Портал правовой информации

как купить гараж если земля под ним в аренде

Категория: Земельные вопросы

Описание

Покупка гаража земля в аренде

Покупка гаража земля в аренде

Оформление права собственности на землю под гаражом

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться.

Во Владивостоке собственникам гаражей необходимо оформить землю под ГСК

Если же земля оформлена в надлежащем порядке – члены ГСК обязаны предоставить в административно-территориальное управление Владивостока по месту расположения объекта необходимые документы, сообщается на официальном сайте администрации города. Об этом сотрудники городской администрации уведомляют всех владельцев гаражей: объявления в массовом порядке размещены на досках объявлений ГСК. Параллельно организован сбор информации обо всех земельных участках и находящихся на них объектах недвижимого имущества. Цель такой работы — наведение порядка в использовании городской земли, оформление земельных участков на территории города.

Оформление гаража в собственность

Часто, процедуру государственной регистрации права собственности на гараж, называют приватизацией гаража, однако это не верно, так как приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам. Если же вы являетесь членом гаражного кооператива, то гараж которым вы пользуетесь и так является вашей собственностью. В настоящее время многие владельцы гаражей не имеют никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива.

Покупка гаража в Санкт-Петербурге

В первом случае покупается гараж на арендованном участке земли, Вы приобретаете гараж как строение и право на аренду участка под гаражом, карта КАС (гаражных кооперативов) здесь. Во втором случае возможна аренда земли (если гараж во дворе), либо оформление участка в собственность. Аренду места в паркинге рассматривать не будем т.к. в этом случае перечень необходимых документов для оформления аренды предоставит арендодатель.

Покупка гаража земля в аренде

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Порядок оформления гаража в собственность

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.

И это право закрепил за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552. Права собственника недвижимости на земельный участок Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2.

Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка. Так, по типу оформления гаражи бывают разные.

Покупка гаража, оформление, документы

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства. а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража. покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки. Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением. Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными. Покупка отдельностоящего гаража Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей.

Продажа капитальных гаражей в Ростове-на-Дону

Ти­пич­ный по­ку­па­тель ви­дит огром­ное кол-во пред­ло­же­ний га­ра­жей и он ви­дит са­мую раз­лич­ную до­ку­мен­та­цию – от от­сут­ствия до­ку­мен­тов со сло­ва­ми – га­раж тут сто­ит 10 лет и еще 30 про­сто­ит и все бу­дет хо­ро­шо до соб­ствен­но­сти на стро­е­ние и соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток на ко­то­ром сто­ит га­раж. При по­куп­ке га­ра­жа на­до смот­реть, ка­кие до­ку­мен­ты мо­гут те­бе пред­ло­жить про­дав­цы. В свя­зи с тем, что пред­ло­же­ния по га­ра­жам не са­мое боль­шое а га­раж хо­чет­ся най­ти воз­ле сво­е­го до­ма.

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р.

Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта. Договор 1 — гараж движимое имущество

Основные моменты договора Гараж является движимым имуществом в случае, если он не связан с землей и его можно переносить с место на место без ущерба для технических характеристик.

Все о гараже

Вот почему важно хорошо понимать, что именно из себя представляет тот или иной тип гаража, как именно его надо правильно покупать или брать в аренду в 20016 году. Не помешают и другие ценные знания по данной теме. Недвижимость или нет? Далеко не каждый гараж может признаваться недвижимым имуществом – отношение к данной категории будет зависеть в первую очередь от типа гаража. Определить недвижимое имущество достаточно просто и без всяких экспертиз – если строение имеет прочную физическую связь с землей, и его невозможно переместить с одного места на другое без причинения серьезного ущерба всей конструкции, то строение считается недвижимостью. Поэтому гаражи с фундаментом могут приниматься за недвижимость, тогда как металлические постройки без оного – нет. Законодательство Вопрос отношения имущества к недвижимому подробно раскрывается в статье 130 ГК РФ.

1. какие риски существуют — при покупке железного гаража по членской книжке в ГСК (без права собственности) — при покупке других видов гаражей с правом собственности(железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.) 2. Если земля под гаражом находится в аренде, то на что стоит обратить внимание? Если в собственности? 3. Как правильно составить оформление сделки купли продажи гаража?

Что нужно учесть? Интересуют любые особенности при совершении сделок купли/продажи гаражей. 19 Июня 2013, 23:22 Денисов Борис, г.

Советую к ним обращаться если есть необходимость. Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

Источник:

rostova.ru

Другие статьи

Консультации по вопросам покупки, продажи, аренды гаражей и машиномест

как купить гараж если земля под ним в аренде

покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест

С юридической точки зрения такая сделка ничтожна т.к. никак по сути не оформляется и нигде не регистрируется кроме записей в самом ГСК.

Право на установку временного гаража имеют инвалиды всех групп, а также родителели или опекуны детей-инвалидов. Информацию о пакете документов необходимых для аренды земельного участка под гараж уточните в администрации Ворошиловского р-на.

За отсутствием спроса на такого рода продукцию (ракушка), ее производство на территории Ростовской области практически прекратилось. Причиной падение спроса стали законодательные нормы которые установили порядок выделения земельных участков под установку временных гаражных конструкции.

Если оформлено право собственности - только выкуп

Похоже что только суд. Раньше ставили гаражи в виде детских горок и они становились элементами детских площадок, но сейчас наверное такого нет

Законны. Нужно в префектуре добиться разрешение на использование этого места и переоформить. Мы не занимаемся такой работой.

Власти городов активно взялись решать проблему парковок в городе. Повсеместно ликвидируются оградительные шлагбаумы, столбики, цепочки, которые хоть как-то защищали машины, оставленные на ночь во дворах жилых домов, пишет газета "Труд"

Оборудовать системой отопления частный гараж на одну или несколько автомашин, расположенный рядом с современным загородным домом, вполне возможно- было бы желание. Однако делать это следует только при комплексном подходе к организации в нем микроклимата.

Металлические гаражи — это постройки со стенами из толстого, износостойкого металла. Они отличаются надежностью и прочностью — будут стоять долгие годы без каких-либо повреждений, сохраняя всё, что находится внутри.

Специалисты утверждают, что самым оптимальным покрытием для вашего гаража являются специальные рулонные материалы, которые изготавливаются на основе битума или дегтя. Материалы, выполненные на основе битума, принято называть рубероидом. Что же касается дегтевых материалов, то они называются – толь.

Источник:

garazhservis.ru

Как взять и оформить землю под гараж

Как взять и оформить землю под гараж

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств. В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них. Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

  • Как получить право пользования земельным участком
  • Как купить землю под гараж у администрации
  • Как оформить участок в аренду
  • Как составить договор аренды гаража
  • Как оформить землю под гаражом в аренду

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.
  • Аренда.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей. Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду. Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.
  • Обойти конкурентов.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.
  • Нет свободных участков.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно. «Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый. Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.

Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса. Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.

В нем следует обговорить:

Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.

Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.

Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда. Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.

Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

Источник:

hasnews.ru

Как купить гараж, если земля под ним не оформлена?

Как купить гараж, если земля под ним не оформлена?

Задан 2013-06-28 14:57:01 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Лебедянь

вопросы: что нам делать дальше?

за что с нас взяли 420рублей (для нас это тоже деньги!)?

у продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в бти, других документов нет. земля под гаражом принадлежит администрации нашего лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).

какие документы нам в нашем случае нужны, чтобы стать сосбственниками гаража?

можем ли мы сначала оформить гараж в собственность, а затем заниматься землей?

заранее спасибо. у нас в росреестре нормальную консультацию получить просто не возможно - одни сотрудники дают одну информацию, другие - другую. в результате имеем. ничего хорошего - прождали 8 дней и получили отказ.

Похожие вопросы в области Недвижимость
  • В браке матери и отчима, приобретен гараж, в БТИ он не оформлен. Земля под него в аренде. После смерти отчима будет ли и — В браке матери и отчима, приобретен гараж, в БТИ он не оформлен. Земля под него в аренде. После смерти отчима будет ли и.. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 40 раз. Задан 2013-02-25 13:23:43 +0400 в тематике "Семейное право"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2012-10-21 11:13:26 +0400 в тематике "Другие вопросы"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2012-04-24 12:16:01 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 112 раз. Задан 2012-08-30 14:27:36 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 384 раза. Задан 2011-12-19 16:10:36 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • Источник:

    joosy.ru