Портал правовой информации

оформление права собственности жск

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Регистрация квартиры ЖСК: sos

оформление права собственности жск

Дата регистрации: 30.06.2011

Члены кооператива разумеется не желают платить данную сумму. Если, кто нибудь сталкивался с этим уже, пожалуйста просвятите на этот счет! В Росреестре на сайте как-то. а писать запросы уже нет времени.

Дата регистрации: 23.08.2011

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ "член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Практически воспроизводит данные нормы ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Основываясь на приведенных положениях, можно заключить, что члена ЖСК, полностью выплатившего свой пай, следует признать собственником жилого помещения.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". Статья 130 ГК РФ содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит к ним и здания. Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу.

Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона). Согласно ст. 5 Закона "участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой".

В силу п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. Представляется, что к данным документам следует относить документ, подтверждающий выплату членом ЖСК пая в полном объеме.

Поскольку член ЖСК является собственником принадлежащего ему жилого помещения, следует зарегистрировать его право собственности и без регистрации прав собственности ЖСК, тем более что впоследствии при соблюдении определенных условий регистрация права собственности члена ЖСК все равно будет осуществлена. В качестве аргумента "за" можно привести и то, что возможность регистрации права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на физическое лицо (миную регистрацию права собственности за ЖСК) позволит сократить время, необходимое для регистрации права собственности для члена ЖСК. Кроме того, такая возможность уменьшит работу непосредственно для органов Федеральной регистрационной службы.

Сложившаяся в ФРС практика регистрации прав собственности членов ЖСК идет именно по пути регистрации их прав на жилые помещения без необходимости регистрации права собственности ЖСК на многоквартирный дом. Здесь есть лишь одно дополнение: поскольку многоквартирный дом является вновь созданным объектом недвижимости, а в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания","первый заявитель" представляет также:

- распорядительный документ исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта;

- постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы);

- документ о землепользовании;

- инвестиционный контракт с исполнительными органами государственной власти;

- разрешение на строительство;

- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта;

- правовой акт на эксплуатацию объекта;

- техническую документацию на дом;

- акт закрепления квартир за городом и инвестором;

- акт реализации инвестиционного контракта;

- документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства;

- справку о присвоении адреса и документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Согласно п. 5 ст. 18 Закона необходимые для государственной регистрации прав документы, за редким исключением, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Кроме того, каждым членом ЖСК для регистрации права собственности должны быть представлены следующие документы:

- учредительные документы ЖСК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);

- справка ЖСК, содержащая сведения о полной выплате паевого взноса и о членстве заявителя в ЖСК;

- описание объекта (место нахождения, площадь, номер);

- выписка из домовой книги на жилое помещение.

Следует отметить, что согласно ст. 124 ЖК РФ справка ЖСК, содержащая описание жилого помещения, должна основываться на соответствующем решении общего собрания ЖСК о предоставлении члену ЖСК конкретного жилого помещения.

кандидат юридических наук, адвокат

Дата регистрации: 30.06.2011

Софья Нск, Спасибо за помощь!

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2017.

Источник:

garant.ru

Другие статьи

Оформление прав собственности на квартиры ЖСК

Оформление прав собственности на квартиры ЖСК.

ЖСК построило многоквартирный дом на средства пайщиков. Дом готов, идет подготовка документации на получение акта госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Один из пайщиков, который имеет право на 5 квартир, решил расторгнуть договор и отказаться от квартир в пользу ЖСК, и ЖСК обязано вернуть ему паевой взнос (стоимость 5-ти квартир). Денег у ЖСК нет, так как все финансирование дома было за счет средств пайщиков. ЖСК может вернуть ему ден. средства, только если продаст эти квартиры. А чтобы продать необходимо зарегистрировать право собственности. Можно ли в этом случае зарегистрировать собственность на отказанные квартиры на ЖСК? А как быть с документами об оплате? И на каком основании будет происходить процедура регистрации прав собственности? А еще мне бы хотелось уточнить на каком основании (ссылка на нормативный документ) ЖСК может оформить на себя как на юр.лицо в собственность жилые помещения?

Заранее очень благодарю!

Вопрос был в другом: дом готов и его необходимо оформлять в собственность сразу и всем членам кооператива. А получается на момент оформления - 5 квартир ничьи и сколько времени пройдет пока мы найдем этого нового члена неизвестно. Что то - время, что это и тем более выходящий член готов некоторое время подождать денег. Поэтому я спрашиваю: Может ли ЖСК как юр. лицо и, получается, временно владелец этих квартир оформить свидетельства на себя? А потом продать эти квартиры по договорам купли-продажи? Мне кажется по данной схеме можно быстрее найти покупателя, чем привлекать его в члены ЖСК.

Извините меня за возможный каламбур слов - я не юридическим языком говорю. И все-таки хотелось бы понять? Спасибо.

И если уже возник вопрос о коммерции, с тем, чтобы эти пять квартир продать дороже, то Вам получается необходимо повышать размер паевого взноса. А это обычно относится к компетенции общего собрания.

В целом Вы себе проблему создаете на ровном месте.

По поводу "обязанности" оформления в собственность одновременно всеми - так нам сказали в Рег. палате, когда мы приходили к ним за консультацией.

Значит, если я все правильно поняла, оформить собственность на ЖСК нельзя!.

Но тут возник следующий вопрос. Наверное по правилам форума его нужно задать в новой теме.

Вступление Здравствуйте. Нужна консультация юриста. Встал вопрос по приватизации квартиры в которой я и моя семья проживаем на данный момент. К сожалению, не все так просто. Решил заняться вопросом самостоятельно. Проработал различные законы, постановления, найденную в интернете информацию и.

Здравствуйте коллеги! Разъясните пожалуйства следующий момент, никак не могу разобраться ЖСК имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом пл. 4000 кв.м. 70 квартир В настоящее время 5 пайщиков ЖСК хотят приобрести права собственности.

Доброго всем дня. Определился с новостройкой (застройщик ПИК, часть квартир по договору со инвестирования продает Бэст Консалтинг) , но смущает схема реализации - ЖСК (ПИК и Бэст используют только эту схему). Оба продавца ссылаются на ФЗ-214. После общения с Бэстом удалось выяснить.

Недобросовестные застройщики, для того что бы избежать ответственности перед теми, кто вложил свои средства в строительство и приобретение в собственность жилья, всё чаще используют новую «старую» схему обхода ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - создание Жилищно-строительного кооператива. .

Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д., но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры.

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Источник:

forum.ru

Регистрация права собственности на основании справки ЖСК в Москве - Цена 12 000 руб, срок - 10 дней, Закажите он-лайн в

Регистрация права собственности на основании справки ЖСК в Москве Что нужно знать покупателю при регистрации права собственности на основании справки ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) был весьма популярным способом решения проблем с жильем, начиная с 70-х годов. И сегодня люди объединяют свои усилия для совместного строительства.

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет одну особенность: согласно закону, факт полной уплаты паевого взноса автоматически порождает право собственности. Государственная регистрация в этом случае удостоверяет право собственности, а не устанавливает его.

Тем не менее, отсутствие регистрации влечет за собой некоторые ограничения в распоряжении недвижимостью. Поэтому нельзя сказать, что в данном случае регистрация права собственности является необязательной.

Компания Оллвин Групп возьмет на себя все заботы по регистрации права собственности на основании справки ЖСК, и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе.

Наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения свидетельств о регистрации права собственности на имущество.

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно услуги Регистрация права собственности на основании справки ЖСК - позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Документы, необходимые при регистрации права собственности на основании справки ЖСК:
  • документы технического учета на объект недвижимости,
  • правоустанавливающий документ - справка кооператива, содержащая описание объекта недвижимости (квартиры) и дату полной выплаты паевого взноса.
Все остальные документы, необходимые для регистрации, мы соберем и оформим самостоятельно.

*Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

Источник:

allwingroup.ru

Оформление права собственности жск

ЖСК как схема покупки квартиры

Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

ЖСК — что это такое

История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы. Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

В случае создания ЖСК после 2011 года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ (ст. 110).

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет.

Плюсы и минусы ЖСК при покупке квартиры Преимущества

Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем:

Предоставление длительной рассрочки при оплате стоимости квартиры

Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Переход прав на управление домом к ЖСК после окончания строительства

Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое примет на себя функции управления домом. Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры, что занимает обычно довольно длительное время. В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления.

Преимущества ЖСК в случае его банкротства и несостоятельности

Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика. При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.

Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время.

Право пайщиков участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации строящегося дома

Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Паевые взносы не подлежат налогообложению, что удешевляет строительство

Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Недостатки

Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:

  • сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации в отличие от ДДУ, что повышает риск двойных продаж недвижимости;
  • невозможность привлечь ЖСК к ответственности в случае срыва сроков строительства или обнаруженных недостатков после сдачи дома в эксплуатацию;
  • невозможно указать точную стоимость квартиры и прописать ее в договоре;
  • недостаточное законодательное регулирование схемы продажи квартир с помощью ЖСК, которые регламентируются положениями Жилищного кодекса и нормами ГК РФ, а не положениями 214-ФЗ.

В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность. Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор.

Порядок покупки квартиры Организация ЖСК

Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:

  1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
  2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
  3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки

Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:

  1. вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
  2. Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
  3. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
  4. Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
  5. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
  6. Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

  • договор членства в ЖСК;
  • договор пая;
  • платежные документы, подтверждающие оплату паевых взносов;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • справка о выплате всей задолженности.

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

Возможные риски при покупке квартиры

Вступая в жилищно-строительный кооператив, его участники несут некоторые риски:

  1. Риск удорожания строительства и необходимость доплаты сверх оплаченного паевого взноса.
  2. Риск двойной продажи по причине отсутствия государственной регистрации.
  3. Риск срыва обозначенных сроков строительства (даже если в договоре сроки прописаны, то они не являются обязательными для кооператива и не повлекут серьезных последствий для застройщика).

Обозначенные риски являются существенными и оказывают влияние на защиту законных прав и интересов участников ЖСК и тем более усиливаются, когда органы управления ЖСК прямым или косвенным образом связаны с инвестиционными, строительными и иными компаниями, принимающими участие в возведении дома.

Как обезопасить себя от обмана?

Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:

  • детально изучить устав кооператива, уделяя пристальное внимание финансовой стороне вопроса (размер вступительного взноса, порядок выплаты пая), обязанностям и правам сторон, штрафам и ответственности за нарушение обязательств;
  • ознакомиться с порядком управления в ЖСК (занимается ли строительством объекта сам кооператив или нанятый подрядчик);
  • удостовериться в наличии разрешительной документации на строительство дома;
  • обратить внимание на репутацию застройщика, опыт и историю его деятельности;
  • внимательно прочитать условия договора и только после прозрачности всех условий подписать его.

Следуя эти рекомендациям, покупка квартиры через ЖСК поможет обзавестись жильем на привлекательных условиях.

Отзывы покупателей

Большинство людей понимает возможные риски, связанные с покупкой квартиры через ЖСК, поэтому застройщики используют дополнительные меры привлечения покупателей: низкие цены, оригинальная архитектура построек, развитая инфраструктура на прилегающих территориях (детские сады, спортивные площадки, магазины, парки) свою репутацию и т.д.

Источник:

zakonguru.com

О праве собственности в ЖСК, Пайщики Navis Development Group ЖК Созвездие

Обсуждения О праве собственности в ЖСК 14 сообщений

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

• договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;

• справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

• справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);

• если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);

• также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;

• копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;

• если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;

• квитанция об уплате госпошлины;

• если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.

"Сначала нужно получить документы от Нависа (прийти в офис, написать заявление и ждать 2-3 недели). Потом подавать заявление в Росреестр на оформление собственности. Ждать отказ (так как земля оформлена не на ЖСК, а на Навис). Это от 1 до 6 месяцев. Далее иск в суд. Еще 3-6 месяцев (по базе видно, что у ЩУ период от подачи иска до выхода решения суда составил 6 месяцев). Ну и потом с решением суда уже снова в Россреестр и еще 1-6 месяцев. То есть весь процесс до получения собственности от 8 месяцев до 1,5 года."

звоните в клиентский отдел, записывайтесь на получение пакета документов для собственности.

Источник:

vk.com