Портал правовой информации

срок действия справки пнд для сделки с недвижимостью

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Сделки с недвижимостью: что нужно знать о справках

Сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью: что нужно знать о справках

Любая сделка с недвижимостью предполагает подготовку пакета документов. Его состав может варьироваться в зависимости от того, продается имущество, дарится или оформляется в наследство. Впрочем, помимо переменных, имеются в каждом наборе и постоянные – константы. Речь идет, конечно, о справках.

Собирая справки, ни в коем случае нельзя забывать, что большинство из них имеет ограниченный срок действия. Поэтому начинать оформление документов желательно, когда уже найдена вторая сторона сделки.

От семерки до девятки

Справка по форме 7 может понадобиться для совершения сделки купли-продажи или, к примеру, для оформления наследства. Она содержит технические характеристики квартиры: метраж помещения, краткие сведения о здании, замечания о дефектах и проведенных перепланировках (когда об этом известно паспортной службе). По сути, справка номер семь – это «выжимка» из паспорта объекта недвижимости, хранящегося в проектно-инвентаризационном бюро (или в бюро технической инвентаризации).

Форму 7 можно получить в паспортной службе (жилищно-эксплутационной организации) по месту «прописки». Впрочем, к «жилищному паспортисту» чаще обращаются по другой причине – чтобы получить справку по форме 9.

Именно по этому документу можно определить количество зарегистрированных в квартире жильцов. Против ФИО каждого проживающего в справке указаны данные о его регистрации или снятии с регистрационного учета (иногда – причина «выписки» жильца). В заголовке справки обычно стоит ФИО собственника жилья.

При продаже квартиры форму 9, как и ряд других документов, желательно запросить у продавца заблаговременно – еще до внесения задатка. Тогда можно избежать неприятных сюрпризов. Данная справка не имеет законодательно установленного срока действия, она лишь подтверждает сведения о зарегистрированных в объекте жильцах на дату выдачи документа. Однако организации, которые принимают эту форму, вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок ее действия (обычно около месяца). Поэтому лучше все-таки оформлять справку номер девять ближе ко дню подписания договора. В особо проблемных случаях этот документ можно получить несколько раз: до внесения аванса, до заключения договора и до полной передачи денег.

Особую важность приобретает форма 9 при расселении коммунальных квартир. В частности, справка позволяет выяснить интересанту, подлежат ли приватизации все комнаты квартиры. Так, если кто-то из обитателей коммуналки уже использовал свое право на приватизацию, а потом снова оказался «на государственных квадратных метрах», с его комнатой могут возникнуть проблемы. «Человек, не являющийся собственником и не имеющий возможности им стать, будет невольно препятствовать расселению. Вообще любая сделка с недвижимостью таит в себе немало нюансов. Но в отношении операций с коммунальными квартирами – очень много», – говорит директор Департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, лучше посоветоваться со специалистами.

Иногда возникает необходимость подтвердить тот факт, что реальная площадь жилого помещения идентична площади, указанной в техническом паспорте квартиры. Связано это с тем, что с 1998 года система обмера помещений изменилась. Раньше размеры указывались с наличием десятых и сотых метра, а сейчас они округляются до десятых. Поэтому в техническом паспорте на квартиру необходимо сделать отметку о том, что изменение размера жилплощади произошло в связи с применением новой методики измерения. Что, как показывает практика, граждане делают далеко не всегда. «Если такой отметки нет, то при регистрации прав собственности в Федеральной регистрационной службе по СПб и Ленобласти (УФРС) могут потребовать доказательства того, что в квартире не проводились перепланировки», – поясняет адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Антон Лебедев .

В Петербурге внести подобную отметку можно, обратившись в ПИБ , а в Ленинградской области – в БТИ.

«Справка» в нестрогом смысле

Из всех справок только одна может называться правоустанавливающим документом – справка о полной выплате пая. Этот документ выдается члену жилищно-строительного кооператива, который приобретал квартиру через ЖСК и вернул всю сумму долга кооперативу.

Строго говоря, название «справка» не совсем применимо к этому документу, так как он является правоустанавливающим. То есть служит основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

«Справка» о полной выплате пая должна содержать следующие сведения: указание на членство гражданина в кооперативе, ФИО и дату вступления в ЖСК (также реквизиты протокола общего собрания, решения о приеме), сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса. Кроме того в бумаге должно содержаться описание объекта, приобретенного на средства пайщика: адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь, в том числе – жилая и пр. Заверяется документ подписью председателя ЖСК и оттиском печати кооператива.

В процессе совершения сделки с недвижимым имуществом решающее значение имеет отсутствие различных прав и притязаний на предмет сделки (дом, квартиру, комнату). Данные о наличии или отсутствии правопритязаний на объект можно получить из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из ЕГРП является основным средством подтверждения наличия либо отсутствия прав, обременений на жилье. Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращаются те или иные права на объекты недвижимости. Выписка не является обязательным документом для совершения сделки, но может потребоваться в различных случаях. Например, ее часто запрашивают потенциальные покупатели квартир или даже сами продавцы.

Срок действия выписки устанавливается по таким же правилам, что и для формы 9. Обычно этот срок составляет один месяц.

Если права на квартиру не были зарегистрированы в УФРС, интересанту выдается выписка с сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с указанием на отсутствие в ЕГРП записей об объекте недвижимости. Подобная ситуация может сложиться если право собственности на объект возникло еще до создания Федеральной регистрационной службы (ранее – ГБР) или квартира построена недавно.

Еще один документ, который может понадобиться при операциях с квартирой, – это справка об уплате налога на недвижимое имущество.

Дело в том, что до января 2006 года обязанность по уплате налогов возникала у одаряемых и наследников, за исключением наследования или дарения между супругами и составления договоров дарения в простой письменной форме. При этом был установлен дифференцированный размер налогового сбора, в зависимости от степени родства и стоимости имущества.

Начиная с указанной даты п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождает от налогообложения одаряемого, если даритель является членом его семьи и(или) близким родственником. Так, от налогов освобождаются супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки. Также в этот перечень попадают внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Федеральным законом № 201-ФЗ от 31.12.2005 установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается. «Таким образом, с дарения, оформленного нотариально, или наследования, совершенного не супругом до 2006 года, налог будет взиматься. И тогда для осуществления сделки может потребоваться подтверждение факта уплаты данного налога», – говорит Антон Лебедев .

Для продажи квартиры продавец всегда должен иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку либо заявление о том, что он не состоит в браке.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешительные документы от совета опеки и попечительства. Иначе заключенный договор с участием несовершеннолетнего в последующем может быть признан недействительным. «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного», – добавляет специалист отдела по работе с населением Комитета по социальной защите населения Администрации Петербурга Антонина Смирнова.

Бывают случаи, когда для совершения сделки может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. Правда, нужна она бывает редко, в основном лишь в тех случаях, когда продавцом, дарителем или завещателем выступает пожилой человек, дающий повод усомниться в его здоровье. При этом необходимо учитывать, что нахождение на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере сейчас является делом добровольным. И человек, имея соответствующие заболевания, может «в списках не значиться».

В связи с этим, по советам юристов, необходимо четко различать справку о нахождении на учете и заключение об обследовании. Медицинское обследование должно быть произведено в день или накануне совершения сделки. Причем лучше проверить пациента не только на предмет психоневрологических заболеваний, а еще и на предмет наличия наркотической зависимости.

Справки и выписки, требующиеся при сделках с недвижимостью

Для каких сделок нужен

Для организаций 300 руб.

Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18

При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.

Источник:

jurinform.ru

Другие статьи

Какие справки собирать для сделки с недвижимостью?

Какие справки собирать для сделки с недвижимостью?

Справка по форме 7 может понадобиться для совершения сделки купли-продажи или, к примеру, для оформления наследства. Она содержит технические характеристики квартиры: метраж помещения, краткие сведения о здании, замечания о дефектах и проведенных перепланировках.

Форму 7 можно получить в паспортной службе по месту «прописки». Впрочем, к «жилищному паспортисту» чаще обращаются по другой причине – чтобы получить справку по форме 9.

Именно по этому документу можно определить количество зарегистрированных в квартире жильцов. Против ФИО каждого проживающего в справке указаны данные о его регистрации или снятии с регистрационного учета (иногда – причина «выписки» жильца). В заголовке справки обычно стоит ФИО собственника жилья.

При продаже квартиры форму 9, как и ряд других документов, желательно запросить у продавца заблаговременно – еще до внесения задатка. Тогда можно избежать неприятных сюрпризов. Данная справка не имеет законодательно установленного срока действия, она лишь подтверждает сведения о зарегистрированных в объекте жильцах на дату выдачи документа. Однако организации, которые принимают эту форму, вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок ее действия (обычно около месяца). Поэтому лучше все-таки оформлять справку номер девять ближе ко дню подписания договора. В особо проблемных случаях этот документ можно получить несколько раз: до внесения аванса, до заключения договора и до полной передачи денег.

Особую важность приобретает форма 9 при расселении коммунальных квартир. В частности, справка позволяет выяснить интересанту, подлежат ли приватизации все комнаты квартиры. Так, если кто-то из обитателей коммуналки уже использовал свое право на приватизацию, а потом снова оказался "на государственных квадратных метрах", с его комнатой могут возникнуть проблемы.

Иногда возникает необходимость подтвердить тот факт, что реальная площадь жилого помещения идентична площади, указанной в техническом паспорте квартиры. Связано это с тем, что с 1998 года система обмера помещений изменилась. Раньше размеры указывались с наличием десятых и сотых метра, а сейчас они округляются до десятых. Поэтому в техническом паспорте на квартиру необходимо сделать отметку о том, что изменение размера жилплощади произошло в связи с применением новой методики измерения. Что, как показывает практика, граждане делают далеко не всегда.

В процессе совершения сделки с недвижимым имуществом решающее значение имеет отсутствие различных прав и притязаний на предмет сделки (дом, квартиру, комнату). Данные о наличии или отсутствии правопритязаний на объект можно получить из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из ЕГРП является основным средством подтверждения наличия либо отсутствия прав, обременений на жилье. Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращаются те или иные права на объекты недвижимости. Выписка не является обязательным документом для совершения сделки, но может потребоваться в различных случаях. Например, ее часто запрашивают потенциальные покупатели квартир или даже сами продавцы.

Срок действия выписки устанавливается по таким же правилам, что и для формы 9. Обычно этот срок составляет один месяц.

Если права на квартиру не были зарегистрированы в УФРС, интересанту выдается выписка с сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с указанием на отсутствие в ЕГРП записей об объекте недвижимости. Подобная ситуация может сложиться если право собственности на объект возникло еще до создания Федеральной регистрационной службы (ранее – ГБР) или квартира построена недавно.

Еще один документ, который может понадобиться при операциях с квартирой, – это справка об уплате налога на недвижимое имущество.

Дело в том, что до января 2006 года обязанность по уплате налогов возникала у одаряемых и наследников, за исключением наследования или дарения между супругами и составления договоров дарения в простой письменной форме. При этом был установлен дифференцированный размер налогового сбора, в зависимости от степени родства и стоимости имущества.

Начиная с указанной даты п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождает от налогообложения одаряемого, если даритель является членом его семьи и(или) близким родственником. Так, от налогов освобождаются супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки. Также в этот перечень попадают внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Для продажи квартиры продавец всегда должен иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку либо заявление о том, что он не состоит в браке.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешительные документы от совета опеки и попечительства. Иначе заключенный договор с участием несовершеннолетнего в последующем может быть признан недействительным.

Бывают случаи, когда для совершения сделки может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. Правда, нужна она бывает редко, в основном лишь в тех случаях, когда продавцом, дарителем или завещателем выступает пожилой человек, дающий повод усомниться в его здоровье. При этом необходимо учитывать, что нахождение на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере сейчас является делом добровольным. И человек, имея соответствующие заболевания, может "в списках не значиться".

В связи с этим, по советам юристов, необходимо четко различать справку о нахождении на учете и заключение об обследовании. Медицинское обследование должно быть произведено в день или накануне совершения сделки. Причем лучше проверить пациента не только на предмет психоневрологических заболеваний, а еще и на предмет наличия наркотической зависимости

Вы можете добавить комментарий, заполнив форму ниже в формате простого текста. Комментарии модерируются.

Источник:

wikistroi.ru

Освидетельствование на сделке купли-продажи, Центр медицинских экспертиз

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи, будь то покупка машины, квартиры, коттеджа, другой недвижимости, а также подписание нового контракта с будущими партнерами, немаловажно, так как эти процедуры всегда сопряжены с рисками. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не нужно бояться показаться чересчур подозрительным или скрупулезным. В конце концов, вы защищаете свои интересы.

В данной статье подробнее хотелось бы осветить опасности, подстерегающие покупателей недвижимости. Масса факторов, которые моментально сделают сделку недействительной. Одна из причин – если не провести медицинское освидетельствование на сделке состояния здоровья продавца или зарегистрированного на продаваемых квадратных метрах другого лица, можно в один миг лишиться и приобретенной площади и потраченных денег.

Приобретателей на первичном рынке может подстерегать беда банкротства строительной компании, но только в том случае если деньги инвестируются в незавершенный объект, или же, заключается сделка с мошенниками. А вот с вторичным рынком намного все сложнее. И совсем необязательно продавцы должны быть мошенниками. Всевозможные нюансы и сюрпризы подстерегают покупателя бывшей в употреблении недвижимости, важно быть бдительным.

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на то, живут или жили в ней несовершеннолетние дети. По статистике на квадратных метрах около 80% жилой недвижимости прописаны дети. Даже если дети не участвовали в приватизации, но были прописаны, они имеют полное право обратиться в суд, чтобы сделка была признана недействительной. Они могут потребовать свою часть в приобретенной покупателем квартире. Приобретая квартиру обязательно нужно выяснить, куда выписались дети?

Не только дети могут быть предметом огорчений в сделках с недвижимостью. При продаже квартиры, как правило, в ЖЭКе берется специальная справка о количестве зарегистрированных в квартире людей. Но как показывает опыт, для гарантированной безопасности сделок такой информации бывает недостаточно. Могут появиться временно непроживающие в квартире люди – лица, находившиеся в тюрьме, уехавшие за границу, солдаты и т.д. Через суд они вполне могут вернуть свою часть квартиры.

Приобретая квартиру, в которой кроме продавцов проживают престарелые люди, обязательно узнавайте, куда они выбывают. Если в случае сделки они окажутся без жилья, то они могут претендовать на проживание в приобретенной вами квартире до смерти. Такие же права престарелые люди могут приобретать по договору пожизненного содержания, не имея никакого отношения к владению недвижимостью. Будете внимательными, придется делить жилье с престарелым чужим человеком.

Необходимо осторожничать и в случаях, если в приобретаемой квартире долгое время жили личности, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Не факт, что они действительно больны. В другом случае могут доказать, что на момент сделки были невменяемы. Защитить себя можно, потребовав от продающей стороны, провести медицинское освидетельствование состояния здоровья таких личностей, это можно сделать и во время сделки и до нее. Организаций, предоставляющих подобные услуги сегодня предостаточно.

Риелторы крупных агентств, все необходимые данные о правах собственности на квартиры ищут, как правило, в паспортных столах, в специализированных организациях, в домовой книге и т.д. Чаще всего агенты недвижимости проверяют последних собственников продаваемой недвижимости. Однако неприятности могут визуализироваться от еще более ранних владельцев квартиры. И чем их больше, тем рискованнее покупать непроверенную квартиру.

Покупая жилую недвижимость, будьте бдительны. Оформляйте документы должным образом. Требуйте, чтобы в договоре купли-продажи указывалась актуальная рыночная стоимость квартиры для того времени. Тогда при наступлении спорных ситуаций, особенно с привлечением суда, вы сможете вернуть себе деньги. Иначе получите сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая никак не соответствует той, которую вы реально потратили на покупку квартиры.

Если продавец недвижимости предоставляет, в качестве доказательства права собственности на недвижимость, договор дарения, наследства или что-то еще, нотариально заверенный. В обязательном порядке выясняйте, что за нотариус, уполномочен ли был к подобным действиям. Если узнаете, что полномочий не имел, то предоставляемые документы недействительны, соответственно ваша сделка тоже будет недействительной, в случае ее осуществления. А вернуться ли назад деньги?

Сделки с недвижимостью рискованны, и как видно из выше перечисленного, причин для риска может быть достаточно много. Немало случаев, когда продающая сторона, через какое-то время после продажи, обращается в суд, чтобы тот признал сделку недействительной. Причина – состояние алкогольного или наркотического опьянения или же неадекватное психическое состояние. Совсем недавно такой риск избежать было довольно сложно, лишь когда сделку контролировал опытный юрист.

Конечно же, справку в наркологическом диспансере или психиатрической клинике можно было взять, но там предоставлялась информация только о том, что человек не находится в них на лечении и способен здраво мыслить на момент продажи жилья. Не стоит забывать о случаях, когда в семьях продавцов имеются наркоманы или психически неуравновешенные люди, которые впоследствии могут требовать свою часть, проданных квадратных метров. И действия их будут вполне законны.

Появление на рынке услуги медицинского освидетельствования на сделке реально избавляет от рисков, ранее неизбежных. Клиент получает официальный документ, заключение врача, с печатью, подписью и результатами проведенных экспресс анализов. Такие заключения предоставляются лицензированными докторами и организациями, и документ имеет юридическую силу. Он может послужить надежной защитой в спорных случаях, в том числе и в суде.

Похожие статьи Медицинское психиатрическое освидетельствование Принудительное психиатрическое освидетельствование Необходимость и суть медицинского освидетельствования перед сделкой комментария 3

где купить в челябинске медицинское освидетельствование

Я состою на учете в ПНД. Хочу пройти освидетельствование психического состояния для проведения сделки по продаже земельного участка.

Мы осуществляем процедуру психического освидетельствования.

Установить психическое расстройство человека может только врач-психиатр. Чтобы установить фактическое психическое состояние человека, назначается психическое освидетельствование. Врач эксперт в области психиатрии, выдает заключение на основании данных от проведения процедуры освидетельствования.

Для получения подробной информации о стоимости и сроках производства данного рода исследования Вы можете позвонить нам по телефону: 8-495-666-5-666.

Центр медицинских экспертиз © 2017. Все права защищены.

Источник:

medeksp.ru

Справка из пнд для сделок с недвижимостью образец - делимся нужным

Справка из нд и пнд для сделок с недвижимостью

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены центром кадастра и регистрации стар сервис или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки. N 59-фз о порядке рассмотрения обращений граждан российской федерации (с изменениями и дополнениями) либо заказать на сайте, либо сделать доверенность на третье лицо нотариальную и за вас данную справку получат по доверенности согласно ст 185,1 гк рф 1. Заказать справки пнд и нд могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки нд и пнд. Доброй ночи владимир! Вам нужна справка с бти за определенный период поэтому она должна быть с печатью соответственно органа выдавшего данный документ. Купить справки пнд и нд срочно в москве следует для собственников квартиры или дома. По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет.

Справка из пнд для сделки с недвижимостью в москве один из важных документов, так как предутверждает покупателя от роли в жульнических схемах. 1-ый ответ некорректен, никто вам справку отправлять не будет, вам нужно отправлять доверенность ст. Данное право принимается человеком с самого рождения, и лишить такового права никто не может.

Является ли наличие толики в наследии поводом для отказа в предоставлении жилища получил уведомление о получении жилища от министерства обороны. Татьяна, срок деяния таких справок не регламентирован и практически они действуют в денек выдачи, т. Скажите, сколько реальна справка из наркодиспансера и психдиспансера для сделки с недвижимость? А если все таки дали талончик к доктору и справку для подписи, то вам придется быть в одной очереди с неадекватными, на психическом уровне нездоровыми людьми. Справка из психоневрологического диспансера нужна не только его.

Справка из пнд при продаже-покупке квартиры - realty dmir ru

Справка из пнд для реализации квартиры эталон. не считая того, требуются справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Справки из районного наркологического диспансера (нд) и психоневрологического диспансера (пнд) содержат сведения об учете проверяемого.

Срочная справка из пнд для сделок с недвижимостью. С 2010 после погибели мамы имею долю в наследии ( 12 приватизированной квартиры. Если вами выходит справка из пнд для сделок с недвижимостью, то потребоваться она может независимо от того, клиент вы либо торговец. Справка из пнд и нд может потребоваться при всех манипуляциях, связанных с недвижимостью.

Проверить состоит ли торговец квартиры на учете. Справки из диспансеров для совершения сделок с недвижимостью. Справка из пнд и нд для сделок с недвижимостью дает гарантию покупателю, что не будет в будущем заморочек с полученной недвижимостью. Заказать справки пнд и нд могут любые граждане, не только для воплощения операций с недвижимостью, но и для трудоустройства. При продаже квартиры чтоб уверить покупателя в чистоте сделки, либо для. Споры о кадастровой цены появляются в тех случаях, когда обладатель земли расценивает.

Источник:

ueshka.ru