Портал правовой информации

какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в садоводстве

Категория: Земельные вопросы

Описание

Покупаем садовый участок

Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе Покупаем садовый участок. Какие документы должны быть?

После долгих поисков Вы наконец нашли кусочек земли, который полностью Вас устраивает и Вы предвкушаете будущие хлопоты по строительству дачного домика и последующего обустройства своего загородного отдыха.

Однако Вы ещё никогда не покупали землю, продавец (если это не агентство недвижимости) тоже продаёт свою недвижимость первый раз. Какие документы должны быть у продавца, чтобы совершить сделку купли-продажи участка и какие шаги необходимо предпринять?

Основной документ который должен показать Вам продавец - это Свидетельство о Государственной регистрации права. Сейчас это лист формата А4 с сине-зелёной фоновой сеткой, в которм указаны объект права, полный адрес объекта, его кадастровый номер, категория земли и её целевое назначение, полные данные собственника и обременения на участок если таковые существуют. Все данные должны быть заверены круглой печатью регистрирующего органа. Однако, для зарегистрированных прав после 15 июля 2016 года бумажные варианты Свидетельств более не выдаются. С 2016 года право собственности необходимо проверять выпиской из ЕГРП.

В принципе этого достаточно. Однако потребуйте показать также кадастровый паспорт на участок. Сейчас это два простых белых листа формата А4, на которых в табличной форме на первом листе указаны все сведения по земельному участку, а на втором находится чертёж участка. Кадастровый паспорт придётся подготовить заранее если у продавца на руках свидетельство белого, голубого или розового цвета, в этом случае совершить сделку без кадастрового паспорта будет невозможно.

Следующий Ваш шаг это убедиться у председателя садового товарищества, что показываемый Вам садовый участок в СНТ действительно тот, что и в ген. плане садового товарищества. Заодно узнайте о непогашенных задолженностях по взносам перед СНТ.

Дальше Вам необходимо составить Договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, обсудить условия расчёта получить от супругов соответствующие согласия на сделку и сдать документы на перерегистрацию прав собственности в регистрационную палату.

При наличии всех указанных документов проблем с проведением сделки не возникнет. Составить договор у нотариуса для недорогого земельного участка стоит 10 000 - 20 000 рублей, гос. пошлина за регистрацию сделки составит 250 р. если зарегистрирован только участок и по 2 000 р. за каждое зарегистрированное строение (см. более подробно о необходимости участия нотариуса в сделке купли продажи ). После посещения очереди у нотариуса, Вам необходимо будет отстоять очередь в регистрационную палату, чтобы сдать документы на регистрацию перехода права собственности.

Агентство недвижимости Наро-Фоминска ООО "Инновационные Технологии" поможет с составлением договора в простой письменной форме и сопровождением сделки (юридическая экспертиза всех документов, организация комфортного процесса регистрации без очередей в регистрационной палате г Наро-Фоминска или Апрелевки) за 17 000 - 45 000 рублей.

Источник:

naradachi.ru

Другие статьи

Вопрос: Собираюсь купить дачный участок

садоводство ТОКСОВСКОЕ форум

Вопрос: Собираюсь купить дачный участок. В каком порядке надо оформлять все нужные документы?

Ответ: У владельца земельного участка, желающего совершить сделку по его отчуждению, должно быть Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. Для получения такого документа владелец данного участка должен провести межевание и получить кадастровый план. Процедуру заключения договора купли-продажи целесообразнее совершить в нотариальной конторе. Только после заключения договора необходимо обращаться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода прав собственности на данный земельный участок на нового владельца. За совершение данного нотариального действия нотариусы взимают процент от суммы сделки, а в Регистрационной палате установлен фиксированный размер оплаты 500 руб.

Вопрос: Покупаю участок в Подмосковье. Должен ли продавец передать мне кадастровый план? Или мне нужно делать его заново?

Ответ: Кадастровый план на конкретный земельный участок составляется один раз с целью присвоения номера данному земельному участку, после чего сам план находится в Земельном комитете. Кадастровый план необходимо получить продавцу до совершения сделки купли-продажи.

Вопрос:- Какие документы нужны для регистрации покупки садового участка? И что из них в итоге окажется у меня?

Ответ: После совершения сделки купли-продажи земельного участка у вас на руках остается непосредственно сам договор. Для государственной регистрации перехода прав собственности необходимо предоставить сам договор, а так же кадастровый план. В момент проведения государственной регистрации перехода прав по сделке в регистрирующем органе необходимо присутствие и продавца земельного участка и соответственно - его покупателя. После проведенной государственной регистрации на руках останется договор - являющийся правоустанавливающим документом, на основании которого вы стали собственником земельного участка и свидетельство - являющееся правоподтвеждающим документом.

Вопрос: Собрался купить дачный участок в садоводческом товариществе. У продающего его есть лишь членство в товариществе, и больше никаких документов.

Ответ: Конечно, по большому счету, исходя из указанной Вами ситуации, в отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у его владельца, Вы можете решить вопрос о приобретении права на членство в данном садоводческом товариществе. Однако, оплата какой-либо суммы по расписке не будет являться документом, свидетельствующим о приобретении права на членство в садоводческом товариществе, поскольку для приобретения статуса члена садоводческого товарищества Вам необходимо получить решение общего собрания членов данного садоводческого товарищества относительно включения Вас в члены указанного товарищества. Только потом Вы вправе ставить вопрос о каком-либо праве на земельный участок. Для того, чтобы сделка была юридически законной, у владельца земельного участка, прежде всего, должен быть документ, подтверждающий право на земельный участок. Для этого ему до момента совершения сделки по отчуждению земельного участка в порядке приватизации необходимо оформить право на данный участок и после этого только решать вопрос относительно его отчуждения. Причем, в случае, если земельный участок продавцу был предоставлен в пользование до 1990года, то предоставление его в собственность будет бесплатным, а для вас в любом случае - за плату. Таким образом, полагаю, что для Вас целесообразнее в данном случае официальный путь оформления сделки купли-продажи.

Вопрос: Насколько я понимаю, межевание проходит так - приходит работник, который делает работы, а собственник садового участка показывает границы. Что мешает ему солгать и присовокупить к своему участку лишних соток?

Ответ: Всё очень просто. Утверждаемый план земельного участка должен пройти официальное согласование с соседями, являющимися смежными совладельцами. Соответственно, если собственник покажет чужие границы, то ему никто и ничего не подпишет.

Вопрос: У меня на руках есть только садовая книжка. Как оформить дачу в собственность?

Ответ: У председателя вашего товарищества должны быть документы, свидетельствующие о том, когда и на каком праве был предоставлен земельный участок. Соответственно для разрешения вопроса по существу вам необходимо первоначально получить эти документы.

Вопрос: В начале 1990-х гг. купил дачный участок у друга, никаких документов не оформляли. Да, собственно, у него никаких бумаг не было. С тех пор живем там, строимся, платим все причитающиеся нам взносы. Но если сейчас начинать оформление участка, как вообще доказать, что он мой?

Ответ: У председателя вашего товарищества должен быть документ в виде распоряжения или приказа, либо решения общего собрания о том, чтобы закрепить эти участки именно за вами. Этот документ является правоустанавливающим и соответственно он необходим для положительного решения вопроса о передаче земельного участка в собственность.

Вопрос: Если у меня на участке уже есть какая-то постройка, а я только начинаю процесс оформления всех нужных документов. Кто должен зафиксировать наличие постройки?

Ответ: Капитальное строение, имеющиеся на участке, в кадастровый план обязаны внести геодезисты, проводящие землеустроительные работы.

Вопрос: Когда несколько лет назад мне давали участок, это было просто болото. Сейчас я обжил его, устроил огород, построил дом. Рядом, на холме, построили коттеджный поселок - на сухой, хорошей земле. Но налог на землю у нас с ними один и тот же. Разве не зависит он от состояния земли?

Ответ: Начисление земельного налога производится с учётом категории земли. Своими силами Вы рекультивировали болотистую местность, тем самым, увеличив стоимость участка. Поэтому и налог стал взиматься в большем размере. Однако если у вас возникают сомнения, относительно законности размера начисляемого налога или хочется уточнить ставку, вы можете обратиться в районный налоговый орган и получить расшифровку. Если же указанная сумма покажется значительно превышающей действительную кадастровую стоимость, вам будет необходимо обратиться в Земельный комитет и выяснять данный вопрос именно в данном органе, поскольку в налоговый орган уже поступают сведения для начисления налога, а установлением кадастровой стоимости земельного участка занимается Земельный комитет.

Вопрос: В наследство от отца получила земельный пай без выделения на местности. Сейчас я вступила в наследство, и для того, чтобы выделить на местности свою землю, мы собрали документы, но нам запрещают это делать. Говорят, что мы должны указать остаток земель, оставшихся после выделения и провести межевание. А делать это за свой счет на всём участке - накладно. Как быть?

Ответ: В настоящее время, в связи с введением в действие Федерального Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ всем собственникам земельных долей предоставлено право на выделение принадлежащих земельных долей в натуре, поэтому вы уже можете выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли. За указанием остатка земель, оставшихся после выделения, вам необходимо обратиться в Земельный комитет с запросом, чтобы данным органом были предоставлены сведения, кто из собственников подавал заявки на выделение земельных долей. С аналогичным запросом следует обратиться и в Регистрационную палату.

Вопрос: Моей маме 10 лет назад, как участнице войны, дали участок в Нарофоминском районе. На участке ничего не построили. Все 10 лет мы платили взносы. Пару раз мы были на этом участке. В 2005 г. взносы не заплатили. Когда решили это сделать, позвонили председателю, а он говорит: "Мы решили у вас забрать участок и исключить вас из членов".

Ответ: То, что вы на участке ничего не построили, то это ваше личное дело и отбирать участок, а затем автоматически и лишать членства в связи с тем, что вы там не обосновались, незаконно. В данном случае нужно отстаивать свои права. Однако при этом схема действий должна быть следующей: от председателя Вам необходимо получить официальный ответ относительно причины освобождения от уплаты членских взносов с приложением документов, обосновывающих данный факт. По результатам ответа решить вопрос о восстановлении прав на земельный участок в судебном порядке.

Вопрос: У меня участок в Сергиевом Посаде. Старый дом, который раньше стоял там, передала мне по наследству мать. С тех пор я перестроила его. Как теперь оформить эту реконструкцию капитальной постройки и ввести дом в эксплуатацию?

Ответ: В соответствии с предусмотренным порядком, до проведения строительства вы должны были получить у архитектора разрешение на реконструкцию домовладения, и документы, об отводе земельного участка для строительства, и только потом перестраивать здание. На данный момент вам нужно сделать поэтажный план в БТИ, потом обратиться в проектную мастерскую для составления проекта, причем согласовать его с санэпидемстанцией, с пожарниками, а следующей стадией является обращение к архитектору о получении разрешения на реконструкцию. А потом со всеми документами обращаетесь в Регистрационную палату. Что касается стоимости работ, то все фирмы, которые занимаются составлением проекта, являются коммерческими, и сумму нужно узнавать в нескольких и сравнивать - где дешевле, туда и обращаться.

Вопрос: Почему нельзя прописаться в жилом доме введенном в эксплуатацию (на дачном участке)?

Ответ: Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, дачный земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Отсюда следует, что прописаться в жилом доме на дачном участке можно, если этот дачный участок был приобретен с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем. Так же для того чтобы прописаться, необходим адрес объекта.

Источник:

ucoz.ru

Процедура покупки участка - Дачный Форум

какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в садоводстве

На повестке дня серьезный вопрос

Подскажите, когда следует отдавать продавцам (риэлтору) деньги за участок ? После составления ДКП или после получения свидетельства о государственной регистации права или могут быть другие варианты. Хочется себя обезопасить, поскольку имею один негативный опыт.

Долго не решалась об этом написать, но сейчас я на пороге покупки, поэтому дважды наступать на одни и те же грабли, мягко говоря не разумно.

А дело было так.

Мы нашли участок (СНТ). Председательница, разумная и порядочная женщина (как в последствии оказалось), порекомендовала нам риэлтора, из местных, которого она давно и хорошо знает. Решено было покупать участок по генеральной доверенности, чтоб не ездить и не ходить по кабинетам. Таким образом, я дала доверенность, что доверяю ФИО купить, а продавец, что доверяет ФИО продать. Были отданы деньги в полном объме, под расписку. На участок имелось Свидетельство и выписка из архива о его выделении. Мы составили ДКП и направили документы в Кадастровую палату. Прошло месяц или полтора. Из кадастровой палаты был выдан кадастровый паспорт. Риэлтор отвез все документы в Регистрационную палату. Было велено явиться ровно через месяц за Свидетельством о праве собственности. В день когда должно было все завершится, выяснилось, что ОТ УЧАСТКА ОФИЦИАЛЬНО ОТКАЗАЛИСЬ, еще в 2003 г. Таким образом, предмета купли-продажи нет, т.е. и всем договорам грош цена. Вот такой бардак творится у нас в госсистемах и различных базах. Позднее выяснялось, что продавец (старушка без ума) НЕ ПОМНИТ, что отказывалась от участка, все это время она платила налоги, взносы и даже садила на участке картошку. Удивляет, как ей было выдано свидетельство и выписка из архива? Сразу скажу, для нас закончилось все благополучно, кроме потраченного времени и нервов. Деньги продавец нам вернул по первому требованию (спасибо Богу нам попались порядочные люди)

Поэтому прошу Вашего совета, когда безопаснее отдавать деньги за участок. Сейчас риэлторы просят рассчитаться когда все документы будут сданы в Регистрационную палату. Говорят, типа ничего не случиться. Но я то знаю, что всякое бывает.

На повестке дня серьезный вопрос

Подскажите, когда следует отдавать продавцам (риэлтору) деньги за участок ? После составления ДКП или после получения свидетельства о государственной регистации права или могут быть другие варианты. Хочется себя обезопасить, поскольку имею один негативный опыт.

Долго не решалась об этом написать, но сейчас я на пороге покупки, поэтому дважды наступать на одни и те же грабли, мягко говоря не разумно.

А дело было так.

Мы нашли участок (СНТ). Председательница, разумная и порядочная женщина (как в последствии оказалось), порекомендовала нам риэлтора, из местных, которого она давно и хорошо знает. Решено было покупать участок по генеральной доверенности, чтоб не ездить и не ходить по кабинетам. Таким образом, я дала доверенность, что доверяю ФИО купить, а продавец, что доверяет ФИО продать. Были отданы деньги в полном объме, под расписку. На участок имелось Свидетельство и выписка из архива о его выделении. Мы составили ДКП и направили документы в Кадастровую палату. Прошло месяц или полтора. Из кадастровой палаты был выдан кадастровый паспорт. Риэлтор отвез все документы в Регистрационную палату. Было велено явиться ровно через месяц за Свидетельством о праве собственности. В день когда должно было все завершится, выяснилось, что ОТ УЧАСТКА ОФИЦИАЛЬНО ОТКАЗАЛИСЬ, еще в 2003 г. Таким образом, предмета купли-продажи нет, т.е. и всем договорам грош цена. Вот такой бардак творится у нас в госсистемах и различных базах. Позднее выяснялось, что продавец (старушка без ума) НЕ ПОМНИТ, что отказывалась от участка, все это время она платила налоги, взносы и даже садила на участке картошку. Удивляет, как ей было выдано свидетельство и выписка из архива? Сразу скажу, для нас закончилось все благополучно, кроме потраченного времени и нервов. Деньги продавец нам вернул по первому требованию (спасибо Богу нам попались порядочные люди)

Поэтому прошу Вашего совета, когда безопаснее отдавать деньги за участок. Сейчас риэлторы просят рассчитаться когда все документы будут сданы в Регистрационную палату. Говорят, типа ничего не случиться. Но я то знаю, что всякое бывает.

Деньги отдавать, только после получения всех документов на ваше имя в рег. палате и не как по другому. Что вас может заставить отдать деньги до регистраций права? По моему ваш риэлтор немного наглеет, он хочет получить деньги за воздух. Я понимаю могут быть разные ситуации, но я думаю аванс за участок это то, что нужно отдать продавцу до сделки. имхо

Из: Москва ВАО-Богородское

Наш опыт в СНТ: деньги за сделку отдают частями 50% при заключении договора и 50% при получении готовых документов на руки из рег. палаты.

Правда если есть желание то можно и сразу отдать деньги 100%, но тогда лучше внести в договор, расписку и тд. (о передаче денег, задатка) несколько пунктов например пунк об удвоенной компенсации : Указанная сумма в п.6.1 рассматривается сторонами в качестве «задатка», в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ и подлежит возврату Покупателю в двойном размере в случае неисполнения Продавцом принятых на себя обязательств по настоящему договору.

так же можно дописать такую фразу:8.1. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанного земельного участка с третьими лицами; - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение земельного участка новыми собственниками;

Такие договора заверяют у нотариуса и каждая из сторон получается подстрахованная. Продавец более серьезно проверяет свои документы (кому же охота возвращать компенсацию в двойном размере). А покупатель чувствует себя более защищенным.

Если с участком все впорядке и продавец честный - то он спокойно подпишет такой договор. У нас было 2 случая когда продавцы отказывались подписать такой договор - в одном случае участок был под арестом, в другом - участок был заложен.

Прошу обращаться ко мне на ТЫ!

1. Убедиться, что продавец имеет права на участок (проверял риэлтор)

2. Предварительный дкп, договор задатка

3. Оформление собственности на продавца

4. Заключение дкп, оплата

Из: Caux, Switzerland

Ведь нужно же какое-то свидетельство о приватизации?

Что удостоверяет кадастр?

Из: Москва ВАО-Богородское

Почему без документов? Документы были, но судя по всему старые.

Тут скорее всего не риэлторы виноваты, а не знание председателя о состоянии участка

Председатель должен быть в курсе всех движений по участку. Если участок отказной это не значит, что его нельзя продать. Хорошо, что Продавец оказался порядочный и вернул деньги. Вам повезло.

Прошу обращаться ко мне на ТЫ!

Из: Москва ВАО-Богородское

Садовая книжка к сделке купли продажи отношения не имеет. Это документ в котором отражаются текущие платежи садовода и иногда отмечают платежи за электричество. Юридической силы такой документ не имеет.

Что Вы вкладываете в слово- Кадастр? (у него выписка из кадастрового паспорта или кадастровый паспорт-дело)

В кадастровом паспорте (выписке) содержаться основные сведения на Ваш участок: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Прошу обращаться ко мне на ТЫ!

Ведь нужно же какое-то свидетельство о приватизации?

Что удостоверяет кадастр?

Из: Caux, Switzerland

Что Вы вкладываете в слово- Кадастр? (у него выписка из кадастрового паспорта или кадастровый паспорт-дело)

не знаю, а что это за документы?

Старушка-хозяйка сказала, что она была в какой-то конторе (приватизационной или что-то в этом роде) и ей там объяснили, что у не достаточно документов

Старушка-хозяйка сказала, что она была в какой-то конторе (приватизационной или что-то в этом роде) и ей там объяснили, что у не достаточно документов

Из: Москва ВАО-Богородское

это документы все еще являются действенными. Только при сделках их сначала меняют на новые свидетельства (1,5 месяца) , а потом с новым свидетельством и заключают договор. У нас так недавно купили несколько участков. Хозяева бабульки старые (не знали что документы менять надо). Поменяли и все нормально.

Прошу обращаться ко мне на ТЫ!

Из: Caux, Switzerland

а что нужно для дкп? Я так понимаю дкп - это договор купли-продажи?

И еще одну дачку предлагают - там какое-то свидетельство 1995 года, это нормально?

Из: Москва ВАО-Богородское

В данном случае был заключен предварительный договор (с внесением пункта об обмене свидетельства) и внесен аванс. Люди поменяли свидетельства и заключили основной договор. Все это время по письменной договоренности покупатели уже пользовались участком. Все довольны как слоны. Бабульки с денжатами. Покупатели с участками.

1. Свидетельство на право собственности на землю;

2. Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего принадлежит земельный участок);

3. Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он есть);

4. Правоустанавливающий документ на дом;

5. Кадастровый план участка из земельного комитета;

6. Справка из Земельного комитета о стоимости земли;

7. Справка из БТИ о стоимости для купли-продажи (если на участке есть дом);

8. Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение (в БТИ);

9. Акт приемки дома в эксплуатацию;

10. Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное строительство и в Управлении архитектуры

района — разрешение на застройку;

11. Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если в доме никто не

12. Справка из администрации сельского совета по месту нахождения объекта;

13. Справка из налоговой инспекции;

14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке);

15. Согласие супруга на покупку;

16. Ксерокопия паспорта продавца;

17. Ксерокопия паспорта покупателя.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных справок. Заключительным этапом сделки купли-продажи земельного участка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в их договоре.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

P.S.S. свидетельство 1995 года. Я к таким вещам отношусь более спокойно . Я покупала участок со свидетельством 1992 года. Сейчас несколько человек с форума (точно знаю, могу контакты дать - пообщаетесь). Так же оформляют участки со свидетельством 1992-1997 годов. Ничего страшного нет, просто дольше по времени.

Прошу обращаться ко мне на ТЫ!

В том то и дело, что председатель не всегда в курсе, что у него в СНТ есть отказные участки. Ведь владелец участка может пойти в Рег. палату, там написать заявление об отказе и ВСЕ. Ставить в известность председателя уже не его забота, вроде как зачем?! В данной моей ситуации произошло именно такое. И это не вина председателя. Позднее она, посетив Рег. палату выясняла (хорошо, что там оказались знакомства), что в СНТ есть еще отказные участки. А так бы и знать ничего не знала.

Что касается продажи отказного участка.

Продать такой участок невозможно, т.к. у него нет владельца. Вернее владелец есть - это местная администрация, т.е. земля становится государственной или муниципальной.

Из: Москва ВАО-Богородское

такие участки администрация продает с аукциона или использует по своим нуждам.

Хорошо что она теперь имеет информацию о таких участках. У нас председатель обязательно берет справочки на все "подозрительные" участки.

Источник:

wcb.ru