Портал правовой информации

выделение доли в приватизированной квартире через суд

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку - Бесплатная юридическая консультация

Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку

Способы распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Приватизационный процесс является распространенным, так как в этом случае в отношении жилых помещений, можно осуществлять сделки, такие как продажа, обмен, передача в дар, завещание и другие в зависимости от жизненной ситуации. Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками.

Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются – как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами:

  • если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей 252 ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире. На следующем этапе необходимо обращение к нотариусу для проверки всех оснований, документов на законность, а также удостоверения соглашения;
  • если кто-либо из владельцев общей собственности не дает согласия на выделение доли в квартире. Например, люди, не зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС, купили дом или квартиру на общие деньги. В этом случае будет целесообразным направить исковое заявление в суд, чтобы выдвинуть требование на признание данного жилого помещения общей собственностью между гражданами, затем распределить его по долям, как вариант можно осуществить выдел доли в натуре в квартире;
  • многие родители не знают, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если при ее приобретении использовался материнский капитал. Защита прав детей стоит на первом месте в сфере региональной социальной политики, поэтому этот вопрос контролируется органом опеки и попечительства. Для гарантии сохранения жилого помещения за ребенком можно оформить соглашение у нотариуса. Сделки с участием детей и семейного капитала происходят после оформления приказа отдела опеки и попечительства о разрешении на данную процедуру. В этом приказе прописывают пункт, согласно которому родитель обязан выделить долю ребенку пропорционально сумме использованного материнского капитала.

Каждый случай индивидуален, поэтому владелец жилого помещения перед тем, как выделить долю в приватизированной квартире, должен задуматься о способе реализации этого процесса. Ему необходимо понять каким образом будет происходить распределение – выделение доли в квартире через суд или при согласии остальных участников.

Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре. Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников. Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют. Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте. Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.

Как распределить доли, если собственники дали согласие

Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:

  • участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
  • собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
  • сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
  • если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
  • на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
  • в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.

Как распределить доли, если собственники не дали согласие

Данная ситуация считается более сложной, так как заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление, рассматриваемое судебным органом. Если имеются определенные сложности в сборе документов и составлении иска, то многие люди предпочитают пользоваться услугами грамотных юристов. Такой специалист без труда предоставит консультацию по механизму выделения доли в судебном порядке, поможет составить иск, при необходимости будет защитником в суде. В таком случае необходимо выполнить следующие действия:

  • составить исковое заявление с указанием оснований для выделения доли, всех деталей и обстоятельств;
  • собрать документы, подтверждающие законность выделения доли, факты родства между людьми или разрыва родственных связей, при необходимости – постановления, определения судебных органов;
  • направить иск и прилагающиеся документы в суд;
  • после того, как назначат дату суда, явиться по повестке, аргументировать свою позицию, настаивать на своих требованиях;
  • дождаться решения суда, при удовлетворении требований, следующим шагом будет оформление документов, показывающих право собственности, но только после вступления его в силу.

Процесс выделения доли индивидуален, может производиться разными механизмами, применение которых зависит от личных обстоятельств граждан.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Особенности выделения доли в квартире

Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.

Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.

Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.

При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:

  • если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
  • возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
  • при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
  • будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
  • комната становится самостоятельным имущественным объектом.

Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.

Отличие выделения доли и раздела общей квартиры

Многие граждане, не имея юридических знаний, не различают понятий выдела и раздела имущества, хотя они имеют разные правовые последствия, особенности и нюансы. Ни для кого не секрет, что квартира может быть приобретена как совместное имущество или долевое с разными собственниками. При реализации манипуляций с недвижимостью, необходимо понимать, чем отличается выдел доли от разделения:

  • при выделе право владения общим имуществом не прекращается, просто каждый человек будет иметь свою отдельную площадь, нести за нее ответственность, производить выплаты. В случае разделения имеет место утеря данного статуса;
  • при разделе не определяется точное количество квадратных метров, отведенных на каждого жильца, при выделе, наоборот, в справке, выданной регистрационной палатой, указанная конкретная площадь, принадлежащая человеку;
  • формирование долей при разделении происходит, исходя из анализа количества владельцев и площади помещения, при выделении все моменты регулируются по согласию граждан, участвующих в процедуре или с помощью решения суда.

Для обеспечения полной осведомленности в этих процедурах, к участию в судебных мероприятиях можно привлечь специалиста, имеющего опыт ведения юридической деятельности, знания, умения и навыки профессионала.

Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе

Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.

В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:

  • в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
  • по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
  • в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
  • указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
  • ставится дата и подпись заявителя.

При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону

Источник:

yur.ru

Другие статьи

Выделение доли в квартире через суд ? Москва

Выделение доли в квартире через суд

Выделение доли через суд можно сделать если квартира находится в обще долевой собственности у нескольких лиц. Доли разделяются либо по закону либо непосредственно по общему согласию сторон. Если собственники квартиры не пришли к общему согласию, то выделение долей производится в судебном порядке.

Подача заявления о выделении доли в квартре

Чтобы произвести выделение доли через суд необходимо падать исковое заявление в районный суд о выделении доли. Также необходимо собрать определенный пакет документов и указать в заявлении нужно на каком основании требуется выделение доли и в каком размере. Вместе с исковым заявлением необходимо собрать определенный пакет документов. Также следует отметить что от подачи заявления и документов до вынесения решения судом должен пройти достаточно долгий промежуток времени от шести месяцев и дольше в зависимости от обстоятельств. В соответствии с законодательством доли должны быть равные, так же выделенное помещение должно иметь свой вход.

Выделение доли в приватизированной квартире

Лицо которое является долевым собственником имеет право требовать выделение доли из общей собственности. Если выделение доли не возможно, либо собственность очень маленькая, то на основании решения суда собственники должны выплатить материальную компенсацию стоимости доли участника который подал заявление в суд. Если споров с участниками долевой собственности нет, то можно просто подать определенный пакет документов в Росреестр, а если собственники не могут прийти к общему соглашению, то данная процедура проводится только в судебном порядке.

Источник:

sfera.ru

Выделение доли в приватизированной квартире?

Выделение доли в приватизированной квартире?

1 комнату занимает Отец и мать 20м

2 комната я и жена 11м

1 Реально ли выделить доли в натуре для продажи? Или определить только порядок пользования, доля нужна для постояной регистрации жены так как

остальные дольщики против а без их согласия я не могу ничего сделать.

2 Могли бы соринтировать по ценам на подобные услуги в СПб. и порекомендовать от и до результата.

как тоскаться по судам не времени не желания?

2. Составить договор дарения возможно в простой письменной форме, или просто обратиться к нотариусу, который наиболее грамотно и за небольшие деньги составит для Вас такой договор.

2. Цены чисто договорные. В разных местах от вас могут попросить от 20 до 50 тысяч. Как сторгуетесь.

Надо полагать что она приватизирована в равных долях, т. е. 46 метров жилой площади на 4х человек, получается ваша доля равна 11.5 метра - т. е. комната в которой вы живете с женой отдельной семьей. Продать вы ее можете, причем первыми кому вы обязаны предложить купить вашу долю это ваши родственники отец, мать и брат. Если они откажуться можете продавать кому хотите. Предложение надо делать официально через нотариуса. Причем имейте ввиду что вы продаете не только комнату но и вашу долю (кухни, ванны, туалет, коридор.) , все вместе это будет 17 метров. Зарегистрировать вашу супругу можете, так вы собственик и у вас есть фактически ИЗОЛИРОВАННАЯ ДОЛЯ. но только регистрация, так как на пользование совместными долями (кухня ванна туалет коридор) нужно согласие ВСЕХ собствеников.

Источник:

mail.ru

Выделить долю в квартире через суд

Выделить долю в квартире через суд

Тел. для справок (812) 535-44-43, 8 952 355-77-11.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса, собственник в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Причем, если при выделении доли будет нанесен ущерб имуществу других собственников, такой выдел доли не допускается и выделяющий ее собственник может требовать выплату ему денежной или иной компенсации.

Если выделяемая доля мала, нет возможности ее использовать по назначению, суд вправе самостоятельно (без желания обладателя доли) вынести решение о об обязании остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Новости законодательства

С января 2015 года собственники долей, получивших их по различным основаниям, и при этом не проживающие в квартире на момент ее получения, не имеют права вселяться , если они таким вселением существенного ущемляют права уже проживающих граждан. При этом, проживающие граждане обязаны выкупить доли новых сособственников, если к ним обратятся с подобным заявлением через суд. В этом случае, проживающие в квартире граждане оказываются в более невыгодном положении, когда их законодательно принуждают к покупке доли квартиры. Еще хуже ситуация, когда на такую покупку нет денег, а судебные приставы приводят решение суда в исполнение продажей всей квартиры для получения компенсации истцу по судебному решению.

Выгода при продаже

Несомненно, выделенная в натуре доля будет стоить гораздо дороже, чем эта же документальная доля без определения размера и фактического места нахождения (комнаты в квартире).

Не выделенную долю в праве общей совместной собственности продать или иным образом передать невозможно. Поэтому перед сделкой ее необходимо документально оформить.

Если выдел в натуре на первый взгляд кажется невозможным, следует посоветоваться о возможных вариантах с нашими юристами. Существуют юридические технологии, когда "нерешайки" могут быть целенаправленно переведены в поле законных требований (перепланировка квартиры, предложение покупки или выкупа части доли и пр.).

Права кредиторов и заемщиков

Кредиторы (согласно ст. 255 ГК РФ) вправе требовать с участника общей долевой или совместной собственности выдела его доли для обращения на нее взыскания. Это также судебный порядок. Но защищая права противоположной стороны (заемщика), следует помнить, что в случае имеющегося у него иного имущества, на которое возможно наложить взыскание в первую очередь, действия по выделу доли окажутся ненужными, о чем можно будет заявить в суде.

Ещё по теме:

Где мы находимся? : Сертификаты

Наша компания - одна из немногих, заслуживших сертификат "Петербургская марка качества"

© СПб 2007-2017, ООО Юридический центр ‘Адвекон’.

Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Информация не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.

Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ«О персональных данных»).

Источник:

adveconspb.ru

Выделение долей в приватизированной квартире

Если часть приватизированной квартиры продается без натурального выделения.

Выделить в натуре долю в квартире, находящейся в многоквартирном доме НЕВОЗМОЖНО! Оставшийся пользователь, так и останется пользователем. и будет продолжать пользоваться квартирой,пока собственники не пожелают снять его с рег. учета. Сделать это невозможно ,если пользователь отказался от приватизации . У него право бессрочного проживания и пользования жилым помещением.. Коммент прочитала. Спрашивать надо было о СОБСТВЕННИКЕ, а не ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ или разницы не знаете.?

Точно также, как и пользовались ранее ! :) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ( ч.1 ст.247 ГК РФ ) !

К сожалению при продаже доли бывает, что оставшийся собственник остается на улице - его просто вынуждают продать за бесценок свою долю. Поэтому выгоднее продавать всю квартиру - денег получаете больше - и купить хотя бы комнату, а не долю. К сведению - вы имеете право не пускать, не давать разрешение на прописку даже жене сособственника, только детей.

Может я как -то не так поняла Подсолнушка, но нам с братом в суде разделили квартиру именно в натуре- Мне конату и брату комнату, по площади соответственно долям

Куда обращаться за выделением долей в приватизированной квартире, находящейся в общей собственности, если умерли 2 собс.

Если умерли два собственника,нужно обращаться к нотариусу. с заявлением об открытии наследства. а дальше он вам все по пунктам расскажет. что делать и как быть. он за эти услуги хорошие деньги берет.

Первое что Вам нужно сделать это вступить в наследство , или найти наследников долей квартиры. Не совсем понятно Вы написали если подробнее напишите отвечу более конкретно .

надо обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства. Нотариус определит доли каждого. если изначально доли не были определены, они признаются равными. Возможно, придется обратиться в суд для этого.

Доли в квартире, выделить невозможно, так как квартира, в большинстве случаев, является неделимой вещью. Для оформления права собственности необходимо принять наследство (а не вступать в него, чай наследство не кусок говна коровьего). Наследство, большинство заинтересованных лиц, принимает путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В случае возникновения спорных вопросов, необходимо обращаться в суд.

У Вас,как я понимаю,квартира приватизирована в общую СОВМЕСТНУЮ собственность.И чтобы оформить правильно наследство,нужно перевести ее в общую ДОЛЕВУЮ собственность.? Не проблема.Обращайтесь к тому нотариусу,у которого открываете наследственное дело.Он сам поделит квартиру на доли и выдаст наследникам Свидетельства о праве на наследство на доли умерших.

как добиться выделения доли в приватизированной квартире если ребенку был год на момент оформления приватизации?

ситуация заключается в следующем: я 1989 года рождения, приватизация была проведена в 1990 или в 1991. в документах на приватизацию в списке прописанных я есть, но долю мне не выделили - якобы, я в приватизации не участвовала - это стало известно только недавно. сейчас мне 23 года и в связи с некоторыми конфликтами в семье я хочу в судебном порядке добиться присвоения мне доли в квартире - реально ли это? и как это сделать?

да.через суд. вам надо подавать иск

Попробуйте подать иск в суд о признании приватизации частично недействительной и включения вас в число собственников,но скорее всего вы этот процесс не выиграете ,поскольку такое заявление нужно было подавать в 18 лет,а вам уже 23

Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10. Итак, вот о чем речь:http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=50.

Какую статью: гк ,жк , конституции -можно использовать что бы не разрешать выделение доли в приватизированной квартире

нельзя запретить гражданину то, что ему гарантировано законом. Если участник общей собственности захочет, то никто запретить и помешать не сможет. Если он пойдет в суд, то с вас еще и расходы взыщут

могу ли я после выделения доли в приватизированной коммуналке без согласия ворого собственника прописать мужа?

Добрый день. А вы ее просто не выделите. потому что это не ВОЗМОЖНО !

В этой категории вопросов со мной многие отвечающие не согласятся, но существует упрощенная система регистрации родственников (в т.ч. мужа, жены, детей) через паспортный стол без согласия иных сособственников жилого помещения. Согласие других сособственников необходимо для регистрации посторонних людей (не ближайших родственников). Где это практикуется: Москва и Московская область

только с согласия всех долевых собственников

Можно ли продать часть квартиры в приватизированной квартире, если комнаты проходные?

К сожалению вправе. И входы и выходы здесь не при чем. Лучше бы выкупить у него его долю.

Может продать принадлежащую ему долю квартиры по правилам преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ )

Он имеет полное право распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Продажа возможна только при выделении продававаемой собственности. В данном случае продать часть (долю) нельзя.

Если у Вас долевая собственность, то он может продать свою долю, не нарушая права преимущественной покупки сособственников., и совсем необязательно при этом выделение доли. Только это все теоретически, а кто купит у Вашего сособственника такую долю, только кто-то из сособственников , либо за копейки.

Может продать. Только не часть квартиры. А свою долю в праве на нее.

Как можно приватизировать квартиру, без выделения доли ребёнку, который недавно был выписан в приватизированную квартиру

если ребёнок не зарегистрирован, то у него нет доли.

если ребенок не зарегистрирован в той квартире, которую хотите приватизировать, то выделять доли ему в этой квартире не нужно.

по суду. кто отказывает - пусть дадут официальный отказ в регистрации. по закону: право на приватизацию (бесплатную передачу имущества в собственность граждан) имеют зарегистрированные на этой жилой площади на момент оформления договора передачи. все в суд.

Добрый день. Если я правильно понял: вы выписали ребенка из квартиры и теперь хотите приватизировать ее? Если так,тогда вам необходимо подождать как минимум 6-8 месяцев и после этого эту квартиру приватизировать. Дабы в дальнейшем не возникло подозрений,что вы умышленно лишили ребенка доли в этой квартире,выписав(сняли с учета) его для этого в другую. История квартиры сохраняется и данный факт будет не очень хорошим в дальнейшем для вас. В виду того,что эта квартира будет всегда оспорима. Ваш н/л ребенок после наступления своего совершеннолетия очень быстро может признать договор передачи не действительным или частично не действительным и выделить себе долю. До того,как он станет совершеннолетним это могут сделать заинтересованные люди. Самое смешное,что суд будет на его стороне. Если конечно при подачи документов для заключения договора передачи ДЖП не попросит включить выписанного(снятого с рег.учета) ребенка в участники приватизации.

Выделение долей в приватизированной кваритире.

Спасибо за ответы! Юрист для такой простейшей операции, разумеется, не нужен))) Примерно так же как и врача вызвать при насморке)) И заплатить ему. Как я понял главное на суде при иске на вопрос про цель выделения комнаты - говорить, что негде жить и т.д.

Надо определить порядок пользования квартирой, можно по письменному соглашению и заверить у нотариуса, либо через суд. сын вправе претендовать на комнату 12 кв.м., но для начала надо в неё вселиться и пожить и эта комната должна быть изолированной по БТИ После этого сын вправе сдавать свою комнату без согласия отца, не нарушая его прав. Мы выиграли суд, по делу, когда отец пытался признать Договор аренды недействительным. якобы у него не получили согласия.

Выдел доли из совместного имущества производится по правилам ст. 252 ГК РФ

ну во первых кто собственник квартиры?ведь за ним последнее слово,а не за тем кто прописан. так что если отец собственник и он не согласен на сдачу какой то части квартиры то так тому и быть.делить квартиру вы можете после смерти собственника в равных долях между детьми собственника.

Доли в натуре в квартирах сейчас суды не выделяют. Надо подать иск об установлении порядка пользования жилым помещением. Сыну скорее всего выделят маленькую комнату, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению (в том числе продать). Лучше всего воспользоваться услугами юриста в этой ситуации.

без согласия вообще никак, даже в комунальной квартире нужно согласие всех жильцов, даже в случае если будете оформлять как родственника на бесплатной основе

выделить долю нельзя, можно определить порядок пользования. в случае отказа на определение порядка пользования вторым собственником в добровольном порядке следует обратиться в суд. Увеличить свою долю путем оплаты коммунальных платежей нельзя, для етого надо произвести такие улучшения в квартире которые существенно увеличат её стоимость

И что Вы желаете юридическую консультацию по такому весьма не простому вопросу на проекте "ОТВЕТЫ", бесплатно?! Вынужден Вас разочаровать, но Вам нужна платная консультация у высококвалифицированного юриста. P.S. для Марины Махоткиной, поход в суд для Даниила Владимировича может закончиться с прямо противоположным (от ожидаемого) эффектом - а именно: сын может лишиться своей 1/4 доли в квартире. СПРОСИТЕ ПОЧЕМУ: читайте ГК РФ и суд. практику Верховного суда РФ, поймете.

Алексей Рубилин. Очень интересно каким образом сын может лишиться своей доли. Это шутка наверно. Читал ГК несколько раз, не встречал где там сказано, что сын может лишиться своей доли. Могли бы ссылки кинуть. Во первых выделить комнату нельзя, так как лицевой счет не делиться, а это необходимо для выделения комнаты. Вы можете по суду определить право пользования, но это не даёт Вам никакого права сдавать эту комнату. То есть, как сказала Марина, у неё был еще суд на предмет того можно было ли сдавать комнату и для Вас это судебное решение может быть другим.

Выделение доли в приватизированной квартире?

1.Выделение долей в натуре может быть реально,если позволит планировка жилья,для этого необходимо знать,кто является собственноками в этой квартире. А для регистрации Вашей жены достаточно подарить ей часть Вашей доли в этой собственности. 2. Составить договор дарения возможно в простой письменной форме,или просто обратиться к нотариусу,который наиболее грамотно и за небольшие деньги составит для Вас такой договор.

1. Нереально выделить доли в натуре. можно только определить порядок пользования (такие дела рассматривает мировой суд). Однако, если будет определен порядок пользования жилплощадью, то при продаже своей доли права пользования вашей комнатой перейдет и покупателю, которого вы найдете (естественно, при соблюдении преимущественного права покупки). Судя по всему, поскольку вы претендуете на самую меньшую комнату, то шансы выиграть дело существуют. 2. Цены чисто договорные. В разных местах от вас могут попросить от 20 до 50 тысяч.Как сторгуетесь.

Ваша семья 4 человека на которых приватизирована квартира. Надо полагать что она приватизирована в равных долях, т.е. 46 метров жилой площади на 4х человек, получается ваша доля равна 11.5 метра - т.е. комната в которой вы живете с женой отдельной семьей. Продать вы ее можете, причем первыми кому вы обязаны предложить купить вашу долю это ваши родственники отец, мать и брат. Если они откажуться можете продавать кому хотите. Предложение надо делать официально через нотариуса. Причем имейте ввиду что вы продаете не только комнату но и вашу долю (кухни, ванны, туалет, коридор.), все вместе это будет 17 метров. Зарегистрировать вашу супругу можете, так вы собственик и у вас есть фактически ИЗОЛИРОВАННАЯ ДОЛЯ. но только регистрация, так как на пользование совместными долями (кухня ванна туалет коридор) нужно согласие ВСЕХ собствеников. РS Ну и семейка у вас.

Ваша квартира приватизирована в равных долях, так? Вы имеете право подарить своей жене хоть 1кв. метр и тогда она станет собственником и на основании этого она может оформить себе регистрацию.

Возможно ли в настоящее время приватизировать квартиру в совместную собственность без выделения долей?

ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФСтатья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Общая собственность может быть и совместной и долевой.НО: согласно ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрена возможность совместной собственности на это имущество.так что, возможно, Татьяна САН и права. (ст.256 ГК РФ), если не считать договор приватизации передачей квартиры в дар от государства (ст.256 ГК РФ)

Сейчас нет такого-совместная собственность. При приватизации у каждого будет своя часть-доля.

нет, выделить доли на каждого совершенолетнего по отдельности, а потом приватизировать свою долю

Можно. Если приватизируют только супруги. Законный режим собственности супругов - общая совместная. Если кроме супругов есть еще лица - только долевая.

Приватизация будет оформлена только с выделением доли каждого лица, принимающего участие в приватизации. Можно написать отказ от участия в приватизации, тогда это будет собственность одного из супругов, но другого нельзя будет выселить из нее, поскольку на момент приватизации он там был зарегистрирован и проживал

подсудность по делу о выделении долей в натуре в квартире

мировой или районный суд?

Выделить доли в натуре в квартире, находящейся в многоквартирном доме невозможно. Поэтому, с такими требования лучше никуда не обращаться. Зачем время попусту терять.

по месту нахождения имущества

районному, по месту нахождения квартиры

Районный суд города

Районный, но не выдел доли в натуре, а иск об определении долей, поймите это разные вещи.

Квартира 3-х комн. приватизирована на 4 человек. Каков порядок выделения 1\4 доли и Как можно ею воспользоваться.

Наиболее выгодный для вас вариант- продажа вашей доли (с обязательным письменным предупреждением остальных собственников о своем намерении продать вашу долю). Если остальные участники откажутся от права преимущественной покупки (письменно) или не приобретут вашу долю в праве в течение месяца, то вы вправе продать вашу долю любому другому лицу (ст. 250 ГК РФ). Второй вариант- выплата вам компенсации стоимости вашей доли другими собственниками, т.к. выдел в натуре части квартиры невозможен, потому что для выдела в натуре должен быть отдельный вход и отдельные коммуникации,что невозможно сделать в квартире.

Предложить сособственникам выкупить ее!

Так доля у Вас и так есть при приватизации квартиры.Можете ей воспользоваться в рамках закона-подарить,продать,завещать.При продаже у остальных сособственников есть право преимущественной покупки, и по закону Вы должны предложить им выкупить свою долю.Выделить долю в квартире невозможно-возможно определить порядок пользования и проживания в данной квартире по комнатам,делается это добровольно,либо в судебном порядке.Но вот не знаю-возможно ли это в Вашем случае-собственников 4,а комнат три.

Свою долю можно продать, подарить и т.д. Право первоочередной покупки принадлежит другим сособственникам.

какой процент от стоимости квартиры изымают в нотариусе при определении доли приватизированной квартиры?

Выделение доли в натуре возможно только по решению суда.

Нотариусы вообще этим не занимаются. если квартира приватизирована, в ней все доли уже определены.

Голубушка, нотариус таким вообще не занимается, господь с тобой! Это только суд.

В 90-ые годы сплошь и рядом приватизировали в совместную собственность, без определения долей, и бабушки, и дедушки, и внуки, и дети. И только с мая 2001 года такая практика прекратилась. Если это как раз Ваш случай, то Вы можете составить сами, без нотариуса, соглашение об определении долей в простой письменной форме, подписать его и обратиться в рег. службу за рег-цией права долевой собственности. Это обойдется Вам дешевле как раз на сумму, которую возьмет с Вас нотариус. В составлении соглашения нет ничего сложного, образцы можно найте в инете. Естественно, все это возможно лишь при наличии доброй воли и согласия всех собственников квартиры.

Определить доли в совместной собственности можно без нотара. Надо зарегистрировать договор в ФРС.

Страшное словосочетание " В НОТАРИУСЕ" вы что паталогоанатом?

Разделение лицевого счёта в приватизированной картире

Доли делятся договором деления долей (если все согласны), если нет, то через суд. Договор сможет быть нотариальный или в простой письменной форме, с последующей регистрацией в органах регистрации.Лицевые счета с 1.03.05 не делятся.

Делят доли, на отдельную комнату лицевых счетов не может быть.Все собственники имеют общую долю со всей площади.так вот если один хочет продать свою долю он должен ее предложить остальным.

Разделить лицевой счет уже нельзя. выделить доли в натуре тоже. Можно только определить доли (если собственность совместная) а так же определить порядок пользования который при смене собственников придется определять по новой, нотариус для этого не нужен. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8(ред. от 25.10.1996)"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"Цитата12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Нотариус не будет выделять доли, а составит и заверит договор, согласно которому Вы определяете право собственности на 1/3 долю на каждого собственника. После этого идете в ФРС и получаете 3 свидетельства о регистрации права собственности на каждого сособственника. Это не выдел доли в натуре, а определение долей в праве совместной собственности на квартиру.

Не надо регистрировать в ФРС соглашение о порядке пользования Оно ,заверенное нотариусом работает и так. При отчуждении своей доли прилагаете это соглашение к правоустанавливающим документам и все. То есть приходят все сособственники к нотариусу и говорят вот мы все согласны и хотим вот так-вот эта комната ему-эта ему эта мне. Нотариус пересчитывает все в доли и привязывает эти доли к конкретным комнатам

Вопрос о выделении доли в квартире

каждый притендует на свою долю. если вы хотели что бы сестре ничего не досталось нужно было думать прежде чем приватизировать.

вы можете претендовать только на свою долю

что еще делить вы собрались, если при приватизации получили каждый по 1\4 доли?

У вас у каждого есть по 1/4 доли, Что вы еще хотите?

. юристы! Подскажите, влияет ли лишний прописанный в частном доме на выделение жил.площади при сносе?

если постановление есть под снос-то прописку не разрешат-и еще т.к. все у вас приватизировано-Вам положено равноценное жилье-не имеет значение сколько прописанно-или компенсация за дом и землю-если есть вопросы пишите

в дом под снос никого не прописывают регистрация не повлияет на выделение жилплощади

на оплату собственности при сносе колличество зарегистрированных на ней не влияет.

Объясните пожалуйста порядок наследования квартиры, приватизированной на семью без выделения долей

Если наследство открылось после всех сособственников (что имеется в виду, надеюсь, понимаете), то обращаетесь к нотариусу по месту прописки указанных лиц, получаете "бегунок", собираете все необходимые документы (правоустанавливающий, справку и техпаспорт БТИ и проч) - все это в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.По истечении 6 месяцев-свидетельство о праве на наследство (или свидетельства), далее УФРС РФ, получение свидетельства о государственной регистрации права (или свидетельств). Если наследство открылось только после одного из сособственников у нотариуса определяете с сособственниками долю умершего. Вопрос данный формальный и в разных регионах решается по разному (вспомните слова В.И.Ленина о законности казанской и рязанской!). Если этого требует нотариус у Вас два пути: или обжаловать отказ в совершении нотариального действия в суде или предъявит иск к сособственнику, не желающему эту простую арифметическую задачу решить.Далее - смотри выше.

Выделение доли в квартире

Доли выделяются по право устанавливающим документам. Но после можно совершить сделку, то есть кто-то кому то дарит ту часть + к той которая у него по документу, о которой они договорились)Надеюсь понятно объяснила))

Если при приватизации доли не прописаны, составляется нотариально заверенное соглашение о разделе долей, причем доли могут быть и не равные, как пропишите в соглашении.

Собственники составляют соглашение о распределении долей, обращаются в регистрационную службу по месту нахождения квартиры и регистрируют соглашение, получают свидетельство о праве собственности на оговоренные в соглашении доли

А как приватизировать квартиру, чтобы она была не с выделением долей,

Для того что бы приватизировать квартиру без доле, необходим письменный отказ других совместно с Вами проживающих и зарегестрированных людей. Если собственность принадлежит троим, то после смерти одного из них, его часть переходит к его наследникам. А две другие части так и остаются в собственности каждого из владельцев. Они вправе выкупить часть третьего собственника, если он согласен его продовать (или его наследники). Так что все очень просто. Удачи.

приватизация на всех. оформить право общей совместной собственности. тогда долей не будет.

приватизируйте ее на троих.

В настоящее время соместная собственность при приватизации оформляется только для супругов. Пр этом считаеся что их доли равны. Если один из супругов захочет подарить ее или продать то согласие второго супруга не нужны. А это случае потребуется дополнительная поцедура выделения долей.

Бред собачий. Поскольку долей нет, то после смерти одного из сособственников прдется ее определять у нотариуса или в суде. Поэтому приватизировать надо в долях.

Консультация юриста по телефону проводится

Вы можете подчерпнуть для себя что-нибудь подезное из переписки на форуме, либо задайте вопрос, его обработают юристы и ответят Вам.

Так же консультации проводятся по телефону. Это быстрее и удобнее, чем через переписку.

Источник:

consultatia.ru