Портал правовой информации

можно ли выкупить землю сельхозназначения находящуюся в аренде

Категория: Земельные вопросы

Описание

Можно ли предоставлять в аренду земли запаса

Земли сельхозназначения выставят на аукционы

Вовлечь земли сельскохозяйственного назначения в рыночный оборот и внедрить механизм по передаче их в частную собственность — таковы цели законопроекта «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан». В среду, 23 сентября, документ в первом чтении одобрил мажилис на пленарном заседании Разработчик законопроекта — Миннацэкономики полагает, что земля пока не стала полноценным рыночным инструментом и ликвидным активом сельского хозяйства.

— Основная доля земель сельскохозяйственного назначения — 97,4 млн га (98,8 %) – находится в долгосрочной аренде, и только 1,2% земель находится в частной собственности. Государственные земли запаса сельхозназначения остаются не вовлечёнными в рыночный оборот. С другой стороны, не все нынешние арендаторы используют земли добросовестно.

Не соблюдаются требования по рациональному использованию, не внедряются современные технологии по возделыванию земель. Этому способствует и низкая арендная плата за землю . — отметил министр национальной экономики Ерболат Досаев .

представляя законопроект в мажилисе. Поправки в Земельный кодекс нацелены на обеспечение эффективного и рационального использования земель сельхозназначения путём внедрения механизмов по передаче их в частную собственность. — Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам РК на праве частной собственности посредством продажи через аукционы .

— пояснил Ерболат Досаев.

– В первую очередь — через аукцион, предусматривающий повышение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.? Если по итогам двух аукционов участок не будет реализован, он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены до установленного минимального порога ( 50% от кадастровой стоимости). ?Вносимая поправка направлена на то, чтобы земля стала полноценным рыночным инструментом и ликвидным активом сельского хозяйства.

Предполагается, что институт аренды земель сельхозназначения, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, будет упразднён.

Также отменяется продажа земель сельхозназначения по льготной цене. При этом действующие землепользователи продолжат владение землей до окончания срока аренды.

— Предлагается предоставление льготных условий по выкупу земельных участков находящихся в аренде. Норма учитывает интересы нынешних землепользователей и предоставляет им право выкупа в частную собственность ранее предоставленных земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50% от его кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет . — сообщил глава Миннацэкономики.

Кроме того, предусматривается норма по защите прав обладателей земельных долей, передавших их в уставный капитал хозяйственных товариществ или в производственные кооперативы. Не согласные с условиями выкупа земельного участка вправе выйти из состава участников с получением своей доли в натуре либо выплаты её стоимости другими участниками хозяйств.

Также предлагается снять ограничения по использованию земель сельхозназначения, находящихся в аренде.

Это позволит землепользователям совершать сделки с правом аренды: закладывать в банк, отчуждать и передавать участки в течение всего срока аренды.

По мнению разработчиков документа, это позволит повысить ценность права землепользования и его залоговую привлекательность.

— Планируется исключение процедуры изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель.

В целях создания благоприятных условий для аграриев через снятие административных барьеров и сокращение издержек исключается процедура изменения целевого назначения земельного участка при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства и при смене формы хозяйствования .

— рассказал об еще одном новшестве Ерболат Досаев. По его мнению, предложенные меры создадут условия для введения в полноценный рыночный оборот земель сельхозназначения, а также повысят ответственность и мотивацию землепользователей по рациональному использованию ресурсов.

Депутат мажилиса Мухтар Тиникеев напомнил министру, что при рассмотрении законопроекта в комитете высказывались опасения, что

« держатели паёв могут лишиться своих долей, так как многие жители аулов не знают законодательства »

Поэтому депутаты предложили, чтобы земля выставлялась на аукцион только с письменного согласия держателей паёв. Мажилисмен Николай Кузьмин поинтересовался, не случится ли так, что

« после принятия закона кадастровую стоимость земли поднимут в разы, и слабые хозяйства не смогут ее выкупить »

. — Мы не предполагаем увеличения кадастровой стоимости.

У нас есть вопросы ревизии по качеству земли. Мы приведём в соответствие стоимость земли, но мы не ставим задачу поднять кадастровую стоимость, потому что это дестимулирует желание людей приватизировать землю .

— объяснил министр глава Миннацэкономики. Депутат Ромин Мадинов поблагодарил разработчиков законопроекта, отметив, что ранее звучали более жёсткие предложения — к примеру, вовсе отменить институт аренды. — Сейчас нам надо, в первую очередь, заняться пропагандистской работой для того, чтобы успокоить наших крестьян, что институт аренды как был на 49 лет, так он и будет продолжать работать.

Главная задача, которую поставил глава государства, — это вовлечь землю в более активный экономический оборот. Для этого законопроект является хорошей предпосылкой, но надо понимать, что нужны последующие шаги, в первую очередь – от правительства . — считает парламентарий.

Он полагает, что одним из таких шагов может стать решение не увеличивать налоги в течение определённого времени для тех, кто купит земли. В таком случае инвесторы в эту сферу придут быстрее.

Комментарии - 5

О несчастных и счастливых, о добре и зле

О лютой ненависти и святой любви

Что творится, что творилось на твоей земле

Всё в этой музыке ты только улови.

Гимн советского союза

С тяжелой.) Особенно с группой «Evanescence».))

Владимирский централ ветер северный, этапом из Твери зла немерено лежит на сердце тяжкий груз…)

Источник:

kzn.ru

Другие статьи

Можно ли передать землю сельскохозяйственного назначения которая в аренде

можно ли выкупить землю сельхозназначения находящуюся в аренде Можно ли передать землю сельскохозяйственного назначения которая в аренде Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Можно ли передать землю сельскохозяйственного назначения которая в аренде

1. В целях получения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности главы фермерских хозяйств или зарегистрированные в качестве юридических лиц фермерские хозяйства подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления, в которых должны быть указаны:

Право на родительскую землю Консультация

«Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще?

Оказалось, все очень просто. « Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Арендодателем может быть и группа собственников сельскохозяйственного имущества; арендатор — юридическое лицо и/или физическое лицо, соответственно имеющие место нахождения и/или место жительства в Республике Молдова, арендующие сельскохозяйственное имущество; сельскохозяйственное имущество — основные средства (сельскохозяйственные земли, включая находящиеся в черте населенных пунктов и земли резервного фонда, машины, оборудование и оснащение для выполнения сельскохозяйственных работ, строения, в том числе гидротехнические, платформы, места, предназначенные для хранения продукции, и прилегающие к ним территории, животные, используемые в сельскохозяйственном процессе) и, по обстоятельствам, оборотные средства; договор аренды — соглашение, заключаемое между одной стороной — собственником или иным законным владельцем земельных участков либо другого имущества (арендодателем) и другой стороной (арендатором), об эксплуатации этого имущества на протяжении определенного срока за установленную сторонами плату; плата за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков — вознаграждение, выплачиваемое арендодателю за пользование сданным им в аренду сельскохозяйственным имуществом, за исключением земельных участков, с учетом его стоимости и износа; износ сельскохозяйственного имущества — снижение ценности сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, в результате его продолжительного употребления; выкуп арендуемого имущества — приобретение арендатором арендуемого им сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, в соответствии с положениями закона или договора.

Аренда земли: как правильно составить договор и рассчитать плату

приходится сдавать их в аренду.

К примеру, только в 2011 году в Украине, по данным Государственного земельного агентства, было зарегистрировано 567 тыс.

договоров аренды земли сельхозназначения (или, другими словами, пашни).

Цифра впечатляет, особенно если учесть, что такие договоры обычно заключаются на 5 лет.

Учитывая масштабы и важность этого вопроса, мы решили разобраться в подводных камнях договоров аренды и выяснить, как не прогадать в цене, отдавая свой участок в чужие руки.

Источник:

jurist116.ru

Выкуп земли находящейся в аренде

выкуп земли находящейся в аренде Выкуп арендованной земли

Посетители юридической консультации задали 13 вопросов по теме «Выкуп арендованной земли». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли выкупить землю, если она взята в аренду на 5 лет для целей, не связанных со строительством и предпринимательской деятельностью? 14.

Выкуп земельных участков Порядок, условия, особенности

Выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий и сооружений, несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике порождает множество сложностей.

Приобретение права собственности на застроенный земельный участок (выкуп земельного участка) с точки зрения ведения бизнеса является выгодной сделкой.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – один из основных активов предприятия, который, при комплексном и грамотном подходе к выкупу, дает возможность усилить позиции предприятия на рынке и заложить основу под будущие проекты.

Выкуп земли находящейся в аренде

3. Как проконсультировали в Администрации поселка специалисты, сразу же потом пришел в Администрацию поселка, написал заявление о прекращении права аренды ЗУ с тем, чтобы выкупить его вс собственность. Без проблем там мне подготовили соглашение о расторжении договора аренды, при этом еще раз подтвердили, что заплачу я в дальнейшем за выкуп земли в собственность в % от кадастровой стоимости что-то около 2000 рублей, никак не больше.

Выкуп земли под зданием

Выкуп земли под зданием — вопрос земельному юристу: Может ли собственник нежилого здания, расположенного на находящемся в муниципальной собственности земельном участке, осуществить выкуп земли под зданием в собственность, если земельный участок более 10 лет находится в аренде у собственника здания? Правомерен ли будет выкуп земли под зданием?

Выкуп земли под зданием — ответ земельного юриста: Приобретение прав на земельный участок (выкуп земли под зданием), более 10 лет находящийся в аренде у собственника нежилого здания, который находится в муниципальной собственности и на котором расположено данное здание, принадлежащее собственнику (гражданину или юридическому лицу), регулируется ст.

Выкуп земли после аренды

1 ответ. Москва Просмотрен 291 раз. Задан 2011-08-14 15:03:02 +0400 в тематике «Недвижимость» Стоимость земли в башкирии. — Стоимость земли в башкирии. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2010-06-25 01:40:18 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Администрация отказала в выкупе участка находящегося в аренде, хотя у меня есть в собственности недострой — Администрация отказала в выкупе участка находящегося в аренде, хотя у меня есть в собственности недострой.

Выкуп земли сельхозназначения

Под выкупом земельного участка сельскохозяйственного назначения (в отличие от покупки) понимается приобретение в собственность государственного или муниципального земельного участка, используемого вами как арендатором.

Выкуп земли сельхозназначения регулируется кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обращаем внимание, что с 1 марта 2015 года вступит в силу ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты.

Выкуп земли у государства

Можно ли владеть объектом недвижимости, не являясь собственником земли, на которой он построен? Оказывается, можно, и тому есть немало примеров. До недавнего времени получить подобный земельный участок в собственность было трудно, но с появлением новых законов ситуация изменилась…

Когда началась приватизация, первые предприниматели спешили выкупить объекты недвижимости, представленные в основном государственными и муниципальными предприятиями.

Выкуп земли, находящейся в аренде у города, назначение: под огородничество без права возведения строений и посадки многолетних насаждений

Арендую земельный участок (6 соток) у города, который примыкает к земле, находящейся в моей собственности, на которой стоит жилой дом. В кадастровом плане арендованного участка вид разрешенного использования — для огородничества без возведения строений и посадки многолетних насаждений. Какие существуют варианты, кроме аукциона, по переводу земли в собственность. Возможно ли построить на аренд.

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Если вы арендуете земельный у государства, вы можете им только пользоваться до истечения срока аренды, но не можете распоряжаться по своему усмотрению. Для того чтобы получить такую возможность, необходимо узнать, как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и подготовить соответствующий пакет документов. Впрочем, нужно сказать, что процесс этот довольно длительный.

Источник:

jursitus.ru

Выкуп земли сельхозназначения

Выкуп земли сельхозназначения
  • Земли для фермерства
  • Земли для усадеб и баз отдыха
  • Земли для жилищного строительства
  • Земли для промышленности и торговли
Выкуп земли сельхозназначения

Под выкупом земельного участка сельскохозяйственного назначения (в отличие от покупки) понимается приобретение в собственность государственного или муниципального земельного участка, используемого вами как арендатором.

Выкуп земли сельхозназначения регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обращаем внимание, что с 1 марта 2015 года вступит в силу ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты. Такое решение было принято в соответствии с ФЗ от 23.06.2014. Пока самая распространенная форма реализации земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности – это торги (аукционы, конкурсы). Информация о них публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ.

Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды. На данный момент физическое или юридическое лицо может приобрести в собственность арендуемый участок земли сельхоназначения только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды (по рыночной стоимости или по цене, установленной субъектом РФ). После вступления в силу поправок, о которых говорилось ранее, данное временное ограничение будет снято. При этом следует обратить внимание, что на торгах преимущественное право еще не дает Вам оснований для купли-продажи земельного участка. Здесь побеждает тот, кто предложит большую сумму.

Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины.

Площадь выкупаемых земельных участков сельскохозяйственного назначения законом не ограничена.

Возможные причины отказа в выкупе земель сельскохозяйственного назначения: неверно оформленные документы или их неполный пакет; банкротство юридического лица, являющегося покупателем; особое целевое назначение участка (заповедник, земли лесного фонда и др.); покупатель является иностранцем.

Источник:

bigland.ru

Инвестиции в землю: строительства на арендованных муниципальных участках, можно ли заработать на земле сельхозназначения

Инвестиции в землю — можно ли заработать?

В периоды интенсивного строительства становятся актуальными инвестиции в землю. Например, инвестор может относительно дешево приобрести никому ни нужный земельный и занять выжидательную позицию, пока до его зоны не дойдет массовое строительство, либо начать вкладывать средства в действующее строительство.

Можно ли заработать на инвестициях в землю

Как правило, все стратегии инвестирования в землю, в том числе муниципальную или сельхозназначения, имеют под собой спекулятивную основу. Участок сам по себе не приносит никакого дохода (если только не сдавать его в аренду), поэтому прибыль можно получить только за счет перепродажи. Однако, иногда возможно успешное строительство на арендованных или приобретенных у государства участках.

Инвестору необходимо применить стратегическое мышление и проанализировать ситуацию с рынком земли в его регионе, чтобы сделать достойное вложение средств. Для этого необходимо воспользоваться планом генерального строительства (есть как муниципальные, так и региональные проекты) на ближайшие годы: в нем обязательно указывается, какие районы в будущем будут реконструированы, а какие территории – присоединены к городу. Так у инвестора появится шанс приобрести участок до возведения инфраструктуры, и вопрос, можно ли заработать на инвестициях в землю, отпадет сам собой.

Дальнейший алгоритм таков:

  • Произвести анализ цен на землю в указанных регионах;
  • Выявить свободные участки, которые могут быть арендованными или приобретенными в собственность;
  • Заключить с нынешним хозяином договор купли-продажи или аренды земли;
  • Произвести перевод земли в ту категорию, которая позволит получить наибольший доход;
  • Реализовать землю, сдать в аренду или привлечь инвесторов к строительству.

В целом инвестиции в землю обладают следующими достоинствами:

  • Высокая прибыль – при должном умении можно заработать 30% годовых и выше;
  • Возможность получать доход разными способами: например, сдавать участок в аренду, вести на нем свой бизнес, производить размежевание и т.д.;
  • Можно увеличить стоимость продаваемой недвижимости за счет небольших вложений – например, участок с фундаментом ценится выше, чем просто «голая» земля, также выгодно можно продать участок, на который получено разрешение на строительство.

Прежде, чем инвестировать в землю, определите — какое целевое назначение участка пойдет для вашего будущего проекта — сельскохозяйственные угодья или земли населенных пунктов

Аренда муниципальной земли под строительство

Еще один вариант заработать – совершить инвестиции в строительство на арендованной муниципальной земле. Речь идет, не только о земле сельхозназначения, полученной на льготных условиях в аренду, но и на городских участках (земли населенных пунктов). Участок сельхозназначения нельзя продать, пока не будет снято обременение. Снять его можно следующим образом:

  • Выкупить участок, возведя на нем капитальную постройку (такая возможность должна быть обговорена в договоре);
  • Перевести землю в категорию целевого использования КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), а затем – для возведения жилых построек.

Строительство многоэтажных и малоэтажных домов в черте города может происходит как на участках, приобретенных в собственность, так и на арендованных.

Удобным ресурсом, в котором вы можете узнать об аукционах, проводимых региональными и местными властями по распределению земельных участков является сайт государственных торгов — https://torgi.gov.ru/index.html.

Учтите и недостатки инвестиций в землю под строительство (на муниципальных или региональных участках):

  • Крупные первоначальные вложения;
  • Длительный срок окупаемости – обычно земля «задерживается» у инвестора минимум на 2-3 года;
  • Возможно приобретение неликвида;
  • Имеются риски обесценивания земли, например, власти сворачивают программу генерального строительства, и массово скупленные участки теряют в стоимости;
  • Возможно наличие обременения на участок, которое достаточно сложно снять.

Так что необходимо внимательно оценивать все возможности и быть готовым к любым неожиданностям.

Обратите внимание, на официальном сайте государственных торгов содержится актуальная информация по всем доступным в аренду муниципальным и региональным участкам, реализуемым на торгах

Особенности участков сельхозназначения

Для такой категории земель востребованным остается вариант возведения на участке действующего предприятия. Например, один из способов инвестиций в земли сельхозназначения – постройка крестьянско-фермерского хозяйства и реализация произведенной продукции. А можно просто сдавать участки в аренду фермерам и брать фиксированную плату за пользование землей.

Также можно использовать эти земли для возведения рекреационных зон в рамках так называемого сельскохозяйственного туризма. Для этого необходимо получить разрешение в местном муниципалитете, и предоставить план строительства. Данное направление является новым и пока активно не применяются.

Стратегии инвестирования

Существует масса способов заработать на инвестициях в землю, укажем основные из них:

  • Покупка с последующей сдачей участка в аренду. Например, выгодным будет приобретение земли под коммерческую недвижимость в районе, где планируется строительство. Можно дополнительно получить разрешение на строительство и возвести на участке капитальную постройку, допустим, магазин. В этом случае справедливо рассчитывать на большую отдачу от инвестиций, к тому же такой участок будет более дорогим и ликвидным.
  • Перевод земель в другую категорию. Например, одним из способов инвестиций в земли сельхозназначения становится перевод данной категории в категорию индивидуального жилищного строительства. К примеру, можно купить земли бывшего колхоза, размежевать их, перевести в ИЖС и создать коттеджный поселок либо просто продавать участки под жилье. Как показывает практика, участок под ИЖС стоит минимум в 50% дороже земли сельхозназначения.
  • Создание крестьянско-фермерского хозяйства. Стоимость земли сельхозназначения значительно ниже, чем КФХ, а перевести в эту категорию землю гораздо проще. Затем можно перевести земли в дачное некоммерческое хозяйство и сдавать участки под строительство юридическим и частным лицам. Способ хорошо работает для земли вдали от городской черты, так как такие участки нельзя переводить в категорию ИЖС.
  • Размежевание. Можно приобрести свободную землю, разделить ее на несколько участков и реализовать их по повышенной цене. Особенно эффективным будет способ, если каждый участок облагородить или залить на нем фундамент. Чем дольше удерживается земля, тем дороже ее стоимость.

Помимо прямых инвестиций в землю (арендованную или находящуюся в собственности) под строительство существуют другие способы заработать на этом:

  • Вложить средства в фермерское хозяйство путем приобретения земли под строительство и получать фиксированные выплаты от предприятия;
  • Приобрести паи или доли строительной компании, которая осуществляет скупку земель и возведение на них коттеджных поселков;
  • Купить паи ПИФов, инвестирующих в арендный бизнес (например, такие фонды есть у Сбербанка и ВТБ 24);
  • Вложить деньги непосредственно в постройку коммерческих или жилых предприятий на арендованном муниципальном участке по инвестиционному договору.

Строительство капитальных зданий на арендованных или приобретенных в собственность муниципальных участках — довольно затратное дело. Вы можете рассмотреть вариант возведения небольших малоэтажных домов.

Заключение

Таким образом, есть много вариантов заработать на инвестициях в землю – это и возможность сдачи участков в аренду, и спекуляции на цене недвижимости. Инвестору необходимо проанализировать план строительства и сделать выводы о развитии города в ближайшем будущем, чтобы понять, какие участки будут включены в городскую черту в течение ближайшего десятилетия – именно они наиболее приемлемый вариант для долгосрочных вложений. После покупки такого участка можно перепродать его, размежевать или перевести земли в другую категорию для увеличения ее капитализации.

Источник:

iqinvest.one