Портал правовой информации

минимальный размер земельного участка при разделе в краснодарском крае

Категория: Земельные вопросы

Описание

Краснодарский край: предельные минимальные размеры земельных участков, образуемых при разделе и предоставленных для садоводства, индивидуального жилищ

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ: ПРЕДЕЛЬНЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБРАЗУЕМЫХ ПРИ РАЗДЕЛЕ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДСТВА, ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

  • 400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров - для земельных участков, предоставленных для садоводства;
  • 600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Изменения в указанную статью были внесены Законом Краснодарского края от 19.07.2011 N 2317-КЗ ''О внесении изменений в Закон Краснодарского края ''Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае''.

Источник:

subschet.ru

Другие статьи

Советский районный суд одара - судебное решение

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Арестова Н.А.,

при секретаре: Джамирзе З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сапко Т.А. об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю,

Сапко Т.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Просит обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в соответствии с межевым планом.

В обоснование доводов пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между М. и ней заключен предварительный договор купли-продажи 2\5 долей земельного участка по <адрес> ст. Старокорсунской г Краснодара, что составляет 400 кв.м. и получила задаток. После продажи доли земельного участка стала оформлять документы по разделу земельного участка. Также указала, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ был получен новый кадастровый паспорт земельного участка, а также подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в осуществлении кадастрового учета земельных участков Сапко было отказано. Отказ мотивирован тем, что при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком) не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м. при ширине участка не менее 12м.- для земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В предоставленном Сапко межевом плане площадь образуемого земельного участка № составляет 400 кв. м., что меньше предельно минимального размера земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Считает данный отказ незаконным, поскольку оформление земельного участка происходило до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия закона Краснодарского края о внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В судебном заседании заявитель настаивала на удовлетворении заявленных требований. Просит обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> Карасунского внутригородского округа <адрес> в соответствии с предоставленным межевым планом.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено законно и обосновано. Согласно предоставленного Межевого плана площадь формируемых земельных участков составляют 659 кв.м. и 400 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка для установленного вида разрешенного использования. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не соответствует установленным земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, а именно: Согласно статье 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 г. № 532-КЗ при разделе земельных участков не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Просит в удовлетворении заявленных требований Сапко Т.А. отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сапко Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверил нотариус <адрес> Л. , в реестре за №, принадлежит земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Сапко Т.А. и М. , заключен предварительный договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>, ст. Старокорсунская, <адрес>, общей площадью 1059 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли поселений, что составляет 400 кв.м.

Соглано предварительному договору стоимость отчуждаемого объекта составляет <данные изъяты> рублей, и согласно условиям заключенного договора является окончательной ценой и не подлежит изменению и уплачивается покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в день подписания договора, а <данные изъяты> рублей уплачивается продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, включительно при наличии всех документов на раздел земельного участка.

После заключения предварительного договора Сапко Т.А. стала оформлять все необходимые документы для постановки на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1059 кв. м. по <адрес> в ст. Старокорсунской <адрес> с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на вил разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Сапко получила новый кадастровый паспорт своего земельного участка, где было указано его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (кадастровый <данные изъяты>

После чего был изготовлен подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, КВО, ст. Старокорсунская, <адрес>.

Решениями МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» № и № от ДД.ММ.ГГГГ образуемым при разделе принадлежащего Сапко земельного участка двум новым участкам (в межевом плане: <данные изъяты>) присвоены административные номера соответственно: № по <адрес> ст. Старокорсунская Старокорсунский сельский округ и № по <адрес> ст. Старокорсунская Старокорсунский сельский округ.

Судом установлено, что Сапко Т.А. обратилась в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Сапко Т.А. было отказано в осуществлении кадастрового учета размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный участок).

Отказ мотивирован тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05.11.2002 г. № 532 (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ): при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком) не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м. при ширине участка не менее 12м.- для земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В предоставленном межевом плане площадь образуемого земельного участка <данные изъяты> составляет 400 кв. м., что меньше предельно минимального размера земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Сапко Т.А. заявлены требования об оспаривании указанного решения и содержится просьба обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю обязать осуществить кадастровый учет образуемых земельных участков.

Суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решению городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в главе Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара указано, что одним из основных видов разрешенного использования являются индивидуальные жилые дома и личные подсобные хозяйства. Также данным решением установлены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, где минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ действовал Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 06.04.2011) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (принят ЗС КК 23.10.2002). В соответствии со ст. 13 Закона при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Учитывая, что на момент заключения сделки действовал Закон Краснодарского края от 05.11.2002г., который устанавливал минимальную площадь выделяемого земельного участка 300 кв.м., а размер вновь образуемого земельного участка равен 400 кв.м., то есть соответствовал нормам действующего законодательства, то Суд считает, что заявителем нарушений норм земельного законодательства не было.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗемГеоСтрой» и Сапко Т.А. был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, согласно которому подрядчик ООО «ЗемГеоСтрой» взял на себя выполнение межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план вышеуказанного участка.

Согласно договору № между ООО «ЗемГеоСтрой» и Сапко Т.А. заключен договор на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, предметом которого было выполнение топографической съемки (М:500) земельного участка, принадлежащего Сапко.

Таким образом, указанные договоры были заключены, а межевой план составлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05.11.2002 г. № 532.

Исходя из вышеизложенного, учитывая установленное в судебном заседании, а также оценивая собранные по делу доказательства, Суд считает, требования Сапко Т.А. обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых земельных участков - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199, 257-258 гпк РФ,

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> в соответствии с межевым планом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Источник:

gcourts.ru

Раздел земельного участка в Сочи

Раздел земельного участка

Чтобы осуществить раздел земельного участка для этого необходимо заказать межевой план о разделе земельного участка. Его выполняют кадастровые инженеры в нашей компании.

  • решение о разделе земельного участка образец
  • минимальный размер земельного участка при разделе
  • раздел земельных участков
  • разделение земельного участка на два
  • образец решения собственника о разделе земельного участка
  • соглашение о разделе земельного участка
  • согласие на раздел земельного участка
  • решение собственника о разделе земельного участка

Раздел земельного участка выполняется довольно быстро, а именно – мы занимаемся формированием межевого плана с учетом условного раздела участка. Наш кадастровый инженер в случае необходимости выезжает на место и выносит участок в натуру в соответствии с пожеланиями заказчика. После чего образованные координаты межевой границы переносятся в программу и оцифровываются. В итоге из одного участка образовывается несколько участков. Кадастровый номер основного в случае раздела теряет свою актуальность и каждый из вновь образованных участков ставят на кадастровый учет.

В итоге по результатам раздела необходимо ставить на учет в ГКН уже оба з\у. В кадастровой палате каждому участку присваивается новый кадастровый номер и потом необходимо будет получить новые кадастровые паспорта.

Сколько стоит раздел земельного участка?

В нашей компании мы занимаемся разделом земельных участков по цене от 15000 рублей (в зависимости от сложности, дальности, площади и т.д.)

Что нужно для раздела земельного участка?

1. Документы о праве собственности на земельный участок

2. Старый межевой план

3. Документы удостоверяющие личность

4. Согласие всех собственников о разделе

Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ. Предельно минимальный размер земельного участка по результатам раздела может быть не менее 3-соток. Такие требования установлены законом для участков ИЖС.

раздел земельного участка

Раздел земельного участка это прекращение существования земельного участка, который подвергается делению и образованию из него нескольких новых с присвоением каждому отдельного кадастрового номера. Эту процедуру могут выполнить для вас наши грамотные кадастровые инженеры.

При каких обстоятельствах делают раздел земельного участка?

Существует множество причин для раздела. Земельный участок делят когда например разводятся супруги, если появляется желание заняться на одной части участка предпринимательской деятельностью. Или просто при купле продажи осуществляется раздел.

Самое главное в процедуре раздела участка – это чтобы его границы были уточнены в соответствии с нормами. Что касается площади, то в результате раздела она не может быть меньше нормативной. Также должна быть сохранена категория земель после раздела и не должны пересекаться границы с другими землями. Не должно быть и наложения. Обязательным требование в процедуре раздела является обеспечение свободного доступа к участку.

Итак, если понадобился раздел земельного участка , то его можно заказать у нас, обратившись к нам.

Краснодарский край, г. Сочи, ул. Коммунальная 39 "а"

Источник:

industriya23.ru

Раздел имущества при разводе или получении наследства и выдел доли в натуре

Консалт Гео Групп

Подробная консультация 8-863 290-30-69

Раздел имущества при разводе или получении наследства и выдел доли в натуре

Р аздел имущества в случае развода или получения наследства, редко протекает без возникновения споров между сторонами. В результате у участников процесса часто возникает вопрос, как правильно провести раздел имущества в целом и недвижимости в частности. Учитывая, что объект раздела может оказаться в принципе неделимым, стороны могут столкнуться с определёнными трудностями.

Юридические услуги предоставляемые специалистами нашей компании включают в себя полный спектр работ по разделу имущества, определению долей и оформлению прав собственности. Мы осуществим защиту ваших интересов во всех государственных организациях и судебных органах и поможем отстоять ваши права с наименьшими финансовыми потерями.

Стоимость услуг по разделу имущества

Стоимость услуг юриста составляет: от 15 000 р.

О пределить расходы при разделе имущества до начала проведения работ практически не возможно. Предсказать заранее с какими вопросами придётся столкнуться в процессе и сколько времени потребуется на их решение не сможет даже самый опытный юрист. Кроме того, в процессе раздела может потребоваться привлечение сопутствующих специалистов - оценщиков и строительных экспертов. Привлечение строительных экспертов может потребоваться в случае раздела помещения, или определения порядка пользования.

Правила проведения раздела имущества

Правила раздела общего имущества, или выдела доли, определены законодательством Российской федерации, согласно которого, раздел осуществляется только по соглашению сторон (пункт 1 статьи 252 ГК РФ). Это означает, что раздел общего имущества в судебном порядке не производится. Однако, в случае, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества в натуре. Проблема заключается в том, что при разделе недвижимости, выделить долю из общего имущества в натуре, представляется возможным далеко не всегда. К примеру, однокомнатная квартира в принципе является объектом неделимым, и в случае необходимости раздела, стороны могут только рассматривать подобный объект как общедолевую собственность и определить доли, принадлежащие в ней каждой стороне. После определения долей, если совместное проживание, или совместное использование общедолевой собственности невозможно, одна из сторон имеет право потребовать выплаты ей денежной компенсации, соответствующей части принадлежащей ей доли. Для этого, прежде всего, придётся провести оценку рыночной стоимости объекта. Далее, следует обращение в судебные органы, и после вынесения решения, сторона подавшая иск о выплате ей денежной компенсации, может получить долю принадлежащего ей на праве общедолевой собственности имущества в денежном выражении. При этом, в случае получения компенсации, право на долю в общедолевой собственности утрачивается.

В случае, если выдел доли в натуре, в принципе осуществим, собственники могут инициировать процедуру непосредственно раздела имущества. Если вопрос касается квартиры, такой раздел осуществим только в случае, если имеется возможность организации отдельных выходов. Кроме того, в каждом из вновь образованных объектов, должны быть соответствующие сервисные помещения – санузлы и т.п. Возможность раздела в таком случае определяется экспертом, который проводит строительную экспертизу и выдаёт соответствующее заключение.

Определённые сложности могут возникнуть и при разделе домовладения, так как в этом случае, как-правило, приходится делить и земельный участок, на котором оно расположено. В соответствии с законодательством, при разделе участка должны соблюдаться определённые требования. В частности, каждый из вновь образованных участков должен иметь отдельный вход. Кроме того, размер каждого участка не должен быть меньше определённой величины. Эта величина может быть различной и зависит от населённого пункта, в котором находится земельный участок подлежащий разделу, так как в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ и ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны. Например, Статьей 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», установлено, что если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее:

- 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства;

- 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В г. Ростове-на-Дону минимальный допустимый размер земельного участка не может быть менее 200 квадратных метров. В каждом случае, информацию о минимальном допустимом размере участка можно получить в администрации соответствующего территориального образования, или кадастровой палате.

Если технические условия позволяют произвести раздел земельного участка, запускается процедура, непосредственно раздела. Для начала, как-правило определяется порядок землепользования. Действующим законодательством определены два способа раздела, первый способ это раздел в соответствии с абсолютными долями. То есть определяются доли в домовладении, принадлежащие каждой стороне, и земельный участок делится на площади, пропорциональные этим долям. Второй способ, это раздел участка в соответствии с условиями фактически сложившегося землепользования. В этом случае, определяются части участка, которыми фактически пользуется та или иная сторона, и проводится граница между этими частями. При проведении этой процедуры, скорее всего потребуется уточнение границ участка, для этого необходимо будет провести соответствующий комплекс землеустроительных работ , включающих в себя геодезические работы , работы по межеванию земельного участка и кадастровые работы с последующей постановкой участка на кадастровый учет.

Задать вопрос или Добавить комментарий Поиск информации

Начальник отдела: Мирошниченко Татьяна Владимировна

8 (863) 290 30 69

8 (863) 290 32 69

г.Таганрог ул.Петровская 56 офис 2-3 Телефоны: 8 (863) 439-22-93; 8 928 - 279-37-40; 8 928 - 113-58-49;Факс: 8 (863) 439-22-93.

Источник:

consultgeo.ru