Портал правовой информации

предварительный договор купли продажи дома и земельного участка сбербанк

Категория: Земельные вопросы

Описание

Ипотека в Сбере, Дом, Квартирный вопрос

предварительный договор купли продажи дома и земельного участка сбербанк

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.104

Восстановление пароля Регистрация нового пользователя Ипотека в Сбере

пол (мужской/женский), ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистриро-ванный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Прода-вец», с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(Ф.И.О. физ.лица – Заемщика, Созаемщиков-Покупателя (ей)

2. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность квартиру, находя-щуюся по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________, состоящую из _____ комнат, общей площа-дью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м. (далее – Квартира).*

*Технические характеристики Квартиры должны соответствовать данным технической ин-вентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, поэтажном плане квар-тиры, экспликации, справках и иных документах, выданных БТИ.

3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ___________________________________________________________________________________

(указывается правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Продавца, его реквизиты, указывается орган,

зарегистрировавший право, свидетельство о государственной регистрации права (иное свидетельство о регистрации), его реквизиты, орган

выдавший свидетельство, дата выдачи)

*В качестве правоустанавливающего документа должен быть указан документ, на основании которого Продавец приобрел право собственности на Квартиру: договор купли-продажи, дого-вор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, дого-вор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка и данные о его регистрации.

4. Стороны оценивают Квартиру в сумму _____________(_________ _____________________________________________________) рублей*, которую Покупатель уплачивает Продавцу в течение _____ (__________________) календарных дней с даты государ-ственной регистрации основного Договора купли-продажи, перехода права собственности на Квартиру, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ (ука-зывается наименование регистрирующего органа, в котором будет производиться регистра-ция)*.

*В случае, если стоимость Квартиры указывается в иностранной валюте, должен быть указан эквивалент данной стоимости в рублях.

5. Оплата Покупателем Квартиры в сумме __________ (_______________________ _________) рублей, будет произведена в срок, указанный в п. 4 настоящего договора из личных средств Покупателя в размере ____________ (____________________________________) рублей и за счет кредитных средств в размере ___________ (_______________________________________) рублей, предоставленных Открытым акционер-ным обществом «Сбербанк России», в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, именуемым в дальнейшем «Кредитор», в соответствии с кредитным до-говором, заключенным между Кредитором и Покупателем в гор. Москве, ул. Расплетина, д. 10, корп. 1

Выдачу кредита произвести путем закладки средств в сейфовую ячейку в универсальном дополнительном офисе № 1696 Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, выемку средств из сейфовой ячейки разрешить только после предоставления заре-гистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона. При отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона обеспечить возврат кредитных средств из сейфовой ячейки в счет погашения по кредиту.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере 0 000 000 () рублей 00 копеек для целей приобретения в собственность Покупателя НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п. 2 настоящего Договора, а также оплаты Покупателем иных не-отделимых ее улучшений. ( если сумма в договоре указывается до 1 000 000 рублей данный аб-зац печатается)

* Указывается документ, который подтверждает отсутствие прав третьих лиц на Квартиру (например, если данных о Квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не содержится, возможно указание документа, выданного органом БТИ или иным органом, осуществлявшим регистрацию таких сведений ранее, под-тверждающего отсутствие прав третьих лиц на Квартиру до регистрации этих сведений в ЕГРП (В Москве, например, Департамент жилищного фонда и жилищной политики, Департа-мент имущества г.Москвы и т.д.))

7. На момент заключения настоящего договора в Квартире зарегистрированы по месту жи-тельства:___________________________________________________________________________.

(указываются Ф.И.О. лиц, зарегистрированных в Квартире на основании выписки из домовой книги по Квартире)

Указанные лица в соотвествии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования Квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупате-лю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят Квартиру в течение _____________дней со дня регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управле-нии Федеральной регистрационной службы по _________.

При отсутствии указанных лиц данный пункт излагается в следующей редакции:

«Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с за-коном право пользования данной Квартирой».

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственно-сти Покупателя на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости).

9. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», (ОАО Сбербанк России) зарегистрированный Центральным банком Российской Феде-рации 20 июня 1991г. за регистрационным номером 1481, имеющий ОГРН 1027700132195 в со-ответствии со Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридиче-ских лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 г. серия 77 №004856976 от «16» августа 2002 г., местонахождением: Россия, 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д.19, в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, предоставивший Покупателю ипотечный кредит на покупку Квартиры.

10. Залогом Квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателя (Залогодателя), возникших на основании заключенного кредитного договора со Сбербанком России ОАО.

11. После государственной регистрации основного договора купли-продажи Квартиры и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________, Квартира, а также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ре-монт Квартиры с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно за-нимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том чис-ле капитальным, всего дома и придомовой территории.

12. Продавец обязуется передать отчуждаемую Квартиру Покупателю по передаточному ак-ту или иному документу о передаче Квартиры, подписанному Сторонами.

13. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Квартиры несет ____________.

14. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

15. В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи Квартиры какой-либо Стороной эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ___% от стоимости Квартиры.

16. Если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи Квартиры, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить до-говор купли-продажи Квартиры.

17. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момен-та заключения основного договора купли-продажи Квартиры. В случае если до «____» _______________ 200__ года ни одна из Сторон не предложила другой Стороне заключить ос-новной договор купли-продажи, обязательства Сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

19. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой Стороны.

(Фамилия, имя, отчество, подпись) (Фамилия, имя, отчество, подпись)

Текст, указанный косым шрифтом, в текст договора не включается.

Московского банка Сбербанка России ОАО ЦИК Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО

ул. Расплетина, д. 10/1

(499) 946-88-09, (499) 946-88-46,

Факс: (499) 194-59-71

Необходимые документы для получения «Ипотечного» кредита в Центре ипотечного кредитования Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО

2) Документы, подтверждающие основания приобретения права собственности: договор купли продажи, дарения приватизации и т.д.

3) Кадастровый паспорт помещения, которые содержат поэтажный план и экспликацию. (Дата обследования помещения должна быть не более 5 лет).

4) Копия финасового-лицевого счета (срок действия документа 1 месяц).

5) Выписка из домовой книги (срок действия документа 1 месяц).

6) Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (срок действия документа 1 месяц, предоставляется оригинал)

7) Нотариальное удостоверенное согласие продавца супруга(и) на продажу квартиры или заявление о том что в браке не состоит.

8) В случае если Вы заемщик по кредиту и у Вас есть поручитель супруг(а), то необходимо нотариальное заявление на покупку объекта недвижимости и на дальнейшее передачу в залог Сбербанку России ОАО.

9) Копия паспорта продавца(ов) всех страниц.

10) Заключение оценочной компании.

11) Предварительный договор купли продажи по форме Банка.

12) Копию отказа соседей на покупку комнаты (в случае если продается комната в квартире коммунального заселения).

13) Разрешение органов опеки и попечительства и подписанный договор купли продажи квартиры на несовершеннолетнего ребенка (в случае если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок).

14) На сделку - основной договор купли-продажи квартиры по форме Банка.

2) Документы, подтверждающие основания приобретения права собственности: договор купли продажи, дарения приватизации и т.д.

3) Кадастровый паспорт земельного участка, выданный компетентным государственным органом кадастрового учета земельных участков. (Дата обследования объекта недвижимости должна быть не более 5 лет).

4) Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (срок действия документа 1 месяц, предоставляется оригинал).

5) Заключение оценочной компании.

6) Нотариальное удостоверенное согласие продавца супруга(и) на продажу квартиры или заявление о том что в браке не состоит.

7) В случае если Вы заемщик по кредиту и у Вас есть поручитель супруг(а), то необходимо нотариальное заявление на покупку объекта недвижимости и на дальнейшее передачу в залог Сбербанку России ОАО.

8) Копия паспорта продавца(ов) всех страниц.

9) Предварительный договор купли продажи по форме Банка.

10) Заключенные залогодателем договоры аренды и другие документы, в соответствии в которыми передаваемый в залог земельный участок обременен правами арендатора или правами иных лиц.

11) Согласие собственника на залог земельного участка (в случае, если предмет залога принадлежит на праве хозяйственного ведения унитарным предприятием).

12) Согласие Правительства РФ или Правительства субъекта РФ (администрации субъекта РФ) на залог земельного участка (в случае если предмет залога находится в государственной собственности).

13) На сделку - основной договор купли-продажи квартиры по форме Банка.

III. Необходимые документы для рассмотрения жилого дома с земельным участком:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

2) Документы, подтверждающие основания приобретения права собственности (на жилой дом и земельный участок): договор купли продажи, дарения приватизации и т.д.

3) Технический паспорт или выписка из технического паспорта, которые содержат поэтажный план и экспликацию передаваемого в залог объекта недвижимости (жилого дома) выданные компетентным органом технической инвентаризации (Дата обследования объекта недвижимости должна быть не более 5 лет).

4) Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится передаваемый в залог объект недвижимости (жилой дом), выданный компетентным государственным органом кадастрового учета земельных участков. (Дата обследования объекта недвижимости должна быть не более 5 лет).

5) Кадастровый паспорт здания (строения) (Дата обследования объекта недвижимости должна быть не более 5 лет).

Обращаем внимание на то, что все строения (сарай, гараж, колодец, забор и т.д.) на земельном участке должны в обязательном порядке зарегистрированы в государственном органе.

6) Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (на жилой дом и земельный участок) (срок действия документа 1 месяц, предоставляется оригинал).

7) Заключение оценочной компании.

8) Нотариальное удостоверенное согласие продавца супруга(и) на продажу квартиры или заявление о том что в браке не состоит.

9) В случае если Вы заемщик по кредиту и у Вас есть поручитель супруг(а), то необходимо нотариальное заявление на покупку объекта недвижимости и на дальнейшее передачу в залог Сбербанку России ОАО.

10) В случае если в жилом доме предусмотрена регистрация (прописка) то дополнительно необходимо:

- Копия финасового-лицевого счета (срок действия документа 1 месяц).

- Выписка из домовой книги (срок действия документа 1 месяц).

11) Копия паспорта продавца(ов) всех страниц.

12) Предварительный договор купли продажи по форме Банка.

13) На сделку - основной договор купли-продажи квартиры по форме Банка.

Правоустанавливающие документы рассматриваются Банком в течении 10 рабочих дней.

г. ___________________ "___"____________ 200__ г.

____________________________________________________, гражданин Российской Федерации, (Ф.И.О. физ.лица, либо полное наименование и реквизиты юридического лица - Продавца)

пол (мужской/женский), ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________________________, ___________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. физ.лица – Заемщика, Созаемщиков-Покупателя (ей)

*Технические характеристики Квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, поэтажном плане квартиры, экспликации, справках и иных документах, выданных БТИ.

(указывается правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Продавца, его реквизиты, указывается орган,

зарегистрировавший право, свидетельство о государственной регистрации права (иное свидетельство о регистрации), его реквизиты, орган

выдавший свидетельство, дата выдачи)

*В качестве правоустанавливающего документа должен быть указан документ, на основании которого Продавец приобрел право собственности на Квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи Квартиры, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка и данные о его регистрации.

*В случае, если стоимость Квартиры указывается в иностранной валюте, должен быть указан эквивалент данной стоимости в рублях.

Выдачу кредита произвести путем закладки средств в сейфовую ячейку в универсальном дополнительном офисе № 1696 Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, выемку средств из сейфовой ячейки разрешить только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона. При отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона обеспечить возврат кредитных средств из сейфовой ячейки в счет погашения по кредиту.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере 0 000 000 () рублей 00 копеек для целей приобретения в собственность Покупателя НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п. 2 настоящего Договора, а также оплаты Покупателем иных неотделимых ее улучшений. ( если сумма в договоре указывается до 1 000 000 рублей данный абзац печатается)

Сумма _____________ (_____________) рублей, будет передана Покупателем Продавцу в течение _____________ (_____________) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по__________

6. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Квартиры. До момента заключения настоящего договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ), право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________ от _____________ г., выданной__________________________________________*. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам за Квартиру.

* Указывается документ, который подтверждает отсутствие прав третьих лиц на Квартиру (например, если данных о Квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не содержится, возможно указание документа, выданного органом БТИ или иным органом, осуществлявшим регистрацию таких сведений ранее, подтверждающего отсутствие прав третьих лиц на Квартиру до регистрации этих сведений в ЕГРП (В Москве, например, Департамент жилищного фонда и жилищной политики, Департамент имущества г.Москвы и т.д.))

(указываются Ф.И.О. лиц, зарегистрированных в Квартире на основании выписки из домовой книги по Квартире)

Указанные лица в соотвествии с п.2 ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования Квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят Квартиру в течение _____________дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________.

При отсутствии указанных лиц данный пункт излагается в следующей редакции:

«Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой».

(Фамилия, имя, отчество, подпись) (Фамилия, имя, отчество, подпись)

Юлия Высоцкая рассказала, что уже 15 лет кормит своего оператора "Хоть в чем-то права": Анна Седокова сравнила себя с обезьяной Самая длинноногая девушка живет в России «Мыло или духи?» Яна Рудковская показала невероятный венчальный десерт "Самолюбование зашкаливает": Евгению Феофилактову раскритиковали поклонники

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.104

Мы в соцсетях

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Источник:

eva.ru

Другие статьи