Портал правовой информации

сколько стоит сделка купли продажи дома и земельного участка у нотариуса

Категория: Земельные вопросы

Описание

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги - Легкое дело

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8- 26 сот. Торопитесь! от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Составляем договор – с нотариусом или без?

Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.

Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности, а точнее, - право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не нужно.

Но если продавец и покупатель договорились, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, и этот пункт нашел отражение в договоре либо ином соглашении, то тогда нотариальное удостоверение сделки обязательно . Иначе такая сделка считается недействительной.

Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

ЖК "Троицкая слобода" Центр Сергиева Посада. Кирпич. Инфраструктура: ТЦ, школа, сад, стадион. Рассрочка 0% до 5 лет. Ипотека 11, 9%. от 43 200 руб./кв.м АО «Берендей» Узнать телефон

Цена за удостоверение договора

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате.

Но окончательная стоимость будет всегда намного выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера . К данным работам относится составление проекта договора, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.

За эту работу ни Налоговым кодексом, ни Основами о нотариате не предусмотрена уплата государственной пошлины или нотариального тарифа. Поэтому за эти услуги нотариус взимает плату, устанавливаемую исходя из величины собственных затрат. Подчас плата за правовую и техническую работу бывает намного выше, чем сам нотариальный тариф за услугу.

Размер тарифа за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) составляет:

- до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей ;

- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей ;

- свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей .

Плата за услуги правового и технического характера за договор купли-продажи по Москве и области варьируется от 2500 до 7000 рублей .

Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон

За доверенностью к нотариусу

Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регпалату, и подать заявление о регистрации.

А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо . Но для того чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной .

По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе. Если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию на 3 месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.

Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности: например, право представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и т. д. с правом получать необходимые документы, подавать их на регистрацию, право получать документы после проведенной регистрации, право на приостановление государственной регистрации, право получать сообщения об отказе в регистрации и т. д.

ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом. I очередь – выдача ключей. Кухня в подарок от застройщика Galaxy Group Узнать телефон

За удостоверение доверенности взимается государственная пошлина, размер которой составляет 200 рублей. Но не забывайте, что это лишь пошлина за удостоверение доверенности.

Помимо пошлины нотариусу необходимо будет оплатить за техническую и правовую работу (составление доверенности, распечатывание документа и т. д.), стоимость этих услуг везде различная.

Итоговая стоимость доверенности по Москве и области составляет от 500 до 1000 рублей за доверенность.

Когда еще необходим нотариус?

- если недвижимое имущество принадлежит супругам . то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом;

- если недвижимое имущество находится в долевой собственности . то при продаже доли необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке. То есть, прежде всего, нужно предложить выкупить долю другим сособственникам. После этого, выждав 1 месяц, можно продать долю любому лицу. Но совсем не обязательно ждать окончания месячного срока, если другие сособственники отказываются от покупки доли. Свой отказ они могут удостоверить у нотариуса .

Стоимость вышеназванных услуг в Москве и области примерно одинаковая и составляет от 700 до 1000 рублей (из них 500 рублей нотариальный тариф).

Комфортабельный ЖК в Химках Дом практически построен. Комфортабельные квартиры. Транспортная доступность. Скидки, ипотека – 9%. от 3 850 000 рублей Арсенал Холдинг Узнать телефон

Государственная регистрация - на плечи нотариусу

С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

Отметим, что это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию. Цены за такие услуги законом не установлены, то есть каждый нотариус по-своему определяет расценки.

К сожалению, не все нотариусы стоят на защите прав и законных интересов своих клиентов. О мошенничествах и аферах с использованием подделанных нотариусами документов слышал каждый.

В ход идут заверенные нотариусами доверенности от якобы собственников квартир, которые потом продают по «липовым» доверенностям. Либо нотариально удостоверяется договор купли-продажи, где подставные покупатель или продавец подписываются, а нотариус затем отдает договор на регистрацию.

Совет всем покупателем, кому при продаже приходится общаться с представителем продавца – лучше всего вести все переговоры непосредственно с собственником жилья. Если это невозможно, то постарайтесь созвониться и все же хоть один раз встретится с продавцом для уточнения вопроса относительно выданной доверенности и тех полномочий, которые указаны в ней. Так вы обезопасите себя от возможных судебных разбирательств.

Ну а если встретиться с собственником никак не получается, то стоит задуматься о необходимости приобретать недвижимость именно у этого человека . Конечно, вовсе не обязательно, что человек по доверенности мошенник, но все же следует быть более осмотрительным.

Город-событие на Рублевке! Эксклюзивные квартиры на Рублевке от 1, 9 до 45 млн руб. Премиальная архитектура, 550 объектов инфр- ры! Узнать телефон

Заверять договор или нет? Портал Metrinfo.ru попросил высказаться специалистов-практиков:

Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills:

Ответ на данный вопрос следует отнести к волеизъявлению сторон. Если для комфортного проведения сделки одной из сторон необходимо удостоверить договор нотариально, то не думаю, что следует возражать. Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п.

А вот при проведении сделок с лицами, которые в силу заболеваний стоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (без ограничений в дееспособности), помимо решения врачебной комиссии, освидетельствования на момент совершения сделки, мы рекомендуем удостоверить договор у нотариуса.

Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости «НОРА» .

Сегодня необязательно заключать договор купли-продажи жилого помещения в нотариальной форме. Однако некоторые граждане до сих пор продолжают обращаться к нотариусу. И дело не только в привычке. Ведь самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме могут далеко не все. В любом случае приходится пользоваться квалифицированной юридической помощью. Иначе могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Если вопросами продажи или покупки квартиры занимается агентство недвижимости или частный маклер, представляющие интересы покупателя или продавца, такой проблемы обычно не возникает. Но если люди самостоятельно занимаются куплей-продажей квартиры и в сделке с другой стороны не участвует специалист рынка недвижимости, самое простое решением в этом случае - обратиться к нотариусу.

В некоторых случаях сами специалисты рынка недвижимости советуют своим клиентам не экономить и в обязательном порядке удостоверить сделку нотариально. Прежде всего, в случаях продажи жилого помещения пожилыми людьми, лицами, состоящими на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, или другими гражданами, дееспособность которых вызывает сомнение . Это необходимо для того, чтобы в последующем сделку, совершенную с таким лицом, было трудно оспорить, ссылаясь на заболевания и преклонный возраст продавца, которые могли помешать ему осознать значение своих действий при заключении договора, а также содержание и юридическую природу совершаемой сделки.

Ведь удостоверяя договор купли-продажи, нотариус не только выступает, как профессиональный лицензированный государством свидетель сделки, но также в обязательном порядке разъясняет сторонам договора его содержание и проверяет их дееспособность. Поэтому в последующем уже трудно будет доказать, что продавец при подписании договора купли-продажи не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, или что попросить суд признать сделку недействительной под тем предлогом, что договор подписывался под дулом пистолета.

© 2017 Легкое дело. Внимание! Информация, опубликованная на портале, предназначена только для ознакомления. Администрация не несет ответственности за использование материалов

Источник:

delo.ru

Другие статьи

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1% до 1,5% от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Самые читаемые:

Брак это зареги.

Что нужно для п.

В условиях рыно.

Независимо от в.

Терморегулятор для котла отопления (термостат): виды, функции, цены

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?

Оставьте первый комментарий Оставить комментарий Отменить ответ

Не нужно ждать. Добавьте свои сайты и начните получать трафик прямо сейчас! Приглашайте друзей и получайте до 40% от их заработка и покупок!

  • Не нужно ждать. Добавьте свои сайты и начните получать трафик прямо сейчас! Приглашайте друзей и получайте до 40% от их заработка и покупок!

    Витамин В3 для волос

    Для здоровья и красоты наших волос просто необходимы питательные вещества, минералы и, конечно же, витамины. Их дефицит приводит к замедлению роста шевелюры, потускнению, ломкости и Я ЛЮБИМАЯ:

    • Ninobaind: В интернете немало позновательных заметок о пикантном положении и роддомах, но они какие-то неточные. Недостает наименований перинатальных центров, адресов, рекомендаций…
    • rmsservis: Автотехцентр RMS расположен все более и более двадцать возрастов. Колоссальный полученный опыт по ремонту авто всех марок. Я выделываем наладка…
    • zanna57limpum: Рыбалка - любимое занятие множества мужчин нашей Родины. В рыбалке присутствует много хитростей, без которых у вас не получится поймать…

    Целлюлит у мужчин: причины возникновения и способы устранения

    Мужчины в меньшей степени чем женщины подвержены появлению целлюлита на бедрах и ягодицах. Однако факт остается фактом. Практически у 30% мужчин имеется «апельсиновая корочка». Просто Я ЛЮБИМАЯ:

  • Масло для ногтей и кутикулы: лучший уход

    Руками женщины восторгались и воспевали классики во все времена. Конечно, еще больше они обращали внимание на глаза, прелестное лицо, грациозность и т. д. Но руки Я ЛЮБИМАЯ:

  • Эффективные эфирные масла для ногтей и кутикулы

    Руки женщины всегда должны быть ухоженны. И дело не только в увлажняющем креме. Никогда нельзя забывать о ногтях. Ведь идеальный маникюр получится только на здоровых Я ЛЮБИМАЯ:

  • Масло после загара: какое использовать?

    Во время загара кожа очень сильно высушивается и повреждается, а потому за ней необходимо осуществлять бережный уход, направленный на ее увлажнение и восстановление. В этом Я ЛЮБИМАЯ:

  • Эффективный крем от целлюлита: какой лучше?

    Какое средство используют женщины, когда обнаруживают у себя целлюлит? Конечно же, антицелллюлитный крем. Но прежде чем отправляться за ним в аптеку или магазин, они сначала Я ЛЮБИМАЯ:

    Copyright © 2017 | WordPress Theme by MH Themes

    Источник:

    lyubimaya.ru