Портал правовой информации

завещание и дарение недвижимости в чем разница

Описание

Дарение или завещание недвижимости

завещание и дарение недвижимости в чем разница Дарение или завещание недвижимости

В чем разница между дарением и завещанием недвижимости?

Под договором дарения понимается соглашение, в соответствии с которым даритель на безвозмездных началах обязуется передать или передает одаряемому недвижимое имущество в собственность. При этом даритель не получает никакой платы или другого встречного требования. Дарение относится к двухсторонним сделкам. Передача имущества, как правило, носит непосредственный характер. Для договора дарения недвижимости является обязательной письменная форма.

Дарение или завещание недвижимости

а так же раскрыть все положительные и отрицательные стороны завещания и дарения недвижимого имущества. ЗАВЕЩАНИЕ НА КВАРТИРУ Завещание, в соответствии со статьёй 1118 Гражданского кодекса России, это – распоряжение своим имуществом на случай смерти завещателя. Завещатель может завещать своё имущество в пользу любых лиц (граждан), одного или нескольких, как входящих в круг наследников по закону (родственников), так и не входящих круг наследников по закону (не родственников).

Завещание же — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследственного дела: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118). Оно должно быть составлено лично. Совершение завещания чего-либо через доверенное лицо не допускается. Завещание . как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Дарение. В соответствии с п.1 ст.

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Сделки эти совершенно не похожи друг на друга, и каждая из них имеет ряд существенных условий и мелких нюансов. Следовательно, чтобы собственнику жилья определиться, что лучше будет для его конкретной ситуации (оформить дарственную или завещание), нужно разобраться в сильных и слабых сторонах обеих этих сделок . Условия передачи недвижимости по наследству Завещание – документ-волеизъявление человека, собственника имущества (недвижимости), о том кому будет передано это имущество в случае его смерти. Данный документ обладает следующими особенностями: Вступает в законную силу он только после документального подтверждения смерти его составителя.

До смерти завещателя документ не может быть оглашён и, соответственно, оспорен. Волеизъявитель имеет право назначить душеприказчика (человека, который будет контролировать исполнение его последней воли), а также указать срок, в течение которого документ не может быть обнародован. Завещатель ограничен в правах распоряжения своим имуществом после смерти: согласно законодательству, наследники первой очереди имеют право на определённые доли наследства. В случае изменения каких-либо обстоятельств собственник имеет право изменения текста документа .

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Навигация по статье Чем отличается договор дарения от завещания У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам. Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на квартиру . Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице. Сравнительная характеристика документов На основе подготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документации отдается на госрегистрацию.

Что лучше: завещание или дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле?

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание – это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности. Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться.

Дарение или завещание жилой недвижимости

Основным критерием, говорящим в пользу того или иного способа передачи имущества, является конечная сумма расходов. Какая форма сделки наиболее удачна для соглашения между родственниками? Об этом ведают специалисты агентства «Вся недвижимость для вас ». Пути следования Меньше всего преимуществ в этом вопросе у договора купли-продажи. Точнее – практически никаких. Мужья, жены, родители, потомки и прочие родственники пользуются здесь тем же набором прав и обязанностей, что и не связанные родством продавцы с покупателями.

Для того, чтобы внести ясность в данный процесс, мы попытаемся сравнить эти две сделки, и укажем, в каких именно случаях они наиболее уместны. В чем отличие дарственной от завещания Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок . Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество. Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица. В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства.

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно ! Юридические последствия Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата. Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации . С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения. Из чего выбираем? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Поэтому собственники стараются выбрать наиболее удачный способ для определения судьбы своей квартиры. Наиболее распространёнными являются дарение и завещание. Попробуем сравнить два этих вида документов и выяснить, какой из них лучше подойдёт для передачи недвижимости. Что лучше, договор дарения или завещание Обычный человек, работа которого не связана с юриспруденцией, понимает передачу квартиры в собственность другому родственнику исключительно как физический процесс.

Дарение недвижимости

2017-07-25 &nbsp Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937) 2017-07-02 &nbsp Постановление Правительства РФ от 25.06.2016 N 576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений» 2017-06-26 &nbsp 2017 — новая эпоха в системе государственной регистрации и кадастрового учета 2017-06-24 &nbsp Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан — правовые основы и их приведение в соответствие с товариществом собственников недвижимости.

Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Что такое завещание? Согласно Российскому Законодательству, человек может оформить завещание на любого гражданина в независимости от того, кем они приходятся друг другу (родственниками, близкими знакомыми и т.д.).

PRO новостройку

В сфере законодательного регулирования не менее важны вопросы, обусловленные переходом права собственности – имеются в виду правоотношения, инициированные собственниками. Здесь особую актуальность приобрела возможная альтернатива для тех, кто, в силу своего статуса, желает осуществить переход права собственности.

Речь идет о владельцах имущества, которые хотят безвозмездно наделить им определенных лиц – в большинстве случаев это близкие родственники или иные лица, заслужившие благосклонное внимание собственника.

Источник:

fsfbn34.ru

Другие статьи

Наследство по завещанию и дарственная – в чём разница - Квартира как среда обитания

Квартира как среда обитания

Вопросы наследования имущества – дело весьма серьёзное. Это только в западных фильмах героя приглашают в кабинет нотариуса, отделанный мебелью из красного дерева, и он моментально становится миллионером. В реальной жизни всё происходит значительно сложнее и порой драматичнее. Окунёмся в реалии нашей действительности.

Наследников принято различать по закону и по завещанию.

Первые – это родственники. Именно они имеют право на движимое и недвижимое имущество, которое оставил умерший. Закон насчитывает 7 очередей наследников, начиная от детей, супругов и родителей и заканчивая падчерицами, пасынками и отчимами с мачехами.

У наследников по завещанию очередей нет. Кого прописал наследодатель в своем документе, тот всё и получит. Процедура эта происходит у нотариуса и стоит, учитывая все что завещается, совсем недорого – от трёх до пяти тысяч рублей.

Можно ли оспорить наследство по завещанию?

Обиженные родственники первой очереди могут попытаться оспорить завещание через суд. Им придётся доказывать, что оно было дано тяжело больным человеком, который не отвечал за свои действия. При этом судьи неохотно идут на это, поскольку документ, где выражена последняя воля владельца имущества, в суде всегда пользуется приоритетом. Только сам наследодатель имеет законное право отменить своё завещание.

Надо иметь в виду, что закон защищает несовершеннолетних детей наследодателя, а также его супругу и родителей, если они нетрудоспособны или пенсионеры. Все они имеют право получить свою долю в наследстве, несмотря на имеющееся завещание.

Бывают случаи, когда от наследства отказываются. Сделать это просто, написав у нотариуса отказ. Дело в том, что если наследодатель оставил после себя массу долгов, то они тоже, как и его имущество, наследуются. Эти долги могут быть больше наследства, поэтому теряется смысл принимать его. Частично отказаться от наследства не получится.

Кроме завещания наследодатель может написать дарственную. Чаще всего она составляется на недвижимость. На кого написан этот документ, стразу же становится её законным собственником. Обычно дедушки и бабушки делают дарственную на свою квартиру или дом в пользу своих детей, предполагая, что они сами будут там жить до своей смерти.

Договор дарения может облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома. Платить его должны те лица, которые не входят в список прямых родственников владельца. То есть, дети, супруг и родители от этого налога освобождены. Чтобы было понятно, каков он по размеру, приведём пример. Если вам в Москве некто подарил квартиру стоимостью не менее 10 млн., то налог с этой суммы составит 1,3 млн. рублей.

Наследство по завещанию и дарственная – в чём разница?

Завещание в любой момент можно отменить и написать новое. Дарственную отменить весьма сложно. Дарителю нужно будет доказывать, что одариваемый избивал его и угрожал жизни. Или идти на некоторые юридические ухищрения.

Вот пример из юридической практики. В приватизированной квартире проживали мать с сыном и невесткой. У всех на эту недвижимость были равные доли. От неизлечимой болезни умирает сын и жена наследует его долю. Потом умирает свекровь. Невестка не имеет право унаследовать её долю, поскольку между ними нет кровного родства. Чиновники посчитали, что в этом случае доля пожилой женщины принадлежит государству. Невестке было предложено её выкупить. Такую неприятность можно было бы избежать, если бы свекровь оставила завещание на невестку.

Источник:

box.ru

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого ? Ответы читайте в статье.

  • Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями
  • Плюсы и минусы дарственной и завещания
  • Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?
  • Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру
  • Требования к оформлению документов
  • Видео консультация: завещание или дарственная
  • Подводя итоги

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

  • Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.
  • Оспорить договор практически невозможно.
  • Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.
  • Быстрота и простота оформления.

  • Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.
  • Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.
  • Внести изменения в договор дарения после свершения сделки не представляется возможным.

    Преимущества завещания:

  • Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.
  • Есть возможность внести изменения в документ.
  • Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

  • Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.
  • Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.
  • Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

  • произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;
  • лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;
  • действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;
  • отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;
  • допущены ошибки в оформлении договора;
  • у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

  • был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;
  • наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;
  • был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

  • претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные родственники, находящиеся под опекой;
  • наследники погибших при исполнении государственных служащих;
  • герои Советского Союза и герои Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы.

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • сущность договора;
  • перечень характеристик передаваемого имущества;
  • сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;
  • дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

  • копии паспортов;
  • заявления обеих сторон о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;
  • зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;
  • оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

  • паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;
  • сущности документа;
  • передаваемом состоянии с полным его описанием;
  • наследниках;
  • количестве экземпляров;
  • дате и месте составления;
  • нотариальном заверении.

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

Видео консультация: завещание или дарственная

Подводя итоги

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

  • Что является правоустанавливающим документом

    Можно ли оспорить завещание на квартиру или дом?

    Борьба с незаконной перепланировкой квартиры Оставить комментарий Отменить написание

    Вы должны быть залогиненыдля комментирования

    Источник:

    stroygarant61.ru