Портал правовой информации

раздел квартиры на помещения

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Раздел квартиры на комнаты

Раздел квартиры на комнаты Разделение лицевого счета

Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению). Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания.

Постановка на кадастровый учет помещения, раздел квартиры

В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе кадастрового учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с кадастрового учета преобразуемого объекта (помещения).

Раздел квартиры на комнаты

он подписал- она продала его квартиру, свою, купила трешку, где мы сейчас и проживаем. она занимает две комнаты, а мы вчетвером одну.

в ней прописаны она ее сын (мой муж) и наш один ребенок 5 лет. хотелось бы знать что на сколько она права занимая две комнаты (в одной квартирант) говоря что у нее же была двушка вот она и живет в двушке.

и может ли она еще кого-то прописать без ведома сына. и на каких условиях можно сделать размен.

Принудительный раздел квартиры

При этом суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На квартиру наложен арест в процессе судебного разбирательства, судом принято решение о разделе квартиры на двух собственников, для снятия ареста необходимо решение суда каждому собственнику по долям 09.10.2014 Квартира приватизирована на моего отца.

может ли отец переделать приватизацию, разделив квартиру на трех человек: мою мать(они в разводе), меня и себя(в равных долях) 20.08.2014 Квартира муниципальная.

Тема: Право собственности на комнату в квартире

Возможно ли это порешению, но не мировому.

Мировое уже у меня проходило, а вот во время спора, судья заявила, что это нельзя и потребовала уточниться на определение порядка пользования, это ничего не дает при продаже, унового собственника доли может возникнуть спор о порядке пользования

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Если исходить из логики ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ Комната может быть объектом самостоятельного права, а прочие помещения в квартире могут быть в долевой собственности владельцев квартиры

Однако есть п. 12 Постановления пленума ВС № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который устанавливает следующее:

Совет АДВОКАТА

Помещения общего пользования остаются в общей долевой собственности участников.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Технический план помещения

— помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; Наиболее распространенная классификация помещений, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые (нежилые) помещения, помещения общего пользования, прозводственные помещения, и т.д.

Источник:

kvorumspb.ru

Другие статьи

Объединение и раздел помещений

Объединение и раздел помещений Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.

Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м 2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м 2 . Тогда ваше помещение площадью 1000м 2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м 2 для продажи и остаток 900м 2 .

Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.

В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ новых помещений;
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения .

Шаг 1. Определение границ новых помещений

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

В Москве и Московской области, включая и коттеджные посёлки, и многоквартирные дома,

и большие офисные центры.

позицию на рынке

Мы отслеживаем текущую ситуацию в сфере кадастрового учета и стремимся к постоянному развитию

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план.

В нашу работу входит:
  • получение выписки на исходное помещение;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов.
Мы помогаем:
  • заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.
Шаг 3. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Получить консультацию

Наши специалисты оперативно ответят на все необходимые вопросы, связанные с недвижимостью.

Другие услуги раздела Возникли вопросы?

Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную

Источник:

gkn77.ru

Раздел помещения

Подготовка к экзамену:

  • книга «Кадастр недвижимости»
Общий каталог:

Прямой эфир

koivse 27 сентября 2017, 10:11

braun108 25 сентября 2017, 08:57

braun108 25 сентября 2017, 08:55

Раздел нежилого помещения
  • Miko
  • 22 декабря 2015, 06:36
  • 1
  • 3
Можно ли разделить незарегистрированное в ЕГРП жилое помещение (квартиру).
  • centralcad
  • 19 ноября 2015, 14:07
  • 1
  • 10
Нежилое помещение, раздел-передел

Друзья, надеюсь на ваши подсказки!

Ситуация такая: на учете стоит помещение пом.002, 500кв.м. Задача, разделить его на два помещения, 200 и 300 кв.м.

При анализе ГКН, выяснилось, что помещение 200 кв.м. (имя такое же пом.002) стоит на учете (в 2010 году поставили БТИ), правда без плана этажа. Помещение 500 так же стоит, как. Вопрос! каким образом поставить на учет помещение 300 кв.м.? по хорошему бы, разделом 500 на два помещения, что бы связь прослеживалась что от куда взялось. Либо же просто первичной постановкой 300 поставить?

  • zorikowD
  • 10 ноября 2015, 13:30
  • 1
  • 1
Раздел помещения

Скиньте пример, пожалуйста, если у кого-либо была такая ситуация.

  • Veryhbka
  • 10 ноября 2015, 12:24
  • 1
  • 14
Поясните п.11 приказа 583

В связи с тем, что имеем следующий постулат из приказа:

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения. При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.

назрело несколько вопросов:

1. В чем отличие понятий «создание» и «образование»?

2. Каким образом несколько помещений оформляется в одном техническом плане? Что-то в Технокаде я такой возможности не вижу.

  • Grom
  • 25 сентября 2015, 21:18
  • 5
Раздел помещения
  • akiko
  • 10 декабря 2014, 00:30
  • 2
  • 9
Раздел помещения общей собств-ти
  • BatSerPet
  • 17 сентября 2014, 13:53
  • 4
Опять раздел помещения

-Я полагаю необходимо подготовить на каждое помещение по тех. плану о первичной постановке на учёт путём раздела.

— И вопрос, заявление подаётся одно на все помещения не зависимо на каком этаже расположенно или на каждый этаж отдельно но с тремя XML на каждое помещение на этаже. Спасибо.

  • lez-roman
  • 4 сентября 2014, 08:55
  • 1
  • 2
Раздел помещение. Оформление технического плана

Есть помещение, стоит на кадастре с графикой. Его необходимо поделить на 3.

Как выполнить графику? Будет 3 плана этажа? или все на одном показывать?

Источник:

cadastre.ru

Раздел жилых и нежилых помещений: квартиры, дома, зданий

раздел квартиры на помещения

Нередко между бывшими супругами, родственниками или иными лицами возникают разногласия при разделе жилого или нежилого имущества. Решить такие споры можно договорившись добровольно между собой, либо через суд.

Делимость объектов недвижимости

Гражданский кодекс регулирует вопросы раздела неделимого имущества, а именно изменение назначения имущества при делении ( ст.133 ). Выделение долей описывается в статье 252, где указано, что доли можно выделить только в случае, если данное действие предусмотрено законом. Если же, раздел долей производится в натуре и будет причинен значительный ущерб делимому имуществу, то такой процесс невозможен. Значительным ущербом считается ухудшение состояния имущества в техническом смысле или прекращение возможности его использования по назначению.

Для того, чтобы раздел объектов недвижимости состоялся нужно соблюдать основные критерии делимости:

• На раздел недвижимости не должно быть наложено запрета. Причем запрет может быть наложен только на законодательном уровне.

• При разделе долей их целевое назначение сохраняется и соответствует назначению общего объекта недвижимости до раздела.

• Все материальные ценности и удобства пользования должны оставаться в сохранности при разделе долей.

Если, на делимое имущество до раздела было зарегистрировано право совместной или собственности, то оно прекращается и переформировывается в индивидуальное право собственности каждого собственника. В этом случае, любая доля считается отдельным объектом недвижимости.

Если разделяемое имущество являлось жилым помещением, то и при разделе, каждая доля должна носить характер пригодной для жилья недвижимости. Если же, недвижимость не являлась жилым помещением, то и при разделе она не должна быть переквалифицирована в жилое.

Виды деления жилых и нежилых помещений

Для того, чтобы понять, есть ли возможность разделить ту или иную недвижимость, существует строительно-техническая экспертиза. Она назначается судом и проводится специализированными экспертами.

Различают два вида деления жилой или нежилой недвижимости:

• В натуре . Такое деление обуславливается полным разделом собственности с прекращением права на недвижимость. При этом выделяются отдельные объекты недвижимости. Полученных при разделе объектов может быть несколько;

• Выделение изолированного помещения. При этом, сам объект раздела и общее (долевое) право собственности не затрагиваются, но выделяется изолированное помещение.

Если говорить про жилые помещения, то разделу могут подлежать: дом, квартира, комната. Каждый раздел недвижимости должен тщательно рассматриваться судом. На самом деле такие дела требуют больших финансовых затрат, длительного времени рассмотрения и терпения всех участников процесса. Именно поэтому в подобных ситуациях необходима помощь адвоката .

Раздел квартиры супругами

Супруги наживают имущество, берут ипотеку для покупки квартиры, но наступает день, когда они понимают, что развод – неизбежен, и раздел недвижимого имущества - дело необходимое.

Раздел совместно нажитой квартиры после развода

Некоторые пары готовы разделить свое нажитое имущество поровну, не прибегая к длительным судебным разбирательствам и тяжбам. При этом главное вспомнить, кем и когда было приобретено то или иное имущество, как происходила оплата возникших долгов, кредитов и др.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации определяет имущество нажитое супругами в браке. Исходя из данной статьи, оно считается совместно нажитым имуществом. Причем сюда относится доход от деятельности, вклады в денежном эквиваленте, квартира, автомобиль, ценные бумаги и другие материальные ценности. Не учитывается, кому по праву собственности принадлежит то или иное имущество, если оно считается совместно нажитым. Не учитывается и то, что одна сторона на протяжении семейной жизни не имела никакого личного дохода.

Однако, есть имущество, которое не подлежит разделу. Это - имущество:

• полученное посредством договора дарения;

• перешедшее к одной из сторон по наследству;

• считающееся предметами личного пользования, кроме предметов роскоши и драгоценностей;

• полученное в результате интеллектуальной деятельности одной из сторон.

Стоит понимать, что имущество, приобретенное до брака, считается также личным имуществом.

Все вещи личного использования, которые покупались для несовершеннолетних детей, отдаются той стороне, с кем они будут проживать в дальнейшем.

Долги также подлежат разделу между бывшими супругами.

Рассматриваются два вида раздела имущества: добровольный и принудительный . При первом виде заключается соглашение, в котором супруги описывают все имущество, и кому оно будет принадлежать. Принудительный порядок раздела подразумевает под собой судебное разбирательство. Его применяют в случае возникших разногласий между супругами при разделе совместно нажитого имущества.

Раздел квартиры в ипотеке

Очень часто супруги в браке решают купить жилье на взятую в банке ипотеку. На определённом сроке выплаты, они решают развестись. Ипотека, взятая в браке на одного из супругов, является долгом обеих сторон. Квартира, взятая в ипотеку, также является общей совместно нажитой собственностью.

При такой ситуации, нужно сразу обратиться в банк с уведомлением о разводе супругов. Сотрудники банка предложат несколько вариантов, которые возможно подойдут разводящимся супругам.

Существуют несколько вариантов по разделу помещения, приобретенного посредством ипотеки:

• продажа недвижимости , погашение долга перед банком, раздел оставшихся средств между супругами. В этом случае, первое, что нужно сделать, согласовать весь процесс с банком, выдавшим ипотечный кредит и получить от них разрешение. Второе, найти покупателя, который согласится выкупить жилье, находящееся в залоге. Продажей квартиры супруги, находящиеся в разводе должны заниматься вместе;

• раздел платежей по ипотеке между супругами на равные части. При таком варианте, оба супруга остаются собственниками спорного жилья. Проживание также является совместным, особенно за неимением другого места жительства. При отказе одного из бывших супругов выплачивать свою часть долга, ответственная сторона может погасить долг полностью и, в дальнейшем, предоставив документы об оплате ипотеки, отсудить спорное жилье;

• отказ одной стороны от права собственности на жилье . При отказе от жилья одного из экс супругов в пользу второго, с него снимается долг по ипотеке. Однако, банк может подтвердить данный процесс при согласии стороны, принимаемой жилье и долг по нему, а также при ее платежеспособности.

Следует понимать, что любой вариант требует подтверждения от банка, ведь супруги обязаны выполнять перед взятые на себя обязательства по выплате ипотеки. Причем кредитор при этом не должен оставаться в минусе.

Исковое заявление о разделе квартиры

Исковое заявление в суд о разделе квартиры можно составить самостоятельно или обратиться к опытным юристам. Главное, что следует помнить при самостоятельном оформлении иска, все слова должны быть подтверждены доказательствами. Подать иск можно в течение трех лет с момента расторжения брака. Все приобретенное имущество после развода не попадет в список раздела имущества между супругами и признается индивидуальной собственностью.

В шапке иска следует указать наименование суда в том числе и город, в котором он находится (например, г. Томск), контактные данные супругов (ФИО, адрес, телефон, электронная почта, факс). Если раздел имущества касается третьей стороны, то данные также следует указать в шапке искового заявления. Чуть ниже следует прописать цену иска и размер государственной пошлины в рублях.

По центру листа, на котором оформляется иск, пишется заголовок "Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов".

В тексте искового заявления прописывается дата расторжения брака супругов, данные свидетельства о разводе. Далее, следует указать все спорное имущество, по которому у истца и ответчика возникли разногласия при разделе. Истец должен указать разрешение спора о разделе квартиры и приложить требуемые для судебного разбирательства документы.

Если иск был составлен правильно, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Судебные дела по подобным делам, как правило, длятся довольно долго.

На самом деле из вышеуказанного следует, что юридическая помощь в подобных случаях – просто необходимость. Компания юридических услуг "Восход" готова вам предоставить квалифицированную помощь по делам о разделе общего имущества. Низкие цены на наши услуги приятно удивят каждого. При необходимости предоставляется также бесплатная консультация.

Размер файла: 14.00 кб

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Размер файла: 15.50 кб

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре и взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доле в праве общей собственности

Размер файла: 18.00 кб

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на жилой дом и о разделе этого жилого дома в натуре

Услуги по жилищным спорам:

Уважаемые посетители, Вы стали гостем интернет приемной юридической компании Восход, а значит, Вам требуется помощь квалифицированных специалистов в области права. Если на вашем пути возникла сложная ситуация не надо отчаиваться, есть сотни примеров, когда люди, грамотно пользуясь предоставленными правами, добивались справедливости в различных государственных инстанциях. Правда для этого обязательно требуется разобраться в правовых хитросплетениях нашего законодательства. Уверены, что мы сможем найти ответы на Ваши вопросы и защитить законные интересы!

© 2017 Восход. Все права защищены.

© Информация на сайте не является публичной и рекламной офертой!

Источник:

prav.ru

Раздел квартиры, порядок, основания, Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Что нужно знать о разделе квартиры?

Существует два варианта решения спора о правах на квартиру. Первый – в добровольном порядке подписать соглашение о разделе жилого помещения, в котором можно договориться о размере переходящих долей, объеме прав и порядке использования совместного имущества, сэкономив, при этом, массу времени и сил. Второй вариант – раздел в судебном порядке, когда разрешение вопроса о правах и обязанностях доверяется суду.

Существует и третий вариант — Брачный договор, который можно отнести ко второму типу решения проблемы. Относительно брачного контракта супруги судятся в случае неисполнения принятых обязательств или в случаях умышленного сокрытия доходов или ценностей одним из супругов.

ЗАЧЕМ И ПОЧЕМУ ПРОИСХОДИТ РАЗДЕЛ

Конечно, львиная доля разделов совершается при разводах, когда супруги претендуют на совместно нажитое, начиная от кухонной утвари, заканчивая объектами недвижимости. За простым правилом «50 на 50» скрывается множество переменных, и размер доли каждого владельца напрямую зависит от его вклада в формирование (приобретение, улучшение) совместных активов, включая денежные средства, квартиры, дома, гаражи, автомобили, столы и стулья.

Объясним на примере:

Семья Ивановых приобрела квартиру на семейные накопления. Копить которые начали сразу после вступления в брак, отложив «свадебные деньги» в качестве стартового капитала. Казалось бы, при разделе суду все должно быть предельно ясно. Стоит просто поделить квартиру 50 на 50. Но здесь имеются подводные камни. Оказывается, супругой, перед покупкой был оформлен заем, составляющий почти четверть стоимости помещения. Об этом было известно всем, но супруг слукавил, умолчав об этом при подаче искового заявления. Хорошо, что задачей суда является разобраться в споре и вынести справедливое решение. В ходе судебного разбирательства супруга предоставила договор о займе денежных средств у родственников, в котором четко прописано целевое назначение денежных средств – «на покупку квартиры». В итоге, при вынесении решения суд разделил между супругами права на спорное имущество, а так же обязал мужа выплатить половину стоимости займа, числящегося на супруге.

Судебный спор, рассмотренный на примере, наиболее распространенный и решился легко, а мог быть обременен залогом, если обеспечением по договору займа выступила приобретаемая квартира, что значительно усложнило бы раздел.

Преимущества добровольного раздела совместно нажитого не требуется объяснять. В соглашении о разделе квартиры можно прописать доли, переходящие в собственность каждого члена семьи (жены, мужа и детей, права которых часто нарушены необдуманными действиями родителей). Например, можно предусмотреть большую долю для супруга, на чьем иждивении останутся несовершеннолетние дети. Стороны могут договориться о компенсации доли деньгами или иным имуществом с целью оформления 100 % прав на одного из них.

Соглашение о разделе квартиры – оптимальный вариант для супругов, позволяющий в наиболее короткие сроки завершить бракоразводный процесс и переоформление имущества.

Конечно, в теории да на бумаге все варианты выглядят гладко. Однако на практике разделить квартиру реально (в натуре) на две квартиры удается лишь в единичных случаях. Сложившаяся судебная практика, основанная на действующем законодательстве, совершенно справедливо признает квартиру неделимым имуществом. Невозможно равноценно выделить территорию в помещении с одним санузлом и кухней, поэтому в решении суда за супругами чаще признается доля в общем праве на совместно нажитое. После раздела такое право называется «общим долевым».

Справедливо встает вопрос об оценке долей в квартире, переходящих сторонам. Если производится лишь определение долей в общем праве, проводить независимую экспертизу не потребуется, доли предполагаются равноценными. Определяться со стоимостью нужно будет только в случае продажи для последующего распределения вырученных денежных средств. Оценка потребуется и в том случае, если одного из супругов суд обяжет выплатить реальную стоимость доли при получении в собственность целиком.

ЕСЛИ КВАРТИРУ ОСТАВИЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ОБОИХ СУПРУГОВ

Даже если при разводе разделили права на недвижимость, проблема несовместимости людей осталась. Только представьте совместный быт людей, которые и развелись потому, что не могут ужиться. Как минимум — стоит забыть о спокойной жизни, в худшем случае — может дойти до рукоприкладства. Выход из такой ситуации – определение через суд порядка совместного использования жилого помещения или принуждение второго супруга на выкуп доли в общей собственности.

Немного проще спор о разделе разрешается у нанимателей муниципального жилья (владельцы неприватизированного имущества, обладающие правами на приватизацию – история отдельная). На сегодняшний день сложилась положительная практика, суды в принудительном порядке расселяют нанимателей помещений по альтернативным квартирам, устраняя бытовые конфликты. Но и здесь присутствует бюрократическая оговорка – сделать это можно только с согласия наймодателя или собственника имущества, которым выступает государство или муниципалитет, спорить с которыми проблематично или невозможно. Хотя в недалеком прошлом раздел «коммунального жилья» фактически выглядел как раздел лицевых счетов с определением порядка совместного пользования квартирой нанимателями. Доходило до абсурда вроде требований об установлении времени посещения санузла или использования кухни.

РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Как правило, если имущество приобретено в ипотеку, банк изначально «позаботился» о супругах, что значительно упрощает решение спора. Подразумевается, что по общему правилу договор ипотеки оформляется на обоих супругов. Это дает кредитному учреждению дополнительные гарантии выплаты и двух солидарных должников в придачу. При этом раздел автоматически осложняется обременением в форме ипотеки и невыплаченным долгом, который супруги вынуждены своевременно погашать. После полной выплаты кредита регистрационный орган снимет обременения и стороны смогут распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Часто нас спрашивают, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке? На консультациях мы сразу готовим клиентов к тому, что денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К таким выплатам относятся и средства, полученные по военной ипотеке. В случае развода супругов квартиру или дом не удастся разделить, они останутся в собственности мужа или жены – военнослужащих, получивших от государства соответствующую поддержку. Стоит оговориться, что максимальная сумма по военной ипотеке на сегодняшний день – 2,4 миллиона рублей. Поэтому все, что внесено супругами сверх данной суммы, является совместным вложением, которое следует определять как совместно нажитое. К таким вложениям относятся недостающие средства на покупку жилья или улучшение объекта недвижимости (ремонт).

Средства, предоставленные по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом. Но все вложения, сделанные сверх данной суммы – разделу подлежат.

Как правило, такие споры носят комплексный характер – к военной ипотеке добавляются средства материнского капитала, средства от продажи иного жилья, деньги родственников и др. Да и сама квартира до погашения ипотеки находится в залоге у Министерства обороны и при увольнении с военной службы (за исключением ухода в запас) придется выплачивать ее полную стоимость.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Сложный на первый взгляд вопрос имеет достаточно простой ответ, наработанный судебной практикой по таким вопросам. Материнский капитал является целевыми средствами, предоставляемыми из Федерального бюджета, не является совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не подлежит разделу. Но как быть с вкладом каждого из супругов в оплату оставшейся части совместного помещения? Ранее мы уяснили, что раздел квартиры в натуре не представляется возможным, поэтому второй супруг получит только долю в праве, которую фактически не сможет использовать, либо в его пользу присудят выплатить реальную стоимость доли за вычетом средств материнского капитала и доли второго супруга.

Речь здесь идет, скорее, о матери, так как несовершеннолетних детей решением суда оставляют жить именно с ней. А при разделе долей дети в обязательном порядке признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ

Раздел квартиры или дома, если таковые оформлены как совместная долевая собственность, не производится. Во всех остальных случаях раздел имущества должен в обязательном порядке учитывать интересы детей. Это значит, что при разделе недвижимости суд может предоставить супругу большую часть в правах на недвижимость или приоритетное право на приобретение с компенсацией стоимости доли второму супругу.

Родитель, остающийся проживать с несовершеннолетними детьми в квартире, подлежащей разделу, решением суда может быть обязан выплатить второму супругу его часть деньгами или иным имуществом. Таким имуществом выступает совместно нажитые денежные средства, иные материальные ценности.

Интересен пример из судебной практики, когда квартиру оставляют за супругом, обязав предоставить жене (мужу) и детям отдельное жилое помещение. До того момента, пока помещение будет приобретено, члены семьи сохраняют полноценное право на проживание и использование квартирой.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ПОЛУЧЕННОЙ ПО ГОСПРОГРАММЕ

Ответим на популярный вопрос: Подлежит ли разделу квартира (дом, жилое помещение), полученная по госпрограмме одним из супругов (инвалидом, сиротой и др.)? Учитывая, что право на такую недвижимость неразрывно связано с личностью собственника, имущество не подлежит разделу при разводе. А вот если помещение выделили по программе «Молодая семья», как многодетным, малообеспеченным или по иным причинам федеральные или муниципальные органы власти, то раздел осуществляется между всеми членами семьи.

Если квартира по госпрограмме выделена одному из членов семьи, она не подлежит разделу. Если на семью в целом – возможность поделить присутствует.

Однако если под госпрограммой понимать льготную ипотеку, порядок раздела совместно нажитого имущества останется прежним (как и в случае с обыкновенной коммерческой ипотекой).

РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Как быть с квартирой, приватизированной на одного из супругов? По сути, право на приватизацию – его личное дело и такое имущество не принадлежит разделу при разводе. Часто супруги совершают роковую ошибку, оформляя недвижимость на кого-то одного, преследуя целью «сэкономить» право приватизации, которое предоставляется гражданам Российской Федерации один раз в жизни.

Во время брака следует проявлять правовую грамотность и оформлять недвижимость на всех членов семьи, даже если Вы совершенно не собираетесь разводиться.

Следует помнить, что отказ в разделе приватизированной квартиры не всегда влечет за собой выселение всех зарегистрированных лиц – не собственников. Граждане, прописанные в квартире, но не обладающие правами собственности, сохраняют право пользования жилым помещением, особенно, при наличии несовершеннолетних детей или если такое помещение является единственным местом проживания. Право пользования прекращается исключительно по решению суда, по истечении установленного судьей времени или в случае существенного улучшения имущественного положения проживающих, например, при покупке иного жилья.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Особняком среди прочих стоит данный пункт и не относится к категории семейных споров, связанных с расторжением брака. Справедливости ради стоит отметить — раздел совместно нажитого имущества возможен не только при разводе, но и во время брака (соглашение, брачный контракт) или даже после него, с условием соблюдения сроков исковой давности, которые по действующему законодательству составляют три года.

Что касается завещания. В данном случае доли или объем переходящих прав на квартиру определены наследодателем и возникновение спора, казалось бы, невозможно. Однако такие споры не редки и являются наиболее распространенными среди споров о недвижимости. Разбирательства могут возникнуть относительно личности наследника – если у заинтересованных лиц появятся основания считать его недостойным, ограниченно дееспособным или невменяемым.

Раздел недвижимого имущества (квартиры, дома и др.) по завещанию происходит с участием нотариуса по установленной законом процедуре. Осложниться раздел может при наличии общей долевой собственности, когда речь идет не о разделе целого объекта между наследниками, а о разделе доли в общем праве, что добавляет проблем как наследникам, так и совместным собственникам. Так как реальное использование доли, перешедшей по наследству невозможно, в большинстве случаев встает вопрос о продаже ее иным собственникам объекта, в исключительных случаях – третьим лицам. Если один из наследников является «смежником», к нему перейдут права на преимущественную покупку.

Если смоделировать идеальную ситуацию, такие дела должны решаться по договоренности, в противном случае спор передается на разрешение в судебном порядке.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Наверняка у читателя осталась масса вопросов относительно раздела квартиры супругами. Как определить ее равноценную стоимость, сопоставляя с остальным имуществом? Что делать с долями в общем праве, если совместное использование невозможно? Как изменят перевес в правах несовершеннолетние дети? И другие.

Спешим Вас успокоить, что в судебном порядке будут разрешены все тупиковые ситуации. Решение вопросов о совместном имуществе, не допускающим полноценного использования обоими супругами, предполагает три основных решения:

1) Тот, кто остается стопроцентным собственником, выплачивает супругу его часть денежными средствами или имуществом. При этом в обязательном порядке производится независимая оценка делимой квартиры (дома, помещения).

2) Доля второго супруга в правах на другое совместно нажитое имуществе увеличивается пропорционально стоимости «отданной» части жилья. Здесь так же потребуется экспертиза.

3) При невозможности решить вопрос двумя указанными способами, делимая квартира продается по решению суда, а вырученные денежные средства распределяются между супругами в установленном судом порядке.

Стоимость наших услуг: Свяжитесь с нами сейчас

Запишитесь на консультацию юриста Услугу оказывает

Руководитель практики "SupEstate" по признанию прав на недвижимость

Другие услуги

Раздел недвижимости при разводе

Что делать, если брак не заладился, а вот имущество семейная пара успела нажить?

Консультации по недвижимости

В офисе, по телефону, Skype, WhatsApp и Viber - от 1000 рублей

Подготовка документов по сделке, сбор информации, оценка рисков

Споры с недвижимостью

Судебные споры по вопросам недвижимости

Наши преимущества
  • Инновационный подход к решению поставленных задач
  • Опытный и сплоченный коллектив
  • Соответствие услуг международным стандартам
  • Опыт работы на уникальных делах
  • Страхование ответственности перед заказчиком
  • Постоянная практика в судах

Использование материалов сайта допускается

с обязательной ссылкой на источник. Дисклеймер: Сайт может обрабатывать Ваши персональные данные, в том случае, если Вы не согласны на обработку, то должны покинуть сайт.

Источник:

estate.ru