Портал правовой информации

как можно приватизировать земельный участок находящийся в аренде

Категория: Земельные вопросы

Описание

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Можно ли приватизировать участок землм находящийся в аренде?

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

К арендованному прилегает еще участок 8 соток, также муниципальный. Вопрос: можно ли оформить в собственность участок в аренде и что для этого нужно, и как без торгов арендовать участок 8 соток? Возможна ли приватизация арендованного земельного участка? 26 Января 2014, 17:24 Алексей, г. Москва Уточнение клиента Арендованный участок брали под ЛПХ, он имеет такой же адрес, как и купленный в собственность участок с домом, и имеет назначение, для эксплуатации части жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде: порядок и сроки оформления

Меры по оформлению проводятся согласно законам . в соответствии с которыми все постройки, которые были возведены на государственной или муниципальной земле и не являются самовольными, должны быть оформлены в аренду или собственность. Внимание! Приватизацию земель можно произвести как платно, так и бесплатно, это зависит от того, к какой категории относятся земли и как их разрешено использовать. Когда возможно бесплатное оформление Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство .

Приватизация арендованного земельного участка

Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение. Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа. Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем.

Приватизация участков

Обратившись к нам, Вы можете оформить землю, дом, дачу и др построй ки в одном месте: вызвать геодезистов, провести межевание участка . оформить дом — получить ПЛАН (межевой план на земельный участок, технический план на дом, строения); поставить объект на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт ; З арегистрировать свое право собственности (аренды) и получить Свидетельство о государственной регистрации . Приватизация участков — процедура сложная, трудоемкая, требующая квалифицированного подход, но в современных условиях просто необходимая. Приватизацию земельного участка нельзя откладывать в дальний ящик.

а также пробежимся по трудностям, которые могут возникнуть в процессе. В общем, из данной статьи Вы узнаете всю необходимую информацию по процессу приватизации. Зачем она вообще нужна? Всё просто, на этой земле можно построить частный или многоэтажный дом, дачу, магазин, павильон – то есть всё, что человеческой душе угодно – вот тут-то и встаёт вопрос приватизации надела. Зачастую их приходится закладывать или пересдавать.

Правила приватизации арендуемого земельного участка: как это сделать?

Арендатор ограничен в осуществлении имущественных сделок, кроме этого, пользование участком может быть прекращено по ряду предусматриваемых условий. Тем не менее, сегодня это достаточно популярная форма, одним из преимуществ которой является приоритетное право на приобретение арендуемого земельного участка. Далее в статье мы разберем можно ли это сделать и как. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Есть ли возможность приватизировать землю? Если нет, как продлить аренду?

Приветствуются ответы только со ссылками на законы. Ради баллов прошу не отвечать. Дополнен 5 лет назад Аренда до 2015г. Денис Мудрец (10961) 5 лет назад Учитывая то, что речь идёт о земельном участке сельскохозяйственного назначения, к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки: на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки); переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство; предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного); полученные гражданами дачные, садовые.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2017 году

Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений. Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2018 года. Законные основания Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии». « Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости. Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс . Кто может заключать сделку Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан.

Привлечение ведущих специалистов! Желание быть специалистами в своей области, ответственное отношение к делу — все это гарантирует хорошие результаты работы нашей фирмы.

Профессиональный подход — взвешенное решение Основное, на что мы опираемся в своей работе – поиск наиболее эффективных путей достижения результата, тщательное изучение всех деталей, индивидуальный подход к каждому. Приватизация земельных участков Главная страница » Приватизация земельных участков ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С вступлением в силу Земельного кодекса РФ права граждан на земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, подлежат переоформлению, так как данные права не предусмотрены соответствующими статьями Земельного кодекса РФ (п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”). В соответствии со ст.20 и 21 ЗК РФ, каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок. Следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, — осуществить это право. Только обладание земельным участком на праве собственности, дает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Раздел земельного участка, находящегося в аренде – процедура невероятно проблематичная. Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком. Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права.

Как приватизировать земельный участок правильно?

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина.

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Когда началась приватизация жилья в России? Приватизация жилья ( частных домов ) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

. Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии».

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом.

Источник:

rostova.ru

Другие статьи

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде?

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде?

При покупке частного дома выяснилось, что участок под ним взят хозяином в аренду для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Ежегодно он сплачивал какую-то сумму в поселковый совет. Нас же такое положение дел не устраивает. Проконсультируйте пожалуйста, как приватизировать земельный участок находящийся в аренде?

Участок взят в аренду, значит продать его человек взявший в аренду не сможет.

Но и Вы через "его голову" участок не приватизируете, ибо есть договор аренды, если нет грубейших нарушений, то у человека не за что забирать участок и прерывать договор аренды.

В первую очередь надо поговорить с этим человеком, он должен дать своё согласие, то есть отказаться от участка в Вашу пользу.

А дальше уже приватизируется участок у муниципалитета.

Что бы приватизировать, участок в первую очередь надо выкупить, по его кадастровой стоимости.

Если строение (дом) Ваша собственность, то Вы имеет преимущественное право на приватизацию, много времени это не займёт.

При подаче заявления на приватизацию, нужны следующие документы :

Право собственности на дом, документ подтверждающий это право.

Кадастровый паспорт на землю.

Дальше пишется заявление с тем что Вы хотите выкупить этот участок у муниципалитета.

Так же нужен Ваш паспорт, точнее ксерокопия паспорта.

В течении месяца, получите свидетельство на право владением участка.

А вообще в таких делах очень много тонкостей, я бы посоветовал обратиться в юридическую фирму, они знают как избежать "подводных камней", если делать всё самостоятельно, то есть шанс упереться в стену, так ни чего и не добившись.

У участка вообще может быть несколько хозяев, а это проблема.

Иногда подобные процессы, из-за разных причин, могут затянутся на годы, если надо оперативно, то лучше заплатить профи.

Здравствуйте! Единственный способ решить Вашу проблему - это обратится с письменным заявлением к председателю поселкового совета. Также необходимо будет приложить копии договора купли-продажи домовладения, техническую документацию на жилье. Поселковый совет на сессии местного собрания примет решение в котором укажет, что со стороны органов местной власти нет возражений по факту приватизации Вами данного земельного участка. Затем обратитесь в земельные ресурсы, где землеустроитель сделает соответствующие замеры участка, начертит план, а затем изготовит государственный акт на землю с указанием собственника.

Источник:

remotvet.ru

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

как можно приватизировать земельный участок находящийся в аренде АБН информер Интернет-группа «ЮГС»

Недвижимость в Кемерово

Рубрики статей Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

До 1 марта 2015 года действовала бесплатная приватизация земельного участка для граждан, которые получили права на этот участок до введения Земельного кодекса (до 2001 года), унаследовали его или имеют право бессрочного пользования землей. Затем вступил в силу новый законопроект, с новыми нормами и правилами.

Сама суть приватизации после марта 2015 года осталась без изменений, но есть изменения в организации процедуры оформления.

До 2015 года под действие постановлений о бесплатной приватизации попадали участки, приобретенные владельцами до 2001 года (до начала действия Земельного кодекса).

Ныне оформить в собственность свой земельный участок могут граждане, которые стали членами садового товарищества и кооператива, вне зависимости от даты вступления в товарищество или кооператив. Таким образом, появилась возможность приватизации участка путем вступления в товарищество или кооператив, при условии получения поддержки общего собрания.

Участки, купленные в 2000-е годы по садовой книжке (без выдачи правоустанавливающих документов), также могут быть приватизированы.

Люди, владеющие своими земельными наделами на основании советских нормативных актов, при оформлении избавятся от судебных разбирательств. Также был решен вопрос об оформлении «прирезков», т.е. земельных площадей, которые были заняты владельцами участков самовольно. Иногда это делалось для выравнивания изломанного края участка, иногда прирезалась полоска земли, на которую никто не претендовал. Теперь эти прирезанные кусочки земли можно включить в свой участок на законных основаниях, заплатив за него цену значительно ниже рыночной.

Право приватизации земли есть в первую очередь у собственника находящегося на этой земле дома. Собственники дачных и садовых домиков также могут получить право на владение землей, а также владельцы гаражей, находящихся как в личной собственности, так и в составе кооператива. Но перед приватизацией необходимо оформить права собственности на вышеперечисленные строения и постройки.

Предполагается, что более детально продуманная и организованная с учетом возникающих у потенциальных владельцев проблем, приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года создаст условия для желающих зарегистрировать свою недвижимость (землю, дома, гаражи, бани) в упрощенном порядке. Теперь единственным документом для государственной регистрации прав на любые постройки является правоустанавливающий документ на земельный участок. Если гражданину удалось доказать свои права на землю, права на постройки он получает автоматически.

Под многоквартирным жилым домом приватизировать участок можно, сама процедура проста: лицо, уполномоченное собранием собственников помещений данного дома, подает заявление о формировании участка, на котором расположен вышеуказанный дом, в органы местного управления. После постановки сформированного участка на кадастровый учет и его государственной регистрации участок переходит в долевую собственность заявителей. Но есть усложняющий процесс нюанс. Достаточно сложно определить границы, относящиеся к дому. Это не только участок непосредственно под домом, но и элементы благоустройства и озеленения. Поэтому получается, что в одних случаях к дому прирезают слишком много (что может впоследствии создать ряд проблем для муниципалитета при прокладке дорог или коммуникаций), либо вообще не наделяют дом окружающей землей.

Относительно новостроек все намного проще. Если застройщик все делал и оформлял правильно, то владелец квартиры одновременно является и совладельцем земельного участка и прилегающей к дому территории.

Приватизация земельного участка – это в первую очередь гарантия неприкосновенности находящихся на участке дома и сада, так как неприватизированный участок не только может быть изъят государственными органами для неких государственных нужд, но и будет предметом интереса иных чрезмерно предприимчивых членов общества. Сейчас это единственная возможность стать владельцем полученного ранее участка.

Как приватизировать свой участок, с чего начать

С марта 2015 года значительно упростился порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе. Если он получен в садоводстве, то заявление подается в администрацию района, при этом согласование с другими участниками или правлением товарищества необязательно. У владельца участка должен быть кадастровый план.

Для приватизации участка с уже существующим частным домом вместе с заявлением подаются описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если правоустанавливающих документов нет, следует представить выписку из хозяйственной (похозяйственной) книги (учет населения, земли и хозяйства, ведется с 1935 года, должна вестись администрацией и ныне).

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, возможна в том случае, если есть права собственности на возведенную на арендованной земле недвижимость. Эти права регистрируются, владелец зарегистрированной недвижимости имеет приоритетную позицию при приватизации арендованной земли. При этом надо проверить, какие именно условия выкупа (или иные способы получения этой земли в собственность) были оговорены при заключении договора, и имеется ли такой пункт в договоре аренды.

В частную собственность могут быть переданы следующие земельные участки:

на которых стоят дома, приобретенные гражданами до начала действия земельного кодекса (исключая самовольные постройки);

взятые в аренду под застройку или для ведения подсобного хозяйства;

предоставленные на правах наследования или бесплатного пожизненного пользования;

полученные садовые, огородные участки, включая участки под гаражами.

Если имеющийся у гражданина РФ участок подпадает под одну из этих категорий, то ему можно начинать собирать документы.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать земельный участок

Кроме заявления и паспорта гражданина РФ (с копией), необходимо представить документы, подтверждающие права на приватизируемый участок. Это могут быть: государственный акт; документ о госрегистрации прав на землю; договор аренды; решение исполкома о предоставлении прав на земельный участка; план земельного участка; а также иные правоустанавливающие документы советского периода. Также могут быть нужны: документы о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве собственности на дом и строения на участке; если участок состоит на кадастровом учете, то нужно представить кадастровый план; техпаспорт дома и строений на участке.

Относительно кадастрового плана можно заметить следующее: если участок уже давно находится в собственности, то данные о нем должны быть в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Однако может быть и так, что данных там не будет, поэтому стоит приготовиться сделать замеры и межевание и уплатить полную стоимость геодезических работ.

Также следует запастись справкой о стоимости земли (земельный комитет), справкой о размере выплачиваемого земельного налога и размера облагаемой налогом площади (налоговая инспекция), техпаспорт на дом (БТИ).

Желательно на данном этапе (а лучше на весь процесс приватизации) прибегнуть к помощи квалифицированного юриста со специализацией именно на земельных проблемах и желательно работающего в том же районе, где расположен участок. Возникает много проблем, иной раз администрация отказывает в приватизации по причине того, что участок зарезервирован для неких муниципальных нужд, что является грубым нарушением элементарных гражданских прав владельца дома на этом участке. И в этом случае помощь юриста будет просто необходима.

Если речь идет о приватизации в рамках «дачной амнистии», то в Росреестр представляется только паспорт и документ о выделении земли в пользование (это может документ советского периода). В документе может не быть указания о виде права предоставления земли, но это не является препятствием к получению участка в собственность.

В заявлении следует указать лицо, пользующееся землей, размеры участка, цель приватизации (что будет на этой земле, сад, огород, жилой дом и т.д.), подробное указание месторасположения участка.

Заявление должно быть составлено правильно, в зависимости от того, куда оно подается (в администрацию, в Росреестр и т.д.). Если участок находится в пользовании уже долго, оснований для отказа не должно возникнуть.

Однако если все-таки последовал отказ, то заявитель имеет право узнать причину отказа и, при несогласии с вынесенным решением, оспорить его в суде.

Максимальный срок рассмотрения такого заявления 30 дней.

Сколько пройдет времени после подачи документов

По закону сроки проведения процедуры определяются в границах двух недель, но на самом деле процесс растягивается на несколько месяцев.

После рассмотрения заявления обычно приходится оформлять кадастровый паспорт, с уточнением границ участка, что займет месяц. Сюда же прибавим время, которое придется потратить на сбор всех необходимых бумаг. Затем обязательно появятся документы, копии, уточнения, которые также придется собирать и подносить, так что можно смело рассчитывать на срок от полугода активного ожидания (в постоянном контакте и в состоянии постоянного разруливания возникающих нюансов).

Вопрос о стоимости приватизации имеет вполне однозначный ответ – сама по себе приватизация бесплатна. Платным является оформление кадастровых документов (межевание и составление кадастровых планов) и постановка на кадастровый учет.

Платной является услуга постановки на государственный учет, госпошлина составляет 200 рублей.

Все желающие приватизировать свой участок должны знать, что земли, находящиеся в собственности, облагаются налогом, и каждый собственник является налогоплательщиком.

Как долго продлится приватизация земельных участков?

Приватизация земельного участка является бессрочным процессом. Узаконить постройки желательно успеть до конца 2020 года (ст. 11, пункт 2.7 Закона «О внесении изменений в Земельный …» (№171 - ФЗ от 23.06.2014 г.), действующий с 1 марта 2015 года).

В соответствии с этими нормативными актами земельные участки под находящимися в собственности домами, гаражами, прочими строениями можно приватизировать.

Подразумевается, что участок должен использоваться для индивидуального строительства, ведения огородного иди садового хозяйства. При этом надо учесть, что самовольная застройка не может быть основанием для приватизации земли под ней.

На какие участки не стоит претендовать

Есть список земельных наделов, которые нельзя приватизировать: побережья морей, рек, озер; берега водоемов с пляжами общего пользования; улицы, площади, дороги, скверы; заповедные зоны и национальные парки; лесные и водные фонды страны; земля, на которую установлены государственные или коммерческие запреты.

Кроме вышеперечисленного, существует ряд ограничений на передачу в собственность участков, которые подпадают под другие нормы Гражданского права. Эти ограничения весьма специфичны и требуют отдельного рассмотрения.

«Дачная амнистия» установлена Федеральным законом № 93-ФЗ и дает право на бесплатную и упрощенную приватизацию земельных участков.

Порядок оформления и передачи земельного участка в собственность регламентируется тремя законами:

Земельным кодексом и № 137-ФЗ;

Земельные участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса по праву наследуемого имущества и праву бессрочного владения, находятся под действием льготной приватизации, то есть бесплатной и с упрощенной процедурой оформления (Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ)).

Следует обращаться в Росреестр с документом о предоставлении участка и заявлением. Кадастровый план при этом не требуется. Можно предоставить выписку из похозяйственной книги.

Все формальности можно поручить своему представителю по доверенности.

Итак, основные моменты при оформлении участка в собственность – это получение согласия собственника (муниципального учреждения) и собственно регистрация права в Росреестре. При оформлении права собственности в рамках закона о дачной амнистии согласия администрации не требуется.

Полезные статьи о недвижимости

С 20.07.2015 года каждый зарегистрированный пользователь имеет возможность разместить БЕСПЛАТНО 100 объектов недвижимости. Начиная со 101 объекта тарификация остается прежней - 1р./сутки за каждый объект

Кадастровый паспорт является по сути выпиской из государственного реестра недвижимости, которая содержит требующуюся для регистрации права на недвижимое имущество и осуществления сделок с ними информацию об объекте.

Ежемесячно каждый работающий гражданин платит налоги в государственную казну. Но существуют случаи, предусмотренные налоговым кодексом, в которых любое физическое лицо имеет право на оформление и получение налоговых вычетов. Их существует несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные, вычеты по операциям с ценными бумагами и имущественные.

Главной проблемой большинства молодых пар России остается жилищный вопрос. Для многих из них найти всю сумму стоимости квартиры задача невыполнимая, однако и ипотечное кредитование вызывает у этой категории населения финансовые затруднения. В связи с острой проблемой покупки жилого помещения, государство предоставляет помощь молодой семье в приобретении жилья.

Последние добавленные объекты недвижимости в Кемерово

30 / 15 / 7 м 2 , этаж 11/12 Шахтёров пр., 60 Б

санузел совместный / л

42 / 29 / 7 м 2 , этаж 4/9 Свободы ул., 27а

санузел раздельный / б

17 / 12 / м 2 , этаж 8/9 Федоровского ул., 26

23 / 18 / м 2 , этаж 2/9 Попова ул., 5

На этом сайте публикуются объекты, размещенные агентствами недвижимости. Вы можете отправить им заявку, и ваше объявление попадёт сюда.

Источник:

gradkem.ru