Портал правовой информации

земельный участок как объект сделки

Категория: Земельные вопросы

Описание

ОБОРОТОСПОСОБНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ СДЕЛОК - Сделки с земельными участками

. ОБОРОТОСПОСОБНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ СДЕЛОК

Прежде чем раскрыть понятие «земельный участок» необходимо соотнести его с понятием «земля», поскольку в законодательстве, используются оба термина, но ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 29.10.2001.-№ 44.- Ст. 4147. (далее - ЗК РФ) разграничивает указанные понятия, признавая их разными объектами земельных отношений, из-за этого могут возникнуть сложности при совершении с указанными объектами сделок.

Земля в земельном законодательстве рассматривается в двух качествах - как природный объект и как недвижимое имущество.

Как природный объект, земля это природный ресурс составляющий основу осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации. Конституцией Российской Федерации Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства Российской Федерации.-26.01.2009.- Ст.445. в ч. 1 ст. 9 определено, что земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Поэтому, земля как природный объект, прежде всего объект регулирования норм по охране.

Земля как недвижимое имущество, это объект права собственности и иных прав на землю. В этом качестве земля выступает в виде конкретных земельных участков и их частей. При этом, земля приобретет статус недвижимого имущества лишь с определенного момента. О.Ю. Скворцов указывает, что «таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, для этого необходимо, что бы земельный участок был индивидуализирован путем его кадастровой оценки». Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте.- М.: Волтерс Клувер, 2006.- С.58

Таким образом, земля и земельный участок не являются тождественными понятиями. Земля, выступая природным ресурсом, не является объектом имущественных прав, а лишь источником формирования земельных участков - недвижимых вещей. Следовательно, понятие земля первичное по отношение к земельному участку, который становится таковым только лишь с момента индивидуализации его путем присвоения кадастрового номера.

Согласно легальному определению, закрепленному в ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как объект сделки земельный участок должен обладать следующими общими признаками, вытекающими из легального определения земельного участка:

1) Земельный участок это часть поверхности земли;

При этом на землях, покрытых поверхностными водами, образование земельных участков не осуществляется (ст. 102 ЗК РФ). Однако, в 2011 году Федеральным Законом N 246-ФЗ от 19.07.2011 «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ // Российская газета.- 22.07.2011.-№ 159. (далее - ФЗ «Об искусственных земельных участках») было введено в действие положение о возможности создания на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и (или) их комплексного освоения в целях строительства.

Как вид земельного участка, рассматривают и лесной участок, который в соответствии со ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (далее ЛК РФ) Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Российская газета.- 08.12.2006.- № 277. отличается от земельного участка, только процедурой установления его границ в порядке лесоустройства при проектировании лесного участка.

2) Земельный участок территориально ограничен;

Указанный признак означает, что у земельного участка должны быть определены границы. Как отмечает А. Ёрш, «установление границ является средством индивидуализации земельного участка и способом создания самого объекта права». Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право.- 2006.- № 4.- С.42.

2) Земельный участок относится к недвижимому имуществу;

При этом как недвижимое имущество земельный участок существует с момента установления его границ.

3) Земельный участок как объект сделок это индивидуально-определенная вещь;

Индивидуализация земельного участка в договорах, происходит через указание данных позволяющих определенно установить имущество подлежащие передачи. По смыслу ст. 11.1 ЗК РФ и ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 30.07.2007.- № 31.- Ст. 4017. (далее - Закон о земельном кадастре) индивидуализация земельного участка осуществляется посредством государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом сделок.

До недавнего времени некоторые авторы относили к признакам земельного участка, его нерукотворность. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости.- М.: Статут, 2006. - С. 158. Но данный признак стал неприемлем с введением в действие ФЗ «Об искусственных земельных участках», поскольку появилась возможность создавать искусственные земельные участки.

В качестве объекта земельных и гражданских отношений выделяются не только земельный участок, но и, в соответствии со ст. 6 ЗК РФ, его части, поэтому необходимо выяснить может ли часть земельного участка выступать предметом сделок.

Принципиальное значение, для возможности выдела части земельного участка имеет вопрос о его делимости. Земельный участок - вещь недвижимая, а вещи согласно ст. 133 ГК РФ могут быть делимыми и неделимыми. Земельные участки в зависимости от их размера, конфигурации, целевого назначения и разрешенного использования бывают как делимыми, так и неделимыми. В отдельных случаях запрет раздела земельного участка установлен законом - например, в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств.

В ранее действовавшем п. 2 ст.6 ЗК РФ было разъяснено, что под делимым земельным участок, понимается земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляется без перевода его в смотав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом необходимо учитывать, что разделить земельный участок на части можно, только если предполагаемые к выделу земельные участки будут не меньше минимального размера земельного участка, установленного законодательством. На территории Иркутской области действует Закон Иркутской области от 10.12.2003 г. № 63-ОЗ О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: Закон Иркутской области от 10.12.2003 № 63-оз (принят Постановлением Законодательного Собрания Иркутской области от 27.11.2003 № 32/37-ЗС) // Ведомости Законодательного Собрания Иркутской области.- 16.12.2003.-№ 32., который устанавливает что, для садоводства, огородничества и дачного строительства минимальный размер составляет 4 сотки.

Выделенной части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер и с этого момента часть земельного участка становится самостоятельным земельным участком- объектом гражданских прав. Однако, часть земельного участка может быть предметом договоров без выделения в самостоятельный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 28.07.1997.- № 30.- Ст. 3594. (далее - Закон о регистрации прав), при сдаче в аренду части земельного участка, к договору, представляемому на регистрацию, должен прилагаться план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В этом случае в раздел ЕГРП, сформированный для всего земельного участка, вносится запись об аренде указанной части, что влечет обременение прав арендодателя - собственника частью земельного участка.

Таким образом, часть земельного участка без выделения в самостоятельный объект недвижимости может быть объектом обязательственных, но не вещных прав при аренде, субаренде и безвозмездным пользовании (ссуде), так как, часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка. Как указывает Е.А. Киндеева - «пространственные границы одного права собственности не могут включать границ другого права». Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) .-М.: Юрайт-Издат,2008.-С.178.

Однако в случае отчуждения части земельного участка, например при выкупе арендованного имущества, она должна быть выделена и сформирована как самостоятельный участок.

На сегодняшний день, не смотря на, положения п. 2 ст. 26 Закона о регистрации прав многие авторы придерживаются противоположной точки зрения.

Так, по мнению Ю. Васильчука «не индивидуализированная часть земельного участка, не может выступать предметом аренды, а как только часть земельного участка пройдет кадастровый учет - она будет представлять собой самостоятельный земельный участок, и следовательно, только в этом качестве будет предметом договора аренды». Васельчук Ю. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право.- 2007.-№ 12.- С.49.

В судебной практики прослеживается аналогичная точка зрения. Так Федеральный арбитражный суд Северокавказского округа, в постановлении от 18 февраля 2011 г по делу № А63-1430/2010, указал что «орган местного самоуправления не вправе принимать решение о предоставлении в аренду частей земельного участка, в отношении которых не осуществлены кадастровые работы по присвоению части земельного участка кадастрового номера». Постановление по гражданскому делу № А63-1430/2010 от 18 февраля 2011 г. Федерального арбитражного суда Северо-кавказского округа - URL: http://ras.arbitr.ru (дата обращения 17.03.2012).

Части земельного участка необходимо отграничивать от земельных долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в собственности нескольких лиц.

На сегодняшний день большинство ученых-правоведов (например, С.А. Боголюбов, С.И. Сай и др.) Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс] / отв. ред. С.И. Сай.; науч. ред. С.А. Боголюбов. - СПб: Издательство Дом Питер, 2008. Доступ из справ. правовой системы « Гарант»., придерживаются мнения, что, не смотря на то, что ст. 6 ЗК РФ не рассматривает земельные доли в качестве отдельных объектов земельных отношений, они выступают объектом прав.

Иную точку зрения обосновывает М.Пискунова, по ее мнению, такого объекта вещных прав как «земельная доля» не существует. «Доля в праве - умозрительная, идеальная конструкция, определяемая в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи, что и отличает долю от части земельного участка. Доля выражается в виде частей имущества, например в квадратных метрах или в виде дроби-1/2 и т.д., тогда как часть земельного участка - определённая площадь земельного участка принадлежащая единолично одному собственнику». Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат.-2003.- № 9.- С.17.

По мнению О.В.Катаревой «земельная доля является объектом вещного, а не обязательственного права» О.В.Котарева. Доли земельных участков как объекты гражданских правоотношений // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Философия. Социология. Право.-2010.- т.2.-№ 11.- С.131.. Подтверждением этому служат положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения») Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ // Российская газета.-27.07.2002 .- № 137.,устанавливающий исчерпывающий перечень действий собственника которые он вправе совершить в отношении принадлежащей ему земельной доли без ее выдела: завещать, передать долю в доверительное управление или продать участнику общей долевой собственности.

Таким образом, земельная доля в праве общей собственности может быть объектом сделок, без выдела в натуре, но не как вещь, а как право, тогда как после выдела земельная доля приобретает статус самостоятельного земельного участка.

При заключении сделок с земельными участками возникает еще одна проблема, связанная с неоднозначностью в понимании термина «предмет договора», поскольку в ГК РФ данное понятие не раскрыто.

Большинство ученых-правоведов придерживаются мнения, что предмет договора это только вещи, по поводу которых стороны вступают во взаимоотношения, следовательно, при такой трактовке предметом договора будет выступать только земельный участок.

Другие правоведы в частности, В.В. Витрянский указывают, что «предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: продаваемое недвижимое имущество и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.- М.: Статут, 2011.- С. 196-197.

О. В. Костина анализируя данную проблему, указывает, что «предметом договора являются товары, т.е. вещи, однако на одни и те же вещи могут быть направлены действия сторон в различных договорах поэтому, понятие о предмете должно включать в себя не только наименование и количество товаров». Костина О. В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. - 2010. - № 2. - С. 23.

Не смотря на, неоднозначность в решении вопроса о содержании понятия «предмет договора», анализ научной юридической литературы показал, что не зависимо от того рассматривают ли в качестве предмета договора вещь или действия, правоведы выделяют в качестве главной составляющей предмета договора - земельный участок.

Подводя итог рассмотрению вопроса о земельном участке как объекте сделок можно сделать вывод, что земля, не является объектом имущественных прав, а лишь источником формирования земельных участков - недвижимых вещей. Следовательно, понятие земля первичное по отношение к земельному участку, который становится таковым только после его индивидуализации.

Помимо земельного участка в качестве отдельного объекта земельных и гражданских отношений могут выступать части земельного участка, которые при выделении образует самостоятельный земельный участок. Без выделения в самостоятельный объект недвижимости часть земельного участка может быть предметом только договоров аренды.

Кроме того круг объектов земельных отношений перечисленных в ст. 6 ЗК РФ шире, так как объектами, не только земельных, но и гражданских отношений выступают, земельные доли, которые могут быть предметами различных сделок.

Источник:

studbooks.net

Другие статьи

Реферат: Особенности определения земельного участка как объекта сделок

Особенности определения земельного участка как объекта сделок Оригинальная работа Детальная информация о работе Выдержка из работы

ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАК ОБЪЕКТА СДЕЛОК

И.П. КУЙБЫШЕВА, доц. каф. права МГУЛ, канд. биол. наук

Российским гражданским законодательством и судебной практикой недвижимое имущество (и прежде всего земля) всегда рассматривалась как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании.

Земельное отношение всегда являлось для России и продолжает быть основной темой общественной жизни и важнейшим объектом правового регулирования. Состояние экономики государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля.

Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях.

При вовлечении земельных участков в оборот выполняется не только функция перераспределения с участком реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функция обеспечения использования обязательств (путем залога при кредите), функция хозяйственного маневрирования ресурсами (при сдаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функция управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т. д. ). Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики.

Гражданский кодекс РФ не дает определения земли как объекта гражданских правоотношений. В одних случаях она отнесена к категории «вещь» (ст. 128 ГК РФ), в других

caf-pravo@mgul. ac. ru

о ней говорится (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в значении, явно не связанном с оборотом. Иногда для этого используется понятие «земельный участок» (гл. 17 ГК РФ).

Понятие земельного участка дано в ст. 6.3 К РФ — земельный участок — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Определение земельного участка содержится также в ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре», где ключевым термином является «часть поверхности земли». В Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России дано более развернутое определение. Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

В ст. 1 3 К РФ земля также определяется по-разному: (как «основа жизнедеятельности народов», как «важнейший компонент окружающей среды», как «средство производства в сельском и лесном хозяйстве», как «объект недвижимости» и т. д. ). В 3 К представления о земле, изложенные в п. 1, не согласовываются с определением земельного участка, как части поверхности. Объектом земельных отношений всегда выступает конкретный земельный участок, как бы мал или велик по размерам он ни был. Понятие земля характеризует ее как объект природы и природный ресурс, как основу существования индивида, групп людей, этноса в целом, как средство производства, а также как объект гражданских отношений.

Следует выделить основные общие признаки земельного участка:

1. Земельный участок всегда есть некоторая часть поверхности земли. Это позволя-

ЛЕСНОИ ВЕСТНИК 5/2013

ет определять земельный участок через территорию, измеряемую в квадратных метрах, хотя наличие определенной площади само по себе не отражает сущности данного участка.

2. Всякий земельный участок связан с землей как планетарным явлением. В этом смысле земельный участок и земля в целом сходны. Если же масса земельного вещества (почвы) отделена от своей естественной среды и основы (при осуществлении мероприятий по планировке, рекультивации и т. д. ), то она перестает быть объектом, определяемым ГК РФ как «земля» и «земельный участок» (например, в случае продажи земли автомашинами для выравнивания земельного участка). Этим же объясняется и существование специальных правил земельного законодательства, «сопровождающих» гражданский оборот и учитывающих различное значения земли.

3. Каждый участок обладает и качественными характеристиками, но в одних случаях они (например, данные бонитировки, наличие гумусного горизонта и т. п. ) важны и приобретают юридическое значение, а в других случаях — нет. Например, в случае предоставления земельного участка для строительства, качественное состояние земли не определяется как существенное условие соответствующего договора и, наоборот, для ведения сельскохозяйственных работ плодородие земли оговаривается и закрепляется как обязательное условие. Критерий качества необходим, но он может выражаться в различных свойствах земельного участка.

4. Земля — всегда физически сложный, структурированный объект действительности, сложным является она и в качестве объекта сделок. В ГК РФ выделяются: «территориальные границы», «поверхностный (почвенный) слой», «замкнутые водоемы», «лес и растения» (п. 2 ст. 261 ГК РФ), «воздушное пространство» (п. 3 ст. 261 ГК РФ). На земле могут быть расположены сооружения (например дороги), строения, здания, а также иные объекты (например предприятия). При этом одни из этих объектов являются самостоятельными, другие лишь составляют часть земельного участка (отдельно стоящие деревья, камни). Возникает необходимость

уточнения применения ст. 135 ГК РФ (главная вещь и принадлежность). Большинство сопряженных объектов должно быть определено как именно принадлежность земельного участка. К ним относятся почвенный слой, включая плодородный, минералы, расположенные как на поверхности, так и в глубине участка в пределах, разрешенных для использования, водоемы, растения и т. д.

Спорным остается вопрос, касающийся зданий и сооружений. По мнению И. А. Иконицкой , особенности земли как объекта требуют всегда признавать именно ее в качестве главной вещи. Все остальное, сопряженное с ней, только принадлежности.

В литературе отмечается, что правило о первичности участка может применяться лишь к сельскохозяйственным землям и к землям, предназначенным для размещения временных сооружений (объектам движимого имущества). Во всех остальных случаях «ценность земельного участка напрямую зависит от ценности расположенного на ней объекта недвижимости или возможности его расположить. Такими объектами могут быть не только здания и сооружения, но и леса, особо охраняемые территории, водные объекты и т. д. » [5].

Не является принадлежностью объектов недвижимости и сам земельный участок, хотя ст. 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, на котором они находятся, если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения. В связи с этим неправильно утверждать, что земля — принадлежность строений или наоборот (С.А. Боголюбов, Е.Л. Минина).

Проблема обеспечения единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости разрабатывается в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (Витрянский В.В.) и соответствующих законопроектах (проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный Кодекс»).

ЛЕСНОЙ ВЕСТНИК 5/2013

При этом предполагается преодолеть различие правового режима самого земельного участка и объектов недвижимости, исключить споры и конфликты.

5. В составе земельного участка необходимо выделять вертикальный и горизонтальный срезы, позволяющие установить пространственные масштабы данного земельного участка (т.е. те пределы пространства, на которые распространяется правовой режим земельного участка). Пространство земельного участка в горизонтальной сфере есть площадь участка, измеряемая в квадратных метрах, включающая и площадь дна внутренних водоемов, земли, занятые насаждениями, растениями. Вертикальный срез земельного участка не имеет четкой границы. Однако она существует и определяется отдельно для каждого земельного участка с учетом его особенностей, прав землепользователя и назначения этого вида прав. В соответствии со ст. 19 ФЗ «О недрах» владельцы земельного участка имеют право без применения взрывных работ осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, строить подземные сооружения для своих нужд на глубину до 5 метров, а также строить колодцы и скважины. При этом граница воздействия владельца участка должна быть определяема не только специальными законами, но и нормой п. 3 ст. 261 ГК РФ, предусматривающей, что осуществление прав в отношении участка не должно нарушать и прав других лиц.

6. Земельный участок подлежит идентификации. Всякий объект правоотношений должен быть выделен свойственным ему образом, земельный участок требует установления индивидуально-определенных признаков.

Любое предоставление земельного участка, даже ранее включенного в оборот, производится в соответствии с правилами ФЗ «О государственном земельном кадастре». Согласно п. 3 ст. 14 этого закона моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Кадастровые книги и выступают технической

основой для индивидуализации земельного участка как объекта недвижимости

Таким образом, кадастровый учет земельного участка является обязательным для его оборота.

Законом определен состав сведений, включаемых в кадастр (ст. 12) и состав его документов (ст. 13). В соответствии со ст. 14 в Едином государственном реестре указываются следующие основные сведения о земельных участках:

а) кадастровые номера-

б) местоположение (адрес) —

г) категория земель и разрешение использования земельных участков-

д) описание границ земельных участков и их отдельных частей-

е) зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения) —

ж) экономические характеристики-

з) качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия-

и) наличие объектов недвижимого имущества.

Данные для кадастра формируются на основе специальных мероприятий землеустройства (ФЗ «О землеустройстве») и межевания (Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом Р Ф 1996 г.) как комплекса «работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности земельного участка, определению его местоположения и площади», т. е. мероприятий по определению границ земельного участка на местности. В сделках, связанных с переходом права собственности, наличие собственного кадастрового номера по общему правилу обязательно. Необходимость идентификации объясняется и тем, что ГК РФ требует определенности объекта сделки. В числе средств идентификации специально следует выделять местонахождение участка.

7. Земельный участок обладает свойством делимости. В соответствии с ч.2 п. 2 ст.6 3 К РФ он может быть делимым и неделимым. При этом делимым признается тот, который может быть разбит на части, каждая из кото-

ЛЕСНОЙ ВЕСТНИК 5/2013

рых после раздела образует самостоятельный участок. При этом его использование может осуществляться без перевода в состав земель иной категории.

Таким образом, часть земельного участка рассматривается как земельный участок с определенными границами, входящим в состав другого участка. В литературе отмечается принципиальная делимость земельного участка. Слова «делимый» и «неделимый» обозначают лишь техническую возможность (или ее отсутствие) образовать на месте одного земельного участка несколько других меньшего размера, которые в совокупности будут равны разделенному земельному участку.

В числе разновидностей земельных участков иногда называется и земельная доля. Однако она не является ни участком, ни его частью. Возникновение этого понятия связано с первой стадией развития земельного законодательства в современной России (начало 90-х годов), когда потребовалось определить права работников на часть земель реформируемых сельскохозяйственных организаций. При этом выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могли использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. К правовому регулированию отношений по обладанию земельными долями законодатель обратился только в тексте ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На данные доли сейчас распространен правовой режим общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

8. Земельный участок является объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), на земельные участки распространяются соответствующие правила о недвижимости, в том числе о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131, 223 ГК РФ).

Основным нормативным актом в этой сфере является ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Р Ф от 18 февраля 1998 г. № 219.

Указанные признаки земельного участка являются универсальными, общими для каждого участка и в совокупности придают ему не только уникальность, но и возможность оборота.

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Земельный кодекс РФ изд. Омега — Л, М., 2010.

3. Корнеев, А. Л. Сделки с земельными участками / А. Л. Корнеев . — М.: Изд. Городеи, 2006. — 191 с.

4. Иконицкая, И. А. Современные правовые проблемы залога земель / И. А. Иконицкая // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научно-практической конференции. — М., 1993.

5. Ахметишина Л. М. Аренда земли по российскому и зарубежному законодательству.

6. Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ. Сравнительно-правовой анализ / Под ред. С. А. Боголюбова , Е. Л. Мининой . — М. 1999. — С. 105.

ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Е.И. МАЙОРОВА, декан гуманитарного ф-та МГУЛ, зав. каф. права, проф., д-р юр. наук

Защита прав человека на здоровую природную среду, а также обеспечение прав самой природы предполагает решение такой важной задачи, как преодоление и предупреждение коррупции в сфере пользования природными ресурсами и охраны природной среды. Однако современная система российского экологического законодательства, состояние экологического и правового сознания

caf-pravo@mgul. ac. ru общества не позволяют успешно решать эту задачу.

В настоящее время россияне получили возможность свободно говорить о существовании такого явления, как коррупция. С одной стороны, это хорошо — все-таки свобода слова, не надо бояться обвинений в упаднических настроениях и очернительстве родной действительности. С другой — плохо: до какой же

ЛЕСНОЙ ВЕСТНИК 5/2013

Узнай стоимость работы Похожие работы

21 день Заказать Курсовая от 1500 р.

7 дней Заказать Контрольная от 120 р.

Источник:

gugn.ru