Портал правовой информации

основания для заключения договора аренды земельного участка

Категория: Земельные вопросы

Описание

Деловые Бумаги России- ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА ОСНОВАНИИ ПРОТОКОЛА О РЕЗУЛЬТАТАХ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОР

Деловые Бумаги (архив) Деловые бумаги ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА ОСНОВАНИИ ПРОТОКОЛА О РЕЗУЛЬТАТАХ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

о порядке организации

и проведения торгов

по продаже находящихся

в государственной и муниципальной

собственности земельных участков

и права на заключение

договоров аренды таких

земельных участков на

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _______

2.4. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.

2.7. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;

- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

3.1.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.4. Соблюдать установленный режим использования земель.

3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.

3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.

3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившиеся результатом хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.

3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка.

3.3. После подписания Договора произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации уплачивает Арендатор.

3.4. Арендатор не вправе:

- без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

- без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором. Требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий настоящего Договора.

4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора:

- изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4.4.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.

4.4.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

5.3. Кроме указанных в пункте 5.2 настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

- неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора и изменение других условий Договора;

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;

- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны обеими сторонами.

6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Настоящий Договор составлен на ___ листах в трех экземплярах, один - Арендодателю, один - Арендатору, один - в Отдел по Солнечногорскому району ГУ ФРС по Московской области.

В случае заключения договора аренды на земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства дополнительно должны быть оговорены условия, предусмотренные п. 1.12 Положения.

Copyright © 2008-2017. Использование материалов допускается только с обязательным указанием источника: Деловые Бумаги России

Источник:

papers.info

Другие статьи

Оспаривание отказа в заключении договора аренды земельного участка - Portal Law

Оспаривание отказа в заключении договора аренды земельного участка

ПЕРВЫЙСТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1

от 18 ноября 2011 г. по делу N А40-142735/10-106-962

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года,

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 года,

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова А. М.,

судей Борзыкина М. В., Латыповой Р. Р.,

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «НИКОЙЯ » — Игнатовой О. И., доверенность б/н от 08.06.2011 г.,

от государственного органа: Департамента земельных ресурсов города Москвы — не явился, извещен,

от третьего лица: Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы — не явился, извещен,

рассмотрев 15 ноября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы (государственного органа)

на решение от 28 марта 2011 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Кузнецовой С. А.,

на постановление от 04 июля 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Поповым В. И., Векличем Б. С., Поташовой Ж. В.,

по делу N А40-142735/10-106-962

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «НИКОЙЯ » (ОГРН .1037739983050)

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ОГРН .1037739510423)

об оспаривании ненормативного правового акта

третье лицо: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Общество с ограниченной ответственностью «НИКОЙЯ » (далее — заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (далее — ДЗР г. Москвы, Департамент) о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, оформленного письмом от 23.08.2010 N 33-519-1162/9- (0 )-2, и обязании устранить допущенные нарушения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2011 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 года, заявленные требования удовлетворены.

Удовлетворяя заявление общества, арбитражные суды исходили из того, что оснований для отказа в заключении договора аренды в не имелось.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ДЗР г. Москвы обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить по причине несоответствия выводов судов обстоятельствам дела.

В обоснование своей кассационной жалобы Департамент указывает, что по смыслу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации требование о заключении договора аренды в отношении объекта, являющегося предметом действующего договора аренды между теми же лицами, не может быть заявлено.

ДЗР г. Москвы также указывает, что согласно Закона города Москвы от 05.05.2010 N 17 «О генеральном плане города Москвы» спорный земельный участок вошел в состав территории, предусмотренной к реорганизации в целях восстановления и создания новых озелененных территорий». Таким образом, указанный земельный участок вошел в состав земель, зарезервированных для региональных нужд.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, составленный в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), в котором указало, что с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок общество обратилось заблаговременно 22.07.2009 г. (срок аренды до 30.08.2009 г.), однако данное заявление находилось на рассмотрении ДЗР г. Москвы более года (с 22.07.2009 г. по 23.08.2010 г.).

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представителя ДЗР г. Москвы и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя возражал против доводов жалобы, просил оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Выслушав представителя лица, участвующего в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.09.2004 г. между обществом с ограниченной ответственностью «ТЫНООКЕН » (Арендатор ) и Московским земельным комитетом (Арендодатель ) заключен Договор аренды земельного участка N М-09-511822, согласно которого арендатору на срок до 30 августа 2009 года предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 77:09:01026:119 площадью 2 400 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Кронштадский бульвар, вл. 30-Б, для эксплуатации торгового комплекса.

В связи с приобретением заявителем указанного торгового комплекса в собственность на основании Договора купли-продажи от 09.11.2004, произведена замена арендатора в Договоре аренды земельного участка от 20.09.2004 N М-09-511822.

22.07.2009 г. общество обратилось в ДЗР г. Москвы в режиме «одного окна» с заявлением о заключении в отношении спорного земельного участка договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N М-09-511822.

Письмом от 23.08.2010 N 33-5Т9-1162/9- (0 )-2 обществу сообщено об отказе в оформлении на новый срок земельно-правовых отношении на испрашиваемый участок ввиду отрицательного заключения Москомархитектуры от 12.08.2010 N 001-02-7916/9-1.

Полагая, что Департамент необоснованно отказал в заключении договора аренды земельного участка, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании данного решения незаконным.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия ) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия ) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие ), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие ) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания решения и (или ) ненормативного правового акта незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как усматривается из материалов дела, заявитель как собственник объекта недвижимости, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001026:119, обратился в ДЗР г. Москвы с заявлением об оформлении договора аренды на указанный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кроме того, в связи с наличием арендных отношений между обществом и ДЗР г. Москвы по ранее заключенному Договору аренды земельного участка от 20.09.2004 N М-09-511822, общество в силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 22 ЗК РФ, имело право на преимущественное заключение договора на новый срок.

Таким образом, заявитель обладал исключительным правом на оформление земельно-правовых отношений в отношении испрашиваемого участка.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что при подаче заявления в Департамент обществом представлены все необходимые и достаточные для принятия решения о заключении договора аренды документы, основания для отказа в заключении договора аренды земельного участка отсутствовали.

Вопреки доводам подателя кассационной жалобы, отрицательное заключение Москомархитектуры и предусмотренный Постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 N 643-ПП в связи с получением такого заключения порядок действий ДЗР г. Москвы, не могут являться основанием для ограничения гарантированного федеральным законодательством права лица на получение земельного участка в аренду.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент подачи заявления испрашиваемый участок был изъят из оборота или ограничен в обороте, что могло явиться препятствием для предоставления его в аренду.

Доказательств принятия решения о резервировании земли для нужд города Москвы в порядке, предусмотренном Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 N 561), не представлено.

Сведения об ограничении прав на спорный земельный участок в связи с резервированием для нужд субъекта Российской Федерации в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от 09.03.2011 N 77/501/11-10919 и Выпиской из ЕГРП от 14.03.2011 N 19/085/2011-228.

Относительно довода Департамента о невозможности заключения нового договора при наличии действующего Договора аренды земельного участка от 20.09.2004 N М-09-511822, суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что наличие договорных отношений между сторонами не препятствует проведению работы по подготовке договора аренды на новый срок и его заключению. Более того, стороны не лишены права при заключении нового договора аренды расторгнуть ранее подписанный договор.

При таких обстоятельствах судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод об отсутствии законных оснований для принятия решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка, оформленного письмом от 23.08.2010 N 33-519-1162/9- (0 )-2.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, выводы судов о применении норм права соответствуют установленным ими обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Иная оценка установленных судами фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.

Суд кассационной инстанции считает, что доводы кассационной жалобы ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, и поэтому отклоняются. При этом в кассационной жалобе не приведено доказательств, указывающих на несоответствие выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, так как не усматривает процессуальных нарушений при принятии названных судебных актов, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2011 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 года по делу N А40-142735/10-106-962 — оставить без изменении, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Повсем вопросам можно записаться на прием к специалистампо телефонам:

Адрес г. Москва, Малый Гнездниковский переулок, д. 12

Тел. 8 (495) 649-41-49 (многоканальный)

Тел. 8 (495) 763-90-66

Время работы: с 9.00 до 20.00 Пн. - Сб., Вс.. - выходной

© «Portal-law.Ru» «Первый Московский Юридический Центр

Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.

Источник:

law.ru

О ПОЛОЖЕНИИ - О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

РЕШЕНИЕ Данковского муниципального районного Совета депутатов от 02.06.2006 N 357

"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ"

ДАНКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

от 2 июня 2006 г. N 357

О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ,

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ"

Рассмотрев представленный администрацией района проект Положения "О порядке оформления, заключения договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, "Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 31.07.1997 N 122-ФЗ, в соответствии с частями 1.3, 2.6 статьи 19 Устава района, учитывая рекомендации депутатской комиссии по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений и экологии, районный Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке оформления, заключения договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров" (прилагается).

2. Направить данное Положение главе района для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

районного Совета депутатов

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В НИХ

ИЗМЕНЕНИЙ ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ

Данковского районного Совета депутатов

от 2 июня 2006 г. N 357

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Правовые основы настоящего Положения

1. Настоящее Положение о порядке оформления, заключения договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров (далее именуемое по тексту Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", законами Липецкой области, Уставом Данковского района.

2. Настоящее Положение принято в целях установления механизма управления земельными участками, основных требований к содержанию текстов договоров и внесению арендной платы за землю, порядка приема документов и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц района о заключении договоров аренды земельных участков; оформления и подписания сторонами договоров аренды, соглашений о внесении в них изменений, расторжении договоров, государственной регистрации договоров аренды и соглашений.

3. Настоящее Положение является нормативным правовым актом, подлежащим исполнению всеми гражданами, юридическими лицами, независимо от организационно-правовых форм собственности, должностными лицами органов местного самоуправления на всей территории Данковского района.

4. Действие настоящего Положения применяется к земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности Данковского района.

Статья 2. Основные термины и понятия

1. Земельный участок как предмет договора аренды - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

2. Аренда земельного участка - предоставление земли как имущества во временное пользование и владение за определенную плату, на основе договора аренды.

3. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду - правовой акт, принимаемый главой (заместителем главы) администрации района, устанавливающий факт предоставления земельного участка в аренду и обязывающий Уполномоченную организацию заключить договор аренды земельного участка от имени администрации района.

4. Договор аренды земельного участка - соглашение двух или нескольких лиц об установлении гражданских прав и обязанностей, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за определенную плату.

5. Арендодатель земельного участка - администрация Данковского района - уполномоченный орган администрации Данковского района, являющийся стороной договора аренды земельного участка, находящегося в соответствии с действующим законодательством в ведении органов местного самоуправления или в муниципальной собственности, предоставляющий его во временное владение и пользование за определенную плату.

6. Арендатор земельного участка - юридическое или физическое лицо, взявшее на добровольных началах по договору аренды земельный участок во временное владение и пользование за определенную плату.

7. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельный участок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 3. Организация, уполномоченная на заключение договоров аренды земельных участков, соглашений к ним

1. Организацией, уполномоченной на заключение договоров аренды земельных участков, соглашений к ним (далее по тексту - Уполномоченная организация), является структурное подразделение администрации Данковского района, иное юридическое лицо, наделенное правом выступать арендодателем от имени администрации Данковского района при заключении договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров, осуществлять все права и обязанности стороны по данным договорам.

2. Основными функциями Уполномоченной организации при заключении договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров являются:

2.1. Управление земельными участками, предоставленными в аренду гражданам и юридическим лицам.

2.2. Заключение договоров аренды, соглашений о внесении в них изменений, о расторжении договоров в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Положением.

2.3. Обеспечение контроля за выполнением условий договоров аренды земельных участков.

2.4. Обеспечение учета земельных участков, предоставленных в аренду гражданам и юридическим лицам.

2.5. Обеспечение учета за поступлением арендной платы от использования земельных участков арендаторами.

2.6. Организация и обеспечение взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам управления земельными участками, предоставленными в аренду.

2.7. Выявление лиц, не имеющих удостоверяющих документов на занимаемые земельные участки, и проведение работы по оформлению такими пользователями прав на землю.

2.8. Приведение ранее заключенных договоров аренды земельных участков в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.9. Иные функции, предусмотренные действующим законодательством.

Глава 2. НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ И ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ, ПРОДЛЕНИЯ СРОКА

ИХ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПО ДОГОВОРАМ

Статья 4. Заявления граждан и юридических лиц о заключении договоров и соглашений

1. Договоры аренды земельных участков, соглашения о внесении в них изменений или о расторжении договоров заключаются на основании заявлений граждан или юридических лиц, предоставляемых в порядке, установленном настоящим Положением.

2. При заключении договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашений о внесении в них изменений (не связанных с переменой лиц в обязательствах) или о расторжении договоров аренды неделимых земельных участков граждане и (или) юридические лица совместно обращаются с соответствующим заявлением о заключении договора аренды или соглашения, за исключением оформления прав на земельные участки при заключении договоров аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора при условии присоединения и соглашений к ним.

3. Формы заявлений о заключении договоров аренды, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров утверждаются руководителем Уполномоченной организации.

Статья 5. Распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района

1. Распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельного участка в аренду, о внесении изменений в ранее принятые или признании утратившими силу ранее принятых постановлений о предоставлении земельных участков в аренду являются основанием для заключения Уполномоченной организацией договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров, признания обязательств сторон по договорам прекращенными.

2. Проекты распоряжений главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельных участков в аренду, о внесении изменений в ранее принятые постановления или признании ранее принятых постановлений утратившими силу подготавливаются Уполномоченной организацией.

Статья 6. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества другому лицу

1. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, ранее предоставленном в аренду другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями, строениями, сооружениями и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, ранее предоставленном в аренду, влечет за собой обязанность участников сделки (прежнего и нового собственников недвижимого имущества) произвести переоформление прав на земельный участок.

3. При совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду, переоформление прав на земельный участок производится одним из следующих способов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации или договором:

3.1. Путем заключения между собственником (прежним собственником) недвижимого имущества и лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенное на арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по договору аренды земельного участка, в пределах срока его действия, при условии проведения его государственной регистрации (если такая регистрация предусмотрена законодательством Российской Федерации) и надлежащего, в письменной форме, уведомления арендодателя о совершенной сделке.

3.2. Путем заключения между собственником недвижимого имущества и администрацией Данковского района договора аренды земельного участка на основании распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельного участка в аренду новому собственнику объектов недвижимого имущества, при условии признания утратившим силу ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка прежнему собственнику недвижимости.

4. При переходе прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу в порядке, установленном п. 3.1 настоящей статьи, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется, а ответственным по такому договору аренды перед арендодателем становится новый собственник объектов недвижимого имущества.

Статья 7. Продление срока действия договоров

1. Соглашения о внесении изменений в договоры аренды, связанные с продлением сроков их действия, заключаются на основании соответствующих распоряжений главы (заместителя главы) администрации Данковского района.

2. С арендатором земельного участка, продолжающим использовать земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, находящимися в его собственности, после истечения срока договора, установленного постановлением о предоставлении земельного участка в аренду (в случаях отсутствия в тексте договора формулировок о прекращении обязательств сторон по договору с истечением его срока действия или о том, что он считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в установленном порядке), при условии исполнения обязанностей по договору, на основании соответствующего распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района заключается соглашение о внесении изменений в договор аренды, связанное с продлением срока его действия, или заключается договор аренды земельного участка на новый срок при условии заключения с таким арендатором соглашения о расторжении ранее заключенного договора аренды.

Статья 8. Прекращение обязательств сторон по договорам

1. Прекращение прав и обязанностей сторон по договорам аренды земельных участков происходит в случаях смерти гражданина, ликвидации юридического лица, истечения срока действия договоров, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. При прекращении прав и обязанностей сторон по договорам аренды земельных участков, на основании распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о признании утратившим силу ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка в аренду, обязательства сторон по договору прекращаются и Уполномоченной организацией вносятся соответствующие изменения в учетную документацию.

3. Обязательства по договору аренды земельного участка могут быть прекращены на основании соответствующего распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о признании утратившим силу ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка в аренду путем заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Статья 9. Соглашения о внесении изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков

1. Соглашения о внесении изменений в договоры аренды, расторжении договоров оформляются и заключаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2. Соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, не прошедшие государственную регистрацию, в случаях, если их регистрация предусмотрена законом, а также в ранее заключенные договоры аренды частей или долей земельных участков не заключаются.

3. В случаях приведения в соответствие с действующим законодательством договоров аренды земельных участков, не прошедших государственную регистрацию, при условии необходимости ее проведения, Уполномоченной организацией заключаются соглашения о расторжении таких договоров, а на оставшийся срок аренды земельного участка, согласно ранее принятым постановлениям о предоставлении их в аренду, с арендаторами заключаются новые договоры аренды данных земельных участков.

Глава 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ

Статья 10. Документы, предоставляемые для заключения договоров аренды и соглашений

1. Для заключения договора аренды земельного участка гражданами и юридическими лицами предоставляются следующие документы:

- заявление по установленной форме;

- оригинал распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельного участка с соответствующими приложениями;

- оригиналы кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) формы В1, В2 или их нотариально заверенные копии в количестве, равном числу экземпляров договора;

- оригинал и копия паспорта физического лица;

- оригинал и копия Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей при его наличии;

- оригиналы и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;

- оригиналы и копии свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и о постановке на налоговый учет юридических лиц;

- оригиналы и копии устава, изменений в устав юридических лиц;

- протокол (решение) уполномоченного органа юридического лица об избрании (назначении) исполнительного органа, наделенного правом подписывать договор аренды;

- оригинал и копия доверенности, выданной уполномоченному лицу, на право предоставления, получения документов или подписания договора аренды земельного участка (при необходимости);

- оригиналы и копии документов, подтверждающих обоснованность предоставления льгот по арендной плате за землю (при наличии оснований).

2. При заключении договора аренды земельного участка, ранее находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, или земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов на землю, заявители кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, дополнительно предоставляют документы, подтверждающие оплату земельного налога по состоянию на дату предоставления документов.

3. При заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, за исключением случаев предоставления в аренду земельных участков с расположенными на них индивидуальными жилыми домами и гаражами, а также под строительство и реконструкцию объектов, кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, предоставляются расчеты долей земельного участка для каждого собственника объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, выполненные специализированной землеустроительной организацией.

4. При заключении договоров аренды земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находившихся до приватизации в государственной собственности или относящихся к государственной собственности, кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, предоставляется копия плана приватизации такого имущества или выписка из Реестра объектов недвижимого имущества государственной собственности Липецкой области.

5. При заключении договора аренды земельного участка в случае перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на участке, другому лицу, кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, предоставляются:

- оригинал и копия распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о признании утратившим силу ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка прежнему собственнику недвижимого имущества;

- копия распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельного участка в аренду прежнему собственнику недвижимого имущества с соответствующими приложениями;

- оригинал договора аренды земельного участка с соответствующими приложениями и соглашениями о внесении в него изменений (при наличии), заключенного с прежним собственником недвижимого имущества.

6. При заключении соглашения о внесении изменений в договор аренды кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, предоставляются:

- оригинал распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района о внесении изменений в ранее принятое постановление о предоставлении земельного участка в аренду;

- документы, подтверждающие оплату арендной платы по договору аренды земельного участка;

- оригинал договора аренды земельного участка с соответствующими приложениями и соглашениями о внесении в него изменений (при наличии).

7. При заключении соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков кроме документов, указанных в п. 1 настоящей статьи, предоставляются:

- оригинал распоряжения главы (заместителя главы) администрации Данковского района об отмене ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка в аренду лицу, с которым заключается соглашение о расторжении договора;

- документы, подтверждающие оплату арендной платы по договору аренды земельного участка;

- оригинал договора аренды земельного участка с соответствующими приложениями и соглашениями о внесении в него изменений (при наличии).

8. При отсутствии у заявителей документов, предусмотренных п. 5 настоящей статьи, договоры аренды земельных участков заключаются на основании сведений соответствующих органов, получаемых Уполномоченной организацией путем направления соответствующих запросов.

Статья 11. Порядок заключения договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или расторжении договоров

1. Документы для заключения договоров аренды и соглашений принимаются от граждан или их представителей, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей, от юридических лиц или их представителей, действующих на основании доверенностей.

2. При приеме документов для заключения договоров и соглашений производится сверка паспортных данных лиц, предоставляющих документы, со сведениями, изложенными в заявлениях или доверенностях.

3. При приеме документов на заключение договоров и соглашений производится проверка их комплектности на соответствие требованиям, изложенным в ст. 11 настоящего Положения.

4. Оригиналы документов, предусмотренных ст. 11 настоящего Положения, предоставленные совместно с их копиями, возвращаются заявителям при приеме документов после их сверки.

5. Учет принятых от заявителей документов для заключения договоров и соглашений, выдачи договоров и соглашений обеспечивается ведением соответствующих журналов регистрации.

6. Датой приема документов для заключения договоров и соглашений является дата их предоставления в Уполномоченную организацию, подтверждаемая соответствующей записью в журналах регистрации.

7. Датой выдачи подписанных сторонами договоров и соглашений является дата их получения в Уполномоченной организации, подтверждаемая соответствующей записью в журналах регистрации.

8. Договоры аренды земельных участков, при первичном их предоставлении гражданам и юридическим лицам, соглашения о внесении в них изменений заключаются в недельный срок после предоставления заявителями документов, предусмотренных настоящим Положением.

9. Договоры аренды земельных участков, ранее обремененных правом аренды, а также договоры и соглашения о внесении в них изменений, требующие проведения предварительного согласования с уполномоченным исполнительным органом государственной власти, заключаются в месячный срок после предоставления документов, предусмотренных настоящим Положением.

10. Оформленные договоры аренды и соглашения после предварительного просмотра подписываются арендаторами земельных участков или их представителями, заверяются печатями, если на стороне арендатора выступают юридические лица или предприниматели, имеющие печать.

11. Договоры аренды земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находившихся до приватизации или находящихся в государственной собственности, а также соглашения о внесении в них изменений согласовываются с уполномоченным исполнительным органом государственной власти и направляются на такое согласование после подписания их арендаторами земельных участков или их представителями.

12. После подписания договоров и соглашений арендаторами или их представителями они подписываются уполномоченным должностным лицом Уполномоченной организации и заверяются печатью.

13. Уполномоченная организация ведет регистрацию договоров и соглашений на магнитных носителях и в соответствующих журналах учета.

14. Заключенные договоры и соглашения в необходимом количестве выдаются арендаторам или их представителям под роспись.

15. Один экземпляр договора или соглашения с прилагаемыми к нему документами, подтверждающими основания его заключения, передается в архив договоров аренды земельных участков Уполномоченной организации.

16. Арендаторам земельных участков при получении собственного экземпляра договора в необходимых случаях дополнительно выдается один экземпляр договора, предназначенный для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области, и в уполномоченный исполнительный орган государственной власти.

17. Подписанные сторонами, но не полученные арендаторами в течение одного месяца с даты их заключения договоры аренды и соглашения передаются на хранение в архив договоров аренды земельных участков Уполномоченной организации.

Статья 12. Отказ в заключении договоров аренды земельных участков или соглашений

1. Отказ в заключении договора аренды или соглашения по основаниям, не предусмотренным настоящим Положением, не допускается.

2. Отказ в заключении договоров аренды и соглашений возможен в случаях:

- наличия решений судов, правоохранительных органов, налагающих запрет на совершение сделки с земельными участками;

- предоставления заявителями документов, содержащих противоречивые сведения или не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

- неподписания арендатором договора аренды или соглашения в течение трех месяцев с даты их оформления;

- неустранения заявителем в течение трех месяцев со дня возникновения оснований, причин для приостановления оформления договоров аренды и соглашений.

3. Решение об отказе в заключении договора аренды или соглашения оформляется Уполномоченной организацией в недельный срок с момента обнаружения факта или наступления случаев, указанных в п. 2 настоящей статьи, и в течение пяти рабочих дней с даты принятия вручается под роспись заявителю или направляется ему письмом с уведомлением о вручении, с приложением предоставленных для заключения договора или соглашения документов.

4. Решение об отказе в заключении договора аренды или соглашения может быть обжаловано заявителем в суд.

Статья 13. Приостановление оформления договоров аренды земельных участков и соглашений

1. Оформление договоров аренды и соглашений может быть приостановлено в случаях:

- наличия соответствующего заявления заявителя;

- наличия заявлений граждан или юридических лиц о нарушении их законных прав в использовании земельных участков;

- предоставления заявителем документов, содержащих устранимые ошибки или противоречивые сведения;

- непредоставления заявителями комплекта документов, предусмотренных ст. 11 настоящего Положения.

2. На основании соответствующего заявления документы могут быть возвращены заявителю для устранения выявленных в них ошибок или противоречий.

3. Возобновление оформления договоров аренды и соглашений производится на основании соответствующего заявления заявителя с приложением соответствующих документов.

4. Неустранение заявителем в течение трех месяцев со дня возникновения оснований причин для приостановления оформления договоров аренды и соглашений, изложенных в п. 1 настоящей статьи, влечет за собой принятие решения об отказе в заключении договора аренды или соглашения.

Статья 14. Государственная регистрация договоров и соглашений

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, а также соглашения о внесении в них изменений подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

2. Договоры аренды земельных участков, соглашения о внесении в них изменений считаются заключенными с момента их государственной регистрации.

3. Арендатор земельного участка в течение двух месяцев с момента подписания сторонами договора аренды, соглашения о внесении в него изменений обязан произвести государственную регистрацию договора аренды или соглашения в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Государственная регистрация договоров аренды и соглашений к ним осуществляется за счет средств арендаторов земельных участков.

5. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее одного года, а также соглашения о внесении в них изменений или о расторжении договоров не подлежат государственной регистрации.

6. Соглашения о внесении изменений в договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, связанные с продлением срока аренды земельного участка на один год и более, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Государственная регистрация соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, заключенных до 1 апреля 1998 года, производится в порядке, регламентированном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

8. Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных после 1 апреля 1998 года, подлежат государственной регистрации как прекращение ограничения (обременения) права государственной (муниципальной) собственности на земельный участок.

Глава 4. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОГЛАШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ИЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ

Статья 15. Земельный участок как объект договора аренды

1. Объектом договора аренды может быть земельный участок, относящийся к любой категории земель за исключением земель поселений, прошедший государственный кадастровый учет, с установленной площадью, имеющий адрес места нахождения.

2. При заключении договоров аренды на срок менее одного года объектом договора может быть земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, при условии предварительного проведения землеустроительных работ по его формированию.

3. В договоры аренды земельных участков включаются градостроительные требования, а также ограничения по использованию земельных участков, установленные распоряжениями главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельных участков.

4. В договоры аренды земельных участков включаются сведения об используемых объектах недвижимого имущества, расположенных на участках, указанные в распоряжениях главы (заместителя главы) администрации Данковского района о предоставлении земельных участков.

5. Изменение разрешенного порядка использования земельного участка допускается только с согласия арендодателя.

Статья 16. Действие договоров аренды земельных участков

1. Срок аренды земельного участка может быть краткосрочным - до 5 лет и долгосрочным - до 49 лет.

2. Сроки аренды земельных участков устанавливаются постановлениями главы (заместителя главы) администрации Данковского района и включаются в договоры аренды, с указанием количества лет, даты начала и окончания срока аренды.

3. Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами или с даты его государственной регистрации при необходимости ее проведения.

4. Условия договоров, подлежащих государственной регистрации, применяются к отношениям, возникшим между сторонами до их государственной регистрации.

5. Подача арендатором заявления об отказе от аренды земельного участка не влечет за собой прекращение прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

6. Условия договоров аренды могут быть изменены и дополнены, при согласии сторон, в форме заключения соглашений о внесении в них изменений, являющихся неотъемлемой частью договора, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, условиями договора.

7. Договоры аренды могут быть досрочно расторгнуты по взаимному согласию сторон или в случаях нарушения условий договора по требованию одной из сторон на основании решения суда, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, условиями договора.

8. Договоры аренды, заключенные на долгосрочный период, за исключением случаев, предусмотренных ст. 8 настоящего Положения, считаются продленными на неопределенный срок на тех же условиях, если ни одна из сторон в срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока их действия не заявит в письменной форме о его расторжении.

9. Обязательства сторон по договорам аренды, заключенным на краткосрочный период, прекращаются с истечением сроков их действия, установленных договорами.

10. Договоры аренды с лицами, обратившимися с заявлением об их заключении по истечении одного года с даты принятия соответствующего постановления о предоставлении земельного участка, заключаются на срок, включающий в себя время действия постановления о предоставлении участка.

Статья 17. Оплата арендной платы за пользование земельными участками

1. Арендная плата исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка, которая не может быть установлена ранее даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка в аренду, и вносится арендаторами равными долями в сроки, установленные Порядком оплаты арендных платежей за землю, утверждаемым решениями представительного органа местного самоуправления Данковского района, указанными в договоре.

2. Размеры арендных платежей за пользование земельными участками устанавливаются в договорах аренды согласно ставкам арендной платы, утверждаемым решениями представительного органа местного самоуправления Данковского района.

3. При изменении сроков и размеров ставок арендной платы в соответствии с решениями органов местного самоуправления Данковского района условия об изменении сроков и размеров арендной платы становятся обязательными для арендаторов с момента получения ими соответствующего письменного уведомления арендодателя или с даты публикации соответствующего решения в средствах массовой информации. При этом заключение соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков не требуется, если иное не установлено договором.

4. Неиспользование земельных участков арендаторами не может служить основанием невнесения арендной платы.

5. Арендаторы перечисляют арендные платежи на расчетный счет получателя, указываемый в договорах аренды.

6. По договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата вносится арендаторами солидарно, в соответствии с долей каждого арендатора в общем размере арендной платы, исчисляемой как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания, если иное не установлено договором.

7. Предоставляемые арендаторам льготы по арендной плате за землю, в соответствии с законодательством Российской Федерации или нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления Данковского района, указываются в расчетах арендной платы, прилагаемых к договорам аренды земельных участков.

8. При предоставлении арендатором земельного участка в течение срока действия договора документов, подтверждающих обоснованность возникновения льготы по арендной плате за землю, исчисление таких льгот производится на основании соответствующего решения Уполномоченной организации.

9. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты, если иное не установлено договором. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Статья 18. Штрафные санкции по договорам аренды земельных участков

1. В случаях нарушения арендаторами условий договора к ним могут быть применены штрафные санкции.

2. Условия применения и размер штрафных санкций устанавливаются договорами аренды земельных участков.

3. Размер штрафных санкций устанавливается в виде процента от суммы годовой арендной платы по договору и не может превышать 100 процентов установленной годовой суммы арендной платы.

Статья 19. Приложения к договорам аренды земельных участков

1. Приложения к договорам аренды земельных участков являются их неотъемлемой частью.

2. Обязательными приложениями к договорам аренды земельных участков являются:

- кадастровая карта (план) земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) или ситуационный план и каталог координат углов земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка, при первичном его предоставлении;

- расчет арендной платы.

3. К договорам аренды земельных участков, кроме приложений, указанных в п. 2 настоящей статьи, дополнительно могут оформляться следующие приложения:

- перечень особых условий к договору аренды на период строительства;

- градостроительные требования к использованию земельного участка.

4. Приложениями к договорам аренды земельных участков могут быть только оригиналы документов или их нотариально заверенные копии.

5. Акты приема-передачи земельных участков, расчеты арендной платы, перечни особых условий к договорам аренды на период строительства подписываются сторонами договоров аренды земельных участков.

6. Кадастровые карты (планы), ситуационные планы и каталоги координат углов земельных участков, градостроительные требования к использованию земельных участков должны быть подписаны ответственными должностными лицами, заверены печатями организаций, изготавливающих эти документы, и выдаваться заявителям в количестве, необходимом для изготовления требуемого числа экземпляров договоров аренды.

Статья 20. Утверждение форм договоров аренды земельных участков и соглашений

Формы договоров аренды земельных участков, соглашений о внесении в них изменений или о расторжении договоров аренды разрабатываются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящего Положения и утверждаются приказами руководителя Уполномоченной организации.

Глава 5. УЧЕТ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СОГЛАШЕНИЙ

Статья 21. Реестр договоров аренды земельных участков

1. Реестр договоров аренды - информационная система, содержащая сведения о договорах аренды земельных участков, расположенных на территории Данковского района.

2. Формирование и ведение реестра договоров аренды земельных участков, предоставление сведений, содержащихся в нем, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Данковского района и настоящим Положением.

3. Реестр договоров аренды земельных участков содержит следующие сведения:

- дата, номер, наименование постановления о предоставлении земельного участка в аренду;

- дата, номер, наименование постановления о внесении изменений в ранее принятое постановление о предоставлении земельного участка;

- дата, номер, наименование постановления о признании утратившим силу ранее принятого постановления о предоставлении земельного участка;

- дата, номер договора аренды;

- дата, номер государственной регистрации договора аренды;

- кадастровый номер земельного участка;

- площадь земельного участка;

- категория земель, к которой относится земельный участок;

- разрешенное (целевое) использование земельного участка;

- тип объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

- адрес места нахождения земельного участка, с указанием территориального округа района;

- сведения об арендаторе земельного участка - физическом лице, с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства, паспортных данных;

- сведения об арендаторе земельного участка - юридическом лице, с указанием полного фирменного наименования, места нахождения исполнительного органа, номера телефона, ИНН, данных свидетельства о государственной регистрации, фамилии, имени, отчества руководителя и главного бухгалтера;

- вид договора аренды;

- категория арендатора земельного участка;

- размеры долей арендаторов по договору с множественностью лиц на стороне арендатора;

- дата начала и окончания срока аренды земельного участка;

- срок аренды земельного участка по количеству лет;

- ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка;

- удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка;

- сроки уплаты арендных платежей;

- сведения о предоставленных льготах по арендным платежам;

- лицевой счет арендатора земельного участка;

- расчет арендных платежей;

- поступления арендных платежей по договору;

- номер, дата соглашения о внесении изменений в договор;

- номер, дата государственной регистрации соглашения о внесении изменений в договор;

- номер, дата соглашения о расторжении договора;

- номер, дата, наименование распоряжения о признании обязательств по договору прекращенными;

- договоры, прекратившие свое действие;

- договоры с истекшим сроком действия;

- сведения о претензионной и исковой работе в отношении арендатора земельного участка - задолжника по арендной плате.

2. Реестр договоров может содержать другие сведения о договорах аренды земельных участков.

3. Сведения реестра договоров аренды земельных участков, за исключением сведений, отнесенных законом к категории ограниченного доступа, являются открытыми.

4. Сведения реестра договоров аренды земельных участков предоставляются в виде выписки из реестра или справки об отсутствии запрашиваемых сведений по форме, утверждаемой приказом руководителя Уполномоченной организации.

5. Отказ в предоставлении сведений из реестра договоров аренды земельных участков может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 22. Архив договоров аренды земельных участков и соглашений

1. По каждому заключенному договору аренды или соглашению формируется архивное дело.

2. Архивное дело по договору аренды или соглашению содержит в себе документы, предоставляемые для заключения договора или соглашения, в порядке, установленном настоящим Положением, а также дополнительные сведения, поступающие при использовании предоставленного в аренду земельного участка.

3. Сведения, содержащиеся в архиве договоров аренды земельных участков, предоставляются гражданам и юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления на основании заявлений и обращений, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в виде заверенных архивных копий документов.

Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 23. Ответственность за несоблюдение требований настоящего Положения

За неисполнение требований и норм настоящего Положения граждане, юридические лица, независимо от организационно-правовых форм собственности, должностные лица органов местного самоуправления Данковского района несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Липецкой области.

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник:

info.com