Портал правовой информации

разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям в рб

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Каким образом можно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

Каким образом можно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

Каким образом можно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире и потом приватизировать выделенные доли?

Лицевой счет делится на основании ст. 61 Жилищного кодекса. В соответствии с ней любой совершеннолетний член семьи вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения.

Для заключения отдельного договора найма необходимо письменное согласие остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и возможность выделения изолированного жилого помещения (минимум одной изолированной комнаты). Таким образом, на смежную комнату завести отдельный лицевой счет нельзя.

Если совместно проживающие граждане не согласны с разделением лицевого счета, можно обратиться в суд с иском об изменении договора найма. Ответчиками по делу будут члены семьи истца, зарегистрированные в квартире. В иске обязательно указывается площадь квартиры (общая и жилая), а также размеры площади каждой из комнат.

Также надо привести данные о доле каждого из проживающих на жилой площади (количество метров жилой площади делится на количество зарегистрированных человек) и доле общей площади (количество метров общей площади делится на количество зарегистрированных). Такие данные необходимы для того, чтобы изменение договора найма было возможным, поскольку минимальная общая площадь жилого помещения на одного человека должна быть не менее 15 кв. метров.

Приватизация доли в квартире производится в следующем порядке.

Новые наниматели с членами своих семей подают заявление о приватизации доли в квартире в местный исполком (администрацию) либо в организацию, на балансе которой находится жилое помещение.

К заявлению прилагаются паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы, подтверждающие право на льготы, чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета в «Беларусбанке».

В справке о технических характеристиках квартиры, выдаваемой кадастровым агентством, указываются основные технические данные квартиры, а также доля нанимателя в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений (коридоры, кухня, ванная, туалет и т.п.).

В решении исполкома (местной администрации, организации) указывается доля каждого собственника в приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых комнат и подсобных помещений. При этом подсобные помещения находятся в общем пользовании собственников (т.е. право собственности конкретного человека на кухню или ванную установить не получится).

Доля в приватизируемом жилом помещении будет определяться исходя из величины жилищной квоты гражданина (удостоверяется чеками «Жилье»), а также размера участия в приватизации собственными денежными средствами.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 14, за месяц 69

Комментарии:

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

" alt="CAPTCHA Image" align="left">

Источник:

nb.by

Другие статьи

Можно ли разделить лицевые счета в квартире с одним собственником

Можно ли разделить лицевые счета в квартире с одним собственником

«Хочу поручить депута­ту, которого избрали от наше­го округа, внести важное измене­ние в законодательство, а имен­но: разрешить открытие раздель­ных лицевых счетов дарителю и одариваемому при совместном и пожизненном их проживании в приватизированной квартире. Сейчас возможности платить каждый сам за себя не имеет. А нужно все­го лишь внести изменение в поста­новление Совета министров №571 «Об утверждении Положения о по­рядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми по­мещениями приватизированного жилого фонда».

С таким наказом через неделю после выборов обратилась жи­тельница Советского района Ли­дия В. и объяснила почему:

«Лично столкнулась с проблемой и думаю, что я такая не одна в Беларуси. Подарила внуку трёх­комнатную квартиру, при этом право в ней проживать за мной сохраняется до смерти. Внук же­нился, и молодая семья заняла две комнаты. У них вечно нет денег, поэтому за коммуналку плачу я. Их обещаниям начать платить со следующего месяца я уже не верю. Единственный выход — разделить лицевые счета и каждому отвечать за себя».

Депутат от Советского избира­тельного округа Павел Жданович направил запрос в Министерство жилищно-коммунального хозяй­ства, откуда вскоре получил разъ­яснение:

«Право собственности налага­ет на собственника не только пра­ва, но и обязанности. В соответ­ствии со ст. 211 Гражданского ко­декса именно собственник несёт бремя содержания принадлежа­щего ему имущества, если иное не предусмотрено законодатель­ством или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодек­са каждый участник долевой соб­ственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственни­ка жилого помещения со дня воз­никновения права собственно­сти на это жилое помещение. При переходе прав на жилое помещение обязанности по вне­сению платы новый собствен­ник жилого помещения несёт с момента регистрации перехо­да права собственности на жи­лое помещение, в том числе при­обретённое им на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты).

Право на недвижимое имуще­ство, подлежащее государствен­ной регистрации, возникает с мо­мента государственной регистра­ции и удостоверяется свидетель­ством (удостоверением) о госу­дарственной регистрации.

Организация, осуществляю­щая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услу­ги, вправе заключить договор на техническое обслуживание жило­го дома только с гражданином, оформившим право собствен­ности в установленном законо­дательством порядке, с момен­та регистрации права собственно­сти на долю в жилом помещении.

Положение о порядке рас­чёта и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы пользование помещени­ями государственного жилищно­го фонда утверждено постанов­лением Совета министров №571 от 12 июня 2014 года. В соответ­ствии с документом, лицевой счёт открывается для начисления пла­ты за жилищно-коммунальные услуги при создании объекта не­движимости. В пределах одного объекта недвижимости лицевой счёт может быть открыт при раз­деле жилого помещения и опре­делении порядка пользования им на основании решения суда либо соглашения граждан.

Если жилое помещение нахо­дится в долевой собственности, отдельные лицевые счета откры­ваются на основании заявления участников долевой собствен­ности с указанием членов семьи собственников. В этом случае плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется на основа­нии сведений, указанных в ли­цевых счетах. Количество от­крываемых лицевых счетов зави­сит от количества участников до­левой собственности.

Таким образом, принцип «каж­дый платит сам за себя» уже реа­лизован и применим в описанной ситуации. На данный момент за­конодательство не нуждается в корректировке».

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?

Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Нужно ли городу новое колесо обозрения в парке?

Новости Гомеля

Кадеты средней школы №3 приняли присягу и почтили память Дмитрия Пенязькова

Хотите узнать больше? 95 лет со дня рождения Дмитрия Пенязькова отметили в средней школе №3, которая носит имя своего знаменитого выпускника. Утром кадеты школы возложили 37

В Центре социального обслуживания населения прошло третье заседание «Школы безопасности»

Хотите узнать больше? Для участников мероприятия был проведен видиоэкскурс «Грамотность в области безопасной жизнедеятельности в повседневной жизни и при чрезвычайных 24

С Днём учителя!

Хотите узнать больше? Уважаемые педагоги! Примите искренние поздравления с Вашим профессиональным праздником – Днем учителя! День учителя утвержден в Вашу честь, людей 27

Запасы на зиму. Главная ярмарка Советского района развернулась у Mart Innа

Хотите узнать больше? В Гомеле начался сезон осенних сельскохозяйственных ярмарок, где можно купить дешёвые овощи и фрук­ты, мёд, чеснок и живую рыбу, а так­же изделия 42

Чёрный лебедь и природа. Что впечатлило корейского посла в Гомеле

Хотите узнать больше? На Гомельщине прошли Дни корей­ского кино. По этому случаю в киноте­атре «Мир» посольство Кореи органи­зовало выставку национальных кукол и 50

Депутата озадачили. Как заставить детей уважать родителей и вывести на чистую воду матерей-одиночек?

Хотите узнать больше? Раз в месяц Дмитрий Гур­ский — депутат белорусско­го парламента от Советско­го района Гомеля — принима­ет граждан в местной адми­нистрации. Если 324

В Гомеле широко отпразднуют День пожилых людей

Хотите узнать больше? Мероприятия пройдут на городском и районных уровнях, а также в каждом отдельно взятом коллективе. Как рассказали нам на ряде предприятий, своих 58

В Гомеле стартовали мероприятия к Международному дню мира

Хотите узнать больше? Осенью 1981 года резолюцией Генеральной ассамблеи ООН был провозглашён Международный день мира. Первоначально он имел плавающую дату, а с 2002 45

Новости Беларуси Каталог организаций Объявления

Прораб ОВК

Ремонт и замена портов ноутбука; Головац.

Ремонт Ноутбуков, ПК; Головацкого, 138

Ремонт Xbox, Sony Playstation, Головацко.

Замена матриц и ремонт подсветки, Голова.

Гомель с высоты 350 метров (фото)

Подробнее Гомельский фотограф и блогер Денис Свириденко в минувший понедельник совершил полет на воздушном шаре над Гомелем. Во время полета, который длился 55 минут, автор запечатлел утренний Гомель с высоты

Еще о Гомеле Интересная Беларусь

Красносельские меловые карьеры - белорусская экзотика

Подробнее С каждым годом все более популярным становится отечественный туризм, и вместе с этим - наплыв туристов на стандартные белорусские курорты. Как же не выезжая за границу Беларуси увидеть

Источник:

govorim.by

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Ответ на ваш вопрос достаточно прагматичен – это абсолютно реально и просто, если есть согласие всех сособственников, совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире и соблюдены жилищные интересы несовершеннолетних граждан. В противном случае необходимо обращаться в суд, но не с иском о разделе квартиры как объекта недвижимости, а с иском о порядке определения порядка пользования этой квартирой. В этом случае судебные расходы значительно меньше.

Стоит предположить, что вопрос возник в связи с разводом и разделом совместно нажитого имущества. Таким образом, вопрос должен решаться между бывшими супругами, на имущество которых распространяется режим общей совместной (а в последующем и долевой) собственности.

Вы не собираетесь по суду делить квартиру – т.е. подавать об этом отдельное исковое заявление. Это разумно, так как в случае передачи дела на рассмотрение в суд вы будете вынуждены оплатить государственную пошлину в размере 5% стоимости имущества, на которое претендуете. Надеюсь, вы в добровольном порядке определитесь со своим мужем с долями в праве собственности и в праве пользования квартирой.

Учитывая, что ваша квартира приватизирована, то есть является частной собственностью, для решения вопроса необходимо руководствоваться ст.117 Жилищного кодекса Республики Беларусь – пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности; если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

Для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в ЖЭУ по месту нахождения квартиры, в котором будут подписи всех совершеннолетних проживающих в квартире, т.е. подтверждение их согласия на разделение квартиры и ее лицевых счетов. Квартира для целей пользования (но не доли в праве собственности) будет разделяется по отдельным комнатам, а все остальное – по метрам. При это необходимо отметить, что комнаты должны быть раздельными, т.е. изолированными.

Обратите внимание: достигнутое соглашение не является фактическим разделом квартиры на комнаты. Доли обычно идеально не совпадают с долями в праве собственности. Таким образом, раздел квартиры на лицевые счета является «формально-условным». Закон это признает и допускает.

Если согласия на раздел счетов не получено, вы можете разделить лицевой счет через суд. Иными словами, вы можете выделить обслуживаемую ЖКХ долю в квартире. Для этого необходимо, чтобы в квартире были изолированные комнаты (не смежные и не проходные) и квартира должна быть не однокомнатной. В заявлении в суд необходимо указать, какой общий размер квартиры и площадь отдельных комнат, кто в какой комнате предположительно будет проживать. К заявлению необходимо приложить копию паспорта на квартиру с указанием площадей, выписку лицевого счета, копию искового заявления для ответчика, квитанцию об уплате госпошлины.

По решению суда с сособственниками недвижимости – жильцами квартиры будут заключаться отдельные договоры на техническое обслуживание на каждую комнату отдельно. Таким образом, отдельный лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением. По этому счету будут начисляться коммунальные платежи за пользование жильем.

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Источник:

ximik.info

Какие документы необходимы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг, Новости Гомеля

Какие документы необходимы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг?

Фото: из интернета

– В нашей двухкомнатной неприватизированной квартире проживают три человека: я с мужем и брат. Но из-за систематического пьянства он не платит за коммунальные услуги. Какие документы необходимо предоставить для того, чтобы разделить лицевой счёт? Хотелось бы также узнать, какая существует разница при оформлении этой процедуры в государственной квартире и собственной.

Как разъяснили в КПУП «Гомельское городское ЖКХ», в законодательстве понятие «разделение лицевого счёта» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счёта» используется именно в этом случае. Также оно применимо к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае разделение лицевого счёта происходит только при предоставлении документов о разделе недвижимого имущества. Чтобы разделить лицевой счёт в государственной квартире, нужно изменить договор найма жилого помещения (ст. 59 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Разделение лицевого счёта в отношении государственных (неприватизированных) квартир происходит на основании заявления граждан, которое подаётся в расчётно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации (подп. 1.1.13 п. 1.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200).

Инициировать разделение лицевого счёта (изменение договора найма) вправе любой совершеннолетний член семьи нанимателя. При этом необходимо, чтобы все другие совершеннолетние проживающие были согласны, и имелась возможность выделить выступившему с таким предложением изолированную жилую комнату (п. 6 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Если согласия по поводу разделения счёта не достигнуто, можно обратиться в суд с требованием о заключении с инициатором отдельного договора найма. При разделении лицевого счёта сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Так же делится и ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Отвечать будет тот, кто не оплатил свою долю.

В отношении приватизированного жилья разделение лицевого счёта происходит по-другому. Если квартира находится в общей долевой собственности (например, несколько человек участвовали в приватизации, получили долю в квартире в наследство), то для проведения желанной процедуры сначала надо выделить свою долю в квартире. Если же та принадлежит одному собственнику, разделить лицевой счёт нельзя. Например, в квартире живут брат и сестра. Собственник квартиры - сестра. Брат зарегистрирован в ней как член семьи. Периодически он не платит коммуналку. Выделить ему отдельный лицевой счёт невозможно, так как он не является собственником квартиры. Поэтому в случае неполной оплаты будет отвечать сестра. Но та в свою очередь может предъявить брату требование об уплате его задолженности, в том числе в судебном порядке.

Необходимые документы для разделения лицевого счёта - паспорт, зявление, правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи), технический паспорт жилого помещения и другие. Должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Расчётно-справочные центры (РСЦ) дополнительно могут запросить и другие документы, например, свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире жильцов. Поэтому конкретный перечень документов лучше предварительно уточнить в своём РСЦ.

Какие документы необходимы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг

gv_by Гомельский пенсионер забросал аптеку кирпичами > https://t.co/rbIILoQM59

gv_by Кубок Республики Беларусь по пожарно-спасательному спорту прошёл в Гомеле > https://t.co/ifslMceSIg

gv_by Первый звонок, индексация ЖКУ тарифов и повышение ставки первого разряда. Что ждет белорусов в сентябре > https://t.co/bmgsayPnZ8

gv_by Алла Смоляк - «Человек года» в номинации «Призвание» > https://t.co/zNi1F0fZb7

Учреждение "Редакция газеты "Гомельские ведомости"

УНП 400002131. Решением от 29.06.2001 №567

Гомельского областного исполнительного комитета

за №40002131, дата выдачи: 11.07.2001

пр-т Ленина, 18, 246050, г. Гомель мы на карте

При копировании материалов прямая ссылка на сайт обязательна.

Источник:

newsgomel.by

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире?

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире?

- Двухкомнатная квартира приватизирована на троих, в приватизации участвовали я, моя мать и мой младший брат, собственником является мать (все прописаны в квартире). Я женился, у меня родился ребенок, жена и ребенок прописаны в этой квартире. На данный момент в одной комнате проживает мой брат, а во второй комнате я с семьей, мать проживает в другой квартире. Уже полтора года мы с супругой оплачиваем всю коммуналку (квитанции сохранились), мой брат никогда ни за что не платил и говорит, что оплачивать ничего не собирается. Можно ли нам разделить лицевые счета, если брат и мать против раздела? Если можно, то подскажите куда обращаться.

- Нет, разделение лицевых счетов или изменение договора найма возможно только в квартирах государственного жилищного фонда. В вашем случае, когда квартира находится в общей долевой собственности, возможен другой вариант - если есть техническая возможность, то с разрешения местного исполкома и согласия всех собственников можно произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений. На практике это редкость. Иначе жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Если все собственники согласны, то это делает РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Если согласия между собственниками нет, то обращайтесь в суд с требованием о признании за вами права собственности на определенную долю в жилом помещении, разделе жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением. После произведенного раздела платить Вы будете только за свою долю.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна СТРЕЛКОВА. Ведет рубрику Ксения Новожилова . Ваши вопросы можно присылать на электронный адрес: novo@belkp.by, или по адресу: 220005 г. Минск , а/я 192.

Возрастная категория сайта 16+

Источник:

kp.by