Портал правовой информации

перечень документов для дарения земли

Категория: Земельные вопросы

Описание

Документы необходимые для оформления договора дарения земли

Документы необходимые для оформления договора дарения земли Бабушка подарила мне дом,но до смерти остается владельцем.что мне нужно будет делать с документами после смерти бабушки

Переоформить на себя.

Какие требуются документы для оформления кадастрового паспорта. Здравствуйте!Подскажите пожалуйста какие требуются документы чтобы оформить договор купли-продажи и договор дарения земли что нужно кроме свидетельства на землю .

Каким образом она вам подарила дом? Владельцем или собственником? По правильному договор дарение должен быть зарегистрирован в УФРС и с момента регистрации собственность переходит к вам. На словах или простой письменной формы здесь недостаточно.

Это как? Если она вам его подарила, то как она может оставаться его ВЛАДЕЛЬЦЕМ?

Уточните свой вопрос :))

Может вы договор дарения с завещанием перепутали?

Если вам бабушка подарила дом при жизни по договору дарения вы можете переоформить дом в свою собственность.

Не дожидаясь смерти бабушки вам необходимо вместе с бабушкой, с договором дарения и соответствующими документами на жилой дом отправиться в территориальный орган ФСГРКК ( Росреестр ) и осуществить гос. регистрацию сделки !

Договор дарения земельного участка. Содержание статьи Варианты дарения земли.Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации.

Или подарила, или остается владельцем. Но в последнем случае не подарила, а завещала. Если завещала, то надо будет подавать заявление о вступлении в наследство нотариусу, по месту жительства бабушки. Далее со свидетельством о праве на наследство будете регистрировать право собственности в юстиции (на дом и на землю тоже)

Добрый День! Если все на словах обязательно нужно зафиксировать договор дарения и зарегистрировать его в УФРС его очень сложно оспорить в суде практически невозможно ( я про близких родственников говорю-это супруг, дети ) или вы один близкий кто у неё есть? Если оформит завещание на Вас -его оспорить можно. Допустим у неё больше никого нет кроме вас и вы ничего не оформляете, будет наследство по закону -вы будете вступать в наследство у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества (дома) Далее его нужно зарегистрировать в УФРС. Соответственно дом на чем то стоит поэтому регистрировать и дом и землю. По Всем вопросам пишите в личку отвечу.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления договора дарения дома и земли?

Кадастровый паспорт на ж/д и з/у (если права на них в Рег. службе еще не были зарегистрированы) , правоустанавливающие документы на ж/д и з/у (на основании каких документов дом и земля принадлежат дарителю) , согласие супруга дарителя на дарение (если ж/д и з/у приобретены в браке и по возмездной сделке) , договор дарения (3 подлинных экз. в простой письменной форме) . Все!

Документы для дарственной на дом. Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимоПредоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения 1 Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Договор дарения, свидетельство о гос рег. права, кадастровый паспорт,

Получил по наследству землю и дом.

Оформите договор дарения

Поэтому оформлять необходимо именно договор дарения, который одновременно касается земли и дома, находящегося на ней.Прежде чем что-либо подарить, дарителю стоит побеспокоиться о наличии необходимого перечня документов для оформления сделки.

У нотариуса откажись от наследства в пользу сыновей . Подарить можно только то что принадлежит тебе, а значит зарегистрировано на тебя .При открытии наследственного дела .

Получаете от нотариуса свидетельство на наследство, и оформляете договор дарения на сына или сыновей. Договора несём в Росреестр, госпошлина с одариваемого (мых) и сдаём всё для получения документов на переход права собственности.

Если оформить договор дарения собственниками будет одаряемый, т. е. Тот кому вы подарите.

Условия оформления дарственной??

Дарить можно хоть кому - как родственникам, так и совершенно посторонним людям. Это ваше желание и ваше решение.

Оформление дарственной на квартиру Оформить договор дарения просто! Мы поможем вам оформить дарственную на любую недвижимость быстро и надежно.Паспорта сторон договора. Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить.

Даритель и одаряемый подписывают договор

и регистрируют его в регапалате

если одаряемый не родственник то он платит налог на доходы

Дарственная может быть оформлена на любого человека. Разница в том, что между близкими родственниками при оформлении дарственной не взымается налог в размере 13% от суммы подаренного. В некоторых случаях проще составить договор-купли-продажи.

Даритель и одаряемый вовсе не обязательно должны быть родственниками, но если даритель и одаряемый близкие родственники, то НДФЛ не платится.

Без условий тогда это будет дарственная

Участники сделки дарения могут быть совершенно чужими людьми, но в этом случае одаряемый заплатит налог на дарение - 13% от стоимости подаренного имущества. В то время как близкий родственник от налога освобождается. Договор составляется в трех экземплярах: обеим сторонам сделки и один экземпляр в Росреестр. Образец можете найти в интернете, либо вам его составит любой юрист, главное, чтобы в договоре были перечислены все существенные условия: площадь дома, материал постройки, хозпостройки, размер земельного участка, ваши паспортные данные. Нотариальное заверение не требуется, срази идите регистрировать договор.

Таким основанием может выступать договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка, право наСледующим этапом юридического оформления земли в ходе отчуждения прав на земельный участок служит необходимый пакет документов

Дарение между родственниками налогом не облагается. обе стороны д. б. дееспособны и понимать значение своих действий

Переходит ли в собственность приватизированная земля по договору дарения или только недвижимость?

С 2001 г. отчуждение дома без земли невозможно (ст. 35 ЗК РФ) , так что в договоре надо указывать и дом и участок. Отдельно участок можно отчуждать, если произведен раздел участка в результате которого образуется участок с домом и отдельный участок свободный от строений

Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.Договор, подтверждающий бессрочное использование земли Выписка из Единого Государственного Реестра Прав ЕГРП .

Нужно заключать договор и на зем. участок если земля приватизирована. Если земля не оформлена ранее ни на каком праве то право выкупить участок переходит к вам вместе с переходом права собственности на объект недвижимости.

После введения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Дарить можно только собственность

Земля Только в собственности с кадастровым номером

Ели есть старое свидетельство и кадастровый ( Межевой план )

Дом Свидетельство и Технический паспорт

Земля в собственность перейдет.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения участка земли?

На основании межевого дела получите кадастровый план, оформите свидетельство о праве собственности на землю, затем договор дарения в простой письменной форме подпишите с мамой в 3-х экземплярах. вместе с мамой, договорами и кадастровым планом подаетесь в территориальное управление по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по месту нахождения имущества, узнаете в местной администрации) и через 30 дней получаете отрегестрированный договор. вот Вы и собственник

Таковы общие положения порядка оформления дарения земельного участка. 2. Необходимые документы для оформления договораПо другому определению договор дарения земельного участка называется дарственной на землю на земельный участок и его.

1. папка с завязками.

2. квитанция об уплате госпошлины

3. договор дарения

4. акт приема-передачи

5. кадастровый паспорт

Свидетельство о государственной регистрации права важнее всяких кадастровых паспортов. так как свидетельство у них уже есть то необходима только договор дарения или купли продажи. и папки тоже где наглее только там требуют. с миру по нитке называется

Подарили дачу. Как дешевле для меня её оформить? Дача с оформленными документами и "зеленкой" на дарителя.

Что-то не туда посмотрел. Подписывайте договор дарения и регистрируйте его в рег. службе.

Документы необходимые для оформления договора. Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов.Полный текст бланка договора дарения земли в прикрепленном документе.

Раз документы оформлены, то экономить больше не на чем. Осталась Госрегистрация. Там стандартная оплата за оформление свидетельства на землю и за дом.

Для оформления договора дарения в простой письменной форме для юстиции какие нужны документы?

Сам договор в трех экзмеплярах, правоустанавливающие документы на имущество (договор приватизации, свидетельство о гос. регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, декларация об объекте недвижимого имущества (на дома) , либо свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное должным образом, либо договоры купли-продажи, дарения, мены, на основании которых даритель владеет данным имуществом) . Помимо них, в зависимости от того, какое имущество дарится: квартира, или земельный участок с домом - либо кадастровый паспорт на квартиру, либо на участок, причем если эти документы уже предоставлялись в регистрационную службу (Росреестр) , по действующему законодательству их можно вновь не предоставлять и, соответственно, не третить денег, чтобы их вновь заказать в обновленном виде. Нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя имущества на дарение, если имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым. Квитанции об уплате госпошлины. Действительные паспорта сторон сделки, если имеются представители сторон - их паспорта+доверенности с копиями (обычными) . В тексте договора в этом случае должны быть указаны все данные доверенного лица и реквизиты доверенности.

Оформление договора дарения на желаемого наследника будет простейшим решением проблемы разделения наследственного пирога Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно.

Какие документы необходимы для дарственной?

Идите к нотариусу. там все подскажут и помогут

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления договора дарения дома и земли?Фактически как и во всех сделках с жилыми помещениями, так и в договоре дарения необходимо абсолютно точно определить предмет договора.

Договор дарения у нотариуса будет стоить около 5000-6000 рублей (Питер) .

Необходимы документы, подтверждающие право собственности папы на дом, технический паспорт строения (без него рег. палата не выдаст свидетельство о праве собственности).

Нет дома - нет договора дарения

пусть папа подарит землю, но только дочери

так как зять будет платить налог на доходы

Либо папа дарит только землю, а потом доча оформляет сам дом. либо если дом уже оформлен: св-во о гос регистрации на дом, св-во о гос регистрации на землю и госпошлина в регпалату (в каждом регионе оплачивается по-разному) \

Какие документы нужны для дарения дома?

Так наверняка земельку - то нужно оформить.

Необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов См. Как составить договор дарения земельного участка бланк, образец ? . Как оформляется дарственная на землю. Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения.

Для того, чтобы оформить дарение необходимо в Федеральную регистрационную службу предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, составленный в простой письменной форме (нотариального удостоверения не требуется) – 3экз. ;

2. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ) – подлинник и копия;

3. Справку о зарегистрированных в данном жилом помещении лицах – подлинник и копия;

4. Передаточный акт или иной документ о передаче – 3 экз.

5. Кадастровый план земельного участка – подлинник и копия.

Техпаспорт нужно обновить, ещё неплохо бы свидетельство о праве собственности на объект. В общем, все документы, как на куплю-продажу.

Если участок не оформлен и не надо, это - отдельный объект (земля под домом и которая необходима для его использования - неотъемлемая часть дома, как недвижимости) . Если сделка между физлицами, передаточный акт не нужно, факт передачи дома отражается в договоре дарения со ссылкой на соответствующие статьи ГК РФ.

Если готовы документы на собственность дома и земли, то с чего начать оформление дарственной на дочь?

Составить договор дарения, подписать его и сдать в управление росреестра на регистрацию.

Какие необходимы документы для дарственной. Как переоформить дарственную.Для оформления дарственной Федеральная регистрационная служба определяетКакие нужны документы для приватизации земли. Как оформить договор дарения на родственника.

С составления договора дарения

С договора дарения.

Какие документы нужны для оформления дарения дома и земли? Можно ли оформить договор дарения дома ,если земля у дома не оформлена

Нет оформите землю как вы дом без земли не оформили ?

Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях. Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично.Необходимый пакет документов для оформления договора дарения

Если ты живёшь в Украине, то нельзя, а в России не знаю.

Если дом в собственности - можно

В 2004 году сын по договору купли-продажи купил у отца дом. Как дешевле и быстрее переоформить землю на сына?

Может договор дарения оформить

Оформление дарственной на дом. Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом.Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому. Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы.

Умаю лучше всего оформить договором дарения.

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме и прошивается, затем отец, сын, с 3-мя экз договора дарения и с оригиналом свидетельства о прве собственности на зем\участок идут в УФРС по принадлежности, все сдают и через месяц получают новое св-во на сына

Какой нужен пакет документов для оформления дарственной на землю с домом

Зайди в поисковик Яндекс- договор дарения, там всё есть, сама пользовалась.

Другие документы, необходимые для оформления дарения договор дарения, заявления на государственную регистрацию будут подготовлены нами.Помните, чтобы сэкономить свое время, лучше начать оформление дарения с визита к юристу!

Какой пакет документов нужен для оформления земли?

Всей Земли?! Или только отдельных континентов.

Зачастую, необходимость оформления договора дарения на землю возникает в следующих случаях вВ случае, если оформление правоустанавливающего документа произошло после 1998 год, то необходимо предоставить свидетельство государственной регистрации.

Я через агенство оформляла и то 9 мес ушло

Завтра еду смотреть дом напишите пожалуйста какие документы нужно посмотреть у продавца что бы не обманули?

Поехать нужно с юристом и главное проверить кадастровые документы, разговаривать только с владельцем проверить через нотариальную контору на запреты-любые, согласие всех совершенолетних если есть опекунов кто еще прописан и кто участвовал в приватизации.

Вопрос Какие документы нужны для оформления дарственной? Ответ Понятие дарственная или договор дарения подразумевает нотариально заверенный документ.

Самой без юриста лучше и не ехать. Даже если вам и покажут все документы которые мы вам напишем вы не сможете установить их подлинность.

Чтобы не обманули надо документы самому заказать через портал госуслуг на сайте Росреестра такие как:

Выписка ЕГРП на дом и на участок.

кадастровые паспорта на дом и на участок

дом смотреть на соответствие техпаспорту.

Вот страхов нагнали )))

Скоро на каждый плевок понадобиться личный юрист ))

Да никакой юрист не даст никакую 100 процентную гарантию. Лучше посоветуйтесь с опытным человеком в этих вопросах, а юрист он или не юрист - это дело вторичное.

Я знавал многих недоделанных юристов, слушать советов которого себе дороже. )))))

Не забудьте справеи с ПНД и НД заказать на собственников, то е не мало важно!

Оформление дарения земли.Необходимые документы для участков без дома и построек Правоустанавливающий документ постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

Ребята, помогите. Оформляю дарственную на землю по договору дарения. Сам договор оформлен и нотариусом заверен.

Зачем нотариус, он не обязателен.

Иди в Росреестр.

От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключ н в простой письменной форме.Необходимые документы для оформления.

Раз дарственную хотите, пишите челобитную на царя.

Дьяки распишут в приказ нужный, чтобы дарственную переписали на берестяной грамоте и перстнем царским приложат в подтверждение.

Госпошлина 1000 руб (делится на всех участников сделки)

1000 за переход права только с одаряемого. в РосРеестр

Дарственная по договору дарения - это очень похоже на намазанный маслом масляный бутерброд. В вашем случае имеет место обычная сделка дарения земельного участка, которая оформляется соответствующим договором. Раз Договор уже составлен и даже удостоверен нотариусом (чего было делать совсем не обязательно) , то теперь нужно обращаться в Росреестр.

При дарений мне 1/2часть дома через БТИ я получаю сведетельство на дом? потом? а где сведетельство на землю?

Земля тоже дарится. . Свидетельство на право собственности на землю должно быть. . Может, земля у другого товарища в собственности. . Тогда твой дом НЕЗАКОННАЯ постройка на его Земле и подлежит сносу..

Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения - это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственнойДоговор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю.

Если вам дарят 1/2 дома, то при чем тут земля. Если дарят 1/2 дома и земельный участок, тогда получите два свидетельства - на дом и землю.

При дарении 1/2 дома уже должно быть 2 свидетельства о собственности на эти 1/2 дома, и на землю, оформленные на дарителя. Иначе, как он будет дарить то, что ему не принадлежит? .

В нем указывается основание для регистрации права собственности - договор купли-продажи, договор дарения или др.

Обычно такие сделки совершаются одним договором.

Новые свидетельства на долю дома и земли на ваше имя получаете в Росреестре при регистрации сделки

БТИ не выдает свидетельство на право собственности, а выдает техпаспорта и кадастровые планы на дом, Свидетельство получают в Росреестре

Бабушка мне дарит участок земли, достаточно ли иметь договор дарения и кадастровый паспорт для оформления мной земли

Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли.Какие документы нужны для оформления дарственной на часть дома. ВОПРОСПодлинники договора дарения как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для.

Должно быть ее свидетельство на собственность. Со всем этим можно подавать документы в Регистрационную палату.

Акие документы нужны при оформлении дарственной на дачу ?

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы, подтверждающие государственную регисатрацию права собственности на продаваемый объект (для дачи это, прежде всего, кадастровые документы на землю и на строение, если его постройка была узаконена)

Перечень документов для оформления дарственной. Если даритель полностью уверен в своих действиях, для оформления договора дарения необходимо собрать документы.

Такие же, как при продаже. Документы на право собственности (свидетельство из ФРС или другие, оформленные до 1998 г.) , паспорт и экспликация из БТИ на дом, кадастровый план и свидетельство на право собственности на земельный участок

Если одна вторая домовладения принадлежит маме, а вторая брату имеет ли право мама сделать дарственную на меня ?

Нет, на каком основании, ей ничего не принадлежит, значит и дарить нечего.

При желании осуществить оформление дарственной на дом и землю, которые находятся в его личной собственности, необходимо вВ данной организации требуется иметь паспорта представителей сделки, договор дарения, разрешения и все остальные документы, которые.

Глупость вам сказал нотариус! Ваша мама может без проблем подарить вам принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка! В данном случае, нотариус вам вообще не нужен! С договором дарения и необходимыми документами в Росреестр для гос. регистрации сделки

Мама со своей половиной может сделать всё, что захочет, в т. ч. подарить тебе или брату.

Конечно - свою долю мама может подарить кому угодно

Может подарить! Нотариус либо идиот, либо вы что-то не договариваете.

Вам вообще не нужен нотариус, составьте договор в простой письменной форме и несите в Росреестр, госпошлина 1000 рублей.

Имеет право, но чаще всего нотариусы отговаривают от этой сделки, т. к возможно у вашей мамы нет иной собственности. Статья 209ГК РФ. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Идите к любому юристу он всё составит и проводит вас в регистрационную палату в вашем городе (за небольшую плату)

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве УФРС .2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. 3. Договор дарения жилого помещения.

Свою собственность мама может подарить без проблем.

Источник:

kazan.ru

Другие статьи

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 году

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру в 2017 году

Договор дарения чаще всего используется для безвозмездной передачи прав на имущество. В сделке может выступать только две стороны – дарители и одаряемый, даже если граждан, участвующих в сделке более двух. Дарственная может быть оформлена на кровных родственников или вовсе на третьих лиц, закон эти права не ограничивает. Для этого потребуется узнать, какие документы нужны для оформления дарственной в 2017 году.

Насколько безопасно составлять дарственную самостоятельно

Согласно статье 17 № 122-ФЗ для передачи недвижимости безвозмездно требуется заключить договор дарения. Законом разрешено оформлять этот договор самостоятельно в произвольной форме. Но также не запрещено составлять дарственную с помощью юриста или нотариуса. Найти образец документа можно и в интернете, если он составлен юридически грамотно, то его без проблем примут в Росреестре. Однако, если были допущены ошибки, то регистрацию права собственности могут приостановить для исправления документа. На внесение правок и сбор дополнительных справок отводится всего месяц, если срок истек, то в регистрации будет отказано, а сама дарственная признана недействительной.

Договор, заверенный нотариально практически невозможно оспорить в суде. Также есть ряд условий, при которых даритель может отозвать дарственную. Например: резкое ухудшение финансового положения или если у дарителя нет другого места, пригодного для проживания.

Важно! В 2017 году в ФЗ №122 были внесены поправки. Теперь, если имущество (квартира, дом) находится в долевой собственности, то дарственную может оформить только нотариус. Единственный собственник имущества по-прежнему может написать дарственную самостоятельно.

Еще один момент – нужно различать профессии юриста и нотариуса. Юрист может только подготовить и составить документы для дарения, но являться доверенным лицом от имени дарителя, или одаряемого в государственных инстанциях. В обязанности нотариуса не входит сбор и подготовка документов, но он также может составить договор дарения и заверить его.

Кроме всего, нотариус может подать весь пакет бумаг в Росреестр или МФЦ. Клиенту останется только забрать правоустанавливающие документы. Еще одним плюсом работы с нотариусом, является то, что он может выступить свидетелем в суде, подтверждая тот факт, что на момент заключения сделки даритель и одаряемый были вменяемы. Это пригодится, если существует угроза, что кто-либо пожелает оспорить дарственную через суд.

Что нужно для заключения договора

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру всегда одинаков, независимо от того, кто оформляет сделку нотариус, юрист или собственники самостоятельно. Также потребуется составлять не только один оригинал дарственной, помимо этого, нужно сделать несколько копий. Количество копий зависит от числа граждан, участвующих в сделке, плюс ко всему один экземпляр дарственной потребуется дополнительно, его сдают в архив Росреестра.

Список документов для составления договора:

  1. Гражданский паспорт дарителя и одаряемого.
  2. Бумаги, подтверждающие собственнические права на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение суда и т.д.
  3. Справка о составе семьи владельца жилья, а также справка из БТИ, в ней указывается количество лиц, прописанных в квартире.
  4. Выписка из ЕГРП о недвижимости и кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Справка об оценке стоимости квартиры (выдается в БТИ).
  6. Технический паспорт на жилье (требуется если нет выписки из ЕГРП).

В договоре обязательно должны указываться данные о предмете дарения (адрес, площадь, этажность и т.д.). Кроме того, обязательно должны быть проставлены даты заключения дарственной и подписи.

Что может понадобиться дополнительно

Кроме, основного пакета существуют и другие документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 году, которые могут потребоваться. Если находится квартира в личной собственности у одного человека, то особых проблем не возникает. Лицу нужно только оформить дарственную, никаких разрешений у родственников и других прописанных лиц не требуется. Другое дело если это совместно нажитое имущество, приобретенное в браке. Тогда второй супруг должен оформить согласие на осуществляемую сделку и заверить его у нотариуса. Если же имущество было куплено до брака или передано в наследство, то даритель выступает единственным собственником.

В случае, когда жилье было приобретено супругами и предусмотрена долевая собственность имущества, то супругам необходимо составлять и заверять у нотариуса разрешение на оформление сделки. Кроме того, и саму сделку нужно заверять у нотариуса. Оформить договор дарения при помощи представителя (доверенного лица) нельзя.

При дарении квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый собственник должен дать свое согласие на сделку. Исключения составляют случаи, когда в сделке фигурирует комната в коммунальной квартире. Но как уже говорилось, при долевой собственности договор требует составления и заверения у нотариуса.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние одаряемые, тогда от его имени документы подписывает опекун или один из родителей. В возрасте от 14 до 18 лет, подпись на дарственной ставит как несовершеннолетний, так родитель (опекун).

Еще сложности могут возникнуть, если в квартире, которую дарят, прописан несовершеннолетний. Дело в том, что при передаче прав собственности несовершеннолетнему, должно быть предоставлено другое жилье, равноценное принадлежащей ему доле. В этом случае, для регистрации договора необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Составление дарственной еще не дает права использовать имущество. Этот момент наступает даже не после составления свидетельства о праве собственности, а только после подписания акта приема-передачи. Также этот акт составляется во избежание конфликтов между обеими сторонам по поводу сохранности имущества. С момента передачи собственности даритель полностью теряет права и обязательства касательно подаренной собственности.

Как получить собственнические права – регистрация

Последним этапом является регистрация договора дарения квартиры. Сделать это можно в любом отделении МФЦ или Росреестра. Причем документы можно подать самостоятельно либо отправить заказным письмом на адрес организации. Для уточнения информации можно обратиться в само отделение Росреестра, в справочном отделе следует уточнить всю интересующую информацию. При себе нужно иметь все документы, которые понадобились для оформления дарственной (список перечисленный выше).

Еще следует добавить такие бумаги для дарения квартиры:

  • заявление на осуществление регистрации от дарителя и одаряемого лица, эти документы составляются уже в Росреестре, под контролем ответственного лица;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию в Росреестре (2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей для юрлиц);
  • сам договор дарения.

Важно! В Росреестре могут не принимать документы, пока не будет оплачена госпошлина. Стороны могут сами устанавливать, кто именно будет платить госпошлину. После проверки все бумаги принимаются, а уже по истечении 10 дней, собственнику выдается выписка о регистрации прав собственности (свидетельства с 2016 года не оформляются). Однако, бывают случаи, когда нужны дополнительные справки. Какие документы нужны в том или ином случае, должны уведомить сотрудники госструктуры.

Финансовая составляющая

Считается, что подаренное имущество – это полученная прибыль, поэтому перед регистрацией прав собственности взимается налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Если в подарок преподносят недвижимость или квартиру в новостройке, то сумма налога к уплате будет существенной. Пример: стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, тогда сумма налога составит 520 000 рублей. Освобождены от налога только ближайшие родственники (родители, дети, супруги). Все остальные сородичи и третьи лица обязаны уплачивать этот налог.

Кроме этого, при регистрации сделки у нотариуса оплачивается госпошлина за оформление сделки плюс стоимость услуг нотариуса. Размер госпошлины зависит от стоимости подаренного имущества.

Что касается обременения

Возможны случаи, когда договор дарения вступает в силу не с момента его заключения, а спустя определенный срок. К примеру, даритель желает, чтобы дарственная вступила в силу после того, как одаряемому исполнится 20 лет. В таком случае договор при регистрации будет иметь пометку «с обременением». Условия могут быть различными, за исключением случаев, когда даритель приобретает выгоду от сделки, потому как в этом случае нужен договор купли-продажи.

Стоит отличать понятия обременения и условия. Дарственная по своей сути является безусловной, т.е. никаких требований относительно пользования подаренным имуществом быть не должно. Если даритель желает выдвинуть какие-либо условия, то правильнее будет составить завещание. Например, собственность должна быть передана только после окончания обучения, если это условие обозначено в договоре дарения, то его признают ничтожным. Данное условие правомерно указать только в завещании.

Источник:

mirnasledstva.ru