Портал правовой информации

как продать право аренды на земельный участок

Категория: Земельные вопросы

Описание

Как продать права на аренду земельного участка

Primary Menu Приватизация, аренда, выкуп и изменение целевого назначения земельного участка

Земля – уникальный и невосполнимый ресурс, который является основой как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства.

Приватизировав земельный участок, Вы станете его полноправным владельцем и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, передать по наследству, сдать в аренду или учредить на данном участке какое-либо предприятие. Одновременно с правами на землю у собственника появляются и некоторые обязанности: использовать земельный участок по целевому назначению, уплата налогов и т.д.

Если земля не приватизирована, владелец не имеет на этот участок никаких юридических прав. Государство может в любой момент отобрать его для строительства дорог или любых других целей без какой-либо компенсации. В то же время, если приватизировать земельный участок. владелец получит хорошую компенсацию за потерянное имущество.

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и других видов деятельности.

При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.

Аренда земельных участков осуществляется на основании договора аренды. Арендатор может сдавать участок в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Выкуп земельного участка

В Украине граждане и коммерческие организации могут оформить права на земельный участок находящегося в аренде у администрации, путем его приобретения в собственность на земельных торгах. Это делает выкуп земельных участков доступным для всех, без каких-либо дискриминаций. Также это касается тех вариантов, когда речь заходит о такой процедуре как выкуп права аренды земельного участка.

Результатом выкупа земельного участка станет свидетельство о праве собственности на земельный участок .

Изменение целевого назначения земельного участка

При приобретении земельного участка мы редко задумываемся о его назначении.

Однако все земельные участки различаются по виду целевого назначения, которые, в свою очередь, разделены на несколько категорий. Каждый собственник имеет право на изменение вида использования своего участка.

Изменять целевое назначение земельного участка необходимо, если: вы собираетесь использовать его в других целях, чем когда он вам предоставлялся. Например, если у вас есть участок, на котором вы вели личное подсобное хозяйство, а потом решили построить коттеджный поселок, то целевое назначение участка будет другим. Соответственно, для того чтобы построить коттеджный поселок, вам необходимо изменить целевое назначение вместе земельного участка.

Вам необходима консультация или помощь по вопросам приватизации, аренды, выкупа или изменения целевого назначения земельного участка? Обращайтесь! Наше сотрудничество поможет вам сэкономить время и деньги в решении вашего вопроса.

Источник:

orenburgmonomanur.ru

Другие статьи

Как продать право аренды на земельный участок

Как продать право аренды на земельный участок

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

Как продать право аренды на земельный участок

Записи из раздела «Продажа права аренды земли»

1 Февраль 2016 Просмотров: 36 Файлов: 4

Извещение о проведении аукциона Администрация Олонецкого национального муниципального района сообщает о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества. Организатор аукциона – Администрация Олонецкого национального муниципального района (Республика Карелия, г.

Источник:

lev.ru

Как продать право аренды на земельный участок

Как продать право аренды на земельный участок Договор переуступки права аренды (в т

Достигается такое согласие либо путём переговоров, с получением подтверждающего согласие письма, либо в тексте договора должно быть условие, что арендатор имеет право уступить аренду третьему лицу . В последнем случае, в договоре переуступки прав, должна быть подпись арендодателя о согласовании. Арендодатель имеет право одобрять кандидатуру нового арендатор потому, что именно ему предстоят деловые взаимоотношения с новым арендатором .

Переуступка прав земельного участка Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка .

Залог права аренды земельного участка

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы .

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

на котором находится продаваемая недвижимость. В первом случае, согласно пункту 2 статьи 552 ГК, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Обратите внимание на последнее условие, к нему мы еще вернемся. Во втором случае, согласно пункту 3 статьи 552 ГК, покупатель недвижимости приобретает право пользования (например, аренды) соответствующим земельным участком, что и продавец недвижимости.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

для исполнения залоговых обязательств; обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов; в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе; для оформления субарендного договора на часть арендованной земли; Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора.

Отрасли практики

Наряду с этим в земельном законодательстве существует немало других ограничений, которые препятствуют развитию бизнеса и служат источником коррупции. К ним следует отнести существующий порядок оформления прав на землю, состоящий из многочисленных разрешительных процедур. Их прохождение требует значительного времени и расходов, что отталкивает потенциальных инвесторов от вложения средств в украинскую экономику.

Продажа» права аренды земельных участков государственной или коммунальной собственности

1 ст. 8 1 ЗУ « Об аренде земли» право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев Таким случаем является отчуждения земельного участка предоставленной для строительства жилого дома, при условии получения согласия арендодателя.

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч.

Как продать право аренды на земельный участок

лица, то: Согласно п.2 ст.228 НК РФ исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.

ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ.

1 ст. 228 НК РФ указано, что исчисление и уплату НДФЛ физические лица (получатели дохода) производят самостоятельно в отношении сумм, полученных ими от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. Как указано в описании ситуации, физическое лицо уступает имущественное право (право аренды земельного участка).

Источник:

kempravo.ru

Как продать право аренды на земельный участок

Как продать право аренды на земельный участок Договор переуступки права аренды (в т

Достигается такое согласие либо путём переговоров, с получением подтверждающего согласие письма, либо в тексте договора должно быть условие, что арендатор имеет право уступить аренду третьему лицу . В последнем случае, в договоре переуступки прав, должна быть подпись арендодателя о согласовании. Арендодатель имеет право одобрять кандидатуру нового арендатор потому, что именно ему предстоят деловые взаимоотношения с новым арендатором . Переуступка прав земельного участка Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка .

Залог права аренды земельного участка

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред.

от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1.1.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Статьи, комментарии, ответы на вопросы .

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

на котором находится продаваемая недвижимость.

В первом случае, согласно пункту 2 статьи 552 ГК, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Обратите внимание на последнее условие, к нему мы еще вернемся.

Во втором случае, согласно пункту 3 статьи 552 ГК, покупатель недвижимости приобретает право пользования (например, аренды) соответствующим земельным участком, что и продавец недвижимости.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

для исполнения залоговых обязательств; обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов; в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе; для оформления субарендного договора на часть арендованной земли; Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора.

Отрасли практики

Наряду с этим в земельном законодательстве существует немало других ограничений, которые препятствуют развитию бизнеса и служат источником коррупции.

К ним следует отнести существующий порядок оформления прав на землю, состоящий из многочисленных разрешительных процедур. Их прохождение требует значительного времени и расходов, что отталкивает потенциальных инвесторов от вложения средств в украинскую экономику.

Продажа» права аренды земельных участков государственной или коммунальной собственности

1 ст. 8 1 ЗУ « Об аренде земли» право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев Таким случаем является отчуждения земельного участка предоставленной для строительства жилого дома, при условии получения согласия арендодателя.

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту.

Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч.

Как продать право аренды на земельный участок

лица, то: Согласно п.2 ст.228 НК РФ исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.

214.1, 227 и 228 НК РФ.

1 ст. 228 НК РФ указано, что исчисление и уплату НДФЛ физические лица (получатели дохода) производят самостоятельно в отношении сумм, полученных ими от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

Источник:

munh.ru

Как продать участок без агентства?

как продать право аренды на земельный участок Личный кабинет Поиск по карте

Очередную ветхую пятиэтажку снесли в Москве Вопросы перепланировки жилья и ИЖС будут решаться на уровне районов Россиян предупредили о новом мошенничестве при покупке квартир

Как продать участок без агентства?

Сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме. Поэтому давайте начнем сначала. Допустим, у вас есть загородный дом и (или) земельный участок, который вы решили продать. Следует сразу оговориться, загородный дом – это понятие очень общее, в которое включается деревенский дом, дачный домик, пригородный дом для постоянного места жительства (коттедж), элитный особняк и т.д. У все этих объектов недвижимости есть одно свойство – они находятся на расстоянии от крупных населенных пунктов. Иногда, чтобы добраться до места необходимо потратить значительные финансовые средства и много времени. Однако, если вы все таки решили продать свой дом и (или) земельный участок, будьте готовы к длительным переездам связанным с подготовкой документов к сделке (практически все государственные органы, связанные с данной процедурой находятся в районных центрах), и возможными показами.

Оценка возможностей, консультации

Первое, с чего нужно начинать при продаже загородного дома и (или) земельного участка, – хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости. Самый простой способ – изучение печатных изданий Тверской области, оперативно подающих подобную информацию, например, газета «Из рук в руки». Обязательно имейте в виду, что цены на загородные дома и (или) земельные участки настолько разные и зависят от множества нюансов (наличие проезда, газа, электричества, канализации, близость водоема, красоты природы, размера земельного участка и т.д.).

Следующий немаловажный момент – подача загородного дома и (или) земельного участка на рынок. Нужно сделать так, чтобы о нем узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Тверской области работает множество мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашем доме и (или) земельном участке «бесплатно» примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям со своей «накруткой», иногда достигающей 100-200% от стоимости. Крупные агентства недвижимости такую информацию если и принимают, то только для информации, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму. ООО «Удача» является единственной компанией на рынке загородной недвижимости Тверской области, которая работает на условиях открытой для продавца и покупателя комиссии, составляющей 6-10 % от стоимости сделки.

Еще один способ – подача объявления в газету «Из рук в руки», местное печатное издание или в Internet с указанием вашего контактного телефона (как правило, мобильного, загородом стационарный телефон редкость). При этом следует учитывать, что каждое объявление в одном выпуске печатного издания обойдется вам в среднем в 300 руб. Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая свой телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения. Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если дом и (или) земельный участок выставлен по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если дом нужно продать очень быстро – три раза в неделю.

Начинаются ответные звонки, вы проводите переговоры, общаетесь, согласовываете время просмотров. К этому надо относиться очень аккуратно. Вы не знаете людей, с которыми общаетесь, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Но все равно придется показывать все «закоулки». Опыт показывает, что потенциального покупателя интересует практически все, - от подвала и расположения в нем полок для запасов, до состава почвы на вашем земельном участке. Это естественно занимает очень много времени, не считая время проезда до места нахождения продаваемого объекта. Да совсем забыл, посчитайте затраты на бензин и возможный ремонт вашего транспортного средства (если оно у Вас есть), на котором вы будете вынуждены возить потенциальный покупателей.

Допустим, человек согласился купить дом и (или) земельный участок и готов обсуждать условия его продажи. Начинается торг. Есть специальное выражение – выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Это элементарная психология, и так происходит часто.

Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить ваш дом и (или) земельный участок по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем его… не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили загородный дом и (или) земельный участок и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужен дом именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается.

Если на просмотр одна из сторон прибыла с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Например, сказать, что «. ситуация более чем серьезная, мы беремся ее решить, и стоит это столько-то». Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей (покупкой) самолично.

Еще один совет: если дом продается без участия агентства, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе. В таких случаях присутствует элемент «своей» территории, где человек чувствует себя уютнее, спокойнее, уверенней.

Договоренность с продавцом (покупателем)

Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу дома, не предполагая, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить ваш дом.

Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает какое-то количество денег в обеспечение приобретения вашего дома. Как провести это, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи дома этому покупателю, может повлечь определенные санкции. Поскольку, с юридической точки зрения, это читается как «невыполнение обязательств продавца и возврат суммы в двойном размере». Таким образом, опытный и грамотный покупатель со своим юристом легко поставят вас в финансовую зависимость. Тоже относится и к покупателю.

Проверка, подготовка сделки, сбор документов

После того как составлены все бумаги и принята предоплата, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, – подчеркиваю, в определенные сроки – получения нужных бумаг. Учитывая специфику «российской глубинки» это очень сложная процедура.

Внимание, при продаже дома, учитывайте, что он не висит в воздухе, а находится на земельном участке, документы на который вам также необходимо будет оформить, чтобы совершить сделку.

Для продажи дома необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Типовые правоустанавливающие документы на дома и земельные участки

(вновь возведенные дома)

На земельный участок

(впервые выделенный в собственность)

Акт приемки дома в эксплуатацию +

Постановление Администрации об

утверждении акта либо о приемке дома

Постановление главы Администрации

местного муниципального образования

(сельской администрации или района)

о бесплатном предоставлении в

собственность земельного участка

Договор о долевом участии в

строительстве (Договор об

Постановление главы Администрации

местного муниципального образования

(сельской администрации или района)

о предоставлении в собственность

земельного участка за плату +

Договор выкупа земельного участка

(купчая) у Администрации

(если дом построен до 1998г.)

Договор купли-продажи (купчая)

Договор купли-продажи (купчая)

Договор ренты или

Договор ренты или

Свидетельство о праве

на наследство по закону

Свидетельство о праве

на наследство по закону

Свидетельство о праве

на наследство по завещанию

Свидетельство о праве

на наследство по завещанию

2. Типовые право подтверждающие документы

На земельный участок

Регистрационное удостоверение БТИ

Государственные акты о праве пожизненного

наследуемого владения земельными участками,

праве постоянного (бессрочного) пользования

земельными участками по формам, утвержденным

постановлением Совета Министров РСФСР от 17

сентября 1991 года N 493 `Об утверждении форм

государственного акта на право собственности

на землю, пожизненного наследуемого владения,

бессрочного (постоянного) пользования землей

Cвидетельства о праве собственности на землю

по форме, утвержденной постановлением

Правительства Российской Федерации

от 19 марта 1992 года N 177 `Об утверждении

форм свидетельства о праве собственности на

землю, договора аренды земель

сельскохозяйственного назначения и договора

временного пользования землей

Выданные после введения в действие

Федерального закона от 21 июля 1997 года

N 122-ФЗ `О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним` до

начала выдачи свидетельств о государственной

регистрации прав по форме, утвержденной

постановлением Правительства Российской

Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 `Об

утверждении Правил ведения Единого

государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним`, свидетельства о

праве собственности на землю по форме,

утвержденной Указом Президента Российской

Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 `О

регулировании земельных отношений и развитии

аграрной реформы в России`

Свидетельство о государственной

регистрации права, выданное У

чреждением юстиции Тверской

области (период с 20.12.1999г.

по настоящее время; цвет –

Свидетельство о государственной

регистрации права, выданное Учреждением

юстиции Тверской области

(период с 20.12.1999г. по настоящее время;

3. Типовые описательные документы на загородные дома и земельные участки для совершения сделки

Протокол (Акт) согласования границ земельного участка (в случае если кадастровый учет

производится впервые или межевое дело отсутствует)

Выкопировка из Генплана

Кадастровые планы (Выписка из государственного земельного кадастра)

Справка об отсутствии арестов и запрещений

Справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу

Технический паспорт или извлечение из технического паспорта с поэтажными планами и

Справка об отсутствии арестов и запрещений

Справка об отсутствии зарегистрированных в доме лиц или выписка из Домовой книги

Справка об отсутствии задолженностей по имущественному налогу

Извлечение из технического паспорта с поэтажными планами и экспликацией

Разрешение на строительство

Утвержденный и согласованный в Управлении Архитектуре проект дома

Нотариальное согласие супруга продавца (в том числе и предыдущего) на отчуждение

имущества либо заявление о не нахождении в браке в момент приобретения отчуждаемого

Нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение имущества либо заявление о

не нахождении в браке либо брачный договор

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, членским, паевым и

иным разовым или целевым взносам (из СНГ, ДНТ, ЖСК, ДСК или Администрации сельского

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электричество (в

службе энергохозяйства района), за газ (в газовой службе), за воду

Договоры с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями на подключение

Архивные документы на имущество

После того как все вышеназванные документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей. На сегодняшний день мы насчитали порядка 20–22 видов правоустанавливающих документов на дом, которые только могут быть. Подчеркиваю – не 2, не 5, не 8, а 22! Поэтому мы настоятельно рекомендуем на этом этапе получить юридическую консультацию, чтобы быть уверенным, что по ним возможно продать (купить) дом и (или) земельный участок в указанные сроки. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать (купить) такой дом и (или) земельный участок нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности.

Банк, нотариус, регистрация

Но, предположим, все документы на дом и (или) земельный участок в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый надежный способ – расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи дома и (или) земельного участка. Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка. Если одна из сторон предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться. В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.

После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.

Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи

Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз, ввоз вещей) освобождение (заселение) дома. И если вы не договорились о задержке денег до передачи дома по акту (составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей), вам будет проблематично контролировать процесс.

Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться, продавая дом и (или) земельный участок. При покупке объектов недвижимости такого рода процедура приблизительно такая же. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к совершению сделки. А если у вас остались вопросы – обращайтесь. Наша Компания проводит бесплатные консультации по вопросам недвижимости.

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

Бесплатные объявления о покупке и продаже земельных участков.

Все вопросы, замечания и предложения по работе портала вы можете отправить через обратную связь

Источник:

ezem.ru