Портал правовой информации

регистрация сделки с недвижимостью в росреестре сроки

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Сколько времени занимает регистрация прав в Росреестре (регпалате), Юрист Казань

Сколько времени занимает регистрация прав в Росреестре (регпалате)?

Ответ: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 01 января 2017 года регулирует сроки и порядок регистрации прав на недвижимое имущество в России. По сравнении с ранее существовавшим порядком произошел ряд изменений, в том числе касающихся сроков совершения регистрационных действий:

1. Для регистрации прав при предоставлении документов непосредственно в Росреестр – 7 рабочих дней.

2. Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней.

3. При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности (для вновь созданных или изменяемых объектов недвижимости) – 10 рабочих дней.

4. Для регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав – 5 рабочих дней.

5. Для регистрации обеспечительных мер (арест недвижимости, запрет совершать какие-либо действия с ней, залог) или их отмены – 3 рабочих дня.

6. Для регистрации нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня. При подаче заявления в электронной форме – 1 день.

7. Для регистрации ипотеки – 5 рабочих дней.

8. При подаче заявления на регистрацию (по любому из вышеперечисленных оснований) через МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы) срок совершения регистрационных действий увеличивается на 2 дня.

Специалисты Юридической Конторы «Мандельштам» осуществляют полное сопровождение сделок с недвижимостью – от согласования условий договора до регистрации права собственности, в том числе при нотариальном удостоверении сделки.

Закон всегда на Вашей стороне. Нужно только уметь этим воспользоваться.

Мы поможем Вам защитить Ваши интересы.

Юридическая контора «Мандельштам».

Источник:

ukmandelshtam.ru

Другие статьи

Какие предусмотрены сроки регистрации квартиры в Росреестре?

Регистрация квартиры в Росреестре — сроки и процесс

Все сделки с недвижимым имуществом – квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и пр. должны пройти регистрацию в установленном государством порядке, с внесением записи об этом в реестр.

В какие же сроки проводится госрегистрация прав на квартиру, от чего сроки зависят и можно ли эти сроки как-то ускорить? На эти и другие вопросы будут даны ответы в статье.

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

При покупке, при дарении, приватизированная квартира сроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

  • в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
  • в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Квартиры жилищно — строительного кооператива

В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

В этом случае сроки оформления прав следующие:

  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Что такое ускоренная регистрация права собственности на квартиру?

Иногда по каким-либо причинам необходимо произвести сделку с жилплощадью в максимально короткие сроки. Законом установлена возможность рассмотрения Росреестром документов по сделке в ускоренном варианте.

Отличие ускоренной регистрации от стандартной

При ускоренной регистрации сроки оформления прав на жилплощадь могут составлять от одного до трёх рабочих дней. Тогда как при простой они обычно составляют от девяти до двенадцать рабочих дней.

Дело в том, что при поступлении от вас комплекта документов на регистрацию прав на квартиру, государственный регистратор тщательно проверяет все представленные документы, изучает договор, то есть осуществляет правовую экспертизу «чистоты» сделки.

Как оформить ускоренную регистрацию?

Если вы желаете ускорить сроки оформления, вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения совершаемой сделки с квартирой. При этом необходимо предоставить нотариусу тот пакет документов, который вы будете впоследствии сдавать на регистрацию. Нотариус проведёт проверку всех документов.

После оформления договора у нотариуса, вы, также как и при стандартной процедуре, обращаетесь в Росреестр или МФЦ.

Сроки ускоренной регистрации также различны в зависимости от того, куда вы обратитесь:

  • если вы сдаёте нотариально оформленный договор непосредственно в Росреестр, то сроки оформления составят три рабочих дня;
  • если вы отнесёте документы в МФЦ, то оформление займёт пять рабочих дней;
  • если же заявление и документы понотариальной сделки будут направлены в электронной форме, то всё будет оформлено за один рабочий день. В этом случае ложнабыть усиленная электронная подпись.

Стоимость данной регистрации

При ускоренной процедуре вам необходимо будет оплатить нотариальный тариф за удостоверение сделки. Его размер составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Если же имущество дарится или продаётся близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Помимо этого нужно будет оплатить нотариусу за оказание услуг правового и технического характера (ПТХ) – за консультацию, разработку проекта договора, распечатку и прочее. Размер этих услуг неодинаков в разных регионах, поэтому его нужно уточнять у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

В случае если вы желаете, чтобы нотариус подал за вас документы на оформление в Росреестр, тариф за эту услугу составит 1 000 руб. Но также могут быть предусмотрены доплату за услуги ПТХ.

В этом случае обращение к нотариусу за удостоверением вашей сделки с квартирой позволит осуществить регистрацию в срок от 1 до 5 рабочих дней. Однако при ускоренной регистрации нужно будет понести достаточно значительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

юриста по телефону:

Москва, Московская обл.

8 (499) 703-35-33 доб. 459

СПб, Ленинградская обл.

8 (812) 309-06-71 доб. 132

Звонок по всей России бесплатный

8 (800) 777-08-62 доб. 108

Работаем без выходных!

Использование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки на источник.

Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.

Источник:

pravonaslednik.ru

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость – Вторичная недвижимость: квартиры и комнаты в Екатеринбурге – Квадратный метр

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Автор: Евгения Курмачева

Новые статьи и видеосюжеты:

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Источник:

metrtv.ru

Сроки регистрации недвижимости в росреестре

Сроки регистрации недвижимости в росреестре Регистрация прав собственности и сроки

Регистрация собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой. Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование.

Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки.

Простые решения

Государственная прав на недвижимое имущество — это изданный уполномоченным государственным органом правовой акт, который признает и удостоверяет факт возникновения, ограничения (обременения), прекращения или перехода законных прав собственника на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным и основополагающим доказательством, юридически подтверждающим наличие зарегистрированного на объект недвижимости.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

С 01.01.2017 главы I – IV , VI и ст. 31 закона «О госрегистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — закон № 122-ФЗ) признаны утратившими силу (подп. 1 п. 1 ст. 30 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Вступившим в силу с 01.01.2017 законом «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации») сроки проведения процедуры госрегистрации на недвижимое имущество скорректированы и отличаются от тех, которые были регламентированы утратившими силу нормами закона № 122-ФЗ.

Федеральная нотариальная палата

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ней.

подлежат: собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека.

Радикально изменены правила регистрации дач, квартир и земли

Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, теперь вам не обязательно ехать в город, где участок.

Обратиться можно в любой офис Росреестра в любой точке страны. Либо получить услугу в электронном виде, через Интернет. Закон также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации — «курьерскую доставку».

Сроки регистрации недвижимости в росреестре

Во исполнение Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» 1. Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если иные сроки не установлены федеральным законом (приложение № 1).

Срочная регистрация сделок с недвижимостью в Москве

  1. Прекращение права владения по причине продажи или прекращения существования объектов недвижимости.
  2. Договора купли-продажи квартир, домов, зданий и сооружений;
  3. Ограничение собственности или их возникновение на основе судебных решений, полученного наследства, перехода имущественных прав по другим причинам;

Срочная регистрация сделок с недвижимостью требуется для вступления в полноправное владение и распоряжение объектом недвижимости.

C 2017 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

Отменены свидетельства о права, сокращены сроки регистрации и другие изменения — предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной недвижимости» вступает в силу с 1 января 2017 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Регистрация недвижимости с 1 января 2017 года будет проходить по-новому

Включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в случае наличия в реестровом деле такого паспорта.

Источник:

juridicheskii.ru

Сроки регистрации ипотеки в росреестре

Сроки регистрации ипотеки в росреестре

Официальные курсы валют на заданную дату, устанавливаемые ежедневно

Положение Банка России от 18.04.2006 № 286-П «Об установлении и опубликовании Центральным банком Российской Федерации официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю» Об определении курсов иностранных валют по отношению к рублю, официальные курсы которых не устанавливаются Банком России Информация о курсах иностранных валют по отношению к рублю, опубликованная на официальном сайте Банка России в сети Интернет, является официальной информацией Банка России и не требует дополнительного письменного подтверждения от Банка России.

Сроки регистрации ипотеки в росреестре Недвижимость в Воронеже — агентство «РиМ».

Добро пожаловать на официальный портал агентства «РиМ»!

Здесь Вы найдете ответы на все вопросы, связанные с недвижимостью.

Получите возможность выгодно продать, обменять, сдать или приобрести недвижимость в Воронеже и области. Воспользуйтесь разделами сайта и получите всю необходимую информацию.

Наш юридический отдел проконсультирует Вас по интересующему вопросу:

представление интересов в судебных и государственных органах;

сопровождение деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей;

составление договоров и юридическое сопровождение сделок;

приватизация квартир и земельных участков;

Если Вас интересует ипотека.

то специалисты агентства — ипотечные брокеры подберут кредитную программу, которая Вам идеально подойдёт, проконсультируют и помогут собрать все необходимые документы. В некоторых банках — партнерах нашим клиентам представляется скидка по процентной ставке.

Заинтересовала аренда, покупка или продажа недвижимости в Воронеже?

Будьте уверены, специалисты агентства «РиМ» сориентируют вас по всем вопросам и окажут услуги на профессиональном уровне.

Наш сервис охватывает все сегменты рынка недвижимости.

Все дороги ведут в «РиМ»!

Как снять обременение по ипотеке?

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Проверена юридическая чистота объекта и полномочия продавца на продажу.

Даны рекомендации по схеме сделки и способу покупки и расчетов.

Проведены многократные переговоры между продавцом и покупателем с участием юриста.

Написано два юридических заключения. В результате выявленных нами серьезных рисков клиент отказался от приобретения объекта. Клиент: владелец крупной маркетинговой компании.

Источник:

sro73.ru