекомендации о регистрации общей собственности от 25.03.2003) , (п. 8, 14,16).

Указанными нормативными актами рекомендовано при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать свидетельство о заключении брака, а также предусматривается, что при подаче заявления одним из правообладателей в заявлении указываются данные о другом правообладателе.

Таким образом, ни Закон „О государственной регистрации прав“, ни Правила ведения ЕГРП, ни указанные Методические рекомендации не предоставляют возможности регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное во время брака супругами и являющегося их совместной собственностью, на имя одного из супругов. Регистрация права собственности на имя одного супруга является нарушением закона и приводит к нарушению прав другого супруга, являющегося сособственником имущества.

Вывод: при регистрации вновь возникающего права совместной собственности в регистрирующий орган достаточно предъявления нотариально удостоверенного согласия супруга, в котором нотариусу необходимо указать все сведения, подлежащие внесению в ЕГРП (поскольку в ЕГРП не вносятся сведения о регистрации брака, представление свидетельства о заключении брака не обязательно, факт же регистрации брака проверяется нотариусом).

Как уже было отмечено выше, заявление о регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности могут подавать оба супруга.

СУДЬБА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СУПРУГОВ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям. Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется, и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака. Именно такая практика сложилась в некоторых областях, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие экс-супруга. Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3-х лет с момента расторжения брака, опираясь на ст. 38 СК РФ, предусматривающую трехлетний срок исковой давности для требований супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества супругов. Однако Пленум ВС РФ в постановлении от 05.11.1998 г. №15 „О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака“ разъяснил, что течение срока исковой давности следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно другой точки зрения, лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от экс-супруга истребовать согласие на отчуждение недвижимости не нужно. Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако, владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) — каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения участников), согласие других участников на совершение сделок предполагается. Таким образом, согласно этой точки зрения, один из экс-супругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего экс-супруга. Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможность распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

Буквальное толкование статьи 38 СК РФ позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует.

Статья 24 СК РФ предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества, если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, то есть обязанности суда и не возникнет, если соответствующее требование не заявлено. При расторжении брака в органах ЗАГСа вопрос о разделе имущества вообще не ставится.

Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: поскольку совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, одним из которых является наличие брачных отношений, при утрате правообладателями совместной собственности статуса супругов их общее имущество не может сохранять статус совместной собственности. Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии со ст.244 п. 3 ГК РФ она может являться только долевой. Что касается размера долей сособственников — бывших супругов, то применяется правило, установленное п.1 ст.245 ГК РФ – „если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными“.

Отсюда, распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника).

При рассмотрении этого вопроса мы опять возвращаемся к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет. А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права. Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов – субъектов совместной собственности. Как разрешить указанную ситуацию? Вероятно, решение возможно только в судебном порядке.

К сожалению, ни Закон „ О государственной регистрации прав“, ни „Правила ведения ЕГРП“, ни имеющиеся Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регулируют порядок проведения государственной регистрации прав в связи с установлением в соответствии со ст. 244 п.5 ГК РФ долевой собственности на общее имущество, а также в связи с изменением режима совместной собственности имущества супругов.

Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

Иванов Кирилл Анатольевич

Адвокат, регистрационный № 77/9200 в реестре адвокатов г.Москвы

Источник:

moscow.ru