Портал правовой информации

законы о приватизации квартиры социального найма

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Приватизация жилья (жилого помещения, квартир) - продлена после 1 марта 2017 до 2018 года, последние новости, по договору социального найма, суть, сро

Как проходит приватизация жилья

Каждый россиянин наделен правом на осуществление бесплатной приватизации муниципального или государственного жилья, в котором он зарегистрирован. Реализовать такую возможность можно только один раз, регулируется она законодательными актами, в том числе Федеральным Законом №1541. Сроки приватизации продлялись несколько раз и на сегодняшний день ее окончание запланировано на 1 марта 2017 года.

Когда человек становится собственником недвижимости, он получает полное право распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные действия, которые не запрещены законом.

На сегодняшний день еще не все граждане России смогли реализовать свое право на безоплатную приватизацию. Причиной для этого не всегда становится тот факт, что люди просто не торопятся приватизировать свое жилье. Некоторые ждут своей очереди на получение жилплощади, другие же надеются на расселение из жилья, которое было признано аварийным или непригодным для проживания.

Свежие новости по продлению до 2018 года с марта 2017 года

Во многих СМИ появилась информация о том, что приватизация жилья продлена до 2018 года. Однако эта информация не имеет законодательного подтверждения. Изначально подготовленный проект закона действительно содержал пункт про продление процедуры до 2018 года, но в ходе его обсуждения было принято решение про пролонгацию до марта 2017 года.

Продление приватизационных терминов было вызвано анализом статистической информации про темпы приватизации жилья, которые демонстрируют замедление процесса в последние годы. И это несмотря на то, что 30% квартир еще не были переданы в персональную собственность. Данный факт чаще всего вызван не тем, что люди не желают воспользоваться своим правом на участие в приватизации.

Приватизировать жилье не удалось людям, которые ожидают, когда их расселят из аварийного жилья, а также того, которое является ветхим. Еще одна категория лиц, которые хотели бы реализовать свое право, но не могут этого сделать по объективным причинам, люди, которые находятся в очереди на получение собственной квартиры.

Если бы приватизация, как и планировалось, закончилась в марте 2015 года вышеперечисленные категории населения так и не смогли бы стать собственниками в результате проведения бесплатной приватизации.

Пока закон №20, который был подписан 28.02.2015 года, продлевающий срок приватизации до 1 марта 2017 года, является последним из принятых законодательных актов по данному вопросу. Будет ли дальнейшее продление пока неизвестно.

Для кого доступна процедура

Жилье может быть оформлено в собственность особами, которые проживают в нем по контрактам социального найма. Важно понимать, что право на безоплатную приватизацию каждый человек может реализовать только один раз.

Вопрос, который касается оформления в собственность государственной или муниципальной квартиры, решается всеми взрослыми жильцами, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет. При отсутствии чьего-то согласия на проведение приватизации процедура не сможет состояться.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизации, его отказ должен быть изложен в письменном виде и заверен нотариально. В такой ситуации квартира будет оформлена в собственность всех остальных жильцов.

В приватизации в обязательном порядке принимают участие несовершеннолетние жильцы, которые получают в собственность свою часть квартиры.

Дети, которые имеют право проживать в приватизируемой квартире, обязательно должны участвовать в процедуре

В этом случае нужно отметить, что в случае участия в приватизации в детском возрасте, особы после достижения ими 18 лет могут еще раз принять участие в приватизации. Данный случай является исключением из общего правила про однократность бесплатной приватизации. Не каждое жилье, которое принадлежит государству или муниципалитету, может быть приватизировано.

Закон о приватизации жилья запрещает приватизировать:

  • комнаты общежитий;
  • аварийное жилье;
  • жилище, которое расположено на территории военного городка;
  • служебные помещения.

Приватизация военного жилья возможна только для тех военнослужащих, у которых имеется стаж службы более 10 лет.

Кем выдается решение об условиях приватизации, можно узнать из стать по этой ссылке.

Суть приватизации жилья По договору социального найма

Согласно законодательству установлено, что жилье, которым люди пользуются по договору соцнайма, может быть приватизировано таким же образом, как другие помещения, которые принадлежат государству.

Чтобы приватизировать такую квартиру, нужно:

  1. Собрать определенный пакет документов.
  2. Подать заявление и документы в компетентную структуру.
  3. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
  4. Провести регистрацию своих собственнических прав.

Документы, которые нужно предъявить:

  • Паспорта всех участников процесса, в случае участия детей до 14 лет — нужно предоставить их свидетельства о рождении.
  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ. В случае проведения перепланировки в квартире в технической документации должно быть отображено, что подобные изменения были узаконены.
  • Выдержка из ордера.
  • Выдержка из домовой книжки, которая содержит информацию про особ, которые зарегистрированы в жилье, а также о тех, кто был снят с регистрации за весь период.
  • Контракт социального найма.
  • Справка о состоянии жилища.
  • Справка о состоянии лицевых счетов, долги должны отсутствовать.
  • Полученное от опекунских органов разрешение на проведении приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
  • Если кто-то из проживающих отказывается от участия в процессе, нужно предоставить нотариально заверенный отказ.
  • Если процессом приватизации занимается представитель, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает наличие у него таких полномочий.
  • Документ про оплату госпошлины.

Этот перечень документов может быть дополнен следующими бумагами при необходимости:

  • платежки про оплату коммунальных платежей;
  • если человек менял фамилию, документ, который подтверждает данный факт;
  • справка о том, что ребенок выбыл из приватизируемого помещения;
  • свидетельство о смерти кого-то из граждан, которые были зарегистрированы в помещении;
  • справка про неучастие в приватизации раньше.

Процедура приватизации предполагает обращение в ряд инстанций:

  • В БТИ придется обратиться за получением экспликации и поэтажного плана. Если проводилась перепланировка квартиры, тут же нужно получить свидетельство, которое подтвердит ее законность.
  • Полученные документы передаются в жилищный департамент Жилфонда.
  • В Бюро приватизации будет оформлен договор про приватизацию. Документ подписывается всеми членами семьи и передается для регистрации в орган Федеральной регистрационной службы.

Получить консультацию и более подробную информацию о приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, можно в муниципалитете своего района

Муниципального

С жильцов, которые имеют статус временно отсутствующих, сняты ограничения относительно участия в приватизации, к ним относятся:

  • те, кто служит в армии;
  • лица, находящиеся на длительном лечении;
  • особы, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Такие граждане имеют право на включение их в список претендентов на приватизацию.

На законодательном уровне установлен срок, который отводится для проведения процедуры приватизации муниципального жилья. После того, как собранные документы поданы в соответствующий орган, на рассмотрение вопроса дается не более двух месяцев.

Когда проведена проверка, подписывается контракт про передачу жилья. Этот документ является основанием для обращения в орган, который отвечает за регистрацию.

Процедура может длиться не более трех месяцев, после чего недвижимость получает новый статус. Начинать приватизацию нужно после того, как получено согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. Каждый из них имеет право отказаться от участия в процессе и передать свою долю остальным участникам, о чем должен быть подготовлен соответствующий документ.

При этом нужно учитывать, что человек, который передал свою долю, имеет право до конца жизни проживать в приватизированной квартире. Если с квартирой будут проводиться какие-то юридические сделки, он может требовать пересмотра контракта отчуждения.

Государственное и муниципальное жилье переводятся в собственность по одной и той же процедуре. Поэтому, какой бы статус не имело жилье, при наличии согласия жильцов на приватизацию нужно обращаться в городской или районный центр по приватизации.

Существует установленный перечень документов, которые нужно собрать для приватизации квартиры. При их сборе следует обращать внимание на сроки, на протяжении которых эти документы действительны. Так, например, справка про состав семьи действительна на протяжении 30 дней, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь.

Среди основных документов, которые нужны для перевода квартиры в собственность:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • ордер или иной документ на жилище;
  • документ, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • справка о том, что претенденты не участвовали до этого в приватизации;
  • выписка из ЕГРПУ про объект.

Понадобятся документы про смену фамилию, брачные свидетельства, документы про изменение статуса жилища и другие, в зависимости от каждой отдельной ситуации.

Служебного

Служебное жилье может быть приватизировано исключительно в разрешительном порядке. Сегодня многие работодатели запускают специальные социальные программы для привлечения молодых специалистов и опытных сотрудников, одна из них – передача в частную собственность квартиры после определенного периода непрерывной работы в организации.

Заявление про снятие с квартиры статуса «служебная» нужно подавать на администрацию ведомства. Рассматриваться оно может до двух месяцев, после чего должен быть дан ответ: положительный или отрицательный.

Служебное жилье приватизируется в несколько этапов:

  1. Перевод помещения из служебного жилого фонда на баланс местного муниципалитета.
  2. Заинтересованная особа подает в муниципалитет заявление про намерение приватизировать квартиру. Также подается копия паспорта и техпаспорт объекта недвижимости. Сроки, в течение которых должно быть рассмотрено поданное заявление, установлены федеральными и местными законодательными документами.
  3. Администрация принимает решение про приватизацию или отказывает в ней. Отказ чаще всего встречается, когда в поданных документах имеются какие-то неточности. В этом случае особа имеет право устранить их и опять подать заявление.
  4. Если выносится положительное решение между администрацией и жильцом заключается соответствующий договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При приватизации служебной квартиры встречается ряд особенностей. Если, например, ведомство отказало в приватизации, человек может подать иск в суд на администрацию предприятия, требуя, чтобы она обратилась в муниципалитет для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано в его частную собственность.

Служебное жилье может быть переведено в приватную собственность на основании контракта дарения или договора купли-продажи. Человек, который ранее использовал свое право на перевод служебного жилья в свою собственность, не может претендовать на повторную приватизацию.

В вопросах приватизации служебной квартиры военнослужащими решение зависит от того, какой статус имеет военная часть. Если она закрытая, военному и его семье придется освободить квартиру после окончания термина службы или перевода в иную часть. Во всех других случаях Министерством Обороны может быть принято решение в пользу военнослужащего о передаче ему квартиры.

Вопрос о том, когда заканчивается приватизация, интересует многих людей, в особенности тех, кто еще не успел воспользоваться своим правом на перевод жилья в частную собственность. Закон о бесплатной приватизации был изменен в четвертый раз и срок окончания был перенесен на 1 марта 2017 года.

Вызвано это тем, что не все желающие смогли принять участие в приватизации, несмотря на то, что процесс начался еще в 1991 году. Мнения относительно продления сроков разделились. Против пролонгации выступает Минэкономразвития, аргументируя это тем, что социальный фонд истощился по причине проведения бесплатной приватизации, и в скором времени социально незащищенные граждане не смогут получить гарантированную помощь государства.

Правительство также говорит о невозможности продлевать приватизационный процесс до бесконечности.

Решение же о продлении до 2017 года было вызвано несколькими факторами:

  • не смогли реализовать свое право на приватизацию лица, которые проживают в аварийном и ветхом жилье и ждут расселения;
  • много граждан стоит в очереди на квартиру и ожидают, когда смогут воспользоваться своим законным правом на приватизацию;
  • вопрос продления стал актуальнее после присоединения Крыма к России;
  • рынок жилья находится в кризисе, и окончание приватизации может привести к социальной напряженности.

Основные положения закона

Согласно закону о приватизации получить в собственность государственное или муниципальное жилье могут все граждане, которые зарегистрированы на жилплощади. Это прав сохраняется также и за лицами, которые относятся к категории временно отсутствующих.

Существуют некоторые ограничения на приватизацию, которые касаются аварийного, служебного жилья, комнат в общежитиях и квартир, расположенных в закрытых военных городках. Передать ведомственный фонд можно гражданам только после того, как он будет переведен на баланс муниципалитета, про что должна быть сделана запись в реестр недвижимого имущества.

Для получения в собственность комнат в коммуналке не требуется получения согласия от соседей. Бесплатно приватизировать занимаемую площадь можно только однажды. Исключение предусмотрено для детей, которые после достижения 18 лет могут еще один раз участвовать в безоплатной приватизации.

Если жилец не согласен участвовать в процессе, его отказ должен быть оформлен нотариально. Его доля должна быть поделена в равных частях между остальными проживающими, передать долю в полном объеме какому-то одному члену семьи не удастся. Дети, которым исполнилось 14 лет, должны принимать участие в приватизации лично. Чтобы их права не были нарушены, за процессом следит орган опеки.

На законодательном уровне предусмотрена возможность обратного перевода жилья в муниципальную собственность. Такой возврат возможен при наличии добровольного желания владельца и зачастую вызван потерей льгот, которые были положены при проживании в социальном жилье, а также повышенным уровнем платежей за коммунальные услуги.

Закон устанавливает термины, на протяжении которых рассматривается заявление, которые ограничены двумя месяцами. За перевод жилья в собственность отвечает приватизационный отдел администрации. Иногда приватизация возможна только после судебного разбирательства, в ходе которого устанавливается, может ли человек претендовать на объект недвижимости.

Пакет документов, который подается для приватизации, зависит от конкретной ситуации. Когда все бумаги проверены, с человеком заключается договор про приватизацию, который также должны подписать все члены семейства. Именно он и является основанием для регистрации квартиры на нового владельца. Полноправным собственником человек становится после получения свидетельства о праве собственности.

Приватизация госкомпаний в 2017 году направлена на оздоровление экономики и поощрение частной инициативы.

Где можно заказать услугу срочной приватизации квартиры в Москве, читайте в этой статье.

Как оформить образец отказа от участия в приватизации, можно узнать отсюда.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Источник:

ipoteki.ru

Другие статьи

Приватизация жилья по договору социального найма

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

По договору социального найма граждане РФ проживают в жилых помещениях с четким определением прав и свобод по распоряжению объектом. Все нюансы вносятся в содержание договора и коррекции не подлежат. Подобного рода соглашения имеют типичную форму, определенную законодательством. Можно ли приватизировать такую квартиру? Кто располагает правом реализовать обозначенный процесс? Когда приступать к процедуре? Документы для оформления сироте, военнослужащему, иным гражданам? Подробнее ознакомиться с тонкостями процесса поможет настоящая статья.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Порядок приватизации жилья по договору социального найма обязывает граждан пройти 5 обязательных этапов оформления:

  • Подача заявления на приватизацию по соглашению социального найма в ответственный орган (муниципалитет, Департамент Управления Жилфондом);
  • Сбор требуемой документации (список документов предоставляют по месту обращения);
  • Оплата госпошлины;
  • Ожидание решения;
  • Оформление недвижимого имущества в собственность в региональной палате.

Кто может приватизировать?

Приватизация квартиры по договору социального найма доступна любому гражданину страны единожды. Если однажды приватизация была проведена в отношении одного из заявителей и аннулирована – гражданину откажут в повторном обращении. Исключение – несовершеннолетние представители. Порядок предусматривает обязательное согласие на перевод жилья в собственность всех прописанных на его территории граждан старше 14 лет.

Если один из жильцов квартиры отказывается участвовать в процессе, и значится в дальнейшем ее владельцем – нужно получить от него официальный документ. Имеются различия в терминах «отказ от участия» и «несогласие с проведением приватизации». В первом случае речь идет о нежелании проживающего входить в число собственников жилья – здесь достаточно официальной бумаги с обозначением отказа гражданина. Несогласие – означает отказ от проведения процедуры приватизации. В этом варианте вопросы решаются в суде.

Когда можно приватизировать?

Закон о приватизации был на рассмотрении Госдумы неоднократно. Дата допуска граждан к бесплатной процедуре переносилась с завидной регулярностью. На конец 2016 года было оповещение о дате – 1 марта 2017. Этот момент был снова пересмотрен, и сегодня закон действует с обозначением «бессрочный» — квартиросъемщик по договору социального найма может бесплатно приватизировать квадратные метры, которыми он пользуется на основании договора в любое время.

Важно, чтобы квартира имела статус «муниципальная» или «государственная», и гражданин/семья проживали на ее территории с официальной регистрацией. Приватизация квартиры проводится в стандартном формате с разрешения всех прописанных.

Необходимые документы

Список документации для процедуры приватизации квартиры по договору социального найма регламентируется законодательством РФ.

В надлежащий перечень актов входит:

  • Справка об отсутствии участия в приватизации по другому объекту;
  • Документы от ответственных органов, подтверждающих право на реализацию процедуры;
  • Справка из домовой книги и информация с лицевого счета;
  • Выписки: из ЕГРН и техпаспорта;
  • Документ — основание: соглашение социального найма, либо документ его заменяющий (акт по которому гражданин получил квартиру).

При индивидуальных особенностях приватизируемого жилья список бумаг может дополняться по усмотрению ответственного органа.

Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих

У военнослужащих жилье имеет статус «ведомственное» и стоит на балансе Минобороны РФ. К такому жилью применяются ограничения – перевод квартиры в собственность возможен для военнослужащих по истечению срока, оговоренного в документе. Особое соглашение с указанием пункта о сроке Минобороны может заключать, либо не заключать с военнослужащим. При отсутствии срока в документе — перевод в собственность жилого помещения для военнослужащего проводится на общих основаниях.

  • Отсутствие управляющей компании /собственника;
  • Отсутствие документации на недвижимое имущество (часто техпаспорта).

В этих вариациях вопросы приватизации военнослужащих нанимателей жилья по договору социального найма решаются в суде.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?

Сироты, не достигшие совершеннолетия, могут оформить жилое помещение по праву собственности на себя. Процесс доступен для сирот до 14 лет при участии опекунов/попечителей. С 14 лет недвижимое имущество по договору социального найма сироты оформляют самостоятельно, но с разрешения опекунского совета.

Условия оформления для сирот остаются неизменными и проводятся по стандарту. Сирота может назначить ответственного человека за сбор и оформление прав собственности по доверенности на совершеннолетнего.

Источник:

ahrfn.com

Коммерческий наем жилья: законы, регистрация, приватизация, выселение

Коммерческий наем жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды.

Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом.

Коммерческий наём для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Выкуп и приватизация

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).

Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.

По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»).

Регистрация при коммерческом найме жилья

По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же – иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания. Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь.

Так как договор имеет срочный характер и оформляется на срок от 1 года до 5 лет, регистрация по установленному адресу не допускает пролонгации без повторного оформления соглашения (см. Временная регистрация).

Пролонгация же осуществима:

  • при продлении действия соглашением на установленный срок;
  • автоматически – при отсутствии прекращения действия.

Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами. Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём.

Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа. Так же она допускается при отсутствии прямых указаний на её запрет, если в договоре проигнорирована постановка вопроса о регистрации вселившихся.

Договор коммерческого найма жилья

В случае предоставления съёмного жилья, составляется двусторонний договор, с определением сторон:

  • Государственная структура или администрация населённого пункта, являющиеся собственниками объекта недвижимости и выступающие в роли наймодателя.
  • Физическое лицо, семья или иная группа лиц, выступающие в роли нанимателя.

Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается.

Здесь же, во вводной части, указывается вид владения, на основании которого помещение передаётся временно проживающему лицу. А так же – установленные существенные условия договора, такие как:

  • время и место составления;
  • разрешение на регистрацию;
  • допустимость субаренды;
  • право выкупа.

Далее следуют положения, составленные из пунктов и подпунктов, в которых подробно санкционируются юридические отношения контрагентов. В их числе:

  • Условия передачи прав, с определением времени, места и организационных требований, к сторонам.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Сроки действия договора.
  • Установление фиксированной платы и условия её предоставления лицами, пользующимися квартирой.
  • Ответственность за не исполнение положений и пунктов контракта, допустимость введения штрафов и пени за просрочку платежа.
  • Возможность расторжения контракта по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Порядок действия контрагентов в ситуациях непреодолимой силы или в случае форс-мажора.

В заключение ставятся реквизиты и подписи (печать) сторон, а составленный договор регистрируется в Росреестре.

Условия расторжения договора коммерческого найма и выселения жильцов

Условия, предоставленные сторонам для расторжения контракта и выселения граждан и их семей из съёмной квартиры, не одинаковы.

Получатели помещения в данном случае имеют приоритет. С их стороны допускается съезд с места проживания по их усмотрению, при предварительном предупреждении собственника жилья через управляющую компанию за 3 месяца до расторжения контракта.

Владелец недвижимости, которым является муниципалитет, такими правами не обладает. В случае нарушений регламента проживания заселившимися, или по иным причинам, их выселение допускается только по решению суда.

Для этого вначале уполномоченное лицо со стороны администрации официально уведомляет граждан о требовании освободить помещение, занимаемое ими, в срок 3 месяца, с указанием причин.

После трёх месяцев, если лица не съехали, допускается подача искового заявления с ходатайством о расторжении договора и выселении.

Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию. Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению.

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

  1. обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
  2. обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
  3. допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
  4. допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
  5. равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
  6. прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
  7. положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
  8. срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
  9. проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
  10. размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
  11. выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
  12. преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).

Источник:

myestate.club